Archief - Renoveren van je woning, hoeveel kost het?

Remake zei:

Nieuw dak zonder isoleren? Had je dat dan niet beter samen gedaan?

Klik om te vergroten...

Isoleren doen we zelf. Dat kwam veel te duur uit om het door de dakwerker mee te laten doen (de dakwerker die we uiteindelijk gekozen hebben wou het zelfs niet eens doen). Dak is pas een aantal maanden geleden vervangen. We zouden dit normaal aansluitend gedaan hebben, maar is er nog niet van gekomen. Hopelijk dit jaar nog doen

Remake zei:

Nieuw dak zonder isoleren? Had je dat dan niet beter samen gedaan?

Klik om te vergroten...

op zich maakt het niet uit, als er maar een onderdak geplaatst is. Dat maakt het na-isoleren van oude daken zo lastig met name.. Maar ik zou er half november zijn nu asap werk van maken. Zelfs al doe je maar de grote brokken en laat je de kleine openingen/snijwerk voor later zal je reeds goed profiteren op je verwarmingsfactuur deze winter..

KaZhAn zei:

Ik zal eens iets erbij zetten. Moeilijk om voor de hele woning te doen .
Keuken is 1 van de meer ingrijpende renovaties geweest. Ook onze grootste investering.

Bij aankoop. Meerdere kotjes waarvan een keukentje, een soort bergkot, een wasplaats.

Spoiler

Na renovatie ruimte opengetrokken. Keuze gemaakt om keuken apart te houden van leefruimte, maar wel met een ruime tafel in de keuken, een koffiehoek en een mid-size TV tegen de muur. Tafel staat ter hoogte van een groot raam met zicht op terras en tuin. Ter hoogte van de spoelbakken van het kookeiland een glazen deur met hetzelfde uitzicht.

Spoiler

Smaken verschillen natuurlijk, maar nog altijd zeer tevreden van. Vooral een heel praktische inrichting.

Klik om te vergroten...

ook geen kleine keuken he precies. Vermoedelijk een voordeel van vele DHZ'ers hier: meer m² als de nieuwbouw SOD kotjes..

SIO zei:

op zich maakt het niet uit, als er maar een onderdak geplaatst is. Dat maakt het na-isoleren van oude daken zo lastig met name.. Maar ik zou er half november zijn nu asap werk van maken. Zelfs al doe je maar de grote brokken en laat je de kleine openingen/snijwerk voor later zal je reeds goed profiteren op je verwarmingsfactuur deze winter..

Klik om te vergroten...

Onderdak uiteraard wel geplaatst. Idd, ga zo snel mogelijk isolatiemateriaal bestellen.

SIO zei:

oxbow: in mijnen tijd als de koeien nog spraken (niet dat ik al 40j ben ma bon :-/ ) kon je dus in ikea kiezen tussen laminaar van 4 en van 5euro, is ook veranderd dus. Hoe zie je trouwens het verbouwen, weekendwerk of heb je in de week ook tijd? Oefening zelf uitvoeren met meer tijdspanne versus rapper klaar zijn en rapper verhuren?

Klik om te vergroten...

Dat is het grote probleem bij mijn project, tijd.. ik doe standaard 70 uur/week.
Doel is om op 7maanden de woning verhuurklaar te hebben. Juli 2021.
En ik wil zeer strak op het budget zetten. Dus er zullen vrijwel geen aannemers bij komen.

Voor nieuwjaar wil ik het nieuwe dak erop hebben liggen. 100m2 leien plaatsen op een nieuw regelwerk. (Heb 2 weken kerstverlof)
Dit zal uiteindelijk afhangen van het weer. (Ben niet helemaal gek)
Binnen al gedeeltelijk kaal zetten. (Veel planche enzo). Paar containers afvoeren.

Ik ga er ook steeds werken als een team van 2. Met vrienden die ik geholpen heb bij hun huis. En een maat die ik inhuur per dag. (Btw nr)Ofwel een poolse arbeider die ik inhuur. (Officieel!) schoonvader heeft ook 100 dagen verlof en vrij handig.
Alleen werken geeft gewoon te weinig rendement.

Werkplanning zal zijn op donderdag om 17.00 een volle camionet/aanhanger bouwmateriaal opladen. Op vrijdag een dag verlof en om 06.00 starten op mijn bouw om lekker door te knallen tot 19.00. En op zaterdag die dagplanning van 06.00 tot 19.00 herhalen. (Zondag rustdag tenzij er iets klein moet afgewerkt worden. (Vloer of wandtegels inwassen,) Dus vrouw en kind zien papa helaas enkel op zondag een volle dag.

