Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Slayerbe zei:

548k voor de staat zoals de woning zich op de foto's bevindt. Zouden wij er zelf ook nooit voor bieden in deze staat maar een huisbezoek kan nooit kwaad, al is het maar om ideeën op te doen.

Welkom in de Vlaamse rand rond Brussel waar amper bouwgrond en recente woningen beschikbaar staan. Aan verschrikkelijke fermettes uit de jaren 60-70-80 die een grondige renovatie nodig hebben, en de wildgroei aan appartementen dan weer geen gebrek.

Klik om te vergroten...

je zou denken dat die twee dingen gelinked zijn aan elkaar

bassie82 zei:

je zou denken dat die twee dingen gelinked zijn aan elkaar

Klik om te vergroten...

Bwa nee, als de hoeveelheid bouwgrond beperkt is, dan is het veel economischer om op de gronden die er wel nog zijn een appartement te zetten.

SlashDotDash zei:

Die mensen willen uit de kosten geraken.. Pijnlijk natuurlijk.

Afgewerkt kom je dan al snel aan 600k € voor een half open bebouwing op 6 are. De meeste mensen met dat budget zoekt wellicht eerder iets anders...

Klik om te vergroten...

Is dat überhaupt mogelijk bij een nieuwbouw? Je huis is sowieso al een pak minder waard als je er voor betaald hebt.

Nee dat is onmogelijk tenzij je alles zelf doet en/of gigantische korting kan bekomen...

Maar je hebt gelijk "damage control" is een betere term

Shaddix zei:

Wel een schoon huis! Maar wel prijzig...

Klik om te vergroten...

Aan de andere kant van de straat staan er mooiere huizen: https://storage.googleapis.com/static.omnibox.be/structura/1780273KL.jpg Hoeveel zouden die dan wel niet kosten?

Wel een vreemde halfopen woning afgaande op die luchtfoto. Ze staan schuin tegen elkaar en de gevels staan boven niet tegen elkaar?

bosic zei:

Altijd oppassen met huizen langs een waterloop. Je moet een zone van 5 meter vrijhouden (geen enkel obstakel) zodat ze die waterloop kunnen onderhouden. Ligt ze open of in een buis?

Klik om te vergroten...

Awel ja dat is dus een van de overtredingen en waarom het niet geregulariseerd kan worden

ashuray zei:

Awel ja dat is dus een van de overtredingen en waarom het niet geregulariseerd kan worden

Klik om te vergroten...

Ik moet zeggen heel dat verhaal van jou is toch wel één van de straffere dingen die ik gelezen heb als het op immo aankomt. Verschillende bouwovertredingen, makelaar die daar eerst over liegt en dan je probeert te strikken in het compromis én dan nog eens een stuk in het zwart wil, en dan die openbare waterloop?

Om het in het dialect te zeggen: Ge moogt uw pollekes kussen dat ge er hier bij ons over zijt begonnen

Avilowca zei:

Ik moet zeggen heel dat verhaal van jou is toch wel één van de straffere dingen die ik gelezen heb als het op immo aankomt. Verschillende bouwovertredingen, makelaar die daar eerst over liegt en dan je probeert te strikken in het compromis én dan nog eens een stuk in het zwart wil, en dan die openbare waterloop?

Om het in het dialect te zeggen: Ge moogt uw pollekes kussen dat ge er hier bij ons over zijt begonnen

Klik om te vergroten...

Ja inderdaad. Makelaar was ook een goede vriend van mijn overleden papa. Als ik die al niet meer kan vertrouwen Hij heeft juist nog gebeld om te zeggen dat hij toch echt wel gezegd had dat het rechter stuk niet op het plan stond. En toen ik zei dat hij over die veranda helemaal niets gezegd had zei die "ja maar het is een oud huis he oudere huizen hebben allemaal een veranda zonder vergunning" en "ja oke er zijn delen niet vergund maar het is niet dat je daar last mee gaat hebben he" ik zeg "euh jawel de gemeente zei dat ik voor een nieuw dak al geen vergunning zou krijgen" en toen zei die "ja maar ja de gemeente daar zit een ambtenaar en die weten daar niets over".....van zijn baas op mijn mail van herroepingsrecht heb ik geen antwoord gehad maar aangezien hij plots 6 keer gebeld had zal ze hem toch wel gelezen hebben

Slayerbe zei:

Gisteren gaan zien naar deze halfopen nieuwbouw dat nog moet afgewerkt worden (koppel is uit elkaar) dat recent al €50k gezakt is maar nog altijd stevig geprijsd staat voor een halfopen dat nog moet afgewerkt worden.

Op zich toch enkele rare beslissingen genomen zoals geen verwarming te voorzien (ook geen leidingen voor de toekomst) op de slaapkamers en op de nog af te werken zolderverdieping. Allemaal goed en wel voor zuivere slaapkamers, maar daar gaat de kans om die ruimtes in de winter te gebruiken als bureau of speelkamer, of het zou elektrisch moeten verwarmd worden.

Blijkbaar ook ferm extra betaald voor een directe aansluiting tussen twee grote ramen achteraan. Best mooi langs buiten maar amper zichtbaar langs binnen want net daarvoor staat er een draagpaal wat het zicht daarop grotendeels wegneemt.

Dan het lastenboek kunnen inkijken en de woning is blijkbaar gebouwd door Durabrik op hun bouwgrond. Ze hebben blijkbaar verschillende extra's zoals €10k extra betaald aan elektriteit. Verwarming is blijkbaar wel standaard gebleven: enkel beneden vloerverwarming + op de badkamer op 1e verdieping. Verder niets.

Het zal voor die prijs dus nog wel even te koop blijven staan.


Zo kut dat er hier in regio Merchtem quasi niks van deftig gelegen bouwgrond (of recente woningen) te koop komt.

Klik om te vergroten...

Die draagpaal in de hoek achter het glas van het raam

Wij hebben ook 2 van die draagpalen maar die worden in het aluminiumframe van de ramen weggewerkt. (700 euro extra kost me dat)

Anyways: veel geld voor weinig. Ben ik blij dat ik in de Limburg woon

We hebben iets gevonden voor afsluiting in hout dat we mooi vinden, is eigenlijk gevelbekleding.
Moeten wel 2 palen chemisch verankeren en ben op zoek naar iemand om het te plaatsen want die we van houthandelaar hebben gekregen kan niet meer dit jaar.
Iemand ervaring met persoon die zo iets doet in regio Rotselaar?

Slayerbe zei:

Gisteren gaan zien naar deze halfopen nieuwbouw dat nog moet afgewerkt worden (koppel is uit elkaar) dat recent al €50k gezakt is maar nog altijd stevig geprijsd staat voor een halfopen dat nog moet afgewerkt worden.

Klik om te vergroten...

Hoeveel kost daar een bouwgrond? Want dat is inderdaad wel waanzinnig duur.

548k + 7 % = 586k
Pakt 186k voor de grond (incl notaris en registratierechten) = 400k incl btw voor dit huis van 185m2, dat is €2162/m2 incl btw. En dan moet de afwerking nog gebeuren.

Maar is wek leuk om eens te gaan kijken.

Euhm gasten, als die woning geen 3 jaar oud is, als in 3 jaar effectief bewoond, dan is het 21 procentjes op alles he...

Caracalla zei:

Euhm gasten, als die woning geen 3 jaar oud is, als in 3 jaar effectief bewoond, dan is het 21 procentjes op alles he...

Klik om te vergroten...

Wordt verkocht onder registratierechten (staat vermeld). Als particulier verkoper kun je de eerste 2 jaar kiezen, geteld van bewoning.

Maar weet niet of je de keuze hebt als je enkel op de bouw BTW hebt betaald. Dus denk dat hun geen keuze zullen hebben en het sowieso onder registratierechten moet verkopen.

Bimmer zei:

Hoeveel kost daar een bouwgrond? Want dat is inderdaad wel waanzinnig duur.

548k + 7 % = 586k
Pakt 186k voor de grond (incl notaris en registratierechten) = 400k incl btw voor dit huis van 185m2, dat is €2162/m2 incl btw. En dan moet de afwerking nog gebeuren.

Maar is wek leuk om eens te gaan kijken.

Klik om te vergroten...

Bouwgrond zal eerder 300€/m2 zijn.
Zit je dus al snel aan 210k all-in.

Nu goed het huis is wel al in een ver stadium. Er is wel nog wat werk aan, maar ook niet meer immens veel. Alles van technieken ligt bijvoorbeeld al. Ik vermoed dat die prijs ook zal zijn voor het contract met durabrik te voltooien op plan. Dus voor dat geld is het wel afgewerkt.

