Archief - De verbouw-topic! Alles voor de (on)handige Harry! - Deel 1

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
T

ToasT

Legacy Member
Ik heb nog eens gevraagd aan mijn architecht hoe het verdere verloop zou zijn en wat zijn ereloon dan telkens is. Misschien had ik dat beter eerder gevraagd maar het is zo klote om te vergelijken als de ene werkt op percentage van de bouw, de andere een uurloon op geeft en de andere met een vaste prijs werkt.
Ik heb gekozen voor iemand die aan een vaste prijs werkte aangezien die voor de eerste fase (opmeten + voorontwerp) het goedkoopst was.

Zijn er hier dingen die ik eventueel zelf kan doen of dingen die jullie (extreem) duur vinden?

Mijn ereloon ziet er als volgt uit voor het verdere bouwdossier :
opmaken van het voorontwerp
dit was 1500,- + BTW (reeds betaald)

opmaken van de uitvoeringontwerpen
opmaken bouwaanvraagdossier
dit is 4000,- + BTW

aanbesteding der werken
coördinatie en controle der werken en administratieve opvolging
dit is 5000,- + BTW

veiligheidscoördinatie en energieverslaggeving
dit is 1800,- + BTW
Klik om te vergroten...
E

Epyon

Legacy Member
Lijkt me een normale prijs. Normaal rekent men 7 à 8% van de totale kostenraming.
T

ToasT

Legacy Member
Kosten raming is iets van 100-110 duizend.

Sanitair, electriciteit en cv vernieuw ik zelf met easykit. 5000€ lijkt me dan veel om de coördinatie en opvolging te doen van het afsmijten van de aanbouw en een nieuwe op te trekken van ruwweg 5 op 5.
h

horste

Legacy Member
Iemand meningen over volgende? Weten zelf niet goed wat doen.
Hebben een halfopen bebouwing gekocht, volledig te vernieuwen. Naar isolatie toe betekent dit: vloer 30cm afgraven, isoleren. Dak ook volledig isoleren.
Enige probleem --> de buitenmuren. We hebben 6cm spouw en zouden deze dan opvullen. Zou dit voldoende zijn of zijn we beter van er de gevelsteen af te halen en zo te isoleren?

indien dat laatste, iemand een idee van de prijs (geveloppervlakte iets van een 140m2 als ik snel zou moeten schatten)? moet natuurlijk binnen het budget passen :/

tis wat vaag, I know, maar zijn ook nog maar net beginnen kijken hiervoor.
T

TooChé

Legacy Member
Ik ben minder voorstander van spouwisolatie, zeker als ge de ruimte hebt om langs buiten te isoleren ...
h

horste

Legacy Member
TooChé zei:
Ik ben minder voorstander van spouwisolatie, zeker als ge de ruimte hebt om langs buiten te isoleren ...
Klik om te vergroten...

Ruimte kan je altijd maken :) maar moet binnen het budget passen ook natuurlijk..
E

Epyon

Legacy Member
Spouwisolatie is een quick win, maar met 6cm ga je natuurlijk niet ver springen.
T

TitaTovenaartje

Legacy Member
Onze witte creppie begint te verkleuren :help:
Volgens mij door de vele regen en weinig zonlicht.
Bomen staan niet in de buurt, genoeg oversteek ook.
Zou dat nog beteren? Of hoe reinig ik dit?
E

Epyon

Legacy Member
TitaTovenaartje zei:
Onze witte creppie begint te verkleuren :help:
Volgens mij door de vele regen en weinig zonlicht.
Bomen staan niet in de buurt, genoeg oversteek ook.
Zou dat nog beteren? Of hoe reinig ik dit?
Klik om te vergroten...
Dit zal enkel verergeren. Wil je crepie mooi wit houden moet je die regelmatig (iedere 1 tot 3 jaar) afschuren met een javelsopje.
S

Swagger

Legacy Member
TooChé zei:
Ik ben minder voorstander van spouwisolatie, zeker als ge de ruimte hebt om langs buiten te isoleren ...
Klik om te vergroten...
Als je langs buiten wil isoleren, moet de spouw in elk geval opgevuld worden.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Swagger zei:
Als je langs buiten wil isoleren, moet de spouw in elk geval opgevuld worden.
Klik om te vergroten...

Wat voorzie je echter het beste tegen vocht die kan oprijzen vanuit de grond ? We spreken hier over het principe van wanneer je uw gevel niet afbreekt. Want uiteindelijk is dat zo'n beetje hetgeen mijn pa tegenhoudt om die spouw te vullen... het grond water staat er altijd hoog... en hadden gelezen dat tgv de capillaire werking die isolatie vocht optrekt wat een serieus negatieve impact heeft op het effect van die isolatie.
E