Wat ik met de jaren geleerd heb is dat door ervaring en de juiste werkmaterialen je enorm veel rendement haalt op korte termijn. Afkortzaag,muurfrees,diverse boorhamers, meerdere schroefmachines, stelling in alle maten, een aanhanger van 4 op 2 om effe wat materiaal mee te pakken, een minikraantje van 1000kg met zelfs een grijpertje eraan. Heb het zotste speelgoed klaarstaan.

SIO zei:

ook geen kleine keuken he precies. Vermoedelijk een voordeel van vele DHZ'ers hier: meer m² als de nieuwbouw SOD kotjes..

Klik om te vergroten...

Keuken is 26m². Naar de huidige normen van SOD is dat inderdaad vrij groot. Ik wou absoluut een deftig grote tuin hebben ipv de huidige lapjes, niet in een nieuwbouwwijk zitten met 30 dezelfde koekendoosjes en vooral ook niet wonen in zo een moderne koekendoos. Dan dringt een renovatieproject zich al snel op. Vooral gekeken naar structuur, ruimte, tuin en ligging. Al de rest ging er toch uit...

Ik zou mezelf geen DHZ'er durven noemen trouwens...

TNTim zei:

In 2011 onze woning gekocht aan 155.000€, renovatie was net geen 100.000€ en was grotendeels af op 1 jaar. De extra's hebben nog een 2tal jaar langer geduurd, maar aan een veel lager tempo.
Renovatie omvatte: binnenmuur eruit om living/keuken open te trekken, buitengevel rondom rond + isoleren, zo goed als alle daken vernieuwen + isoleren, regenwaterput van 10.000l, 1 nieuwe badkamer en 1 badkamer volledig gestript + opnieuw, muren bepleisteren, laminaat leggen (7mm van Ikea en daar zie je nog niets aan ), elektriciteit conform gemaakt, vloeren, terras, tuin volledig omheind + gras/bomen gezaaid, ...

Na die renovatie is er niets meer aan onze woning gebeurd, buiten een nieuwe gasboiler en waterontharder. Kost +-4.000€.

Waarde van onze woning schat ik nu op minstens 230.000€.

Bij ons was het trouwens ook een tienjarenplan.
We hebben alles in orde gezet in 2011 met de bedoeling 10 jaar later te bekijken of we er graag wonen/niets beter vinden voor ons budget. Dit bleek niet het geval, dus nu zijn we van plan om het huis volledig naar onze goesting te zetten. Gepland: oprit, tuinhuis, terrasoverkapping, elektrische toegangspoort en als er dan nog geld overschiet ook nog airco en jaccuzi. Geschatte kost: +-70.000€.

Wel onder voorbehoud:
We hebben recent twee opbrengsteigendommen gekocht die verhuurklaar zullen worden gezet.
Tegen midden volgend jaar hoop ik deze af te hebben zodat we daarna opnieuw aan ons huis kunnen beginnen.

Klik om te vergroten...

In 9 jaar tijd 2 opbrengsteigendommen gekocht en nieuw budget van 70K voor eigen renovaties. Goed gewerkt zou ik zeggen

Bramstep zei:

In 9 jaar tijd 2 opbrengsteigendommen gekocht en nieuw budget van 70K voor eigen renovaties. Goed gewerkt zou ik zeggen

Klik om te vergroten...

Thanks.

Beide een normaal loon gecombineerd met weinig uitgeven gedurende meerdere jaren geeft de mogelijkheid om dit te doen.

Pas op: overgrote deel is met geleend geld, anders was dit niet mogelijk. En het blijft een risico...
Voor de 2 opbrengsteigendommen samen zal eigen inbreng een 95.000€ zijn, rest is geleend geld. (1.120€ lening tov 1.220€ brutohuur)

Geld voor verbouwing aan ons huis hangt af van welke lijken er mogelijks nog uit de kast vallen bij de opbrengsteigendommen, want die worden eerst in orde gezet om zo snel mogelijk huurinkomsten te hebben.
Mijn raming is dat er +-40.000€ (excl spaarbuffer) zal over zijn om onze verbouwingen mee te beginnen, maar dat is dus onder voorbehoud...

Heel interessant topic. Ik sta op het punt om misschien een te renoveren appartement te kopen, maar als ik de uitgaven hier zie dan moet ik toch wel even slikken soms.
Normaal kan ik veel zelf doen of samen met een DHZ vader. Maar materiaal kost natuurlijk altijd genoeg en dan natuurlijk de tijd er voor vrij maken.

Niet vergeten dat als je zelf iets doet het ook 21% BTW is, en geen 6%.

Vandaar, een verwarmingsketel zelf zetten, kon ik hier ook perfect doen, maar dat ging me misschien 500 euro besparen.
Dan had ik geen installateur die klaar stond als er iets is, en dan zou dit ook niet op dezelfde tijdspanne geregeld geweest zijn als door de aannemer die dit elke dag doet, bij wijze van spreken.

Terras leggen was een ander paar mouwen, daar heb ik toch dik 5000 euro bespaard, en dat boeide ook niet dat het een week langer geduurd heeft dan voorzien.

Caracalla zei:

Niet vergeten dat als je zelf iets doet het ook 21% BTW is, en geen 6%.

Vandaar, een verwarmingsketel zelf zetten, kon ik hier ook perfect doen, maar dat ging me misschien 500 euro besparen.
Dan had ik geen installateur die klaar stond als er iets is, en dan zou dit ook niet op dezelfde tijdspanne geregeld geweest zijn als door de aannemer die dit elke dag doet, bij wijze van spreken.

Terras leggen was een ander paar mouwen, daar heb ik toch dik 5000 euro bespaard, en dat boeide ook niet dat het een week langer geduurd heeft dan voorzien.

Klik om te vergroten...

Ja, voor sommige dingen is het inderdaad niet de moeite en dan vooral de aanpassingen waar ik geen kennis van heb. Tegen die tijd zal ik hier ook wat vaker raad komen vragen.
Maarja, we zullen eerst maar zien dat het bod wordt geaccepteerd.

guidomarree zei:

Ja, voor sommige dingen is het inderdaad niet de moeite en dan vooral de aanpassingen waar ik geen kennis van heb. Tegen die tijd zal ik hier ook wat vaker raad komen vragen.
Maarja, we zullen eerst maar zien dat het bod wordt geaccepteerd.

Klik om te vergroten...

heb je de afgelopen weken dan een appt kunnen bezoeken? De makelaars houden de deur toe bij mij

Onze afgeronde cijfers exclusief BTW. Quasi alles via aannemer. Vrijstaande woning op 16 are, woonruimte badkamer en slaapkamers op 1 verdieping, totaalrenovatie.

Aankoopprijs huis 450.000€

Voorbereiding, afbraak en aanpassingen/'ruwbouw": 20.000
Buitenschrijnwerk (nieuwe ramen en gevelbekleding): 21.000
Elektriciteit en verlichting: 15.000
Sanitair: 20.000 (kost badkamer +/- 11.000)
Centrale verwarming: 14.000
Pleisterwerken: 10.000
Vloeren (chape/parket/tegels/gietvloer): 22.000
Binnenschrijnwerk (deuren en "renoveren" vestiaire): 8.000
Buitenverhardingen: 8.000
Veranda omvormen in terras met glazen balustrade: 15.000
Keuken: 25.000
Schilderwerken: 3.000 (deels zelf gedaan)

Foto's:

Wel nog niet helemaal klaar, er staat nog redelijk wat op de planning voor de komende jaren, oa. tv meubel met gashaard en de bovenverdieping die momenteel zolder is omvormen tot een grote slaapkamer/badkamer. Voor de tuin en de buitengevel (die moet ook gemoderniseerd worden) ook wel nog redelijk grote plannen

SlashDotDash zei:

Onze afgeronde cijfers exclusief BTW. Quasi alles via aannemer. Vrijstaande woning op 16 are, woonruimte badkamer en slaapkamers op 1 verdieping, totaalrenovatie.

Aankoopprijs huis 450.000€

Voorbereiding, afbraak en aanpassingen/'ruwbouw": 20.000
Buitenschrijnwerk (nieuwe ramen en gevelbekleding): 21.000
Elektriciteit en verlichting: 15.000
Sanitair: 20.000 (kost badkamer +/- 11.000)
Centrale verwarming: 14.000
Pleisterwerken: 10.000
Vloeren (chape/parket/tegels/gietvloer): 22.000
Binnenschrijnwerk (deuren en "renoveren" vestiaire): 8.000
Buitenverhardingen: 8.000
Veranda omvormen in terras met glazen balustrade: 15.000
Keuken: 25.000
Schilderwerken: 3.000 (deels zelf gedaan)

Wel nog niet helemaal klaar, er staat nog redelijk wat op de planning voor de komende jaren, oa. tv meubel met gashaard en de bovenverdieping die momenteel zolder is omvormen tot een grote slaapkamer/badkamer. Voor de tuin en de buitengevel (die moet ook gemoderniseerd worden) ook wel nog redelijk grote plannen

Klik om te vergroten...

Ferm! Zeer gelijkaardige situatie hier maar met een groot deel van die werken nog voor de boeg, dus zeer interessant.

Enkele vragen:

• Quasi alle werken in 1 keer? Via 1 overkoepelende aannemer, of zelf individuele aannemers ingehuurd?
• Ramen: hoeveel ramen? Alu? Zitten er grote schuiframen bij?
• CV: er was al CV als ik goed kan zien, dus wat is er concreet gebeurd? Alles weg? Gezien de kost is de bestaande ketel (mazout?) ook vervangen neem ik aan? Door?
• Isolatie muren/dak: iets gedaan? of al aanwezig?

Merci!

Plutus zei:

Enkele vragen:

Klik om te vergroten...

• Quasi alle werken in 1 keer? Via 1 overkoepelende aannemer, of zelf individuele aannemers ingehuurd?
  Ja, begonnen in december 2018 en in augustus 2019 zaten we er in. Quasi alles via 1 centrale aannemer. Enkel voor de keuken, gietvloer en balustrade van terras zijn we zelf rechtstreeks in contact gegaan met de producent/plaatser.
  
• Ramen: hoeveel ramen? Alu? Zitten er grote schuiframen bij?
  2 vaste grote ramen in de leefruimte, 1 schuifraam in de leefruimte, 1 smalle in de keuken. Aluminium profiel Reynaers Masterline, CP 155-LS duorail voor de schuiframen. Op RAL kleur. De posten van ramen + buitendeur kwamen op 14.580€ excl. BTW.
  
• CV: er was al CV als ik goed kan zien, dus wat is er concreet gebeurd? Alles weg? Gezien de kost is de bestaande ketel (mazout?) ook vervangen neem ik aan? Door?
  Er was een moderne ketel aanwezig. De kosten zijn hoog omdat we een extra circuit vloerverwarming hebben gelegd in de woonruimte. In de slaapkamers hebben we de radiatoren gewoon vervangen door nieuwe omdat het daar koeler mag zijn.
  
• Isolatie muren/dak: iets gedaan? of al aanwezig?
  Was aanwezig. Het huis dateert van 1979 maar de muren waren (gelukkig) al bijzonder goed geïsoleerd. EPC voor de verbouwing was 180 denk ik.

Laat gerust weten als je nog vragen hebt..

SlashDotDash: knap gedaan, grote fan van uwe vloer!

Pieterjan94 zei:

heb je de afgelopen weken dan een appt kunnen bezoeken? De makelaars houden de deur toe bij mij

Klik om te vergroten...

Gisteren nog, zonder de makelaar en enkel de eigenares dan. Hierdoor was het "officieel" geen bezichtiging, maar gewoon een bezoek bij een wildvreemde.

Ondertussen zijn de regels versoepeld en mag je bezoeken als er niemand aanwezig is.

(Sorry )

Buiten oxbow, die met een opbrengsteigendom bezig is, lijkt het alsof iedereen hier al in zijn definitieve woning is aan het renoveren of heeft gerenoveerd.

Maar zijn er ook personen die (misschien vroeger) hebben geïnvesteerd en gerenoveerd in een huis/appartement waarin ze maar 0-10 jaar willen wonen, om daarna te verhuizen.
En denken of hebben jullie je investeringen er uit gehaald? Door winst uit verkoop of door te verhuren?

Wij zien onze renovatie absoluut niet als financiële investering... Dat is ook heel moeilijk als je met vakmensen werkt en kwalitatieve materialen kiest

Maar het concept "definitieve woning" vind ik ook nogal raar, ik zie ons zeker nog wel verhuizen of elders bouwen in de verdere toekomst. We zijn hier toch allemaal relatief jonge mensen denk ik

"straffe" uitspraak als ik je totaalbudget optel van renovatie met aankoop die reeds 450k was. Zo overtuigd dat je het budget recupereert dan of hoe bekijk je dit?