Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Renegadexxripxx

Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Heeft iemand hier eigenlijk ervaring met elektrische sluitplaten van de voordeur/achterdeur? Gekoppeld aan domotica systeem etc?

Ben aan het kijken om een van onze deuren misschien via elektrisch slot te laten werken voor easy unlock van buitenaf of via NFC tags etc.

Vraag me af hoe veilig dat juist is en of da op iets trekt

Geen klink aan buitenzijde indien je een elektrische sluitplaat gebruikt.
Qua veiligheid is dat 0 of dat nu al dan niet aangesloten zit op domotica of niet. Is enkel een tool zodanig dat je niet altijd een sleutel moet gebruiken. Je geraakt ook moeilijk een versie tegen komen die op inbraak effectief geattesteerd is (wk1 - wk3). En wk3 is dan nog maar een vertraging van 5 minuten bij inbraak...

Bimmer

Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Heeft iemand hier eigenlijk ervaring met elektrische sluitplaten van de voordeur/achterdeur? Gekoppeld aan domotica systeem etc?

Ben aan het kijken om een van onze deuren misschien via elektrisch slot te laten werken voor easy unlock van buitenaf of via NFC tags etc.

Vraag me af hoe veilig dat juist is en of da op iets trekt

Ik dacht dat ze die hadden bij de kijkwoning van loxone. Daar werkte het dan met een NFC tag.

Qua veiligheid zijn die inderdaad niet goed, je hebt eigenlijk geen slot. Manueel kun je die dan nog op slot zetten en openen met een sleutel, maar dan is het nut weg.
[video=youtube;tm0WGFglQIg]https://www.youtube.com/watch?v=tm0WGFglQIg[/video]

Je kunt dan beter een ander gemotoriseerde slot pakken ofzo (je hebt nog andere zaken). Je kunt dan ook weer discuteren over het feit dat je het kunt "hacken", maar dat geld hetzelfde met een gewoon slot. Vraag eens aan een slotenmaker om langs te komen die zit daar ook snel binnen, de dieven die bij u komen zijn dan ook niet de mannen van Ocean's Eleven . Alsook de dieven kiezen meestal niet de deur, maar andere toegangen die makkelijker zijn. Hier hebben ze ook al vaak willen inbreken (1x gelukt) en was nooit langs de voordeur. (via ramen, garagepoorten.). Sommige leggen de nadruk zo hard op de voordeur dat ze met de rest geen rekening houden, u huis is zo veilig als de zwakste schakel, heeft dan geen zin om daar een voordeur met beste sloten op te zetten, als u ramen op niks trekken.

Renegadexxripxx

Legacy Member
Bimmer zei:
Ik dacht dat ze die hadden bij de kijkwoning van loxone. Daar werkte het dan met een NFC tag.

Qua veiligheid zijn die inderdaad niet goed, je hebt eigenlijk geen slot. Manueel kun je die dan nog op slot zetten en openen met een sleutel, maar dan is het nut weg.
[video=youtube;tm0WGFglQIg]https://www.youtube.com/watch?v=tm0WGFglQIg[/video]

Je kunt dan beter een ander gemotoriseerde slot pakken ofzo (je hebt nog andere zaken). Je kunt dan ook weer discuteren over het feit dat je het kunt "hacken", maar dat geld hetzelfde met een gewoon slot. Vraag eens aan een slotenmaker om langs te komen die zit daar ook snel binnen, de dieven die bij u komen zijn dan ook niet de mannen van Ocean's Eleven . Alsook de dieven kiezen meestal niet de deur, maar andere toegangen die makkelijker zijn. Hier hebben ze ook al vaak willen inbreken (1x gelukt) en was nooit langs de voordeur. (via ramen, garagepoorten.). Sommige leggen de nadruk zo hard op de voordeur dat ze met de rest geen rekening houden, u huis is zo veilig als de zwakste schakel, heeft dan geen zin om daar een voordeur met beste sloten op te zetten, als u ramen op niks trekken.

Probleem is dat men tegenwoordig in de voordeur sloten heeft die sluiten op verschillende punten. Een elektrische sluitplaat sluit enkel op de dagschoot. Dit wil dan ook zeggen dat je uw deur nooit harder gesloten hebt dan op de dagschoot. Voor een tussendeur meh waarom niet. Voor een voordeur, niet de meest ideale versie.

Maar elektrische 3 puntslot zou ik persoonlijk nooit doen. Redelijk wat miserie op termijn met de sluitingswerking (als 1 punt niet gesloten is dan sluit geen enkel omdat ik er nog geen ben tegengekomen die ze afzonderlijk wapent).

Wat betreft hacken, indien je het niet aansluit op uw wifi netwerk en een versleuteling voorziet op de tag/badge dan houdt je de meeste huis/tuin boefjes al wel buiten. En de echte grote die breken dan sowieso niet via daar in maar via het raam of iets anders.

Bimmer

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Probleem is dat men tegenwoordig in de voordeur sloten heeft die sluiten op verschillende punten. Een elektrische sluitplaat sluit enkel op de dagschoot. Dit wil dan ook zeggen dat je uw deur nooit harder gesloten hebt dan op de dagschoot. Voor een tussendeur meh waarom niet. Voor een voordeur, niet de meest ideale versie.

Maar elektrische 3 puntslot zou ik persoonlijk nooit doen. Redelijk wat miserie op termijn met de sluitingswerking (als 1 punt niet gesloten is dan sluit geen enkel omdat ik er nog geen ben tegengekomen die ze afzonderlijk wapent).

Wat betreft hacken, indien je het niet aansluit op uw wifi netwerk en een versleuteling voorziet op de tag/badge dan houdt je de meeste huis/tuin boefjes al wel buiten. En de echte grote die breken dan sowieso niet via daar in maar via het raam of iets anders.

Heb zelf geen ervaring met gemotoriseerde sloten, dus weet niet wat er allemaal op de markt is. Heb er toen niet achter gezocht, omdat mijn garagepoort naast de voordeur is en deze kan bedienen, deze hangt ook aan de domotica.

De inbraak pogingen waren hier dan ook gewoon een gat boren in u raam en dan met een soort stokje u klink open maken van u raam, door het alarm systeem is de inbraak tot 1x beperkt gebleven. Bij de buren hadden ze gewoon heel het glas uit het raam gehaald om binnen te kunnen. Bij andere hebben ze via het plat dak, de dakpannen gehaald van het hellend dak, om zo gewoon met een mes het onderdak door te snijden isolatie weg en je zit binnen.
Niemand gaat zich hier bezig houden om dat te gaan hacken en uit zoeken, die boefjes kunnen dat zelfs toch niet en je hebt veel andere makkelijkere zaken. De mannen die dat kunnen houden zich dan wel met andere zaken bezig.
Reden waarom mijn ouders met de nieuw ramen, geen ramen meer hebben gekozen op gelijkvloers die open kunnen en de ladder op slot ligt. Verder nog wat bewegingsmelder geplaatst buiten die verlichting aanstuurt.

Nuja verkleerd u als ne glazenwasser en het is normaal dat je aan een raam staat te frullen met een ladder. Heb zelf ook nog ingebroken bij een kameraad overlaatst, voor zijn vrijgezellen (terwijl die dan nog serieus op zijn hoede was, omdat hij wist dat wij alles zouden doen om binnen te geraken). Binnenkomen een raam openmaken van een kamer waar hij zelden komt (maar wel doen lijken alsof die dicht is), terwijl ik zogezegd naar wc moet, ondertussen andere kameraad zijn aandacht weg leiden. Paar uur later terugkomen, via het hek op plat dak en raam openduwen en je zit binnen, dan schuifdeur openmaken en 8 man kon binnen en buiten wandelen. Hij was ferm verschoten hoe makkelijk je eigenlijk binnen geraakt, ondanks hij alles goed checkte en zorgde dat hij steeds zijn sleutel bij zich had.

tinkertown

Legacy Member
Is de geadverteerde woonoppervlakte juist bij de meeste huizen die op immokantoren/immoweb/... te vinden zijn? of is mijn gevoel juist dat mensen hier nogal een "verschillende interpretatie" voor gebruiken wanneer ze een huis proberen verkopen?

Heb al rare waardes ertussen gezien, en ik vraag mij af hoe het komt dat sommige huizen (waar ik overigens al langs ben geweest) zo verschillen, terwijl ze niet specifiek groter/kleiner aanvoelen dan huizen met een groter/kleiner woonoppervlakte respectievelijk..

Ook merk ik dat het moeilijk is om te achterhalen waar ze hun m² vandaan halen. Als je de m² van de verschillende kamers gaat optellen op bijvoorbeeld een huis van immoweb, kom je vaak op iets dat gemakkelijk 100m² minder is dan de geadverteerde totaaloppervlakte... Neem dan nog dat ze een kelder of zolder er niet hebben bij gespecifieerd, is dat toch een serieus verschil?

Tellen sommige verkopers sommige ruimtes niet mee terwijl anderen dat weer wel doen enz?

Hoe vergelijk je het beste huizen op vlak van woonoppervlakte als er effectief een verschil op zou zitten? Ik vermoed dat je later "gemakkelijker" een huis met meer woonoppervlak kan verkopen dan wanneer deze lager is. Dus een correct beeld over wat de effectieve woonoppervlakte is, is toch redelijk belangrijk om huizen te kunnen vergelijken lijkt mij.

SomeDude

Legacy Member
Dionysus zei:
De meeste "grote" Brusselse advocatenkantoren betalen dat hoor. Maar zoals ik zei, dat is echt niet zoveel als je weet dat je niet de voordelen van een werknemer hebt: geen 13e of 14e maand, geen bedrijfswagen, hoge belastingen en een heel matig pensioen waardoor je zelf veel meer opzij moet zetten dan een werknemer.

Nadeel is ook dat voor dat loon ook veel verwacht wordt qua werkuren en flexibiliteit. Dus al bij al is het niet zo'n fantastische deal en had ik liever een andere studie gedaan zodat ik ergens een rustigere job kon doen.

Ik heb inderdaad een boekhouder die me vertelt dat ik kosten moet maken, maar om advocaat te zijn heb je nu eenmaal weinig nodig. Mijn auto is mijn grootste kost, maar dat is ook niet 100% aftrekbaar. En voor de rest wat kleine zaken maar het is niet vet.

Ja als ik dat omzet naar dagprijs is dat een laag bedrag, maar dacht dat ze echt absoluut minimumloon hadden (mss aan de balie zo?)

SomeDude

Legacy Member
tinkertown zei:
Is de geadverteerde woonoppervlakte juist bij de meeste huizen die op immokantoren/immoweb/... te vinden zijn? of is mijn gevoel juist dat mensen hier nogal een "verschillende interpretatie" voor gebruiken wanneer ze een huis proberen verkopen?

Heb al rare waardes ertussen gezien, en ik vraag mij af hoe het komt dat sommige huizen (waar ik overigens al langs ben geweest) zo verschillen, terwijl ze niet specifiek groter/kleiner aanvoelen dan huizen met een groter/kleiner woonoppervlakte respectievelijk..

Ook merk ik dat het moeilijk is om te achterhalen waar ze hun m² vandaan halen. Als je de m² van de verschillende kamers gaat optellen op bijvoorbeeld een huis van immoweb, kom je vaak op iets dat gemakkelijk 100m² minder is dan de geadverteerde totaaloppervlakte... Neem dan nog dat ze een kelder of zolder er niet hebben bij gespecifieerd, is dat toch een serieus verschil?

Tellen sommige verkopers sommige ruimtes niet mee terwijl anderen dat weer wel doen enz?

Hoe vergelijk je het beste huizen op vlak van woonoppervlakte als er effectief een verschil op zou zitten? Ik vermoed dat je later "gemakkelijker" een huis met meer woonoppervlak kan verkopen dan wanneer deze lager is. Dus een correct beeld over wat de effectieve woonoppervlakte is, is toch redelijk belangrijk om huizen te kunnen vergelijken lijkt mij.

Bruto oppervlakte wss, geen netto

Noctilucus

Legacy Member
tinkertown zei:
Is de geadverteerde woonoppervlakte juist bij de meeste huizen die op immokantoren/immoweb/... te vinden zijn? of is mijn gevoel juist dat mensen hier nogal een "verschillende interpretatie" voor gebruiken wanneer ze een huis proberen verkopen? ...

Inderdaad heel veel verschillende interpretaties: het verschil bruto-netto, sommige mensen die solders, kelders, garages, gangen, trappen, enz. meerekenen.

Het is lastig om deftig te vergelijken zolang je niets bezoekt, maar je kan de bruto oppervlakte vaak checken aan de hand van de gevelbreedte, geveldiepte en een hopelijk voldoende recente luchtfoto op google maps. Niet ideaal maar beter dan af te gaan op allerlei niet vergelijkbare cijfers :p

MrKend54l

Legacy Member
Het begint al bij het begrip "bewoonbaar".
Wat definieert dit? Is dat enkel de de keuken, living en slaapkamer? Of is dat ook de badkamer en toiletten? De zolder telt die ook mee? Omdat er misschien geen gyproc hangt is dit niet bewoonbaar? Nochtans kan je wel allerlei zaken opbergen hier.

Wat doe je met de garage bijvoorbeeld?

Epyon

Legacy Member
Bewoonbare oppervlakte is per definitie de oppervlakte van de bewoonbare vertrekken. Als voorbeeld is dit bij een tweeslaapkamerappartement de keuken, living en slaapkamers. Gangen, bergruimtes, toilet en badkamer worden niet meegeteld, zolders ook niet tenzij ze ingericht zijn. Het betreft m.a.w. de vertrekken waar je meerdere uren per dag in vertoeft.

Natuurlijk zijn er grijze zones zoals een slaapkamer met badkamer, gang zonder deur die op de living uitkomt etc. Maar over het algemeen kan je er wel van uitgaan dat bergruimtes, afgesloten gangen, toilet en afgesloten badkamers niet meegeteld worden.

tinkertown

Legacy Member
Epyon zei:
Bewoonbare oppervlakte is per definitie de oppervlakte van de bewoonbare vertrekken. Als voorbeeld is dit bij een tweeslaapkamerappartement de keuken, living en slaapkamers. Gangen, bergruimtes, toilet en badkamer worden niet meegeteld, zolders ook niet tenzij ze ingericht zijn. Het betreft m.a.w. de vertrekken waar je meerdere uren per dag in vertoeft.

Natuurlijk zijn er grijze zones zoals een slaapkamer met badkamer, gang zonder deur die op de living uitkomt etc. Maar over het algemeen kan je er wel van uitgaan dat bergruimtes, afgesloten gangen, toilet en afgesloten badkamers niet meegeteld worden.

Nja dan kom je bij huizen niet eens in de buurt als je deze regel zou hanteren? Een voorbeeldje:

Oppervlakte woonkamer 41 m2
Oppervlakte keuken 20 m2
Oppervlakte slaapkamer 15 m2
Oppervlakte slaapkamer 12 m2
Oppervlakte slaapkamer 20 m2
= 108m²

Terwijl de totale woonoppervlakte volgens de website 240m² zou zijn...

zarathustra

Legacy Member
Epyon zei:
Bewoonbare oppervlakte is per definitie de oppervlakte van de bewoonbare vertrekken. Als voorbeeld is dit bij een tweeslaapkamerappartement de keuken, living en slaapkamers. Gangen, bergruimtes, toilet en badkamer worden niet meegeteld, zolders ook niet tenzij ze ingericht zijn. Het betreft m.a.w. de vertrekken waar je meerdere uren per dag in vertoeft.

Natuurlijk zijn er grijze zones zoals een slaapkamer met badkamer, gang zonder deur die op de living uitkomt etc. Maar over het algemeen kan je er wel van uitgaan dat bergruimtes, afgesloten gangen, toilet en afgesloten badkamers niet meegeteld worden.


Is die definitie ergens neergeschreven want dat klinkt als iets dat lokaal is en kan verschillen van interpretatie tot interpretatie.

Chilliewillie88

Legacy Member
zarathustra zei:
Is die definitie ergens neergeschreven want dat klinkt als iets dat lokaal is en kan verschillen van interpretatie tot interpretatie.

klinkt vooral als een hoop BS. Uw badkamer niet meetellen bij uw bewoonbare oppervlakte :unsure:

Bimmer

Legacy Member
Epyon zei:
Bewoonbare oppervlakte is per definitie de oppervlakte van de bewoonbare vertrekken.

Heb dat in de tijd ook wat liggen opzoeken en kwam er op neer dat er nergens een geschreven definitie is. Bewoonbaar oppervlakte is dus zeer moeilijk te interpreteren, omdat iedereen zijn eigen visie daarover heeft en nergens beschreven staat.

Zelfs bij bepaalde "onderzoeken" moet ik ook altijd eerst eens gaan kijken wat hun onder bewoonbaar oppervlakte versta, staat dan meestal in dat onderzoek.

In Frankrijk heb je een Wet Carrez, die dat bepaald. Nederland heeft een norm waar ze aan moeten houden. Maar België heeft zover ik weet en vind, niks. Als je op site van landmeters/immo kantoren gaat zien, zie je ook steeds andere uitleg over bewoonbaar oppervlakte hier in België en staat er ook vaak bij dat er geen beschreven definitie is, bijgevolg geen vaste standaard.

zarathustra

Legacy Member
Mja daarom dat ik het vraag. Hier in Noorwegen is wat 'P-rom' is ook wettelijk vastgelegd. ( letterlijk primaire ruimte)

Bimmer

Legacy Member
zarathustra zei:
Mja daarom dat ik het vraag. Hier in Noorwegen is wat 'P-rom' is ook wettelijk vastgelegd. ( letterlijk primaire ruimte)

Ja zover ik het weet bestaat zoiets in België niet. Er is niks wettelijk vastgelegd en de definitie bepaald een persoon die het, verkoopt, onderzoek doet, ......

JPV

Legacy Member
Denk ook niet dat het ergens vastgelegd is. Op zich doet het er ook niet toe, want het aantal m²s zegt vaak weinig over hoe nuttig je een ruimte kan gebruiken.

Bimmer

Legacy Member
Even een kort vraagje hier.

Ik heb zelf nog nooit kadastraal inkomen moeten betalen, daarmee dat ik er nog niet zo goed in thuis ben.

Mijn plan was om deze maand mij te laten domiciliëren in mijn huis (nieuwbouw), dan kan ik voor dit jaar de woonbonus nog gebruiken. Momenteel vul ik de lening elders in, omdat ik de woonbonus voorlopig niet kan gebruiken (meer als 2 jaar aan de bouw bezig).
Maar ik was aan het denken, is u kadastraal inkomen nu pro rata te betalen of betaal je het volledig bedrag ongeacht wanneer je erin trekt? Als ik het volledig bedrag moet betalen kan ik beter wachten tot januari, want het verschil tussen woonbonus en het fiscaal voordeel dat ik nu heb is kleiner als het kadastraal inkomen.

Maw betaal ik kadastraal inkomen 1/12 van dat bedrag, omdat ik in december erin trek of betaal ik 100%?

zarathustra

Legacy Member
JPV zei:
Denk ook niet dat het ergens vastgelegd is. Op zich doet het er ook niet toe, want het aantal m²s zegt vaak weinig over hoe nuttig je een ruimte kan gebruiken.

Hangt er vanaf hoe dat vast gelegd is eh.

JPV

Legacy Member
Bimmer zei:
Even een kort vraagje hier.

Ik heb zelf nog nooit kadastraal inkomen moeten betalen, daarmee dat ik er nog niet zo goed in thuis ben.

Mijn plan was om deze maand mij te laten domiciliëren in mijn huis (nieuwbouw), dan kan ik voor dit jaar de woonbonus nog gebruiken. Momenteel vul ik de lening elders in, omdat ik de woonbonus voorlopig niet kan gebruiken (meer als 2 jaar aan de bouw bezig).
Maar ik was aan het denken, is u kadastraal inkomen nu pro rata te betalen of betaal je het volledig bedrag ongeacht wanneer je erin trekt? Als ik het volledig bedrag moet betalen kan ik beter wachten tot januari, want het verschil tussen woonbonus en het fiscaal voordeel dat ik nu heb is kleiner als het kadastraal inkomen.

Maw betaal ik kadastraal inkomen 1/12 van dat bedrag, omdat ik in december erin trek of betaal ik 100%?

"Voor nieuw gebouwde onroerende goederen betaalt u geen onroerende voorheffing voor het jaar van de eerste ingebruikname. U bent de onroerende voorheffing voor de eerste keer verschuldigd vanaf het jaar dat volgt op het jaar van de ingebruikname."

Maw: maak dat je er op 2 januari komt in wonen en dan betaal je pas in 2020 voor de eerste keer kadastraal inkomen (voor een vol jaar dan)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan