Archief - Aankoop nieuwe appartement: Garagebox kopen of huren?

Mijn ouders hebben beslist om een nieuw appartement te kopen (+/- 220.000 euro) waarin wij met ons gezin (moeder, vader en ik) gaan inwonen. De woonwijk van het appartement kent een gebrek aan parkeerplaatsen. Nu hebben zij de keuze om naast het appartement een garagebox aan te kopen of te huren. Aankoop van de garagebox kost 30.000 euro. Huurcontract kost 100 euro/maand. Mijn ouders hebben geen auto en hebben geen garagebox nodig. Ik gebruik zelf wel een auto voor het werk dus voor mij zou een garagebox nodig zijn.

Optie 1: Aankopen.
Indien wij het kopen kunnen mijn ouders het in de toekomst verhuren voor het geval ik niet meer samenwoon met hen. De investering (30.000 euro) zou zich terugbetalen binnen +/- 30 jaar. De berekening die ik hiervoor heb gemaakt is 30.000 (aankoopwaarde) / 100 (maandelijks inkomen uit verhuur) = 300 maanden = 25 jaar. Maar op de huurinkomsten gaan er ook belastingen moeten betaald worden denk ik, dus ik schat dat de investering zich na 30 jaar terugbetaalt. Mijn ouders zijn +/- 50 jaar oud, dus zij zouden pas voordeel halen uit deze investering na hun 80e verjaardag. Dit heeft voor hen niet zo veel nut. Daarentegen zou dit voor mij wel voordeliger uitkomen als ik een appartement erf MET garagebox.

Optie 2: Huren.
Indien wij het huren, dan is het geen investering en verliezen wij geld aan de eigenaar. Na 25 jaar zouden wij 30.000 euro (aankoopwaarde) aan huur betaald hebben. Maar mijn ouders hebben geen garagebox nodig en het is vrij zeker dat ik niet 25 jaar ga blijven wonen met mijn ouders. Ik ben van plan om na 5 jaar te verhuizen. Dus dit betekent dat er nood is aan een garagebox voor een periode van 5 jaar. Dit geeft een totale kost van 6.000 euro. De berekening die ik hiervoor heb gemaakt is 100 (maandelijkse huurkost) x 60 maanden (oftewel 5 jaar) = 6.000 euro.

Nu vroeg ik mij af welke optie het voordeligst zou zijn voor ons: de garagebox kopen of huren? Misschien zijn er mensen onder jullie die slechte ervaringen hebben gehad met betrekking tot de aankoop of huur van een garagebox; en die dit kunnen delen of tips geven. Zou ik de huurkosten van de garagebox eventueel kunnen aftrekken van de personenbelasting op één of andere manier?

Alvast bedankt.

Je kan tegenwoordig een lening op 25 jaar krijgen aan 1,20 à 1,40%. Als je 30.000 euro extra leent, betaal je 115 à 118 euro per maand extra af. Dat bedrag is niet veel hoger dan de huurprijs van 100 euro. Dat betekent dat je eerst 5 jaar zelf die lening kunt afbetalen, en vervolgens een huurder de garage kunt laten afbetalen. Wanneer je de garage niet meer nodig hebt, kan je ze altijd opnieuw verkopen.

Ik zie er weinig risico in, dus raad ik aan om de garage te kopen als de financiële situatie het toelaat.

Een appartement met garagebox ligt achteraf ook gewoon beter in de markt naar herverkoopbaarheid toe. Als het ooit verkocht moet worden, en de parkeerproblematiek daar in de wijk blijft, ga je je het beklagen dat er geen garagebox bij was.

En als je ooit verhuisd kunnen jullie die box nog vol zetten met spullen, want in een nieuwbouw appartement is er geen berging op overschot tegenwoordig.

Indien kopen, syndicus vraagt hier 250euro/jaar voor een garagebox, KI ook nog eens 50euro erbij. Rekening mee houden mocht je het later verhuren.

Verstuurd vanaf mijn CLT-L29 met Tapatalk

Dit zijn allemaal heel nuttige tips, bedankt iedereen!

beemer036 zei:

Indien kopen, syndicus vraagt hier 250euro/jaar voor een garagebox, KI ook nog eens 50euro erbij. Rekening mee houden mocht je het later verhuren.

