Archief - De verbouw-topic! Alles voor de (on)handige Harry! - Deel 1

Ja idd. Ik bekijk het eens. Er zouden 2 wanden zijn van ong 3 meter. Maar vanaf 2 naar 3 meter zit ik met een schuintje van ons dak. Dus dan is er wel al veel zaagwerk ook aan die ikea kasten.

Kzal eens uitzoeken hoe da just zit die pax kasten

Chickenlal zei:

Ja idd. Ik bekijk het eens. Er zouden 2 wanden zijn van ong 3 meter. Maar vanaf 2 naar 3 meter zit ik met een schuintje van ons dak. Dus dan is er wel al veel zaagwerk ook aan die ikea kasten.

Kzal eens uitzoeken hoe da just zit die pax kasten

Klik om te vergroten...

Met die pax planner kan je exact uittekenen wat je nodig hebt en zien wat het totaal kost.
PAX planner - IKEA (lijkt niet te werken op chrome, wel op explorer)
Aan de hand van die tekening kan je ook al makkelijk zien voor de nodige meubelpanelen en kostprijs. Misreken u wel niet aan de toebehoren zoals rail voor kapstokken, schuiven...
Nu ben ik ook wel benieuwd naar het resultaat. Ben binnen enkele jaren ook van plan de zolderkamer af te werken met walk in dressing.

Thanks ik ga idd eens aan de slag met de planner. Ging eerst wat tekenen in sketchup, maar ik zie wel.

Zal sowieso pas voor deze zomer zijn hoor denk ik tegen dat er terug wat geld is

ToasT zei:

Ik woon al een tijdje alleen in een oude woning en zou deze (eindelijk) eens willen (laten) verbouwen. Het gaat hier om nieuwe ramen, nieuw dak + isolatie (constructie is nog goed), electriciteit in de volledige woning heraanleggen en afbreken van de oude aanbouw (7 op 4m ongeveer) + opnieuw opbouwen. Hierin komt een nieuwe keuken. De badkamer die er nu nog in zit, komt op een andere locatie.
Hoogstwaarschijnlijk betekent dit ook dat de volledige vloer op het gelijkvloers zal moeten uitgebroken worden.

Nu heb ik geen enkel idee waar ik allemaal rekening moet houden, is een bouwvergunning bv nodig, is een architect verplicht, op welke premies heb ik recht, ...
Maar de grootste vraag is natuurlijk wat dit allemaal gaat kosten. Met een voorzichtige (volgens mij toch) schatting kom ik al rap op 30.000-35.000€. Dit zou wel moeten lukken, maar dan heb ik weinig tot geen ruimte voor verrassingen en die zijn er altijd imo.

Klik om te vergroten...

Afbraak en heropbouw aanbouw, daarvoor zal wel een vergunning en een architect nodig zijn. Voor de rest niet.
Renovatiepremie is het belangrijkste (10 000 te recupereren in het beste geval, maar wel wat administratie). Verder wat kleinere premies e.d. voor energiebesparende maatregelen. Bonus vanaf drie dergelijke premies is vooral interessant. Moet je maar eens opzoeken.

Qua kosten vrees ik dat je het wat onderschat. Kun je veel zelf doen? In de eerste plaats de afbraakwerken.
Dak: 10.000 euro (zelf isolatie plaatsen om kosten te beperken)
Ramen: heel moeilijk te zeggen zonder een idee van het aantal en de grootte.
Elektriciteit 8.000 (zelf slijpen e.d. om kosten te besparen)
Keuken 5.000 (kun je natuurlijk veel verder ingaan)
Badkamer: 2.000 euro leidingwerk (gezien nieuwe plaats), 10.000 voor de rest incl plaatsing (hier valt veel te besparen als je zelf zou tegelen enzo)

Daarmee zit ik al aan 35.000 euro en daar komt dan nog eens de afbraak en de heropbouw van uw aanbouw. Ik denk dat 20.000 euro daarvoor niet bepaald zot is. Maar dit is voor mij wel het lastigste om in te schatten. Hangt uiteraard ook zoals alles heel hard af van materialen en afwerking.

Nuja, misschien is uw dak tamelijk klein en kom je er wel met 7500 euro. Misschien moet de elektrische bekabeling in uw bestaand gedeelte niet vernieuwd worden en kan de elektriciteit dus ook wel wat goedkoper. Of kun je de elektriciteit volledig zelf doen met een zelfbouwsysteem (neem dan 4.000 euro). Doe de badkamer zelf (behalve het leidingwerk, zou ik zeggen), gebruik niet te dure materialen en bespaar zonder overdrijven 5.000 euro.
Maar dan nog kom je volgens mij boven de 40.000 uit met die aanbouw.

CV komt trouwens niet voor in uw plan, is dat allemaal in orde? Wat met riolering enzo? Ventilatie badkamer? Eens je begint... ;-)
Beste zal zijn om niet alles ineens te doen denk ik. Kun je bvb nog een paar jaar door met het dak?

Het dak is niet eens beslaan en de ruiten zijn nog enkel glas. Dat zijn de echte must-do's.

De aanbouw meet momenteel zo'n 7m op 2m waarnaast er door een vorige eigenaar een "veranda" is geplaatst over de volledige lengte. Het idee is om dit af te smijten (indien mogelijk de buitenmuren te hergebruiken) en daar 1 grote ruimte van te maken. De oude "buiten"muur blijft wel staan.
Maar aangezien in die aanbouw momenteel mijn badkamer zit, zou ik die verhuizen naar het 1ste verdiep maar wel nog een wc houden op het gelijkvloers.

Ik zou het wel willen uittekenen maar ik zou niet weten welk programma ik daar voor nodig heb

Chickenlal zei:

Thanks ik ga idd eens aan de slag met de planner. Ging eerst wat tekenen in sketchup, maar ik zie wel.

Zal sowieso pas voor deze zomer zijn hoor denk ik tegen dat er terug wat geld is

Klik om te vergroten...

Succes

ToasT zei:

Ik woon al een tijdje alleen in een oude woning en zou deze (eindelijk) eens willen (laten) verbouwen. Het gaat hier om nieuwe ramen, nieuw dak + isolatie (constructie is nog goed), electriciteit in de volledige woning heraanleggen en afbreken van de oude aanbouw (7 op 4m ongeveer) + opnieuw opbouwen. Hierin komt een nieuwe keuken. De badkamer die er nu nog in zit, komt op een andere locatie.
Hoogstwaarschijnlijk betekent dit ook dat de volledige vloer op het gelijkvloers zal moeten uitgebroken worden.

Nu heb ik geen enkel idee waar ik allemaal rekening moet houden, is een bouwvergunning bv nodig, is een architect verplicht, op welke premies heb ik recht, ...
Maar de grootste vraag is natuurlijk wat dit allemaal gaat kosten. Met een voorzichtige (volgens mij toch) schatting kom ik al rap op 30.000-35.000€. Dit zou wel moeten lukken, maar dan heb ik weinig tot geen ruimte voor verrassingen en die zijn er altijd imo.

Klik om te vergroten...

(is allemaal afhankelijk van uw aantal vierkante meter, en hoeveel ramen etc)
Ik reken met mijn afmetingen, 225m² dak - 14 ramen (pvc)

- Vergunning voor afbraak en heropbouw
- dak 10-15k
- 1.5k isolatie (zelf te steken)
- ramen 15k
- keuken 5k ikea of 15k op maat
- vloer opnieuw : 1k aan containers, 1.5k aan beton, 1.5k chape (zonder afvoeren ondergronds, vloerisolatie & afwerking gerekend)
- nieuwe badkamer : 6-8k
- eletriek vernieuwen (als ge het zelf kunt) : 5k

... en dan moet ge nog eens aan aanbouw beginnen

ToasT zei:

Het dak is niet eens beslaan en de ruiten zijn nog enkel glas. Dat zijn de echte must-do's.

De aanbouw meet momenteel zo'n 7m op 2m waarnaast er door een vorige eigenaar een "veranda" is geplaatst over de volledige lengte. Het idee is om dit af te smijten (indien mogelijk de buitenmuren te hergebruiken) en daar 1 grote ruimte van te maken. De oude "buiten"muur blijft wel staan.
Maar aangezien in die aanbouw momenteel mijn badkamer zit, zou ik die verhuizen naar het 1ste verdiep maar wel nog een wc houden op het gelijkvloers.

Ik zou het wel willen uittekenen maar ik zou niet weten welk programma ik daar voor nodig heb

Klik om te vergroten...

Ik denk dat we gelijkaardige verbouwing gedaan hebben. Zonder dak en ramen. Die waren nog ok.
Veranda weg, kleine uitbouw(voor nieuwe kueken), nieuwe vloer beneden(beton, isolatie, chape, laminaat) Nieuwe leidingen sanitair, Twee nieuwe chauffages, volledig vernieuwde elektriciteit, wat pleisterwerken.
Zit nu met de nieuwe keuken aan 60.000 excl. btw (6%) en daar moet nog renovatiepremie vanaf. Afbreken, vloer uitgraven heb ik zelf gedaan. Ik vrees dat je budget wel heel krap is.

