Archief - Afschrijving huis met handelspand zelfstandige.

Beste,

Wij hebben in Juni vorig jaar een huis gekocht Privé, onderaan is een handelspand dat mijn partner uitbaat als eenmanszaak.

Nu is de vraag het onderste gedeelte ongeveer 40% van de woning hoe wordt dit afgeschreven in een eenmanszaak? 40% van de maandelijkse aflossing? Of eerder gewoon bij de belastingaangifte het recht dat belastingvrije som van 1800+?

Iemand die het weet?

Gr.

Oja en hoe zit het dan met de inbreng van de notaris kosten? Ook 40%?

De boekhouder kleeft daar een bedrag op. Bij mij is dat 20%. Altijd moeilijk. Een apart kantoor is makkelijker. Dat is 100%.

Wat de boekhouder zegt, kan nadien altijd gewijzigd worden door de fiscus. Water en elektriciteit niet vergeten, daar wordt ook een deel als onkost gezien.

Notariskosten mag je vergeten. De beste investering voor een zelfstandige is nog altijd een apart kantoor. Als je €1000 per maand afbetaald, ben je eigenlijk €1000 per maand aan het pensioensparen ;-)

Fransz zei:

De boekhouder kleeft daar een bedrag op. Bij mij is dat 20%. Altijd moeilijk. Een apart kantoor is makkelijker. Dat is 100%.

Wat de boekhouder zegt, kan nadien altijd gewijzigd worden door de fiscus. Water en elektriciteit niet vergeten, daar wordt ook een deel als onkost gezien.

Notariskosten mag je vergeten. De beste investering voor een zelfstandige is nog altijd een apart kantoor. Als je €1000 per maand afbetaald, ben je eigenlijk €1000 per maand aan het pensioensparen ;-)

Klik om te vergroten...

Bedankt voor je reactie!

Mag ik vragen of je een eenmanszaak hebt of vennootschap?

En zou je mij aub willen verduidelijken of dat die 20% dan wordt afgeschreven van het totaal bedrag of wordt die 20% afgeschreven per maand van het af te lossen bedrag?

Dus stel je betaalt 500 euro af en gebruikt het pand ook voor de zaak dus die 20% dan mag je die afschrijven per maand van die 500 euro wat op 100 euro afschrijving per maand is?

Notariskosten vergeten? Nee hoor Franz.

Ik ben zelfstandige éénmanszaak, werk van thuis.

Samen met vriendin huis gekocht. Samen met boekhouder bepaald dat 25% beroepsmatig is.

Verdeling eigendom is 60%-40%.

Aangezien er onverdeeldheid is moet ik een stuk huur aan vriendin betalen. Die huur is volle kost maar ook belastbaar in haar PB.

Daarnaast voor de 25% van mijn 60% =15% van totaal gingen/gaan als beroepskost:

Notariskosten (kost)
Registratierechten (kost) (kan je ook afschrijven maar ik koos voor eenmalige kost)
Intresten hypotheek (kost)
15% v aankoopwaarde Afschrijving op 30j (denk ik). (Investering dus afschrijving)

Ik herhaal nog eens dat als je met een partner samen koopt er wsch onverdeeldheid is! Dus tis niet zo dat ene het handelspand bezit en andere privaat gedeelte.

Bij ons werd dus een huur bepaald die ik (mijn zaak in feite) aan mijn partner moet betalen.

Dit alles dus voor 15% vh totaal (25% v 60%)

De vaste maandelijkse kosten (energie,water,...): 25%

theinsecure zei:

Beste,

Wij hebben in Juni vorig jaar een huis gekocht Privé, onderaan is een handelspand dat mijn partner uitbaat als eenmanszaak.

Nu is de vraag het onderste gedeelte ongeveer 40% van de woning hoe wordt dit afgeschreven in een eenmanszaak? 40% van de maandelijkse aflossing? Of eerder gewoon bij de belastingaangifte het recht dat belastingvrije som van 1800+?

Iemand die het weet?

Gr.