Klik om te vergroten...

Wat stelt de 250 euro/jaar voor de syndicus voor? Dat is me onbekend.

En de 50 euro extra voor de KI; ik neem aan dat je dit berekend hebt op basis van de aankoopwaarde (30.000). Alleszins is de KI van de garage een extra kost waar ik niet aan had gedacht!

Taxx zei:

Dit zijn allemaal heel nuttige tips, bedankt iedereen!



Wat stelt de 250 euro/jaar voor de syndicus voor? Dat is me onbekend.

En de 50 euro extra voor de KI; ik neem aan dat je dit berekend hebt op basis van de aankoopwaarde (30.000). Alleszins is de KI van de garage een extra kost waar ik niet aan had gedacht!

Klik om te vergroten...

50euro KI is een schatting. Bij een appartementsblok zit je meestal vast aan een syndicus. Enkel bij gebouwen tot 3 appartementen is dit niet.
De korte samenvatting zou zijn ; een hoop geld voor niks.

De meer uitgebreide definitie ; de syndicus werkt als een soort boekhouder en vrederechter. Zij moeten ervoor zorgen dat bv de gemeenschappelijke rekeningen betaald worden (denk aan gemeenschappelijke ; waterrekening, electriciteit, brandverzekering van de blok/garageboxen, onderhoudskosten gemeenschappelijke delen enz). Mochten er bv geschillen zijn dan moeten ook hun dit behandelen bv iemand van de buren heeft tegen uw garagepoort gereden. Voor uw appartement zelf kost dit 1000den euro's (te delen door aantal appartementen in de blok). Hier staan ook enkele plaatsen te koop en daarvan is het 250euro (wat ik erg veel vind).

Bij aankoop van appartement en/of garage mag je ook jaarlijks naar de "heel erg leuke" algemene vergadering. Ik kan u nu al de samenvatting geven van 2021 hoor... Geld geld geld.

Verstuurd vanaf mijn CLT-L29 met Tapatalk

Die syndicus wordt al betaald voor het appartement dat ze kopen.
Ik zie niet in waarom men specifiek extra zou moeten betalen voor de syndicus... met uitzondering van het feit dat de oppervlakte van uw stuk zal vergroten waardoor je meer bijdraagt in de algemene kosten. Maar dat is daarom echt geen 250€ per jaar of 22,5€ per maand die er extra bijkomt. Vergeet ook niet dat een stuk van die jaarlijkse kosten ook al uw brandverzekering voor het gebouw dekt. Een kost die je anders ook had, maar die minder prominent is (nu betaal je vb x euro vaste kost aan de blokgemeenschap) maar evengoed aanwezig.

Persoonlijk zou ik de garagebox erbij kopen. Naar toekomstige doorverkoopwaarde lijkt mij dat een meerwaarde. Zoals er al is vermeld is die extra opbergruimte altijd wel nuttig. En voorlopig of in de toekomst kunnen uw ouders daar dan hun elektrische fiets of dergelijke voorzien. Dus probeer wel aan te dringen in de aankoopakte dat er een paar stopcontacten voorzien zijn op deze locatie... zodanig dat je uw elektrische fiets / step / moto / scooter of toekomstig voertuig misschien zelfs wagen een oplaadpunt kunt geven. Daarnaast is dat ook handig als je eens moet stofzuigen daar :d. Zoals ook gezegd, de interesten staan laag. Dus de meerkost ervan is beperkt. Desnoods leg je het verschil tussen de huur en deze interest zelf bij om uw ouders over de brug te trekken. Op die manier is het goedkoper dan wanneer je het totale bedrag volledig zelf moet leggen en uiteindelijk gaan uw ouders daar evengoed zaken in steken waar ze nu niet aan gedacht hebben...

Uw ouders hebben de garagebox niet nodig.

jij wel.

Vraag is dan: hoe lang ga jij bij uw ouders wonen?

