Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M

Mulan

Legacy Member
xIO3Y zei:
Iemand ervaring met het kopen van een huis rechtstreeks van de eigenaar?
Zijn er bepaalde dingen waar je (extra) op moet letten?
Klik om te vergroten...

Dat alle wettelijke bepalingen in orde zijn. Dus zelf nagaan bij de stad/gemeente of hun plannen overeen stemmen met de luchtfoto's (alle vergunningen stemmen overeen), navragen bij de notaris wat er allemaal in orde moet zijn (bvb attest van elektriciteit) en zeker geen compromis ondertekenen zonder dat de notaris die goedkeurde! Bij elke aankoop raad ik aan eens bij de buren aan te kloppen ;) stel dat het huis naast ons wordt verkocht en gegadigden kloppen aan, zullen ze zeker horen dat niets met een vergunning werd gedaan, ze al 3x een daklek hebben gehad op 2j tijd, er geen enkele geregistreerde aannemer werd gebruikt,...
x

xIO3Y

Legacy Member
Mulan zei:
Dat alle wettelijke bepalingen in orde zijn. Dus zelf nagaan bij de stad/gemeente of hun plannen overeen stemmen met de luchtfoto's (alle vergunningen stemmen overeen), navragen bij de notaris wat er allemaal in orde moet zijn (bvb attest van elektriciteit) en zeker geen compromis ondertekenen zonder dat de notaris die goedkeurde! Bij elke aankoop raad ik aan eens bij de buren aan te kloppen ;) stel dat het huis naast ons wordt verkocht en gegadigden kloppen aan, zullen ze zeker horen dat niets met een vergunning werd gedaan, ze al 3x een daklek hebben gehad op 2j tijd, er geen enkele geregistreerde aannemer werd gebruikt,...
Klik om te vergroten...
Ik was inderdaad van plan om bij de gemeente al te informeren achter vergunningen en dergelijke.
Merci voor de tip om ook bij de buren aan te kloppen. Daar had ik zelfs niet aan gedacht.
V

Vile

Legacy Member
xIO3Y zei:
Iemand ervaring met het kopen van een huis rechtstreeks van de eigenaar?
Zijn er bepaalde dingen waar je (extra) op moet letten?
Klik om te vergroten...

Alle documenten/attesten moeten in orde zijn. Zelf het gebied eens checken op watertoets etc .. Rechtstreeks van de eigenaar kopen is in veel gevallen vaak het beste. Ook het voorschot zou ik in regel houden en uiteraard niet rechtstreeks aan de verkoper betalen. Bellen bij de buren zou ik persoonlijk toch niet doen.
H

HUSKE

Legacy Member
Vorige week al eens bij de notaris geweest.
Wat we willen doen kan dus perfect wettelijk gezien.
De hypotheek meenemen naar een nieuw pand (aangezien ik woonbonus heb van 2014 is die nog beter als de huidige). De hypotheek kan evenwel nooit groter zijn, maar heb een openstaande schuld van 180k en zover willen we toch nietmeer gaan.

Het is nu volgende week zaak om mijn hypotheerente naar beneden te krijgen of nog snel een andere af te sluiten. Sta momenteel op 2,4%, mijn vriendin brengt genoeg cash mee om de hypotheek af te sluiten en dan hebben we nog genoeg over.
Mijn bank kan een goese klant verwerven en ze brengt veel spaargeld mee, al weet ik niet of dat een voordeel ia vandaag de dag.

We gaan het appartement dus niet aankopen, omwille van de grote tuin en de trap naar boven zonder mogelijkheid tot installeren van een lift.
Maar bovenstaande scenario geeft ons massa’s tijd, 6% registratierecht en de woonbonus.
M

MrKend54l

Legacy Member
HUSKE zei:
Maar bovenstaande scenario geeft ons massa’s tijd, 6% registratierecht en de woonbonus.
Klik om te vergroten...

Ik denk nu wel dat ze dit achterpoortje gewoon dichtmaken en voor mensen die via deze weg hun woonbonus behouden, ook geen recht hebben op verlaagde registratierechten.
H

HUSKE

Legacy Member
MrKend54l zei:
Ik denk nu wel dat ze dit achterpoortje gewoon dichtmaken en voor mensen die via deze weg hun woonbonus behouden, ook geen recht hebben op verlaagde registratierechten.
Klik om te vergroten...

Tot nu toe dus niet, maar de wettekst is nog niet 100% af.
Nuja, kiezen tussen 1% verlaging registratie of 20 jaar woonbonus is het snel gekozen natuurlijk.
A

Avilowca

Legacy Member
HUSKE zei:
We gaan het appartement dus niet aankopen, omwille van de grote tuin en de trap naar boven zonder mogelijkheid tot installeren van een lift.
Maar bovenstaande scenario geeft ons massa’s tijd, 6% registratierecht en de woonbonus.
Klik om te vergroten...

Je koopt niet omdat de tuin te grote is of niet groot genoeg is?
N

Nineshots

Legacy Member
HUSKE zei:
Mijn bank kan een goese klant verwerven en ze brengt veel spaargeld mee, al weet ik niet of dat een voordeel ia vandaag de dag.
Klik om te vergroten...

Ik denk dat het ze niet veel boeit tenzij je alles wilt beleggen. Zuivere spaarders willen de banken niet meer.
M

MrKend54l

Legacy Member
HUSKE zei:
Tot nu toe dus niet, maar de wettekst is nog niet 100% af.
Nuja, kiezen tussen 1% verlaging registratie of 20 jaar woonbonus is het snel gekozen natuurlijk.
Klik om te vergroten...
Dat gaat het probleem zijn natuurlijk.
Stel de tekst geraakt af en ze timmeren de poort dicht dan sta je daar mooi.
Dan verlies je uw woonbonus en krijg je als troost die 1% verlaging.
H

HUSKE

Legacy Member
Avilowca zei:
Je koopt niet omdat de tuin te grote is of niet groot genoeg is?
Klik om te vergroten...
Te groot, we hebben daar gewoon geen zin en tijd voor om 500+m² te onderhouden. Ze hadden zelfs de afspraak dat ze ook de tuin van de buren (die moeten er ook niets van weten) mochten gebruiken en onderhouden wat nog eens ruim 350m² is. Ik heb daar al helemaal geen zin in en langst een verwilderde tuin wonen ook niet.

Nineshots zei:
Ik denk dat het ze niet veel boeit tenzij je alles wilt beleggen. Zuivere spaarders willen de banken niet meer.
Klik om te vergroten...

Dat is wel de bedoeling om een groot deel te beleggen nu we nog relatief jong zijn. Al zouden we niet alles beleggen natuurlijk, ook afhankelijk van de kostprijs van de volgende woning.

MrKend54l zei:
Dat gaat het probleem zijn natuurlijk.
Stel de tekst geraakt af en ze timmeren de poort dicht dan sta je daar mooi.
Dan verlies je uw woonbonus en krijg je als troost die 1% verlaging.
Klik om te vergroten...

Iets kopen on te kopen is ook achterlijk. We verliezen geen woonbonus tov kopen nu. Als we nu nog iets zouden vinden en kopen betaal je de vraagprijs en heb je alsnog kans om te laat voor de notaris te verschijnen.
Over dik 2 maanden is het jaar om en we hebben nog niets gevonden naar onze zin. Vanaf half November zal je wel terug kunnen onderhandelen over de vraagprijs, iets wat nu gewoon moeilijk is.
Ze hebben dat poortje nooit gedicht, ook niet toen de woonbonus al eens verlaagd was. Het is een uitdoof scenario waarbij de mensen die nu een woonbonus hebben deze ook behouden.
De tekst die onze notaris had sprak dat meenemen hypotheek in 2020 nog steeds kan, al mag het te ontlenen bedrag de huidige hypotheek niet overschrijden.
We hebben er dus goede hoop in, anders hebben we idd pech.
De woonbonus zien we als een extra, niet iets dat onze financiën op orde moet krijgen.
S

SomeDude

Legacy Member
200m aan boordsteen laten plaatsen in uw tuin maar oprit in grind tegen de scheiding uiteraard geen. En ondertussen die van ons wel besmeuren zodat ze grijze vlekken hebben (zijn zwarte).
J

JPV

Legacy Member
MrKend54l zei:
Dat gaat het probleem zijn natuurlijk.
Stel de tekst geraakt af en ze timmeren de poort dicht dan sta je daar mooi.
Dan verlies je uw woonbonus en krijg je als troost die 1% verlaging.
Klik om te vergroten...

het is al duidelijk gezegd dat ze die woonbonus niet gaan afschaffen voor bestaande leningen, zélfs met een pandwissel.
M

MrKend54l

Legacy Member
JPV zei:
het is al duidelijk gezegd dat ze die woonbonus niet gaan afschaffen voor bestaande leningen, zélfs met een pandwissel.
Klik om te vergroten...
De overheid heeft zich nog nooit als een betrouwbare partner getoond.
Waarom in deze wel zeg ik dan
emoji14.png
S

SomeDude

Legacy Member
MrKend54l zei:
De overheid heeft zich nog nooit als een betrouwbare partner getoond.
Waarom in deze wel zeg ik dan
emoji14.png
Klik om te vergroten...

Idd eerste keer dat we terugtrekken van woonbonus en we hebben nog niets gehoord terwijl dat andere jaren ten laatste begin september was :unsure:
J

JPV

Legacy Member
MrKend54l zei:
De overheid heeft zich nog nooit als een betrouwbare partner getoond.
Waarom in deze wel zeg ik dan
emoji14.png
Klik om te vergroten...

Omdat die zin quatsch is. De overheid is een van de betrouwbaarste partners als het over dergelijke zaken gaat.
T

TNTim

Legacy Member
JPV zei:
De overheid is een van de betrouwbaarste partners als het over dergelijke zaken gaat.
Klik om te vergroten...
Nja, ze morrelen er wel steeds aan.

Er werd beweerd dat er niets zou veranderen aan de oude woonbonussen, ondertussen worden de bedragen al jaren niet meer geïndexeerd.
Zelfde met de oude kinderbijslag, de toeslagen gaan ze niet meer indexeren en de basisbedragen vanaf een derde kind ook niet meer.

Dat zijn m.i. wel serieuze wijzigingen.
Mét indexering trokken we bijvoorbeeld dit jaar een goede 100€ meer terug van de belastingen. En dit bedrag loopt jaarlijks op.
H

HUSKE

Legacy Member
TNTim zei:
Nja, ze morrelen er wel steeds aan.

Er werd beweerd dat er niets zou veranderen aan de oude woonbonussen, ondertussen worden de bedragen al jaren niet meer geïndexeerd.
Zelfde met de oude kinderbijslag, de toeslagen gaan ze niet meer indexeren en de basisbedragen vanaf een derde kind ook niet meer.

Dat zijn m.i. wel serieuze wijzigingen.
Mét indexering trokken we bijvoorbeeld dit jaar een goede 100€ meer terug van de belastingen. En dit bedrag loopt jaarlijks op.
Klik om te vergroten...

De gewestelijke woonbonus is volgens mij nooit geïndexeerd? Alleen eens verlaagd en nu afgeschaft. In dat opzicht is er aan de woonbonus niets verandert.
En 100€ meer teruggetrokken... Als ze die moeten uitgeven gaan we dat ergens toch weer moeten betalen. Kans dat je het grootste stuk zelf had moeten betalen ergens...

Ik heb nog 5 jaar recht op 3040€/pp en daarna 2280€pp. Ik zou dus graag mijn hypotheek houden, maar aan een lagere intrestvoet dan de 2.4% vandaag
T

TNTim

Legacy Member
HUSKE zei:
De gewestelijke woonbonus is volgens mij nooit geïndexeerd? Alleen eens verlaagd en nu afgeschaft. In dat opzicht is er aan de woonbonus niets verandert.
Klik om te vergroten...
Klopt niet, gewestelijke woonbonus generatie 1 werd gewoon mee geïndexeerd.
Bijvoorbeeld:
Aanslagjaar 2011 basisbedrag 2.080€ + toeslag 690€.
Aanslagjaar 2013 basisbedrag 2.200€ + toeslag 730€.

De bedragen werden inderdaad ook verlaagd en zowel oude als nieuwe werden toen niet meer geïndexeerd.

HUSKE zei:
En 100€ meer teruggetrokken... Als ze die moeten uitgeven gaan we dat ergens toch weer moeten betalen. Kans dat je het grootste stuk zelf had moeten betalen ergens...
Klik om te vergroten...
Dat kan je van alles zeggen hé. :p
Feit is dat ze er niets gingen aan veranderen, maar dan wel ineens de indexatie stopten.
H

HUSKE

Legacy Member
TNTim zei:
Klopt niet, gewestelijke woonbonus generatie 1 werd gewoon mee geïndexeerd.
Bijvoorbeeld:
Aanslagjaar 2011 basisbedrag 2.080€ + toeslag 690€.
Aanslagjaar 2013 basisbedrag 2.200€ + toeslag 730€.

De bedragen werden inderdaad ook verlaagd en zowel oude als nieuwe werden toen niet meer geïndexeerd.


Dat kan je van alles zeggen hé. :p
Feit is dat ze er niets gingen aan veranderen, maar dan wel ineens de indexatie stopten.
Klik om te vergroten...

Kijk. Wist ik niet.
Blijft dat ik de beste gewestelijke woonbonus reeds heb en die dus wil behouden :).

Ik heb in alle jaren dat ik werk nog nooit het gevoel gehad dat ik minder belastingen moet betalen.
Al zou het wel kunnen met de tax shift, maar met de bedragen die verdwijnen op mijn loonbrief ga ik dat gevoel nooit hebben.
F

Fransz

Legacy Member
Wij hebben momenteel een vaste rentevoet van 1,937 %
Is dit vandaag de dag nog een goede rentevoet om zouden we moeten overwegen om opnieuw te shoppen en elders een betere rentevoet te krijgen?

Indien wij verhuizen van bank, heeft dit dan een negatieve invloed? Met al die nieuwe regeerakkoorden...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan