AreVee zei:
Het probleem is dat de markt in belgie tegenwoordig volledig in handen is van grote projectontwikkelaars die onder 1 hoedje spelen met de lokale politici. En dat heeft ervoor gezorgd dat de prijzen enorm gestegen zijn en blijven stijgen.Satkan zei:
Dat zie je natuurlijk aan het gigantische verschil dat er is in de bouwprijs van woningen als je die zelf bouwt of als je die laat bouwen door een grote projectontwikkelaar. Not.denkimi zei:
Vroeger deed men meer zelf. Kijk naar de kost bij het voorbeeld van bimmer.JPV zei:
Als je de schaalvoordelen en de vaak minderwaardige kwaliteit van de standaard afwerking in grote projecten in acht neemt dan kom je weldegelijk tot een gigantische winstmarge voor de projectontwikkelaar.JPV zei:
Alle bouwgrond die gecreëerd wordt, alle verkavelingen die gepland worden,... gaan allemaal naar grote projectontwikkelaars. Oude huizen, vrijliggende bouwgrond,... worden opgekocht door diezelfde firma's. Zij bepalen de markt, zij bepalen de prijzen.
ik heb niks gezegd over de winstmarges. Bouw je zelf in lage kwaliteit, zal je prijs ook laag zijn, net zoals een projectontwikkelaar (die natuurlijk door de volumes marges heeft)denkimi zei:
https://www.wvi.be/nl/aanbod/wonen/beschikbare-bouwgrondendenkimi zei:
Overheid die ingrijpt en maximumprijs instelt per are of in functie van de bouwjaar van een woning. Of bij niet gebruik een enorme belasting heft... Je zou eens zien hoe snel er ineens stukken grond verkocht werden of hoe oude woningen voor een appel en een ei verkocht worden om dat stuk dan in meerdere stukken te verdelen.JPV zei:
Satkan zei:Hier in Gent, helemaal aan de rand, vlak bij de R4, bij Drongen, zijn er appartementen van 200m² die gaan voor 900k+.
Het appartement waar ik nu in woon gaat voor 600-700k, en is 100m².
Prijzen van woningen zijn gewoon zot hier.
En speculatie / inkomen / de markt die de prijzen blijft slikken.
In Astana, de hoofdstad van KZ, rijkste stad in de regio, cleanest prostitutes except, of course, those in Turkmenistan. (en zeker niet met strooien hutjes.) Gaat een appartement vergelijkbaar met mijn huidig voor een 70-80K, huur zou 150 euro per maand zijn (inclusief servicekosten en egw). En dat is nieuwbouw, vlak naast de wolkenkrabbers. Of zelfs in de foto's hieronder, in de 3 grote blauwe gebouwen links.
Mensen verdienen daar ongeveer de helft van wat wij hier verdienen in een vergelijkbare middenklassefunctie, maar verzetten zich harder tegen belachelijke prijzen. Hier knikken we eerder gewoon ja.
Ik haal het even boven om aan te tonen dat een rijke stad toch goedkope prijzen kan hebben. Naar mijn mening is vastgoed té hard gestegen over de laatste 20 jaar. Ik herinner mijn ouders die een huis hebben verkocht voor 75.000 euro (3 miljoen frank) in 2001. Datzelfde huis gaat nu aan 450k, net te koop gezien. Best een pakje hoger dan de inflatie.
JPV zei:
MrKend54l zei:
Als je een bestaande villagrond omzet moet je geen nutsvoorzieningen aanleggen. Waardoor die kost dan ook beperkt is.JPV zei:
