Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Bimmer zei:

Ik zie de verlies van woonbonus dan ook in als een verlies van koopkracht. Ik zie niet in dat de prijzen van de woningmarkt zal verlagen, ik zie die net stijgen door de verlaging van registratie rechten. Maar die stijging zal ook maar beperkt blijven tot het voordeel.

Nuja ik ben geen expert in de woningmarkt, dus "just my 2 cents"

Klik om te vergroten...

Wat je gaat krijgen is dat nog meer mensen hun lening niet meer gaan kunnen terugbetalen. Banken gaan in de toekomst strenger worden vooraleer ze nog een lening gaan toekennen.

Ik heb al eens in een duplex gewoon voor 5 jaar, ik ken het dus wel (al was de trap daar binnen).
Mijn vriendin woont nu in een duplex.

Het nadeel van de trap zijn we ons wel degelijk bewust van. Echter kopen we nu ook niet echt voor het leven, maar voor de volgende 15-20 jaar. En daar is het wel geschikt voor.

Zo is de tuin van 500m2 excl de 2 grote carports is wel mooi voor de kinderen natuurlijk.
De kindjes zijn 6 en 7 en kunnen idd wel zelf de trap op, een kinderwens is er niet meer.

HUSKE zei:

Ik heb al eens in een duplex gewoon voor 5 jaar, ik ken het dus wel (al was de trap daar binnen).
Mijn vriendin woont nu in een duplex.

Het nadeel van de trap zijn we ons wel degelijk bewust van. Echter kopen we nu ook niet echt voor het leven, maar voor de volgende 15-20 jaar. En daar is het wel geschikt voor.

Zo is de tuin van 500m2 excl de 2 grote carports is wel mooi voor de kinderen natuurlijk.
De kindjes zijn 6 en 7 en kunnen idd wel zelf de trap op, een kinderwens is er niet meer.

Klik om te vergroten...

Als uw ouders/schoonouders op leeftijd zijn en eventueel moeilijk te been zijn, dan kunnen ze niet meer op bezoek komen. Maar sommigen kunnen dit misschien ook als een voordeel beschouwen.

En als doorverkoopwaarde scheelt dit ook wel aangezien oudere mensen vaak naar appartementen willen verhuizen omdat ze geen trappen meer willen doen. Laat nu net oudere mensen vaak de doelgroep zijn voor appartementen (zeker in Limburg).

bosic zei:

Als uw ouders/schoonouders op leeftijd zijn en eventueel moeilijk te been zijn, dan kunnen ze niet meer op bezoek komen. Maar sommigen kunnen dit misschien ook als een voordeel beschouwen.

En als doorverkoopwaarde scheelt dit ook wel aangezien oudere mensen vaak naar appartementen willen verhuizen omdat ze geen trappen meer willen doen. Laat nu net oudere mensen vaak de doelgroep zijn voor appartementen (zeker in Limburg).

Klik om te vergroten...

Als mijn ouders moeilijk te been zijn zal ik ze zelf wel gaan opzoeken. Ik heb trouwens vrij jonge ouders, die zijn maar 20 jaar ouder dan ikzelf.
Haar pa is 78 jaar en woont 230km verder, ik vrees dat de trap niet de belemmerende factor hier is. En het laatste waar ik naar ga kijken is wel bezoek dat langstkomt .

Doorverkoopwaarde zie ik ook het punt niet, van elk vastgoed kan de prijs zakken/stijgen. Het is niet dat een appartement ineens 50k in waarde gaat dalen en als dat zo is, dan is dat pijnlijk maar niet dodelijk.
We zijn andere dingen van plan om ons pensioen veilig te stellen.
Het nadeel is dat het gewoon dat is, je kan nooit uitbreiden aan een appartement, maar gezien de bergruimte en oppervlakte beneden (woonkamer 49m² en keuken 33m²) zien we ook de nood niet daarvoor.

Het appartement heeft potentieel, of het dat wordt weten we niet. Het is wel het eerste pand waar we een 2de bezoek voor plannen.

Hey allemaal,
Eerste keer op dit deel van het forum aangezien ik aan het kijken ben voor mijn eerste woning.
Nu ben ik al een tijdje hier en daar aan het rondkijken voor een leuk appartementje dat ik op mijn eentje kan bekostigen. Spijtig genoeg ook al een paar voor mijn neus zien weggaan. Nu heb ik er weer eentje op het oog voor (maar) €100.000, perfect voor een starter dus, inclusief kelder en tuin.
Echter de catch is dat de EPC waarde in de 1100 kWh/m² zit. Wat natuurlijk heel hoog is.
Heeft iemand een idee hoe dit zou kunnen? En of dit makkelijk te verlagen is?

