Archief - 2 Vraagjes: opzeggen huurcontract & goede rente voor een hypothecaire lening

• De officiële verkoop van het huis vindt plaats over 3 maanden (eind maart 2013). Momenteel huren wij een appartement en dit sinds 15/04/2008. Het contract is een overeenkomst met een duur van 3 jaar. Het contract wordt automatisch met 3 jaar verlengd zolang ik het goed blijf bewonen. Bij verlengen wordt geacht de huurovereenkomst te zijn aangegaan voor een duur van 9 jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden. Verder heb ik 2 maanden huur moeten storten als waarborg toen ik in 2008 de huurovereenkomst tekende.
  
  Dit gezegd zijnde, klopt dan mijn volgende veronderstelling. Indien ik op maandag 31 december 2012 een aangetekende brief stuur naar het immobiliën kantoor, waarin in ik meld dat ik het huurcontract wil opzeggen, dat er dan vanaf januari 2013 een opzegperiode van 3 maanden ingaat? Dat ik verder ook niet in overtreding ben met de duur vermeld in het huurcontract waardoor ik mijn volledig waarborg terugkrijg?
  
  
• Vraag 2 gaat omtrent het aangaan van de lening. Het is momenteel een drukke periode voor de banken waardoor we nog maar met 2 banken hebben kunnen praten: BNP Paribas en Belfius. BNP Paribas gaf ons onmiddellijk de volgende rentevoet: 3,995% vast op 25 jaar voor het lenen van 240.000 euro. Hij zei er bij dat er ongetwijfeld nog wel over gepraat kon worden. Op zich vond ik dit wel een goed eerste bod. Toen we dit voorstel aan Belfius lieten zien, zeiden ze onmiddellijk dat ze hier niet mee konden concurreren en werd het een kort gesprek. Zij stelden 4,6% voor. Wat is volgens jullie een goede rentevoet op dit moment? Wat zou zeker mogelijk moeten zijn om er uit te kunnen halen? Zelf ben ik bij Argenta en donderdag hebben we daar een gesprek. Ik ben benieuwd wat zij gaan aanbieden voor dat ik over het aanbod van BNP Paribas begin. Zijn er tevens tips die jullie kunnen geven die ik kan aanhalen als argument om een korting te kunnen krijgen?

JPV zei:

ivm huurovereenkomst: gezien de huur start op de 15e van de amand, zal de opzeg ook maar starten op de 15e van de maand, lijkt me.

Sowieso zou je te laat zijn indien je pas op 31/12 een aangetekende zending stuurt om die op 15/01 te laten ingaan.

En het is effectief wél zo dat je GEEN schadevergoeding moet betalen, enkel een opzegtermijn van 3 maand

Klik om te vergroten...

Renegadexxripxx zei:

Schadevergoeding is dan enkel de eerste 3 jaar?

1ste jaar 3 maand
2de jaar 2 maand
en 3de jaar 1 maand ?

Klik om te vergroten...

JPV zei:

Sowieso zou je te laat zijn indien je pas op 31/12 een aangetekende zending stuurt om die op 15/01 te laten ingaan.

Klik om te vergroten...

KaasKroket zei:

I.v.m. de lening. De quotiteit bedraagt +/- 73%.

Klik om te vergroten...