Ik zit voor een volledige renovatie aan 45k aan materiaalkosten en dat is met aannemerskorting. Enkel materiaal (en zonder ramen, die waren apart)

Ramen, stuk dak, electriciteit, water, gas, verwarming, chape, vloer, keuken, badk... totaalrenovatie gewoon he.

Sommige bedragen.
Ik vind dit plaatje eigenlijk wel van toepassing dan.

En da's dan als ge veel zelf doet ... Zonder veel werkuren gerekend

Chickenlal zei:

Ik zit voor een volledige renovatie aan 45k aan materiaalkosten en dat is met aannemerskorting. Enkel materiaal (en zonder ramen, die waren apart)

Ramen, stuk dak, electriciteit, water, gas, verwarming, chape, vloer, keuken, badk... totaalrenovatie gewoon he.

Klik om te vergroten...

vraagde dan nara aannemerskorting?
Kwam overlaatst bij den bouwhandel me toevallig nen trui van mijn werkgever aan
"ah ge werkt bij xxxx, kzal u dan aannemerskorting geven"

ok, bedankt.

Myllan zei:

Sommige bedragen.
Ik vind dit plaatje eigenlijk wel van toepassing dan.

Klik om te vergroten...

Ik weet het zo niet hoor, met die waterfacturen van tegenwoordig. Ik stel niets met kinneklop voor.

Ik doe men electriciteit zo veel mogelijk zelf met behulp van een electricien, ik zit enkel aan materiaal al aan 1500 euro op dit moment.

Pompi zei:

vraagde dan nara aannemerskorting?
Kwam overlaatst bij den bouwhandel me toevallig nen trui van mijn werkgever aan
"ah ge werkt bij xxxx, kzal u dan aannemerskorting geven"

ok, bedankt.

Klik om te vergroten...

Kortingen zijn inderdaad makkelijk zelf te krijgen als particulier.
Als je zo een verbouwing doet en je zegt dat, dan geven ze die korting ook al snel.
Zo krijg ik nu ook standaard 15% korting bij een ijzerhandel, waar ik materiaal koop.

Bij de bouwhandel krijg ik ook al 15% korting en soms knipoog ik eens en krijg ik voor sommige zaken nog extra. Voor mijn dak heb ik zo 23% gekregen. De normale kortingen krijg je uiteraard ook altijd.

Hetis niet dat je erachter moet zagen, maar gewoon eens vragen.

boran_blok zei:

Ik weet het zo niet hoor, met die waterfacturen van tegenwoordig. Ik stel niets met kinneklop voor.

Ik doe men electriciteit zo veel mogelijk zelf met behulp van een electricien, ik zit enkel aan materiaal al aan 1500 euro op dit moment.

Klik om te vergroten...

Ah ja das ook al zo duur.
Een recept met gebakken lucht?
Nee maar als je zelf beetje handig ben is het nog wel te doen maar anders pfff...

Vandaag zijn ze van aqua service de ontkalker komen plaatsen. Ben benieuwd als we verschil gaan zien

Is onderstaande een dubbelpolige schakelaar? Er is ook een oriëntatielampje.
Onderaan komt er een rode draad toe.
Boven zitten een rode en blauwe samen (ik vermoed kleuren door elkaar gebruikt?) en dan rechtsboven de witte.




Zo weet ik welke te bestellen.

en wat heeft dit met verbouwingen te maken?

Een fiets verbouwen hé.

Dat even terzijde. Van die schakelaar. Er staat geen symbooltje op de voorkant getekend? De nieuwere niko's hebben het AREI symbool op de voorkant (op het metaal) staan.

Is er nog een schakelaar die die kring bestuurt ?

Mij lijkt het op een wisselschakelaar. De eerste in de serie van 2 (of meer als er nog kruisen tussen zitten) bovenaan komt de fase toe en wordt hij doorgelust (naar wherever) en die schakelaar zet de stoom op rood of wit.

Denk ik. Het kan ook echt wel foeffelare zijn. Welke draden lopen samen in een buis ? Want in dit scenario zou rood en wit samen weg moeten lopen (wisseldraden) Nog meer fotos en onderzoek welke draden van waar naar waar komen kan helpen.

Je kan ook gewoon altijd met de multimeter er op gaan zitten en zien waar er 230V loopt tussen fase en neuter en wat er gebeurt bij schakelen. Allesinds een schakelaar met 3 aansluitingen lijkt mij een wissel te zijn.

of gewoon uwe schakelaar lossen, en met uwe multimeter checken welke klemmen er actief zijn etc ...