3 jaar? ==>dan lijkt mij huren toch voordeliger?
10 jaar?==>kopen

Als de straat weinig parkeermogelijkheden heeft dan lijkt kopen mij sowieso de beste optie:
1) zal zonder probleem verhuurd geraken
2) meerwaarde bij verkoop app. in de toekomst
3) zeer lage intrestvoeten
4) dadels zegt huren, altijd het tegenovergestelde doen van wat dadels zegt


Sent from my iPhone using Tapatalk

250 euro syndicuskosten per jaar voor een garagebox is gewoon van de pot gerukt.

KI van mijn appartement (2018): € 846, waarvan € 66 voor de ondergrondse staanplaats. Bij de ondergrondse garageboxen zal dat iets hoger zijn (meer oppervlakte + afgesloten).

Daarnaast telt een staanplaats inderdaad mee in de aandelen van mede-eigendom. Bij mij maakt de staanplaats 10% uit van de aandelen in tienduizendsten die ik in totaal heb.

Als ik in mijn jaarafrekening ga kijken, haal ik de syndicuskosten voor de staanplaats er zo uit:
2018: € 20
2019: € 57 (hoger wegens allerhande uitgevoerde klussen zoals plaatsen spiegels)

Mijn verwachting is dat het dit jaar terug lager gaat zijn.

Voilà, 250euro/jaar. Is dan nog staanplaats ook. Achter onze blok.

Verstuurd vanaf mijn CLT-L29 met Tapatalk

beemer036 zei:

Voilà, 250euro/jaar. Is dan nog staanplaats ook. Achter onze blok.

Verstuurd vanaf mijn CLT-L29 met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Lijkt mij dat dat is als je ze allemaal koopt en het dan ook de totale syndicuskost is voor het geheel, niet per stuk.
Want aan 30€ per maand huuropbrengst per stuk (dus 360€ op jaarbasis per unit) en 250€ vaste kost per staanplaats/box en dan nog de KI vraag ik mij serieus af welke idioot dat zou doen :d.

6500€ / 90 -> 72 jaar voor je break even bent. Wetende dat het in principe nog hoger zou zijn want de kost voor de onroerende voorheffing werd niet meegenomen .

Renegadexxripxx zei:

Lijkt mij dat dat is als je ze allemaal koopt en het dan ook de totale syndicuskost is voor het geheel, niet per stuk.

Klik om te vergroten...

Inderdaad, dat denk ik ook. Het originele zoekertje spreekt trouwens over 6 open staanplaatsen. Dat zijn dan € 42 syndicuskosten per staanplaats.
Het is mij trouwens een raadsel wat het KI van een garagebox daar staat te doen, want een box verkopen ze niet. Is gewoon een slordig zoekertje.

https://www.heylenvastgoed.be/nl/buitenstaanplaats-te-koop-in-minderhout/3866458

Renegadexxripxx zei:

Lijkt mij dat dat is als je ze allemaal koopt en het dan ook de totale syndicuskost is voor het geheel, niet per stuk.
Want aan 30€ per maand huuropbrengst per stuk (dus 360€ op jaarbasis per unit) en 250€ vaste kost per staanplaats/box en dan nog de KI vraag ik mij serieus af welke idioot dat zou doen :d.

6500€ / 90 -> 72 jaar voor je break even bent. Wetende dat het in principe nog hoger zou zijn want de kost voor de onroerende voorheffing werd niet meegenomen .

Klik om te vergroten...

Ik dacht (en hoop) dat idd ook. Ze staan dan ook al wel jaren te koop/te huur zonder succes. De advertentie spreekt over 30euro huur, voordien werd het verhuurd aan 70euro. Nu is het zelfs zo dat niemand van ons het gebruikt, maar dat enkele mensen van het antwerpse er hun auto zijn komen droppen (zonder nrplaat, met roest gaten).

Verstuurd vanaf mijn CLT-L29 met Tapatalk

Er is ook nog de optie om te kopen, te gebruiken tot wanneer je verhuist en dan te verkopen (dan kunnen je ouders nog van gedacht veranderen om te houden/verhuren).

Destel zei:

Er is ook nog de optie om te kopen, te gebruiken tot wanneer je verhuist en dan te verkopen (dan kunnen je ouders nog van gedacht veranderen om te houden/verhuren).