Dan zit je al met een ander verhaal natuurlijk. Dan valt die prijs nog relatief te kaderen. Nu goed men zal er geen verlies op doen vermoed ik wel.

MrKend54l zei:

Bouwgrond zal eerder 300€/m2 zijn.
Zit je dus al snel aan 210k all-in.

Nu goed het huis is wel al in een ver stadium. Er is wel nog wat werk aan, maar ook niet meer immens veel. Alles van technieken ligt bijvoorbeeld al. Ik vermoed dat die prijs ook zal zijn voor het contract met durabrik te voltooien op plan. Dus voor dat geld is het wel afgewerkt.

Dan zit je al met een ander verhaal natuurlijk. Dan valt die prijs nog relatief te kaderen. Nu goed men zal er geen verlies op doen vermoed ik wel.

Klik om te vergroten...

Ze zitten al ver, maar er moet nog wel een hoop geld in hoor.
- alles moet nog gevloerd worden, badkamer nog betegeld
-keuken
-alles verven + plinten voorzien
-deuren
-bezetter moet ook nog eens langskomen als ik zo zie.
-verlichting
-....
Uiteraard kun je zelf kiezen welke afwerkingsgraad je wilt.

Pakt dan 210 all in voor de bouwgrond, dan kom je uit op 548k - 210K = 338k.
338.000 / 185m2 = €1.827m2 prijs voor deze afwerking, dat vind ik toch veel niet? Het is niet zo dat het nu duur is afgewerkt. Enkel vloerverwarming beneden en badkamer, een gas doorstromer. Standaard aluminium ramen, zonder iets meer. Elektriciteit ziet er mij ook vrij standaard uit. Zeker niets slecht, maar niks speciaal.

Als je dat voor deze prijs nu zou kopen en je zou dat omzetten naar een nieuwbouw dat jij wilt plaatsen, heb je een budget van +€2.000m2 (548k + 7% = 586k - 210K = 376K / 185m2). Met dat geld kan ik toch wel al veel verder een huis LATEN afwerken. Meesten mensen komen zelfs nog niet aan €2000/m2 voor een volledig afgewerkt huis.

Ale voor mij best te beter dat mensen zo'n bedragen over hebben voor zo'n woningen. Dan ben ik echt eens benieuwd hoeveel mijn huis waard is, als ik er nog een 70k aftrek omdat de ligging daar duurder is.

Bimmer zei:

Als je dat voor deze prijs nu zou kopen en je zou dat omzetten naar een nieuwbouw dat jij wilt plaatsen, heb je een budget van +€2.000m2 (548k + 7% = 586k - 210K = 376K / 185m2). Met dat geld kan ik toch wel al veel verder een huis LATEN afwerken. Meesten mensen komen zelfs nog niet aan €2000/m2 voor een volledig afgewerkt huis.

Ale voor mij best te beter dat mensen zo'n bedragen over hebben voor zo'n woningen.

Dan ben ik echt eens benieuwd hoeveel mijn huis waard is, als ik er nog een 70k aftrek omdat de ligging daar duurder is.

Klik om te vergroten...

Niet vergeten dat het een SOD is. Van één van de duurdere firma's.
Elektriciteit is voor 10k geupgrade gaf hij zelf al aan. En het is dan nog eens een BEN woning.

Je mag dat echt niet onderschatten hoor. Ik heb het al vaker gezegd, als je iets wilt kijk je al snel naar een m2 prijs van boven de 1800€. En zeker als je alles laat doen. Je moet maar eens simpelweg vragen wat het kost om uw huis volledig van domotica te voorzien. Dus simpelweg de studie + plaatsing. Dat is verschrikkelijk duur. Ik doe het nu zelf voor een fractie omdat ik enkel maar materiaal moeten kopen (en dan nog vrij goedkoop ook), maar ik ben ook al gauw 10k kwijt.

Ik zeg het die prijs zal ook zijn om het contract van durabrik over te nemen. Dus je krijgt effectief wel een volledig afgewerkt huis voor dat geld.

