Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Avondland
Legacy Member
Ik heb een appartement gekocht dat ongeveer 200K waard is en waarop ik nog 38K moet afbetalen. We gaan op termijn beginnen uitkijken naar het kopen van een huis. Is het interessant om het appartement als onderpand naar voor te schuiven aan de bank zodat we huurinkomsten kunnen gebruiken om de lening voor een stuk te dekken? Hoe gaat dit juist in zijn werking? Ik dacht eerst het appartement te verkopen omdat ik niet heel veel spaargeld meer over heb (nieuwe badkamer en trouwfeest hebben me op dat vlak financieel verlicht), maar een vriend opperde het idee om het appartement niet zomaar van de hand te doen en het als onderpand voor een nieuwe lening te gebruiken. Iemand een idee?
M°°nblade
Legacy Member
Voordeel is idd dat het appartement dan mee in de hypotheek blijft zitten (bij eenzelfde bank) wat je maximale leencapaciteit en quotiteit ten goede komen want 162k eigen inbreng. In mijn geval was het hierdoor zelf niet eens nodig om een hypotheek op het huis te plaatsen aangezien de waarde van het appartement voldoende onderpand was om mijn tweede lening volledig te dekken. En verhuurinkomsten (deze tellen opnieuw voor 80% mee als bijkomend maandloon) zijn natuurlijk ook leuk dus alleen maar voordelen.
bassie82
Legacy Member
eniac zei:
12K belastingsvoordeel is al heel veel, een alleenstaande haalt dat nooit aangezien je max 912€ woonbonus kan hebben (1520€+760€ (eerste 10 jaar) aan 40%)
dus 912€*10 = 9120€+ 608€ = 9728€
Als je 11jaar leent aan 2% betaal je een 4551,37€ aan rente.
dus nettovoordeel is 5176,63€
Als je de 877€ maandelijks belegt in iets dat 'maar' 2% oplevert krijg je eindkapitaal van 129447€ : oftewel een extra bedrag van 13683€
just saying dat belastingsvoordeel niet je leidraad mag zijn
en je bent schuldenvrij
Renegadexxripxx
Legacy Member
bassie82 zei:12K belastingsvoordeel is al heel veel, een alleenstaande haalt dat nooit aangezien je max 912€ woonbonus kan hebben (1520€+760€ (eerste 10 jaar) aan 40%)
dus 912€*10 = 9120€+ 608€ = 9728€
Als je 11jaar leent aan 2% betaal je een 4551,37€ aan rente.
dus nettovoordeel is 5176,63€
Als je de 877€ maandelijks belegt in iets dat 'maar' 2% oplevert krijg je eindkapitaal van 129447€ : oftewel een extra bedrag van 13683€
just saying dat belastingsvoordeel niet je leidraad mag zijn
en je bent schuldenvrij
Ik heb 10 jaar woonbonus, maar kan nog de volle 2240 of zoiets inbrengen voor de 10 jaar erna. Dus zit aan iets van een 3040€ dat ik de eerste 10 jaar kon inbrengen.
Die maar 2% is veel voor iets risicoloos. Hiernaast kun je dan evengoed die 100k investeren aan iets aan 2% en daarbij uw 500€ per maand tellen aan diezelfde 2%
eniac
Legacy Member
bassie82 zei:12K belastingsvoordeel is al heel veel, een alleenstaande haalt dat nooit aangezien je max 912€ woonbonus kan hebben (1520€+760€ (eerste 10 jaar) aan 40%)
dus 912€*10 = 9120€+ 608€ = 9728€
Als je 11jaar leent aan 2% betaal je een 4551,37€ aan rente.
dus nettovoordeel is 5176,63€
Als je de 877€ maandelijks belegt in iets dat 'maar' 2% oplevert krijg je eindkapitaal van 129447€ : oftewel een extra bedrag van 13683€
just saying dat belastingsvoordeel niet je leidraad mag zijn
en je bent schuldenvrij
Je vergeet dat hij in geval van niet vroegtijdig aflossen ook een ferme som heeft die hij kan laten renderen.
bassie82
Legacy Member
eniac zei:
ahja die 40K wacht whi dat is dan 9735€ (2%) extra dus totaalvoordeel 14911,63€
bwa zou nog altijd opteren om schuldenvrij te gaan.
@rengadix : hangt af van wanneer je lening bent begonnen en je krijgt nooit je volledig bedrag.
Max 50% als je marginaal tarief zo hoog is.
bassie82
Legacy Member
TNTim zei:
denk ik van niet
fiscale voordelen woonkrediet, aftrek enige woning, kapitaalaftrek, intrestaftrek, woningaftrek fiscaal, woonbonus
Van uw hoogste schijf! M.a.w. aftrekbaar aan marginaal tarief. Dat is de hoogst mogelijke fiscale aftrek die er is en levert al gauw 48 à 54% netto voordeel op. (Alles boven een bruto jaarinkomen van 21.190 wordt aan 45% belast en alles wat u verdient boven de 38.830 bruto per jaar wordt aan 50% belast en op je afgetrokken bedragen moet je ook geen gemeentebelasting meer betalen.)
DogFacedGod
Legacy Member
Hangt een beetje vanaf hoe dat de interesten liggen wanneer je de schuld afkoopt. 10 jaar geleden lag de OLO tussen 4 à 5%. In zo'n situatie heb je het dubbele rendement door je schuld niet af te lossen en te steken in een obligatie of niet extra te hoeven lenen voor een renovatie in 2028.
Creeping Death
Legacy Member
Hangt van wel wat parameters af.
Maar toen wij rondkeken, checkte ik geregeld: https://www.bankshopper.be/nl/hypothecaire-lening.html om een idee te krijgen waar we ongeveer zaten.
Uiteindelijk 1.85 op 20 jaar geworden btw.
Ok foute site
Effe te snel geweest, was via spaargids.
https://www.spaargids.be/sparen/ver...MIvfGrise83AIVYbvtCh1mAgZIEAAYASAAEgLc1PD_BwE
Maar toen wij rondkeken, checkte ik geregeld: https://www.bankshopper.be/nl/hypothecaire-lening.html om een idee te krijgen waar we ongeveer zaten.
Uiteindelijk 1.85 op 20 jaar geworden btw.
Ok foute site
Effe te snel geweest, was via spaargids.
https://www.spaargids.be/sparen/ver...MIvfGrise83AIVYbvtCh1mAgZIEAAYASAAEgLc1PD_BwE
Waelvis
Legacy Member
1.82?NemesisBE zei:Kbc biedt momenteel 1.82 vast over 25j voor een geleend bedrag van 288k. Das dus nog wel ok dan precies. Fortis kon er vast ni onder maar met een mix van variabele stukken over 25 en 20j konden ze er worst case toch onder. Benieuwd naar de volgende bank dan
Damn, toch eens werk moeten maken om te gaan horen voor (weer) een herziening.
Gestart aan 3,93, en nu op 2,77.
Enige beue zijn die herziening ingekosten van 500€.
Nina123
Legacy Member
NemesisBE zei:Kbc biedt momenteel 1.82 vast over 25j voor een geleend bedrag van 288k. Das dus nog wel ok dan precies. Fortis kon er vast ni onder maar met een mix van variabele stukken over 25 en 20j konden ze er worst case toch onder. Benieuwd naar de volgende bank dan
Welke KBC? Hier in Leuven kreeg ik vorige week 1,99 voor 25 jaar! Toch raar dat iedereen altijd beter voorstel krijgt dan ik.
cege
Legacy Member
ik juist bij wat banken geweest voor herfinanciering. Momenteel 1.53% vast op 18 jaar en dat is quotiteit 60% en 1/4 van mijn loon.
@NemesisBE, dus 1.82 op 25 jaar zal wel redelijk bodem tarief zijn vermoed ik. Je moet je ook de vraag stellen hoeveel moeite en tijd je nog wil steken in 1.81 of 1.80 te krijgen.
@NemesisBE, dus 1.82 op 25 jaar zal wel redelijk bodem tarief zijn vermoed ik. Je moet je ook de vraag stellen hoeveel moeite en tijd je nog wil steken in 1.81 of 1.80 te krijgen.
JPV
Legacy Member
cege zei:
Voor 100000 euro geleend bedrag op 25 jaar is het voordeel tussen 1,81% en 1,80% al 172,92 euro. Stel dat je dus op 200000k op 25 jaar leent en van 1,85% naar 1,80% kan gaan door 1 dag rond te shoppen, heb je 1383,72 euro bespaard op de ganse looptijd van je lening. Zelfs na inflatiecorrectie is dat nog meer dan 1000 euro.
Toch al eens de moeite om er wat tijd in te steken, lijkt me. Natuurlijk kan je niet oneindig bezig blijven
sandervdw
Legacy Member
JPV zei:Voor 100000 euro geleend bedrag op 25 jaar is het voordeel tussen 1,81% en 1,80% al 172,92 euro. Stel dat je dus op 200000k op 25 jaar leent en van 1,85% naar 1,80% kan gaan door 1 dag rond te shoppen, heb je 1383,72 euro bespaard op de ganse looptijd van je lening. Zelfs na inflatiecorrectie is dat nog meer dan 1000 euro.
Toch al eens de moeite om er wat tijd in te steken, lijkt me. Natuurlijk kan je niet oneindig bezig blijven
Wacht tot je zo toevallig op een manier kan onderhandelen dat het betaalbaar wordt om op 20 jaar te lenen. De extra winst die je dan pakt is gigantisch.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.