Epyon

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Wat voorzie je echter het beste tegen vocht die kan oprijzen vanuit de grond ? We spreken hier over het principe van wanneer je uw gevel niet afbreekt. Want uiteindelijk is dat zo'n beetje hetgeen mijn pa tegenhoudt om die spouw te vullen... het grond water staat er altijd hoog... en hadden gelezen dat tgv de capillaire werking die isolatie vocht optrekt wat een serieus negatieve impact heeft op het effect van die isolatie.
Klik om te vergroten...
Spouwmuurisolatie heeft geen capillaire werking en absorbeert geen vocht. Wel kan spouwmuurisolatie bestaande maar verborgen vochtproblemen in muren zichtbaar maken. Het zijn immers de muren die capillaire werking hebben. Omdat een spouw geventileerd is droogt zo'n vochtige muur uit en zie je meestal geen effect. Als je de spouw opvult kan de muur haar vocht niet meer in de spouw kwijt want de isolatie absorbeert geen vocht. Dus komt het in de woning uit. De oorzaak is dus een vochtige muur, en de enige oplossing daar is je muur injecteren of onderkappen.
j

joshetei

Legacy Member
Ik ga voor een energiezuinige renovatie van m'n rijhuis. To do: dak isoleren (evt gebinte vernieuwen), buitengevelisolatie, ventilatie, badkamer, nieuwe vensters,.. Het huis is perfect bewoonbaar dus het zal in fases gebeuren.
Ik twijfel om een architect in te schakelen, ook voor de niet vergunningsplichtige werken, om een soort van 'masterplan' op te stellen. Vooral om ervoor te zorgen dat alles op elkaar afgestemd is: bvb aansluiting isolatie buitengevel en dak, nadenken over ventilatie voor ik plafonds afwerk,...
Is dit een meerwaarde voor de prijs? Ik ben dus niet op zoek naar opvolging maar eerder bouwdetails waarmee ik dan naar de aannemers kan stappen. Zo'n dingen vind je natuurlijk ook op het internet, wat zouden jullie doen?
S

Swagger

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Wat voorzie je echter het beste tegen vocht die kan oprijzen vanuit de grond ? We spreken hier over het principe van wanneer je uw gevel niet afbreekt. Want uiteindelijk is dat zo'n beetje hetgeen mijn pa tegenhoudt om die spouw te vullen... het grond water staat er altijd hoog... en hadden gelezen dat tgv de capillaire werking die isolatie vocht optrekt wat een serieus negatieve impact heeft op het effect van die isolatie.
Klik om te vergroten...
Ik sluit mij aan bij de uitleg van Epyon.

Ikzelf heb bewust gekozen voor XPS-korrzls; dit neemt nauwelijks vocht op.
Belangrijk is dat de buitenmuur dampopen is, want vocht moet via de buitenmuur weg kunnen.
M

M°°nblade

Legacy Member
Owkay mijn besluit is genomen. M°°nblade gaat zelf kasseien leggen. Hierbij ga ik vooral af op dobbit informatie met wat extra steenpuin.
https://www.youtube.com/watch?v=n_1wex8FLqc

De bedoeling is dat er wagens over kunnen rijden (oprit), dus zorg ik voor:
- een onderfundering van een goeie 20 cm betonpuin ,
- daarna 15 cm stabilise laag (200 kg cement / kubieke meter) en
- daarop de kasseien (ongeveer 12 -15 cm diepte) : kosten ongeveer 30€/m²

Dat wordt dus 50 cm grond uitgraven.

Heeft iemand hier ervaring en tips mee?

Ik heb nog wat uitgedrilde betonpuin liggen maar dat is vooral 20/40 mm korrelgrootte, is dat geschikt als onderfundering?

En ik lees dat sommige kasseileggers trouw zweren bij zand in plaats van stabilise omdat de kasseien dan minder snel los zouden komen. Maar zandbed heeft dan weer bij brede voegen als nadeel dat er veel onkruid kan tussen kruipen.

Ik ben ook benieuwd naar wat als voegsel te gebruikt. Je hebt daar verschillende opties: zand, polimeerzand, lopend cementvoegsel, knauf decojoint. Ik verkies sowieso waterdoorlatend.
T

ToasT

Legacy Member
Ik ga op mijn houten verdiep een nieuwe badkamer installeren. Plaats ik best eerst de klikvinyl en daarop dan mijn gyproc muren of eerst de muren en dan die klikvinyl aanpassen naar de kamers?
E

Epyon

Legacy Member
Swagger zei:
Ik sluit mij aan bij de uitleg van Epyon.

Ikzelf heb bewust gekozen voor XPS-korrzls; dit neemt nauwelijks vocht op.
Belangrijk is dat de buitenmuur dampopen is, want vocht moet via de buitenmuur weg kunnen.
Klik om te vergroten...
Correct. Als je buitenmuur dampdicht is (geverfd, tegels, ...) kom je daar net zelfs ergere dingen tegen als met je binnenmuur. Slagregen infiltreert de steen en grondvocht wordt opgezogen, kan niet afgegeven worden aan de spouw wegens niet-absorberende isolatie en blijft zich dus ophopen. Dan komt er vorst op en barst de gevelsteen. Iedere vakman zal echter direct een dampdichte gevel herkennen en daar nooit spouwisolatie aanraden.
T

TitaTovenaartje

Legacy Member
Epyon zei:
Dit zal enkel verergeren. Wil je crepie mooi wit houden moet je die regelmatig (iedere 1 tot 3 jaar) afschuren met een javelsopje.
Klik om te vergroten...

In de lente eens proberen. Tis wel een serieuze opp om heel het huis te doen.
Kan je dat niet met hogedruk doen?
E

Epyon

Legacy Member
TitaTovenaartje zei:
In de lente eens proberen. Tis wel een serieuze opp om heel het huis te doen.
Kan je dat niet met hogedruk doen?
Klik om te vergroten...
Mss, geen idee tbh. Eens proberen met niet te hoge druk en eventueel warm water? Zeker geen freeskop gebruiken natuurlijk :p .
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan