Archief - Nieuwbouw EPC advies

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
P

Phixias

Legacy Member
Hey allemaal,

Ik en mijn vriendin hebben een (half-open) nieuwbouwproject op het oog en staan op het punt de knoop door te hakken. Alleen de EPC-waarde is geschat op 100, wat mij erg hoog voor een nieuwbouwwoning leek. Online zie ik dat er nieuwbouwwoningen zelfs verplicht onder de 40 moeten blijven. Na 2 uur surfen en informeren over EPC ben ik eigenlijk nog geen jota wijzer geworden.

Ik snap wel de technische informatie achter die EPC-waarde, maar hoe matig/rampzalig 100 is voor nieuwbouw, en hoe dit de waarde in de toekomst zal bepalen kan ik totaal niet inschatten.

Mensen die wat meer inzicht hierover kunnen bieden.

Cheers,
Phixias
s

sandervdw

Legacy Member
Phixias zei:
Hey allemaal,

Ik en mijn vriendin hebben een (half-open) nieuwbouwproject op het oog en staan op het punt de knoop door te hakken. Alleen de EPC-waarde is geschat op 100, wat mij erg hoog voor een nieuwbouwwoning leek. Online zie ik dat er nieuwbouwwoningen zelfs verplicht onder de 40 moeten blijven. Na 2 uur surfen en informeren over EPC ben ik eigenlijk nog geen jota wijzer geworden.

Ik snap wel de technische informatie achter die EPC-waarde, maar hoe matig/rampzalig 100 is voor nieuwbouw, en hoe dit de waarde in de toekomst zal bepalen kan ik totaal niet inschatten.

Mensen die wat meer inzicht hierover kunnen bieden.

Cheers,
Phixias
Klik om te vergroten...
Je e-peil moet 40 zijn. EPC is iets anders. E-peil is zonder eenheid, EPC is kWh/m2

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk
B

Bimmer

Legacy Member
Phixias zei:
Hey allemaal,

Ik en mijn vriendin hebben een (half-open) nieuwbouwproject op het oog en staan op het punt de knoop door te hakken. Alleen de EPC-waarde is geschat op 100, wat mij erg hoog voor een nieuwbouwwoning leek. Online zie ik dat er nieuwbouwwoningen zelfs verplicht onder de 40 moeten blijven. Na 2 uur surfen en informeren over EPC ben ik eigenlijk nog geen jota wijzer geworden.

Ik snap wel de technische informatie achter die EPC-waarde, maar hoe matig/rampzalig 100 is voor nieuwbouw, en hoe dit de waarde in de toekomst zal bepalen kan ik totaal niet inschatten.

Mensen die wat meer inzicht hierover kunnen bieden.

Cheers,
Phixias
Klik om te vergroten...

De 40 dat jij aangeeft is het E-peil en is niet u EPC waarde. Is een vergissing dat vaak wordt gemaakt.
E-peil is een maat dat weergeeft hoe de energieprestatie is van u woning is, heeft ook geen eenheid. Hoe lager het getal hoe energiezuiniger u woning.
De EPC waarde geeft aan hoeveel u primaire energieverbruik is per m². Dit getal heeft wordt dan weergegeven in kwh/m². (eigenlijk staat EPC = energieprestatiecertificaat en is de kwh/m² u energiescore op u EPC)

Of dat 100kwh/m² veel is ligt er ook aan hoe de woning is opgebouwd, zijn wel wat factoren afhankelijk. Kun je best even eens overlopen met de persoon die instaat voor het project.

Om een voorbeeld te geven, dit is een EPB startverklaring van een halfopen woning in 2015. Bovenste getal is u E-peil, onder is de energiescore (kwh/m²)
Y8TEqGx.jpg
t

taylor

Legacy Member
Hoe kun je eigenlijk het best een EPC interpreteren en vergelijken? een EPC van 100 Kwh/m², wil dat zeggen dat het per m², per jaar, 100Kwh energie kost om te verwarmen tot een bepaalde temperatuur X?
s

sandervdw

Legacy Member
taylor zei:
Hoe kun je eigenlijk het best een EPC interpreteren en vergelijken? een EPC van 100 Kwh/m², wil dat zeggen dat het per m², per jaar, 100Kwh energie kost om te verwarmen tot een bepaalde temperatuur X?
Klik om te vergroten...
Jep, dat is het exact :)

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk
S

SIO

Legacy Member
neenee, je bent nog de toevoeging vergeten: 'in theorie'.


EPC is voor bestaand vastgoed >10j, EPB is voor nieuwbouw en renovatie. Als ik het goed herinner zijn de 2 EPC waarden wel gelijkaardig maar niet op dezelfde manier berekend dus ook niet exact hetzelfde.
De eis is nu deze week zelf naar E35 gegaan en dan volgend jaar E30. Dit gaat wel over datum bouwvergunning aanvraag.

Is 100 goed? Voor 2020 gebouwd te worden kan het makkelijk beter, (maar ook duurder vermoedelijk), ivm 25% woningpark België is het goed en tov nog eens een goeie 70% is het heel goed.
Woningen 10-20j oud hebben waarden 200-400 (veel hangt af of er al dan niet al muur en dakisolatie aanwezig is), woningen van de jaren 50-60-10 kunnen gemakkelijk boven de 800-1000 zitten.. Alles is relatief.
Kort gezegd: indien het project voor jou op andere criteria een droomwoning is, is dit niet het argument om op af te haken imo.
P

Phixias

Legacy Member
Thanks voor de reacties, ik was inderdaad mis met het verschil tussen E-peil en EPC (had ook op 1 van die 9 sites mogen staan imo :D)

Dan lijkt dit voorlopig geen afknapper, want verder voldeed het echt aan alle criteria.

Andere input over EPC of een nieuwbouwwoning, altijd welkom :)
d

desolation

Legacy Member
Voor nieuwbouw anno 2020 is dat toch gene vette hoor.
Wij hebben geen zotte toeren gedaan (goede isolatie, lucht-water wp en zonnepanelen) en zitten op E13 en een EPC van 25.80

Vergeet ook niet dat als ge uw S-peil en E-peil niet haalt daar dikke boetes aan vast hangen, vooral die twee zijn belangrijk
M

MrKend54l

Legacy Member
desolation zei:
Voor nieuwbouw anno 2020 is dat toch gene vette hoor.
Wij hebben geen zotte toeren gedaan (goede isolatie, lucht-water wp en zonnepanelen) en zitten op E13 en een EPC van 25.80

Vergeet ook niet dat als ge uw S-peil en E-peil niet haalt daar dikke boetes aan vast hangen, vooral die twee zijn belangrijk
Klik om te vergroten...
Het is wel tekenend dat ze bij SOD net genoeg doen om het peil te halen. Reden is simpel, alles wat je meer doet moet je ook betalen. En aangezien het verplicht is stijgen hun posterprijzen. Veel mensen leggen liever 3k extra voor een badkamer upgrade dan voor een verbeterd E-peil.
Maar een EPC van 100 is inderdaad echt wel op de limiet. Maar de bouwvergunning kan gerust van 2015 nog zijn. Dan bouw je dus naar de norm van 2015 in 2020.
s

stungunner

Legacy Member
MrKend54l zei:
Het is wel tekenend dat ze bij SOD net genoeg doen om het peil te halen. Reden is simpel, alles wat je meer doet moet je ook betalen. En aangezien het verplicht is stijgen hun posterprijzen. Veel mensen leggen liever 3k extra voor een badkamer upgrade dan voor een verbeterd E-peil.
Maar een EPC van 100 is inderdaad echt wel op de limiet. Maar de bouwvergunning kan gerust van 2015 nog zijn. Dan bouw je dus naar de norm van 2015 in 2020.
Klik om te vergroten...

Ik begrijp je eerste stelling niet echt hoor. "Alles wat je meer doet moet je betalen bij SOD"? Dat is toch ook zo bij het bouwen met losse aannemers? Of gaat uw installateur gratis en voor niks een warmtepomp plaatsen ipv een aardgasketel, of 20 PV-panelen ipv 12, of een extra zonneboiler erbij ipv een doorstromer voor je warm water? Neen toch? Dat het bij SOD mss iets duurder kan zijn is mogelijk, maar dat hangt echt sterk af van firma tot firma. Maar wat je zegt over die badkamer is echt niet meteen voor iedereen zo. Sommige mensen hechten idd meer belang aan afwerking of volume, anderen meer aan energiezuinige maatregelen. Die balans is uit mijn ervaring vandaag de dag zowat 50/50 eerlijk gezegd.

Je laatste zin heb je wel een punt, het betreft een nieuwbouwproject, vergunning kan idd al van een aantal jaren geleden zijn, mss is het project zelfs al gebouwd en betreft het één van de laatste woningen die te koop zijn, die info hebben we natuurlijk niet.
S

SomeDude

Legacy Member
Sommige SOD doen idd enkel wat nodig is om het net te halen waardoor hun prijs lager is dan bv concurrent die meer doet (bv radiatoren en gas VS warmtepomp, VV en meer zonnepanelen, maar ook naar isolatie toe)
Je hebt gewoon SOD die in verschillende prijsklassen beginnen.

Al heb ik ook al radiatoren gezien bij een kwadraat-woning
D

DarK-OnE

Legacy Member
Zoals de meesten al eerder aangegeven hebben is een EPC van 100 anno 2020 erg veel voor een nieuwbouw. Hoewel je nu op het punt staat dit te kopen zou ik toch ook al eens denken richting verkopen. Ik hoop voor OP dat hij lang en gelukkig met z'n vriendin in het huis kan wonen maar weet dat een huis met een hoog EPC in de toekomst nog minder gegeerd zal zijn dan dat het nu al is. Voor veel mensen is een eigen huis ook een soort spaarboekje dus zeker niet onbelangrijk.
B

Bramstep

Legacy Member
Kan je door extra isolatie te plaatsen en toekomstige nieuwe technieken je EPC waarde laten herkeuren? Of kan dit pas om de x-aantal jaar?
M

MrKend54l

Legacy Member
stungunner zei:
Ik begrijp je eerste stelling niet echt hoor. "Alles wat je meer doet moet je betalen bij SOD"? Dat is toch ook zo bij het bouwen met losse aannemers? Of gaat uw installateur gratis en voor niks een warmtepomp plaatsen ipv een aardgasketel, of 20 PV-panelen ipv 12, of een extra zonneboiler erbij ipv een doorstromer voor je warm water? Neen toch? Dat het bij SOD mss iets duurder kan zijn is mogelijk, maar dat hangt echt sterk af van firma tot firma. Maar wat je zegt over die badkamer is echt niet meteen voor iedereen zo. Sommige mensen hechten idd meer belang aan afwerking of volume, anderen meer aan energiezuinige maatregelen. Die balans is uit mijn ervaring vandaag de dag zowat 50/50 eerlijk gezegd.

Je laatste zin heb je wel een punt, het betreft een nieuwbouwproject, vergunning kan idd al van een aantal jaren geleden zijn, mss is het project zelfs al gebouwd en betreft het één van de laatste woningen die te koop zijn, die info hebben we natuurlijk niet.
Klik om te vergroten...

Mijn punt was dat je als SOD firma die beter wilt doen dan de norm een beetje in uw eigen voet schiet. Door beter te doen moet je ook uw startprijs verhogen. Dus als SOD firma is alles wat je meer doet een extra kost, en dit moet betaald worden. Daarom dat je ziet dat de firma's huizen aanbieden die net aan de norm voldoen, maar ook niet meer.

Zo houd je uw posterprijzen laag.

En voor veel mensen is dat ideaal, want zij nemen voldoende met net voldoende. Waar niks mis mee is uiteraard. Maar dan krijg je natuurlijk wel dat je anno 2020 bouwt met de net voldoende van 2016 ofzo. En dat je anno 2020 moet zeggen dat het ruimschoots te kort schiet
emoji14.png

Allez de norm van 2016 was ook al streng hoor, in de praktijk gaat het verschil ook niet zo immens zijn natuurlijk.
S

SomeDude

Legacy Member
Bramstep zei:
Kan je door extra isolatie te plaatsen en toekomstige nieuwe technieken je EPC waarde laten herkeuren? Of kan dit pas om de x-aantal jaar?
Klik om te vergroten...

Lijkt me dat je dat elke dag kan doen, waarom zou je tenzij je verkoopt? Want kost geld
S

SIO

Legacy Member
Bramstep zei:
Kan je door extra isolatie te plaatsen en toekomstige nieuwe technieken je EPC waarde laten herkeuren? Of kan dit pas om de x-aantal jaar?
Klik om te vergroten...

een EPB certificaat is éénmalig, EPC kan meerdere keren
s

stungunner

Legacy Member
MrKend54l zei:
Mijn punt was dat je als SOD firma die beter wilt doen dan de norm een beetje in uw eigen voet schiet. Door beter te doen moet je ook uw startprijs verhogen. Dus als SOD firma is alles wat je meer doet een extra kost, en dit moet betaald worden. Daarom dat je ziet dat de firma's huizen aanbieden die net aan de norm voldoen, maar ook niet meer.

Zo houd je uw posterprijzen laag.

En voor veel mensen is dat ideaal, want zij nemen voldoende met net voldoende. Waar niks mis mee is uiteraard. Maar dan krijg je natuurlijk wel dat je anno 2020 bouwt met de net voldoende van 2016 ofzo. En dat je anno 2020 moet zeggen dat het ruimschoots te kort schiet
emoji14.png

Allez de norm van 2016 was ook al streng hoor, in de praktijk gaat het verschil ook niet zo immens zijn natuurlijk.
Klik om te vergroten...

Er zijn idd weinig SOD firma's die standaard pakweg én een warmtepomp én PV-panelen én een zonneboiler in hun lastenboek voorzien, daar heb je gelijk in. Want idd, dan prijs je jezelf de markt uit (al doet bv Scheldimmo het wel, die voorzien standaard zelfs geothermie).

Maar veel SOD's werken ook gewoon à la carte, er is natuurlijk wel een bepaalde basis, maar daar wordt ook in offertefase al snel van afgeweken. Enfin, bij ons toch in elk geval. Ik overloop alvorens een offerte en lastenboek samen te stellen alle mogelijkheden op gebied van technieken en afwerking, geef uitleg bij de voor- en nadelen van de verschillende mogelijkheden, geef de invloed op de prijs en energiepeil mee,... Op die manier is het lastenboek al in offertefase grotendeels op maat van de klant, en is hun prijs uiteraard al zo correct mogelijk.

Nu, ik verkoop houtskeletbouw, dus wij scoren sowieso al een pak beter, wij bouwen al een paar jaar niet meer boven de E30, zelfs met een hoogrendements aardgasketel.
S

SomeDude

Legacy Member
Even ons EPC opgesnord: 16.36 kWh/m2.
Hebben wel triple glas en VV maar de rest was standaard. Nu goed wij hebben klein HOB met plat dak dus dat is wel optimaal voor zo iets :)
B

Bimmer

Legacy Member
SomeDude zei:
Even ons EPC opgesnord: 16.36 kWh/m2.
Hebben wel triple glas en VV maar de rest was standaard. Nu goed wij hebben klein HOB met plat dak dus dat is wel optimaal voor zo iets :)
Klik om te vergroten...

Ik kan me herinner dat jij gasketel had hangen hé? Dat is dan wel een heel proper score, daarvoor.

Ik ga binnenkort mijn EPB laten osptellen (moet eerst nog een blowerdoortest gedaan worden), ben wel eens benieuwd wat het gaat geven. Maar uiteindelijk is het toch maar een theorisch cijferke.
B

Bimmer

Legacy Member
SIO zei:
een EPB certificaat is éénmalig, EPC kan meerdere keren
Klik om te vergroten...

Stel je verkoopt u nieuwbouw na 20 jaar en in die tijd heb je nog een grondige zaken aangepast, dan kun je u EPB niet meer laten aanpassen?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan