Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Epyon zei:

Hoe het ook is, Gent is in amper anderhalf jaar een verloren zaak geworden voor normale tweeverdieners. Op zich wel positief dat zoveel (jonge) gezinnen terug in de stad willen wonen, aan de andere kant toont het ook wel de nood aan inbreiding aan.

Klik om te vergroten...

Anderhalf jaar? Toen wij twee-drie jaar geleden wat in Gent rondgekeken hebben was dat al een verloren zaak. Met ons bovengemiddeld budget was er wel nog wat te vinden, maar het huis dat we uiteindelijk gekocht hebben was toch van een heel andere categorie dan wat we in Gent zouden kunnen kopen hebben. Het zou me niet verbazen dat ons huis, moest het gelegen geweest zijn in Gent-centrum, het dubbele zou gekost hebben. Nu goed, ik had graag in Gent gewoond, maar rationeel gezien was het toch beter om dat idee te laten varen. En ik heb er nog geen seconde spijt van gehad eigenlijk.

parabellum zei:

Anderhalf jaar? Toen wij twee-drie jaar geleden wat in Gent rondgekeken hebben was dat al een verloren zaak. Met ons bovengemiddeld budget was er wel nog wat te vinden, maar het huis dat we uiteindelijk gekocht hebben was toch van een heel andere categorie dan wat we in Gent zouden kunnen kopen hebben. Het zou me niet verbazen dat ons huis, moest het gelegen geweest zijn in Gent-centrum, het dubbele zou gekost hebben. Nu goed, ik had graag in Gent gewoond, maar rationeel gezien was het toch beter om dat idee te laten varen. En ik heb er nog geen seconde spijt van gehad eigenlijk.

Klik om te vergroten...

Inderdaad zotte prijzen , maar is altijd zo geweest...

Ik heb enkele jaren geleden in Merelbeke app gekocht. Op immoweb staan identieke app al voor 50% meer te koop... ik verhuur dat nu.

Waar ik momenteel woon heb je voor dat bedrag bijna een villa...

En dat is geen foute prijs. Als alles aan die prijs onmiddellijk verkocht is, is dat de correcte prijs...

Allee ons deuren zijn er weer uit en volgende week breken.
Ventilatie potjes zijn gezet maar geen flauw idee welke het zijn maar in ieder geval niet die we gekozen hadden.

SomeDude zei:

Allee ons deuren zijn er weer uit en volgende week breken.
Ventilatie potjes zijn gezet maar geen flauw idee welke het zijn maar in ieder geval niet die we gekozen hadden.

Klik om te vergroten...

Uwe sleutel op de deur maakt precies de algemene reputatie van sod waar...

Verstuurd vanaf mijn E5823 met Tapatalk

Castil zei:

Uwe sleutel op de deur maakt precies de algemene reputatie van sod waar...

Verstuurd vanaf mijn E5823 met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Was net hetzelfde aan het denken
Meestal is het ook nadelig voor u. Heb nog nooit gehoord dat ze iets beter hadden geplaatst dan je besteld en betaald hebt. Andersom is schering en inslag.

Zou wel eens plezant zijn als ze uw badkamer plaatsen met allemaal mooie kranen en inrichting. En u maar het standaardpakket aanrekenen.

MrKend54l zei:

Was net hetzelfde aan het denken
Meestal is het ook nadelig voor u. Heb nog nooit gehoord dat ze iets beter hadden geplaatst dan je besteld en betaald hebt. Andersom is schering en inslag.

Zou wel eens plezant zijn als ze uw badkamer plaatsen met allemaal mooie kranen en inrichting. En u maar het standaardpakket aanrekenen.

Klik om te vergroten...

Klopt de keuze van ventielen die ons voorgesteld waren zijn gewoon de opties van Vasco zelf (ventilatie is van Vasco), die er nu op staan kosten de helft...

Maar ook met zelf aannemers zoeken heb je problemen, gewoon wat verder uit elkaar liggend en goedkopere

Edit: fout ligt niet bij SOD maar bij de firma die sanitair en ventilatie doet. Heb met die firma meeste problemen eigenlijk. (SOD heeft foto gestuurd van de potjes die ze hebben als standaard en dat zijn nog steeds die we gekozen hadden )

mac-bc zei:

Wat die domotica-systemen betreft: hoe onnozel is het eigenlijk om niet-mobiele toepassingen die geen energiebuffer nodig hebben, te voeden via batterijen. Zowel vanuit milieu-redenen als vanuit gebruiksgemak-redenen zou zoiets hier nooit binnenkomen.

Klik om te vergroten...

Als ge niet weet waar ge het over hebt, zwijg dan. De meeste toepassingen met batterijen zijn dingen zoals sensoren (rookmelder/gasmelder/waterlekmelder/bewegingsmelder/raam-deur melder/...); schakelaars/dimmers die ergens niet tegen een muur bevestigd worden of dingen zoals thermostatische radiatorkranen. Dat is niet mobiel, energiebuffer is in vraag te stellen, maar wel logisch met batterijen.

the_fox zei:

Als ge niet weet waar ge het over hebt, zwijg dan. De meeste toepassingen met batterijen zijn dingen zoals sensoren (rookmelder/gasmelder/waterlekmelder/bewegingsmelder/raam-deur melder/...); schakelaars/dimmers die ergens niet tegen een muur bevestigd worden of dingen zoals thermostatische radiatorkranen. Dat is niet mobiel, energiebuffer is in vraag te stellen, maar wel logisch met batterijen.

Klik om te vergroten...

Wat is jouw probleem nu weer? Ik zeg gewoon dat zoiets er bij mij niet zou inkomen. Heb ik daarmee een onwaarheid verteld?
Of ga je betwisten dat dergelijke toepassingen niet-mobiel zijn en geen energie-buffer nodig hebben?

Dat je het daar niet mee eens bent, dat kan gerust zijn. Dat het milieu-effect van batterijen genuanceerd moet worden, dan kan ook gerust zijn. Maar dan kan ik nog altijd ervoor kiezen om geen batterijen te gebruiken omdat ik niet elke week de toer van mijn huis zou moeten doen om batterijen te vervangen bijvoorbeeld. Niet?

Toen ik onlangs allerhande deurbellen zag liggen die allemaal met batterijen gevoed moesten worden en draadloos communiceren, dan kon ik mij niet van de indruk ontdoen dat deze puur gefabriceerd worden om de consument te verleiden met snelle, makkelijk implementeerbare oplossingen op de korte termijn. De gemiddelde consument boort liever geen gaten, de gemiddelde consument weet nog niet hoe hij 2 kabels moet aansluiten, ... dus hopla, batterijtjes erin en klaar.

Ik blijf het een idioot concept vinden om in een tijdperk waar we elke batterij kunnen gebruiken voor broodnodige mobiele toepassingen, deze te gaan gebruiken voor van die huis-tuin-keuken toepassingen waar ze eigenlijk totaal niet nodig zijn. Ik heb liever permanente oplossingen: éénmaal goed werk leveren (desnoods met boren en kabels trekken) en er dan de rest van je leven niet meer te moeten naar omkijken. Maar goed, als het milieu-effect nihil blijkt te zijn bij herlaadbare en gerecycleerde batterijen t.o.v. de verliezen die allerlei transfo'tjes veroorzaken zoals Epyon beweert, dan is dit eigenlijk een non-discussie.

Aangezien ze ons deuren toch opnieuw moeten maken twijfel ik om er 2 horizontale lijnen te laten infrezen of niet? Wat vinden jullie het mooiste?

SomeDude zei:

Aangezien ze ons deuren toch opnieuw moeten maken twijfel ik om er 2 horizontale lijnen te laten infrezen of niet? Wat vinden jullie het mooiste?

Klik om te vergroten...

Ik zou hetzelfde principe toepassen als dat je voor uw keukenkastjes toepast. Als dat daar vlak is, zou ik mijn deuren ook vlak houden. Zit daar een reliëf in zou je in uw deur ook een reliëf steken.
Bij mij is het vlak omdat zo'n patroon erinslijpen was direct uw basisdeur * 1.5 qua kost... en dat had ik er niet voor over... en kvond 4500€ voor 9 gelakte deuren al meer dan genoeg... (werd op 1 dag geleverd en geplaatst)

Vraagje: Ik heb een model gekregen van een aankoopbelofte van het immokantoor van de woning.

Ik vermoed dat er fouten instaan:

Bijvoorbeeld:
"Onderhevige verkoop wordt wel afgesloten onder de opschortende voorwaarde dat de koper een hypothecaire lening wordt toegestaan voor een bedrag van max X,XX aan de normale marktvoorwaarden. De koper verbindt er zich toe maximaal in te zetten voor het bekomen van de lening. Indien de lening wordt geweigerd, dan moet de koper de verkopers hiervan verwittigen binnen een termijn van 21 dagen te rekenen vanaf de ondertekening van deze aankoopbelofte. (de rest typische dingen: aangetekende brief, minsten twee banken met attest van weigering, bij gebrek van kennisgeving wordt de lening als voltrokken beschouwd en de verkoop als voltrokken beschouwd)

Maar heb je juist geen compromis nodig om aan een lening te geraken? Later in hun model....

"Met deze aankoopbelofte engageren de ondergetekenden zich om een verkoopsovereenkomst te tekenen,... (mits notaris bla bla),... en dit ten laatste binnen een termijn van 30 dagen te rekenen vanad de dag waarop dit document ondertekend werd"


Vragen ze me hier niet dat ik aan een lening moet geraken binnen 21 dagen terwijl het document dat ik nodig heb om aan een lening te geraken mogelijks ga krijgen na die 21 dagen ?

Je gaat naar de bank om na te gaan of je een lening kan krijgen voor dat bedrag.
Puur gebaseerd op je inkomsten en eigen inbreng dus. Als dat in orde is, heb je voldoende gedaan.

Stel dat je geen lening zou kunnen krijgen voor dat bedrag, word je verondersteld in die 21 dagen meerdere banken te doen zodat je op papier kan voorleggen dat je niet solvabel genoeg bent om die woning te kopen en de aankoopbelofte dus moet ontbonden worden.

Voor zover ik weet, is de aankoopbelofte nog niet de eigenlijke compromis en wordt die daarna pas getekend?

Renegadexxripxx zei:

Ik zou hetzelfde principe toepassen als dat je voor uw keukenkastjes toepast. Als dat daar vlak is, zou ik mijn deuren ook vlak houden. Zit daar een reliëf in zou je in uw deur ook een reliëf steken.
Bij mij is het vlak omdat zo'n patroon erinslijpen was direct uw basisdeur * 1.5 qua kost... en dat had ik er niet voor over... en kvond 4500€ voor 9 gelakte deuren al meer dan genoeg... (werd op 1 dag geleverd en geplaatst)

Klik om te vergroten...

Zie de link met de keuken niet, gaat hem om deuren op verdiep . Het is 25 euro / deur en we hebben er 5 dus niet echt de grote kost

SomeDude zei:

Zie de link met de keuken niet, gaat hem om deuren op verdiep . Het is 25 euro / deur en we hebben er 5 dus niet echt de grote kost

Klik om te vergroten...

Is een keuze, ik heb de stijl van onder doorgetrokken naar boven.

DogFacedGod zei:

Vraagje: Ik heb een model gekregen van een aankoopbelofte van het immokantoor van de woning.

Ik vermoed dat er fouten instaan:

Bijvoorbeeld:
"Onderhevige verkoop wordt wel afgesloten onder de opschortende voorwaarde dat de koper een hypothecaire lening wordt toegestaan voor een bedrag van max X,XX aan de normale marktvoorwaarden. De koper verbindt er zich toe maximaal in te zetten voor het bekomen van de lening. Indien de lening wordt geweigerd, dan moet de koper de verkopers hiervan verwittigen binnen een termijn van 21 dagen te rekenen vanaf de ondertekening van deze aankoopbelofte. (de rest typische dingen: aangetekende brief, minsten twee banken met attest van weigering, bij gebrek van kennisgeving wordt de lening als voltrokken beschouwd en de verkoop als voltrokken beschouwd)

Maar heb je juist geen compromis nodig om aan een lening te geraken? Later in hun model....

"Met deze aankoopbelofte engageren de ondergetekenden zich om een verkoopsovereenkomst te tekenen,... (mits notaris bla bla),... en dit ten laatste binnen een termijn van 30 dagen te rekenen vanad de dag waarop dit document ondertekend werd"


Vragen ze me hier niet dat ik aan een lening moet geraken binnen 21 dagen terwijl het document dat ik nodig heb om aan een lening te geraken mogelijks ga krijgen na die 21 dagen ?

Klik om te vergroten...

Je kan perfect een hypotheek verkrijgen op basis van een aankoopbelofte. Een aankoopbelofte is even geldig en bindend als een compromis, het enige verschil is dat een compromis na vier maanden geregistreerd dient te worden, een aankoopbelofte niet. Met een aankoopbelofte heb je als koper in principe wat meer flexibiliteit. Hier sluit men dus eerst een aankoopbelofte, om dan, na het bekomen van de lening, over te gaan tot de compromis. Vanaf dan is het in handen van de notaris. Wordt wel vaker zo gedaan.

Die aankoopbelofte is precies om je te dwingen op 1 maand alles te kopen. Een normale compromis is 4 maand.

Wij hebben aan en verkoopbelofte gedaan omdat het langer dan 4 maand ging duren eer ze er uit waren

Je kan niet 'op 1 maand alles kopen'. Het verlijden van de akte duurt sowieso maanden. Bovendien is de verkoop bij een aankoopbelofte slechts definitief bij het verlijden van de akte, terwijl dit bij een compromis bij het ondertekenen van de compromis is.

Wel kan men u dwingen op 1 maand (of zoals hier 21 dagen) een lening te bekomen, maar dat is een bepaling die je ook in een compromis zult terugzien.

Een compromis is overigens, net zoals een aankoopbelofte, onbeperkt in de tijd. Het verschil is echter dat bij een compromis na vier maand reeds de registratierechten betaald dienen te worden. Een aankoopbelofte wordt dan ook gewoon gebruikt om het betalen van die registratierechten uit te stellen.

DogFacedGod zei:

Vraagje: Ik heb een model gekregen van een aankoopbelofte van het immokantoor van de woning.

Ik vermoed dat er fouten instaan:

Bijvoorbeeld:
"Onderhevige verkoop wordt wel afgesloten onder de opschortende voorwaarde dat de koper een hypothecaire lening wordt toegestaan voor een bedrag van max X,XX aan de normale marktvoorwaarden. De koper verbindt er zich toe maximaal in te zetten voor het bekomen van de lening. Indien de lening wordt geweigerd, dan moet de koper de verkopers hiervan verwittigen binnen een termijn van 21 dagen te rekenen vanaf de ondertekening van deze aankoopbelofte. (de rest typische dingen: aangetekende brief, minsten twee banken met attest van weigering, bij gebrek van kennisgeving wordt de lening als voltrokken beschouwd en de verkoop als voltrokken beschouwd)

Maar heb je juist geen compromis nodig om aan een lening te geraken? Later in hun model....

"Met deze aankoopbelofte engageren de ondergetekenden zich om een verkoopsovereenkomst te tekenen,... (mits notaris bla bla),... en dit ten laatste binnen een termijn van 30 dagen te rekenen vanad de dag waarop dit document ondertekend werd"


Vragen ze me hier niet dat ik aan een lening moet geraken binnen 21 dagen terwijl het document dat ik nodig heb om aan een lening te geraken mogelijks ga krijgen na die 21 dagen ?

Klik om te vergroten...

Om te beginnen moet je dit voorontwerp aan je notaris geven en daar je vragen ook stellen.
Je krijgt 21 dagen om de overeenkomst op te schorten omwille van het niet verkrijgen van een lening.

Die laatste quote is niet volledig genoeg om over te oordelen.
Het lijkt er op dat je de akte al moet verlijden na 1 maand.
Dat betekent dat jij je lening tegen dan afgerond moet hebben en dat de notaris alles moet afgewerkt hebben.

Voornaamste nu is dit naar de notaris sturen asap.

Wat is hete gangbare verschil tussen eerste bod en vraagprijs? 10% lager ofzo?

:unsure: zei:

Wat is hete gangbare verschil tussen eerste bod en vraagprijs? 10% lager ofzo?

Klik om te vergroten...

In mijn ogen is er geen standaard procent maar is het vooral afhankelijk van hoe lang het pand te koop staat. Biedt je te laag kunnen ze zelfs weigeren om een tegenbod te doen omdat ze je bod een belediging vinden...