Klik om te vergroten...

Oppassen daarmee. Bij ons staat dit in de basisakte:

Elk appartement dient een garagebox of een autostaanplaats te hebben. Aan een eigenaar van een appartement, garagebox of autostaanplaats, is het verboden zijn appartement te verkopen zonder tegelijkertijd zijn garagebox of autostaanplaats te verkopen aan dezelfde persoon.

Klik om te vergroten...

Jackerath zei:

Oppassen daarmee. Bij ons staat dit in de basisakte:

Klik om te vergroten...

Aangezien geen garagebox kopen een optie was, ga ik er van uit dat het niet van toepassing is, maar ik ken de akte niet natuurlijk.

Taxx zei:

Optie 1: Aankopen.
Indien wij het kopen kunnen mijn ouders het in de toekomst verhuren voor het geval ik niet meer samenwoon met hen. De investering (30.000 euro) zou zich terugbetalen binnen +/- 30 jaar. De berekening die ik hiervoor heb gemaakt is 30.000 (aankoopwaarde) / 100 (maandelijks inkomen uit verhuur) = 300 maanden = 25 jaar. Maar op de huurinkomsten gaan er ook belastingen moeten betaald worden denk ik, dus ik schat dat de investering zich na 30 jaar terugbetaalt. Mijn ouders zijn +/- 50 jaar oud, dus zij zouden pas voordeel halen uit deze investering na hun 80e verjaardag. Dit heeft voor hen niet zo veel nut. Daarentegen zou dit voor mij wel voordeliger uitkomen als ik een appartement erf MET garagebox.

Klik om te vergroten...

Je hoeft helemaal geen 30j te wachten om een investering zich te laten terugbetalen, het moment dat je verkoopt en daar alle kosten mee kan dekken is het terugbetaald.
Dit kan evengoed na een paar jaar al zijn als de prijzen even hard gestegen zijn als alle kosten die je moest betalen om die garagebox te kopen.

Nineshots zei:

Je hoeft helemaal geen 30j te wachten om een investering zich te laten terugbetalen, het moment dat je verkoopt en daar alle kosten mee kan dekken is het terugbetaald.
Dit kan evengoed na een paar jaar al zijn als de prijzen even hard gestegen zijn als alle kosten die je moest betalen om die garagebox te kopen.

Klik om te vergroten...

Idd

Zelf een garagebox gekocht in 2010 en verkocht in 2019.
Aankoopprijs was 10500
Verkoopprijs was 19000

Kosten die ik hier nog niet heb vermeld gezien, zijn de notariskosten (het zogenaamd "schrijven"). Dat was zo'n 2000 euro erbij.

De ganse periode werd deze verhuurd (ietsje onder de marktprijs, maar nooit andere huurder moeten zoeken en goeie verstandhouding gehad) aan 48/maand gemiddeld genomen in die periode.
KI was zo'n 60 euro van mij.
Brandverzekering kan je doorrekenen aan de huurder afhankelijk van opstelling van je contract.
Syndic was er niet (notaris vond dit zelf ook vreemd).

In mijn ogen is de piek van die prijzen wel reeds gehaald en kan het niet meer in dezelfde mate duurder worden (was in mijn geval dus zo'n 80% waardestijging over 9 jaar).
Het zal echter ook niet zakken in waarde. Dus bij de kostprijsberekening mag je toch zeker dezelfde waarde er terug bijtellen als je na die periode terug verkoopt. Iets wat je bij zelf huren dus niet kan natuurlijk .

Heb zelf garage gekocht bij aankoop van mijn appartement. Mijn eis was dat de garage bij het appartement verkocht werd (dus geen extra, terwijl ze er 20K voor vroegen)
Dit hebben ze ook zo geaccepteerd, terwijl hier hetzelfde probleem is: geen tot weinig parking s'avonds.
30k voor garage is wel heel hoog - dit is ongeveer een aankoopprijs in buurten waar je min 150€/maand huur kan vragen. Ik raad u aan om dit zeker te doen (weinig nadelen tov woning verhuur) maar zou echt zakken in prijs, zeker als je het argument hebt dat je er een woning bij koopt. Veel succes!