Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
DSK
Legacy Member
SomeDude zei:Heb je rekening gehouden met slecht weer verlet? Heb bij ons dat niet gedaan omdat we er al woonden maar gebreken bij opleveren is ook nog niets aan gedaan hoewel dat binnen 10 dagen moest volgens PV. Ga nog 1 week wachten en ze dan ook eens boze mail sturen zoals ze bij mij hebben gedaan voor betaling laatste schijf.
Gaten voor spots nog te voorzien maar is al geplakt? Dat moet toch voor je ramen plaats normaal lijkt mij + daar moet toch elektriciteit naartoe?
Ons keuken is 1 wand van 4m en kookeiland van 3m met barkrukken langs 2 kanten (4 plaatsen) maar we hebben basis toestellen.
Prijs ramen is wel incl garagepoort natuurlijk (alu) en ook voordeur en schuifraam alu en dat was 12k dacht ik excl. bij verdeler.
Met weerverlet heb ik niet veel rekening gehouden aangezien de periode pas begon te tellen in maart. Men was namelijk al gestart met de bouw voor wij het kochten. Ik heb een excel gemaakt met alle dagen vanaf de startdatum tot nu, weekends, feestdagen en bouwverlof (voor onze provincie) uitgehaald en kom dan ruim over het aantal werkende dagen.
Werfleider heeft me vandaag ook bevestigd (over de telefoon want hij beantwoord zo goed als nooit mails) dat we er al over zijn.
Ivm. de spots, leidingen en kabels zouden er al moeten liggen en de ruimte is reeds voorzien. Daarna is er terug overheen geplakt en moet dit terug proper uitgeboord worden.
drolf
Legacy Member
Epyon zei:
Ik ben voor het plezier eens aan het kijken in Gent (kijken of het allemaal waar is wat jullie zeggen
)Torenhoge prijzen voor echt piepkleine woningen. Het parkeerprobleem moet daar verschrikkelijk zijn. Als pronkstuk deze bijvoorbeeld:
Gespot op Immoweb: https://immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/gent/9000/id7584045
JPV
Legacy Member
Zou ik eigenlijk nog durven kopen mochten mijn kinderen op de leeftijd zijn dat ze op kot moeten gaan...drolf zei:Ik ben voor het plezier eens aan het kijken in Gent (kijken of het allemaal waar is wat jullie zeggen
Torenhoge prijzen voor echt piepkleine woningen. Het parkeerprobleem moet daar verschrikkelijk zijn. Als pronkstuk deze bijvoorbeeld:
Gespot op Immoweb: https://immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/gent/9000/id7584045
Klein, ja. Duur, ja, maar ziet er (op klein gsm scherm) wel nog ok uit langs de binnenkant.
M°°nblade
Legacy Member
Lijkt mij zoals JPV zegt ook interessant.
180k€ voor 100m² , Superinteressant KI van € 262, alleen wat nieuwe deuren, keuken en crepi/kurk op de gevel laten spuiten, gyproc, wat isoleren en je ziet niet meer dat familie flodder daar ooit gewoond heeft.
Dit krijg je gerenoveerd verkocht voor 250k-300k
180k€ voor 100m² , Superinteressant KI van € 262, alleen wat nieuwe deuren, keuken en crepi/kurk op de gevel laten spuiten, gyproc, wat isoleren en je ziet niet meer dat familie flodder daar ooit gewoond heeft.
Dit krijg je gerenoveerd verkocht voor 250k-300k
Epyon
Legacy Member
De situatie in Gent is zo dat veel panden niet eens meer op Immoweb kopen, want al verkocht de dag dat er een 'te koop' plakkaat aan de ruit hangt. Het is bijna al verdacht als het nog op Immoweb komtdrolf zei:Ik ben voor het plezier eens aan het kijken in Gent (kijken of het allemaal waar is wat jullie zeggen
Torenhoge prijzen voor echt piepkleine woningen. Het parkeerprobleem moet daar verschrikkelijk zijn. Als pronkstuk deze bijvoorbeeld:
Gespot op Immoweb: https://immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/gent/9000/id7584045
.Caracalla
Legacy Member
Epyon zei:
Klopt.
Wij zijn ook eens naar zoiets gaan kijken, totaal onvoorbereid.
We dachten dat het gewoon een opendeurdag was.
De énige bezichtiging was van 10u 's ochtends tot 13u 's middags.
Tijdens die tijd moest je een bod onder gesloten envelop uitbrengen. Om 13u00 werden alle enveloppen geopend en was het bieden dus ook gedaan.
Bieden onder opschortende voorwaarde was niet mogelijk.
De kopers hebben 2 weken tijd om het bod te aanvaarden en indien je zelf binnen de 2 weken je bod intrekt moest er 15% betaald worden.
Was echt een geschifte formule die massas druk zet hoor.
parabellum
Legacy Member
Wat ik niet snap, als alle panden op enkele dagen verkocht zijn, waarom verhogen verkopers de vraagprijs dan niet?
Laten we eerlijk zijn, je kan overal in België een (gewoon) huis verkopen op één dag, als je vraagprijs maar rond de marktwaarde zit. Maar in Gent speelt vraag en aanbod op één of andere manier dan niet en is de vraagprijs niet mee gestegen met de marktwaarde?
Laten we eerlijk zijn, je kan overal in België een (gewoon) huis verkopen op één dag, als je vraagprijs maar rond de marktwaarde zit. Maar in Gent speelt vraag en aanbod op één of andere manier dan niet en is de vraagprijs niet mee gestegen met de marktwaarde?
Mulan
Legacy Member
parabellum zei:
Omdat dat ook enkel gebeurt binnen een bepaald prijssegment en je er niets aan hebt om een huis dat geschat wordt op 250k te verkopen aan 300k als je daarna te horen krijgt dat de bank de lening weigert omdat dat pand die prijs niet waard is...
Zet het aan 250k te koop, sommige bieden boven de vraagprijs en verkoop het bvb aan 265k. Op 1 dag ben je er van af! Prijs het hoger en er zijn minder gegadigden én het duurt langer eer je het verkocht krijgt...
Mulan
Legacy Member
Maar ze worden niet verkocht aan de vraagprijs, ze worden verkocht aan MEER dan de vraagprijs 
en dat op 1 dag! Makkelijk, geen keer op keer rondleidingen waarbij vreemden in je huis rondlopen.
En als verkoper heb je er wél last van als de bank de lening weigert aan je kopers want je haalt je huis van de markt om dan opnieuw te koop te moeten zetten, je verliest dan tijd en vaak ook geld (bvb bij een overbruggingskrediet dat je een maand langer moet betalen)
en dat op 1 dag! Makkelijk, geen keer op keer rondleidingen waarbij vreemden in je huis rondlopen.En als verkoper heb je er wél last van als de bank de lening weigert aan je kopers want je haalt je huis van de markt om dan opnieuw te koop te moeten zetten, je verliest dan tijd en vaak ook geld (bvb bij een overbruggingskrediet dat je een maand langer moet betalen)
Muscleduck
Legacy Member
drolf zei:Ik ben voor het plezier eens aan het kijken in Gent (kijken of het allemaal waar is wat jullie zeggen
Torenhoge prijzen voor echt piepkleine woningen. Het parkeerprobleem moet daar verschrikkelijk zijn. Als pronkstuk deze bijvoorbeeld:
Gespot op Immoweb: https://immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/gent/9000/id7584045
"op te frissen" is blijkbaar sysnoniem voor "moet volledig gestript worden". Zoiets fris je niet op met een laagje verf he, heel de nest moet er uit wil je dat deftig renoveren. Zotte prijs wel, enkel het huis en het heeft precies zelfs geen tuin of niks
Als ik dan denk wat ik geïnvesteerd heb om er hier quasi een nieuwbouw van te maken (ook alles gestript), dan vraag ik mij af welke prijs ik ga mogen vragen. Mocht ik mijn huis vandaag verkopen zou ik op het randje met onbetaalbaar moeten lopen wil ik een marktconforme prijs vragen.
Epyon
Legacy Member
Als je het renoveert voor herverkoop doe je dat dan ook anders dan als het voor jezelf is. Je gaat voor veel goedkopere afwerking, technieken, materialen etc. Alles dat premium is haal je toch nooit uit de verkoopsprijs. Die is vooral gebaseerd op ligging, oppervlakte, indeling etc.
parabellum
Legacy Member
Mulan zei:
Die redenering volg ik. Maar dat is nog geen verklaring waarom verkopers dan enkel in Gent een lage vraagprijs aanhouden. Want ook elders zouden verkopers sneller van hun huis afgeraken als ze een correcte prijs vragen. Maar daar is het precies nog de gewoonte om een prijs in gedachten te hebben, en dan 10% meer te vragen.
Bimmer
Legacy Member
parabellum zei:
Verkopers hebben ook vaak niet altijd al de tijd van de wereld. Bij veel mensen ligt er dan ook een enorme druk om hun pand te verkopen.
Zo heb ik een collega en die had een nieuw huis gekocht en ging dus zijn appertement verkopen. Omdat hij toen met 2 leningen zat, wou hij gewoon zo graag dat zijn appartement verkocht was. Uiteindelijk heeft iemand 10.000 euro onder de vraagprijs gedaan en is daar vrij snel akkoord mee gegaan. Je merkte dat goed op het werk, dat er echt een druk van die zijn schouders was.
Mijn broer is nu een nieuwbouw aan het zetten en wou graag voordat hij zijn nieuwbouw zette, zijn huis verkopen. Zo was hij zeker dat hij het geld zou hebben. Had dan gewoon een bedrag in zijn hoofd, zijn uiteindelijk verkoop prijs was zijn vraagprijs, dat 15k boven zijn bedrag lag dat hij zou willen. Dat is voor hem dan ook direct tekenen. Die gaat dan niet denken van, bwa ik ga proberen om toch meer uit te krijgen. Moesten die toen zelfs 10.000 euro minder hebben geboden, zou mijn broer dat bod aanvaard hebben. Die wou gewoon van dat huis vanaf, zodat hij aanzijn nieuwbouw kon beginnen.
Andere ken ik die een huis erven en omdat ze de rechten niet kunnen betalen, ze voor een tijd hun eigen serieus krap zetten. Dan verkopen ze het huis ook direct, om die rechten te kunnen afbetalen.
Vaak zitten verkopers ook in een situatie dat ze zo snel mogelijk van hun pand af willen, dan gaan ze niet denken om het onderste uit de kan te halen. Zeker wij Belgen niet die nogal schrik hebben op gebied van financiën.
Zit je in een situatie dat je bv een huis erft en je kunt al die kosten met gemak betalen en je hebt het geld niet direct nodig. Dan heb je tijd en kun je het onderste uit de kan halen, maar dat is verre van altijd het geval bij verkoop.
MiniJeffrey
Legacy Member
Wat kun je doen als men een stopcontact vergeten is?
- ze kunnen ze niet meer steken want dan moet heel de boel open
- ze gaan wss voorstellen om gewoon de meerprijs van een stopcontact terug te storten, maar ik kan daar eigenlijk niet mee akkoord gaan. Het is een stopcontact vlakbij mijn keukentafel en die ik zou gebruiken voor laptop enzo. Nu heb ik die dus niet en zal ik via een veel verder stopcontact (en dus verlengkabel) moeten werken. Lees: mijn hele leven (of zolang ik er woon toch) hinder van dit gebrek... Serieus slechtgezind tbh.
En dan nog een gootsteen die een klein fortuin kost en waar er enorm veel krassen en plekken inzitten die je er niet uit krijgt. Same met mijn kookplaat... #zucht
- ze kunnen ze niet meer steken want dan moet heel de boel open
- ze gaan wss voorstellen om gewoon de meerprijs van een stopcontact terug te storten, maar ik kan daar eigenlijk niet mee akkoord gaan. Het is een stopcontact vlakbij mijn keukentafel en die ik zou gebruiken voor laptop enzo. Nu heb ik die dus niet en zal ik via een veel verder stopcontact (en dus verlengkabel) moeten werken. Lees: mijn hele leven (of zolang ik er woon toch) hinder van dit gebrek... Serieus slechtgezind tbh.
En dan nog een gootsteen die een klein fortuin kost en waar er enorm veel krassen en plekken inzitten die je er niet uit krijgt. Same met mijn kookplaat... #zucht
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.