Klik om te vergroten...

Om verder te gaan: de waarde van het beroepsgedeelte wordt afgeschreven over xx jaar. 30 denk ik. Heeft niks te maken met je maandelijkse aflossing. De aflossing is enkel het beroepspercentage van de intrest! De rest gaat gewoon in de normale hypotecaire aftrek (woonbonus etc).

Nu, dit is wel bij keuze als je kiest het (beroeps) pand af te schrijven.

Bij mn vorige woning koos ik gewoon voor maandelijks 25% onkosten (ook intrest hypotheek) Bij verkoop moest ik dan ook geen meerwaarde betalen. Ik schreef immers niks af

Dit moet je echt met boekhouder bespreken!!

Veel factoren spelen rol: % eigendom elk. Partners en Jouw inkomen. Dit voor een fiscale optimalisatie.

repje zei:

Om verder te gaan: de waarde van het beroepsgedeelte wordt afgeschreven over xx jaar. 30 denk ik. Heeft niks te maken met je maandelijkse aflossing. De aflossing is enkel het beroepspercentage van de intrest! De rest gaat gewoon in de normale hypotecaire aftrek (woonbonus etc).

Nu, dit is wel bij keuze als je kiest het (beroeps) pand af te schrijven.

Bij mn vorige woning koos ik gewoon voor maandelijks 25% onkosten (ook intrest hypotheek) Bij verkoop moest ik dan ook geen meerwaarde betalen. Ik schreef immers niks af

Klik om te vergroten...

33j voor kantoren & handel (vraag me niet waarom, het getal is blijven hangen omdat ik het zo vreemd getal vond..)

SIO zei:

33j voor kantoren & handel (vraag me niet waarom, het getal is blijven hangen omdat ik het zo vreemd getal vond..)

Klik om te vergroten...

Inderdaad net ook gevonden wat een vreemd bedrag zeg 33j.

repje zei:

Notariskosten vergeten? Nee hoor Franz.

Ik ben zelfstandige éénmanszaak, werk van thuis.

Samen met vriendin huis gekocht. Samen met boekhouder bepaald dat 25% beroepsmatig is.

Verdeling eigendom is 60%-40%.

Aangezien er onverdeeldheid is moet ik een stuk huur aan vriendin betalen. Die huur is volle kost maar ook belastbaar in haar PB.

Daarnaast voor de 25% van mijn 60% =15% van totaal gingen/gaan als beroepskost:

Notariskosten (kost)
Registratierechten (kost) (kan je ook afschrijven maar ik koos voor eenmalige kost)
Intresten hypotheek (kost)
15% v aankoopwaarde Afschrijving op 30j (denk ik). (Investering dus afschrijving)

Ik herhaal nog eens dat als je met een partner samen koopt er wsch onverdeeldheid is! Dus tis niet zo dat ene het handelspand bezit en andere privaat gedeelte.

Bij ons werd dus een huur bepaald die ik (mijn zaak in feite) aan mijn partner moet betalen.

Dit alles dus voor 15% vh totaal (25% v 60%)

De vaste maandelijkse kosten (energie,water,...): 25%

Klik om te vergroten...

Bedankt zeer uitgebreide antwoord! Heb hier veel aan ik was ondertussen ook aan het opzoeken en ik vond dit:


U bepaalt de afschrijvingsduur best realistisch
De afschrijvingsduur van uw woning moet u bepalen op basis van de levensduur van het gebouw. Dat is uiteraard nattevingerwerk, maar doorgaans ziet de fiscus de volgende termijnen als redelijk:

nijverheidsgebouwen: 20 jaar
handels- en kantoorgebouwen: 33 jaar
Dus als u investeert in een appartement om uw kantoor in onder te brengen, hebt u de investering na ongeveer 33 jaar afgetrokken van uw belastingen. Omdat industriële gebouwen sneller verweren, kunnen die sneller afgeschreven worden dan kantoorgebouwen.



Begin meteen af te schrijven na aankoop
Op welke dag van het jaar u ook uw woning hebt gekocht, u hoeft geen jaar te wachten om in de personenbelasting een volledig jaar te mogen aftrekken.

Bijvoorbeeld

U hebt op 31 december 2015 een huis gekocht van 200.000 euro om onder andere uw werkatelier in onder te brengen. Het afschrijvingstermijn van de woning is 33 jaar. Voor het aanslagjaar 2016 (inkomstenjaar 2015) mag u al meteen een deel van de kosten aftrekken, dus (200.000 / 33 =) 6060,60 euro.

———————————————————————————————
Dus als ik het zo lees moet ik dus de waarde van het handelspand dus die 200.000 daarvan 40 = 80.000 euro en die 80.000 euro daarvan schrijf ik gedurende 33j 2.424 per jaar vanaf. Klopt het wat ik zeg? Want ik zie dat je zegt dat je enkel de interest kunt afschrijven van het beroepsgedeelte? En dat de rest in de Woonbonus gaat?

Voila, dat is het.

MAAR dus zeker navragen ivm hoe jij en je partner huis gekocht hebben! Dit is ook logisch: je kan niet zeggen: de wc is van mij, de winkel van uw vrouw. Zo staat zoiets normaal niet geschreven.

Kan uiteraard anders zijn met n handelsverdieping. Bij ons is het een gewone woning.

Ik betaal dus huur aan mn vriendin (bezit immers 40% ook van de bedrijfsgedeeltes) en omdat ik aan 50% hoogte aanslagvoet zit en zij 30% is dit voor mij interessant... ik betaal bvb 2000eu huur/j wat me 1000eu belasting bespaart. Zijn ontvangt 2000 en betaalt daarop 600eu extra belasting.
Winst voor “ons” in dit vb: 400eu

theinsecure zei:

Inderdaad net ook gevonden wat een vreemd bedrag zeg 33j.

Klik om te vergroten...

33 jaar aan 3% afschrijving = 100% (afgerond)

repje zei:

Voila, dat is het.

MAAR dus zeker navragen ivm hoe jij en je partner huis gekocht hebben! Dit is ook logisch: je kan niet zeggen: de wc is van mij, de winkel van uw vrouw. Zo staat zoiets normaal niet geschreven.

Kan uiteraard anders zijn met n handelsverdieping. Bij ons is het een gewone woning.

Ik betaal dus huur aan mn vriendin (bezit immers 40% ook van de bedrijfsgedeeltes) en omdat ik aan 50% hoogte aanslagvoet zit en zij 30% is dit voor mij interessant... ik betaal bvb 2000eu huur/j wat me 1000eu belasting bespaart. Zijn ontvangt 2000 en betaalt daarop 600eu extra belasting.
Winst voor “ons” in dit vb: 400eu

Klik om te vergroten...

Duidelijk goede boekhouder hebben jullie precies

Als het goed is wil ik het even schetsen dan kan je zien of ik iets verkeerd doe.

Stel 40% handelspand is van mijn partner de rest 60% van mij

Prijs van de woning 250.000 - 40% = 100.000 dus die 100.000 kan mijn partner dan aan 3% per jaar afschrijven gedurende 33j klopt het?

Als dit zo in de akte is geschreven: ja. Alsook éénmalig OF ook op 33j de 40% van de registratierechten.

En 40% vd notariskosten éénmalig als kost inbrengen.

EN jaarlijks 40% van het intrestgedeelte van de hypotheekaflossing (als er 1 hypotheek is voor alles samen. Daarin ben je onduidelijk)

Opgepast: als uw partner dat handelgedeelte dan verkoopt is het verkoopsbedrag min niet-afgeschreven totaal terug belastbaar.

Dus stel dat ze t verkoopt na 1 jaar (1/33ste afgeschreven is 3030 afschrijving) is 100000eu-96970=3030eu belastbaar

Een woonhuis wordt inderdaad afgeschreven op 33 jaar. Een handelspand op 20 jaar.
De lening hoeft niet noodzakelijk hetzelfde ritme te vertonen.