Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Nen entreporte jongens, geen dorpel
Bii laminaat heb je overgangsprofiel omdat er spleet is voor uitzetten, bij gelijmde vloeren zoals parket kan dit met silicoon of ook met tussenprofiel maar dan eerde omgekeerde T zodat je van de alu enkel fijn bovenlijntje ziet

Heb water binnen aan onderkant van raam dat tot tegen de grond loopt eens geborsteld want had dat vorig jaar aan ander raam en daar heeft dat toen geholpen alleen is het nu in kamer met laminaat dat is minder. Andere tips?

SomeDude zei:

Heb water binnen aan onderkant van raam dat tot tegen de grond loopt eens geborsteld want had dat vorig jaar aan ander raam en daar heeft dat toen geholpen alleen is het nu in kamer met laminaat dat is minder. Andere tips?

Klik om te vergroten...

Gok: uw afwateringsgaatjes zijn verstopt. Proberen om die terug proper te krijgen door compressor of een draad om te keuteren ofzo.

Sent from my ONEPLUS A5010 using Tapatalk

sandervdw zei:

Gok: uw afwateringsgaatjes zijn verstopt. Proberen om die terug proper te krijgen door compressor of een draad om te keuteren ofzo.

Sent from my ONEPLUS A5010 using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Wss maar is dat normaal dat die zo snel verstoppen? Raak er ook moeilijk aan, zal eens op zoek moeten naar ladder ..

SomeDude zei:

Wss maar is dat normaal dat die zo snel verstoppen? Raak er ook moeilijk aan, zal eens op zoek moeten naar ladder ..

Klik om te vergroten...

Kan je toch lang binnen aan? Die zitten beneden normaal he.

Wij hebben ook 1 raam met dat probleem.

Sent from my ONEPLUS A5010 using Tapatalk

sandervdw zei:

Kan je toch lang binnen aan? Die zitten beneden normaal he.

Wij hebben ook 1 raam met dat probleem.

Sent from my ONEPLUS A5010 using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Neem aan dat dat aan de buitenkant is en het is een raam dat niet open kan (enkel bovenste deel)

SomeDude zei:

Neem aan dat dat aan de buitenkant is en het is een raam dat niet open kan (enkel bovenste deel)

Klik om te vergroten...

Ah oke, Dan zou het wel raar zijn als het water er langs binnenkant uitloopt.

Sent from my ONEPLUS A5010 using Tapatalk

DogFacedGod zei:

Niet te bewonen in die context heb je geen vergunning nodig. Niet te bewonen bijvoorbeeld omdat er geen elektriciteit, sanitair of verwarming is.

Dusja omdat het nog geverfd moet worden is dus wel bewoonbaar, omdat er geen sanitair is is niet bewoonbaar. Waar de exacte grens ligt, is een feitenkwestie .

Klik om te vergroten...

Hmm, dus misschien toch best kijken om dit jaar domicilie er nog op te zetten..

Er zijn niet meteen verbouwingen gepland waar een vergunning voor nodig is (vb een uitbouw of zo). Elektriciteit werkt maar is niet conform momenteel. Gas en water werken ook. Er is wel geen centrale verwarming momenteel (enkel een gaskachel beneden in de living en ook een verwarming op gas in de keuken) dus ik zit te twijfelen of ik dit misschien toch zou laten plaatsen of niet.

Ik begin ze hier te schijten, ik heb mijn vorige woning verkocht aan wat achteraf blijkt een armoezaaier die denkt rijk te zijn (lang verhaal). Zijn geld voor mij ligt reeds bij de notaris kon deze me bevestigen, maar de notariskosten zijn nog niet voldaan. Deze week wordt de akte ondertekend en nadien krijgt hij nog 5 werkdagen om de notariskosten te betalen. Maar stel dat hij dat niet doet, krijg ik dan nog steeds mijn geld en gaat de notaris de koper in gebreke stellen, of krijg ik niets zolang de notariskosten niet voldaan zijn? Kerel heeft me op meerdere gebieden belogen tijdens de verkoop en ik heb hier al maanden stress rond, dus ik hoop dat het deze week allemaal achter de rug is...

Staat los van de verkoop. Die lul moet gewoon betalen aan de notaris, maar dit is een overeenkomst tusen hen TWEE. En een probleem tussen hen. Sta jij dus buiten.

Zal wel een vrederechter of beslag worden of zo

Het is beter zo denk ik. De notarissen hebben wel kaas gegeten van wanbetalers. Beter dat hij achter zijn geld moet zitten ipv jij.

EPC klucht:

Huis gekocht waar het EPC blijkbaar met de natte vinger is opgesteld.

Huis bwj 2003 met laatste renovatie (zolder=>kamer) in 2016, gesloten bebouwing.
Man gestorven, vrouw verkoopt huis. Zij is natuurlijk niet op de hoogte van isolatienormen en waarden.
Laat alle keuringen en attesten over aan makelaar.

EPC komt binnen: +700!!!
Ik bekijk dit en volgens het verslag is er niets van isolatie, terwijl deze op zolder gewoon zichtbaar is.
Straffer nog, volgens het epc is het verwarming op mazout. Terwijl er gewoon radiatoren op aardgas zijn.

Ik werk toevallig voor 1 van de grote spelers in België wat keuringen betreft en contacteer de betreffende dienst.
Die schatten, op basis van wat ik kan vermelden, dat de waarde max 400 kan zijn. Dit met de zichtbare isolatie.
Met de niet onmiddellijk zichtbare (muren, vloer,...) zou dit tussen de 100-200 moeten liggen.

Ik contacteer de firma die het epc opstelde(zonder te vermelden waar ik werk): "ah ja, dat zullen we niet gezien hebben op de foto's die we van de makelaar kregen". "Als U mij de juiste waarden doorgeeft maakt ik een nieuw verlag op."

WTF? Dus gewoon een epc afgeleverd zonder ter plaatse te komen. En nu zonder blozen een verslag willen maken op hetgene wat ik vertel.

Ik vertel dit aan de makelaar en vertel erbij dat mijn collega's me aanraden om dit aan te kaarten bij het VEA. Die dan zorgen voor een degelijke keuring en de betreffende firma ongetwijfeld zullen sanctioneren na audit.
Die was natuurlijk in alle staten.
Juiste epc zou nog volgen voor akte.

Al bij al weet ik wel dat de isolatie goed zit en is het epc momenteel maar een nummer.
Maar zeer grote kans dat onze gewaardeerde staat in de nabije toekomst belastingen gaat heffen aan de hand van die epc-waarde.

mr.purple zei:

EPC klucht:
...

Klik om te vergroten...

Dat slaat toch alles. Zo is het natuurlijk snel verdiend geld, wat op makelaarsfoto's kijken en er met je pet naar gooien, pure oplichterij...

Toevallig had ik het afgelopen weekend nog met een vriend over die EPC waarden en hoe die rapporten vaak belachelijk incompleet zijn. Zeker als de vorige eigenaar ook de aannemer is die het huis gezet heeft, dan snap ik niet dat er zoveel "onbekend" is. In zijn geval was het EPC rapport nogal tendentieus verwoord met veel suggesties naar vaak nutteloze of op zijn minst twijfelachtige oplossingen.

Ik begrijp sowieso al niet hoe een EPC opgesteld kan worden zonder facturen van isolatie, ramen, ..

Hier is een random getal, uw huis lijkt ons goed/slecht geïsoleerd dus daar doen we wat vanaf/bij, nog wat waarden erbij en eraf en hierse, dit is ons resultaat

Lijkt me dan al bijna gewoon vriendjes politiek me de makelaar. "Ja gooi daar maar iet naartoe"

Ben benieuwd naar da van ons. Zal in januari ofzo hopelijk bepaald worden, dan pas zal de schacht toe zijn en kan ik blowerdoor nekeer laten doen

mr.purple zei:

Ik vertel dit aan de makelaar en vertel erbij dat mijn collega's me aanraden om dit aan te kaarten bij het VEA. Die dan zorgen voor een degelijke keuring en de betreffende firma ongetwijfeld zullen sanctioneren na audit.
Die was natuurlijk in alle staten.
Juiste epc zou nog volgen voor akte.

Klik om te vergroten...

Hopelijk ga je ze ook effectief aangeven?

Wat voor primer en verf moet je gebruiken voor de badkamer te verven?
Wij hebben enkel tegels in de douche, dus niet bij het bad...
Zou dus verf moeten zijn dat tegen al die watersporten van het bad moeten kunnen .

Moet niet perse verf zijn, gewoon een product dat ervoor zorgt dat het pleisterwerk tegen water kan.
Doen ze dat gewoon met waterbestendige verf?

Waarom steek je zoveel energie in een juist EPC cijfer, als er toch geen voor- of nadelen aan verbonden zijn?

Hier in de badkamer speciale verf van de Gamma gebruikt, geen idee of die goed werkt of de meerprijs waard was

Herman De Croo zei:

Waarom steek je zoveel energie in een juist EPC cijfer, als er toch geen voor- of nadelen aan verbonden zijn?

Hier in de badkamer speciale verf van de Gamma gebruikt, geen idee of die goed werkt of de meerprijs waard was

Klik om te vergroten...

Voorlopig nog niet. Tot vadertje staat een belasting gaat koppelen aan uw de energieprestaties van uw huis.

Nineshots zei:

Hopelijk ga je ze ook effectief aangeven?

Klik om te vergroten...

Eerst nog wat aanzien, kwestie van het dossier wat aan te dikken

Ik weet nu wat het juiste cijfer, na degelijke inspectie zou moeten zijn. Als ze na een tweede "keuring" daar weer gigantisch de mist in gaan
Na akte is er wettelijk nog 2 jaar tijd voorzien om dit aan te kaarten bij de juiste diensten.