Het is een gelijkvloers achter-appartement. Met enkel de ramen aan de tuinkant en er onder nog een kelder van 11,5 * 5,5. De CV is op gas.
Zou het kunnen dat al die warmte via de vloer verloren gaat? En is dit een grote kostenpost om te isoleren?

Bedankt

bosic zei:

Wat je gaat krijgen is dat nog meer mensen hun lening niet meer gaan kunnen terugbetalen. Banken gaan in de toekomst strenger worden vooraleer ze nog een lening gaan toekennen.

Klik om te vergroten...

Voor een appartement waar ik aan €22K eigen inleg voldoende had (dat nu van mij is en te koop staat) moet mijn koper €40k eigen inleg hebben. Nu, dat is van nog andere zaken ook afhankelijk, maar toch een serieus verschil.

FlatSix zei:

Voor een appartement waar ik aan €22K eigen inleg voldoende had (dat nu van mij is en te koop staat) moet mijn koper €40k eigen inleg hebben. Nu, dat is van nog andere zaken ook afhankelijk, maar toch een serieus verschil.

Klik om te vergroten...

Maar dat is toch niet slecht...
Voor mijn eerste app had ik 40k eigen inleg, voor mijn huis 96k en voor het volgende zal dat ergens tussen de 200 en 300k liggen (ligt eraan hoe duur het wordt).
Nu is 2-300k veel, maar we zijn ook veel ouder. Maar zou nooit alles willen lenen.

HUSKE zei:

Maar dat is toch niet slecht...
Voor mijn eerste app had ik 40k eigen inleg, voor mijn huis 96k en voor het volgende zal dat ergens tussen de 200 en 300k liggen (ligt eraan hoe duur het wordt).
Nu is 2-300k veel, maar we zijn ook veel ouder. Maar zou nooit alles willen lenen.

Klik om te vergroten...

200k inleg, met verkoop van je huidige woonst neem ik aan?

HUSKE zei:

Ik heb al eens in een duplex gewoon voor 5 jaar, ik ken het dus wel (al was de trap daar binnen).
Mijn vriendin woont nu in een duplex.

Het nadeel van de trap zijn we ons wel degelijk bewust van. Echter kopen we nu ook niet echt voor het leven, maar voor de volgende 15-20 jaar. En daar is het wel geschikt voor.

Zo is de tuin van 500m2 excl de 2 grote carports is wel mooi voor de kinderen natuurlijk.
De kindjes zijn 6 en 7 en kunnen idd wel zelf de trap op, een kinderwens is er niet meer.

Klik om te vergroten...

Serieuze stap om te zetten. Hoelang waren jullie nu samen?

guidomarree zei:

Hey allemaal,
Eerste keer op dit deel van het forum aangezien ik aan het kijken ben voor mijn eerste woning.
Nu ben ik al een tijdje hier en daar aan het rondkijken voor een leuk appartementje dat ik op mijn eentje kan bekostigen. Spijtig genoeg ook al een paar voor mijn neus zien weggaan. Nu heb ik er weer eentje op het oog voor (maar) €100.000, perfect voor een starter dus, inclusief kelder en tuin.
Echter de catch is dat de EPC waarde in de 1100 kWh/m² zit. Wat natuurlijk heel hoog is.
Heeft iemand een idee hoe dit zou kunnen? En of dit makkelijk te verlagen is?

Het is een gelijkvloers achter-appartement. Met enkel de ramen aan de tuinkant en er onder nog een kelder van 11,5 * 5,5. De CV is op gas.
Zou het kunnen dat al die warmte via de vloer verloren gaat? En is dit een grote kostenpost om te isoleren?

Bedankt

Klik om te vergroten...

Vraag dat EPC verslag he daar staat dat allemaal in.
Maar wss is er quasi geen isolatie aanwezig en alles verouderd (kan ook niet anders voor die prijs)

The-G-Master zei:

200k inleg, met verkoop van je huidige woonst neem ik aan?

Klik om te vergroten...

Nee, we hebben gezamelijk 240k op de bank en ik dan nog eens een 100k in de vorm van bakstenen en nog wat tegoed van registratierecht van mijn grond bij verkoop.

We proberen nu of de bank een pandwissel wil toestaan icm een serieuze renteverlaging (nu 2,4%). In de plaats krijgen ze voorlopig 240k en nadat alles achter de rug is 2 goede klanten.
Als we dit pand zouden kopen en een hypotheek van 100-120k nemen schiet er nog eens 100-120k over.
We proberen te wedden op 2 paarden, hypotheek meenemen en 6% registratierecht in 2020 betalen. Het is wat vervelend dat er nog geen wettekst is, dat maakt het uitzoeken wel moeilijk.
Nu, we gaan de bank sowieso onder druk zetten om een zo laag mogelijke rente te verkrijgen. In parallel praten we met de bank van mijn vriendin om te kijken wat die kunnen betekenen, mss is een swap van bank in 2019 nog wel te doen.

Verder ook nog naar de notaris want we hebben beiden wel wat geld te beschermen voor ons eigen kind, dat is wel cruciaal vinden we. Dus veel werk met veel vraagtekens en onbekende zaken.

Pieter3770 zei:

Serieuze stap om te zetten. Hoelang waren jullie nu samen?

Klik om te vergroten...

We zijn een half jaartje samen, maar leven eigenlijk eveneens een half jaar samen. Vanaf week 2 eigenlijk... Al is dat nu alternerend en Bilzen is gewoon te ver van mijn werk (120km enkel).
We zijn beiden in lange relaties geweest, beiden een huis gebouwd, beiden de partner zelf verlaten. We weten wel wat we willen en het voelt goed, dus durven deze zeer belangrijke stap wel aan.
Nu, voor zowat alle buitenstaanders lijkt dat ontzettend snel en dat is het ook. Maar we weten wel waar we mee bezig zijn.

Als je beide al in een lange relatie hebt gezeten en gebouwd hebt. En daarna beide de partner hebt laten zitten.

Dan zou je toch denken dat je onderhand wel doorhebt dat het leven heel vergankelijk is. En je onmogelijk uitspraken kan doen als "we weten wat we doen". Hetgeen voorheen met jullie beide ex-partners is gebeurt kan perfect nu nog eens gebeuren.

Het blijft een sprong in het duister. Het enige wat je kan doen is zorgen dat je er eventueel geen financiële kater aan overhoudt.

HUSKE zei:

Nee, we hebben gezamelijk 240k op de bank en ik dan nog eens een 100k in de vorm van bakstenen
.

Klik om te vergroten...

Chapeau!
Mag ik jullie leeftijd vragen?

Wij net begonnen met bouwen en ook terug sparen ondertussen

MrKend54l zei:

Als je beide al in een lange relatie hebt gezeten en gebouwd hebt. En daarna beide de partner hebt laten zitten.

Dan zou je toch denken dat je onderhand wel doorhebt dat het leven heel vergankelijk is. En je onmogelijk uitspraken kan doen als "we weten wat we doen". Hetgeen voorheen met jullie beide ex-partners is gebeurt kan perfect nu nog eens gebeuren.

Het blijft een sprong in het duister. Het enige wat je kan doen is zorgen dat je er eventueel geen financiële kater aan overhoudt.

Klik om te vergroten...

Dat is het toch net, of we dat nu doen of over 12 maanden.
Ik bedoel met we weten wat we doen dat we goed beseffen dat we gezamenlijk 30k in de weegschaal leggen, dat we weten hoe een lange relatie (beiden toch een relatie van 15 jaar achter de rug) werkt en we hebben beide wat geprofiteerd na onze scheiding. We voelen ons goed bij elkaar en we willen die sprong wel wagen als het appartement ons echt aanstaat.

We hebben trouwens nog steeds de optie dat ik mijn huis hou en zij het appartement alleen koopt zodat we beiden een eigendom hebben. Maar dan zitten we met 2 hypotheken natuurlijk.
Maar echt wakker liggen van 30k doen we eigenlijk niet... Het is een gokje dat klopt, maar dat zullen we wel overleven.
Ik heb tijdens de scheiding 20k 'kwijtgescholden' en zij 35k, dus de vorige scheidingen hebben al meer gekost dan die 30k die we nu zouden riskeren.

The-G-Master zei:

Chapeau!
Mag ik jullie leeftijd vragen?

Wij net begonnen met bouwen en ook terug sparen ondertussen

Klik om te vergroten...

Wij zijn oud... Ik 38 en zij 35, ik een zoon van 7 in co-ouderschap en zij een dochter van 6, eveneens in co-ouderschap. Maar niet samen.

HUSKE zei:

Wij zijn oud... Ik 38 en zij 35, ik een zoon van 7 in co-ouderschap en zij een dochter van 6, eveneens in co-ouderschap. Maar niet samen.

Klik om te vergroten...

Iets ouder als wij
Ik 28 zij 30 eind deze maand

Zal meer als content zijn als k binnen 10j aan dat bedrag zit!

HUSKE zei:

Dat is het toch net, of we dat nu doen of over 12 maanden.

Klik om te vergroten...

Dat was ook mijn punt uiteindelijk. Als het goed voelt en je zorgt ervoor dat je financieel niet genaaid wordt dan heeft wachten om te wachten geen zin.

Het is wel vrij hautain om te zeggen dat je niet wakker ligt van 30k. Maar goed

Puur financieel lijkt mij dat je beter af bent met uw huis te houden. Ook als de relatie afspringt heb je nog uw eigen woning. Maar goed je zal deze dan moeten verhuren, en dat is brengt toch ook wat zever met zich mee uiteindelijk. Ik zou in uw plaats gewoon verkopen en samen iets nieuws kopen.

MrKend54l zei:

Dat was ook mijn punt uiteindelijk. Als het goed voelt en je zorgt ervoor dat je financieel niet genaaid wordt dan heeft wachten om te wachten geen zin.

Het is wel vrij hautain om te zeggen dat je niet wakker ligt van 30k. Maar goed

Puur financieel lijkt mij dat je beter af bent met uw huis te houden. Ook als de relatie afspringt heb je nog uw eigen woning. Maar goed je zal deze dan moeten verhuren, en dat is brengt toch ook wat zever met zich mee uiteindelijk. Ik zou in uw plaats gewoon verkopen en samen iets nieuws kopen.

Klik om te vergroten...

Nja, 30k is echt wel veel geld, ik ben opgegroeid in een arm gezin, mijn ouders hadden het financieel pas een stuk beter toen ik al uit huis was. Ik besef dus goed wat het is, van de bedragen die ik nu verdien konden mijn ouders enkel van dromen. Icm mijn vriendin zeker, want mijn ma heeft bijna nooit gewerkt om voor de kinderen te zorgen.
Maar we zijn op een fase in ons leven waar we samen netto 70k/jaar binnenbrengen, we zetten dus een half jaarloon op het spel. In dat opzicht valt dat dan toch mee.

Over het huis. Het houden is echt een optie, maar heb schrik om dat te verhuren. Huur zou zo goed als de hypotheek betalen.
Maar we hebben beslist hier samen in te stappen, mijn vriendin geeft haar omgeving op en heeft reistijd x2 en ik geef mijn huis op. Ten slotte zijn dat maar bakstenen...

@Huske: begrijp ik dat nu goed dat je netto 100 k vastgoed bezit ( waarde van huis -openstaand krediet) en je daarnaast samen met je partner 240k op spaarrekenigen hebt? Ik vermoed dat ke partner daarnaast ook nog eens een huis bezit?

Als day zonder enige steun van thuis is: sterk!

HUSKE zei:

Nja, 30k is echt wel veel geld, ik ben opgegroeid in een arm gezin, mijn ouders hadden het financieel pas een stuk beter toen ik al uit huis was. Ik besef dus goed wat het is, van de bedragen die ik nu verdien konden mijn ouders enkel van dromen. Icm mijn vriendin zeker, want mijn ma heeft bijna nooit gewerkt om voor de kinderen te zorgen.
Maar we zijn op een fase in ons leven waar we samen netto 70k/jaar binnenbrengen, we zetten dus een half jaarloon op het spel. In dat opzicht valt dat dan toch mee.

Over het huis. Het houden is echt een optie, maar heb schrik om dat te verhuren. Huur zou zo goed als de hypotheek betalen.
Maar we hebben beslist hier samen in te stappen, mijn vriendin geeft haar omgeving op en heeft reistijd x2 en ik geef mijn huis op. Ten slotte zijn dat maar bakstenen...

Klik om te vergroten...

Ik zou het huis houden. Jullie kennen elkaar nog geen jaar. Je weet nooit wat er gebeurt. En kopen en verkopen is in België een dure en spijtige transactie..

Zeker nu de woonbonus dreigt te verdwijnen zou ik zeker 1 woonst behouden waar je het voordeel alsnog geniet.

Maat van mij verhuurt zijn huis via immo die regelen alles voor 50 euro / maand