Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
MrKend54l
Legacy Member
Toch heel raar dat ze het in deze fase verkopen. Trap is al afgewerkt met hout, maar je hebt geen vloerbedekking.Slayerbe zei:https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/merchtem/1785/id8340389 enkele maanden geleden bezocht toen die nog aan 550k te koop stond.
Die prijs is voor de huidige staat (pand staat nog casco+ en wordt voor dat geld niet verder afgewerkt) natuurlijk veel te veel en de verkopers beginnen dat na al die maanden precies toch ook in te zien.
Dan maar 'een beetje' zakken naar 465k.
Bouwgrond is hier in de regio niet bepaald goedkoop (vaak tussen €300-400/m2 in de regio) maar ik denk dat er nog wat vanaf zal gaan voor het verkocht is.
Misschien ontvangen ze nu op zijn minst toch een bod dat niet meer dan 100k onder hun vraagprijs zit.
Uw bad staat al maar er hangen nog nergens tegels.
Je hebt nog veel keuze, maar ook niet immens veel want alles qua technieken en inrichting is al aanwezig.
sypro9000
Legacy Member
Dat denk ik ook, jammer.
Dan zit je als koper nog gekloot met die 21%btw.
Als je een nieuwbouw woning laat bouwen, en die dan direct wilt verkopen ben er aan voor de moeite.
De marges die een bouwfirma heeft bij de bouw van een project zit bij deze al in je aannemers hun winsten.
Iedereen is een loser in dit geval.
Dan zit je als koper nog gekloot met die 21%btw.
Als je een nieuwbouw woning laat bouwen, en die dan direct wilt verkopen ben er aan voor de moeite.
De marges die een bouwfirma heeft bij de bouw van een project zit bij deze al in je aannemers hun winsten.
Iedereen is een loser in dit geval.
desolation
Legacy Member
Slayerbe zei:https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/merchtem/1785/id8340389 enkele maanden geleden bezocht toen die nog aan 550k te koop stond.
Die prijs is voor de huidige staat (pand staat nog casco+ en wordt voor dat geld niet verder afgewerkt) natuurlijk veel te veel en de verkopers beginnen dat na al die maanden precies toch ook in te zien.
Dan maar 'een beetje' zakken naar 465k.
Bouwgrond is hier in de regio niet bepaald goedkoop (vaak tussen €300-400/m2 in de regio) maar ik denk dat er nog wat vanaf zal gaan voor het verkocht is.
Misschien ontvangen ze nu op zijn minst toch een bod dat niet meer dan 100k onder hun vraagprijs zit.
Toch wat rare zaken aan. Alles is geplakt maar die poutrel op het gelijkvloers ligt nog compleet bloot?
Ramen zijn geplaatst maar die stalen kolom staat nog gewoon in roestwering, gaat tof zijn om die te schilderen
Heel dat huis is gepleisterd buiten het bovenverdiep. Ook is het hellend dak totaal niet afgewerkt. Dat geraakt zo nooit van ze leven door een luchtdichtheidstest.
Voor de rest wel goed gelegen en een niet mega moderne maar toch mooie woning. Trek die prijs nog 50-65k omlaag en ge doet een goeie zaak.
MrKend54l
Legacy Member
Valt te zien natuurlijk.sypro9000 zei:
Stel jij bouwt een huis 200k excl btw. Inclusief uw btw betaal je dus 241k.
Verkoop je onder BTW stelsel dan vraag je 241k, je doet geen winst en ook geen verlies.
Verkoop je onder registratie dan vraag je 241k en betaald de koper uiteindelijk 265k.
Je kan discusieren of uw huis dat 200k excl gekost heeft ook verkocht kan worden voor 200k exclusief natuurlijk. Maar feit is wel dat je moeilijk nu kan zeggen of die woning 465k incl btw gekost heeft of niet.
Verkopen onder BTW is trouwens niet altijd ideaal. Je kan beter onder registratie verkopen en zo uw winst optimaliseren. Verkoop je onder BTW dan stort je de te veel geïnde BTW gewoon door aan de staat. Vooral als er veel eigen werk in zit is het zuur dat een stuk van uw meerwaarde omgezet is in BTW en je dit moet terugstorten.
Bimmer
Legacy Member
damocles zei:
Als je onder btw stelsel verkoopt, recupereer jij als verkoper u btw.
Dus als je voor u huis 200k excl btw hebt betaald. Vraag je 200k excl btw en u btw krijg je terug en de koper betaald dan de btw.
Dus als koper betaal je 242k en jij als verkoper krijgt 242k, waarvan 200k van de koper en 42k terug van btw.
Terwijl onder registratierechten, zou de verkoper 242k moeten vragen om zijn geld terug te hebben. Hierdoor betaald de koper meer.
Mrkendall legt het inderdaad verwarrend uit.
want als je 242k vraagt onder btw stelsel, ga je daar inderdaad btw op moeten betalen. Maar dan krijg je 242k + u btw terug.MrKend54l
Legacy Member
Was inderdaad misschien niet super duidelijk. Ik bedoelde inderdaad dat je dan 200k excl BTW vraagt. Wat neerkomt op 242k incl BTW. De koper stort u dus 242k op de rekening en jij moet dan 0€ aan de fiscus overmaken. Vraag jij er 250k incl, dan zal de fiscus u verzoeken 1,38k naar hen over te maken.damocles zei:
Pieter3770
Legacy Member
Tomski zei:Voor de fun es die online prijsschatter van immoweb gebruikt ...
de waarde van mijn huis ligt tussen de 320.000 en 540.000
nouja, zo kan ik ook schatter worden
En wat op die nieuwe van Zimmo?
https://www.zimmo.be/nl/prijswijzer/
Antendo
Legacy Member
Deze week zijn ze onze keuken komen installeren in onze nieuwbouw, waar we hopelijk binnen 2 weken eindelijk in gaan wonen.
Wij hadden onze eigen toestellen aangeleverd, alsook het inductievuur. Ik was eens met de toestellen aan't spelen; oven, combi oven, dampkap, ingewerkte spotjes gingen allemaal aan.. Maar ons inductievuur niet..
Hangt het 'stopcontact' van zo'n inductievuur misschien apart van de andere elektriciteit? Kan het dat dit nog niet is aangesloten, of zit ik al met een kapot vuur?
Ik ken er weinig van, dus alle info is welkom!
Wij hadden onze eigen toestellen aangeleverd, alsook het inductievuur. Ik was eens met de toestellen aan't spelen; oven, combi oven, dampkap, ingewerkte spotjes gingen allemaal aan.. Maar ons inductievuur niet..
Hangt het 'stopcontact' van zo'n inductievuur misschien apart van de andere elektriciteit? Kan het dat dit nog niet is aangesloten, of zit ik al met een kapot vuur?
Ik ken er weinig van, dus alle info is welkom!
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.