Bouwen kost geld natuurlijk. En toch zeker een BEN huis. Sommigen gaan daar zeer licht over. Maar het is qua prijs en algeheel gewoon onvergelijkbaar met pakweg een huis uit de jaren 70 dat opgeknapt is. En dan hoor je wel eens "ja maar mijn huis is ook geïsoleerd en koste mij maar 320k!", ja bon appels en peren natuurlijk.

HOB, VV en wat zonnepanelen en je bent snel BEN.

MrKend54l zei:

Niet vergeten dat het een SOD is. Van één van de duurdere firma's.
Elektriciteit is voor 10k geupgrade gaf hij zelf al aan. En het is dan nog eens een BEN woning.

Je mag dat echt niet onderschatten hoor. Ik heb het al vaker gezegd, als je iets wilt kijk je al snel naar een m2 prijs van boven de 1800€. En zeker als je alles laat doen. Je moet maar eens simpelweg vragen wat het kost om uw huis volledig van domotica te voorzien. Dus simpelweg de studie + plaatsing. Dat is verschrikkelijk duur. Ik doe het nu zelf voor een fractie omdat ik enkel maar materiaal moeten kopen (en dan nog vrij goedkoop ook), maar ik ben ook al gauw 10k kwijt.

Ik zeg het die prijs zal ook zijn om het contract van durabrik over te nemen. Dus je krijgt effectief wel een volledig afgewerkt huis voor dat geld.

Bouwen kost geld natuurlijk. En toch zeker een BEN huis. Sommigen gaan daar zeer licht over. Maar het is qua prijs en algeheel gewoon onvergelijkbaar met pakweg een huis uit de jaren 70 dat opgeknapt is. En dan hoor je wel eens "ja maar mijn huis is ook geïsoleerd en koste mij maar 320k!", ja bon appels en peren natuurlijk.

Klik om te vergroten...

Als je voor dit geld het "contract" overpakt en dan een volledig afgewerkt huis krijgt, is het een ander verhaal. Dan kom je uit op €1800/m2, wat wel kan kloppen. Maar ik betwijfel dat, anders zou het wel vermeld staan of had hij er zelf ook iets over gezegd. Het is geen klein huis, maar in deze afwerkingsfase vind ik 340k voor deze woning veel geld.

Ik zie momenteel niets dat het duur maakt dit huis. 10k upgrade van elektriciteit kan er zijn, je weet niet wat de lastenboek was in begin. Maar als ik zie, ziet mij dat er een standaard elektriciteit uit, op 1 foto zie je de zekeringskast vanachter en dat is nu niet groot te noemen, dat is eerder standaard. Domotica zal hier geen spraken van zijn.
Moest daar nu een grond/water warmtepomp zitten, overal ingebouwde screens, domotica, veel meer zonnepanelen om alles te voorzien (in dat geval dan ook warmtepomp), overall vvw,.... dan wordt het allemaal al wat anders, maar dat is nu niet. Ziet er mij allemaal vrij standaard uit.

Zoals somedude zegt, BEN woning is nu niet zo moeilijk, gooi er wat zonnepanelen op en je geraakt er snel. Ik ken er veel die een nieuwbouw hebben en dat zijn HOB met een gascodensatie ketel icm vvw, binnen het jaar moet je u EPB dossier indienen en dan bestellen ze nog snel wat zonnepanelen om aan de E30 te gaan. Dat zijn dan kostprijzen van 6000 euro om naar een BEN woning te gaan.
Mijn broer zijn SOD huis wordt ook verkocht als BEN woning, dat is hetzelfde verhaal en die betaald niet deze prijzen en dan zit daar nog een carport, oprit en terras bij in.

Mij krijg je niet overtuigd dat dit normale prijzen zijn, voor deze afwerking. Anders krijgen ze toch geen nieuwbouwen verkocht? Zoals nu bij huizejagers, een nieuwbouw zetten in den Limburg is gewoon een ramp. Uiteindelijk zal die grond daar goedkoper zijn, maar laat een SOD firma komen, dat zal qua prijs toch gelijkaardig zijn?

Met SOD kan je afgewerkt toch echt makkelijk lager gaan voor die oppervlakte? 350k exclusief grond, welk jong koppel kan dat eigenlijk betalen zonder grote sponsering van de ouders?

Ik heb voor soortgelijk al prijzen gezien van 260 incl kosten en btw.

Voor die prijs bouw je toch gewoon zelf naar je eigen wensen ...