Archief - Appartement gekocht eind 2013 - plannen om nu al nieuwe woning te kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
H

Heidegger

Legacy Member
Hoi hoi,

Eind 2013 hebben mijn vriendin en ik een appartement gekocht voor 190.000€. We hebben hiervoor een lening van 170.000€ aangegaan (afbetaling ca. 900€ per maand) en hebben zelf een inbreng van ca. 50.000€ gedaan om o.m. registratie- en notarisrechten te betalen, upgrade van de keuken te doen enz. Dit betrof quasi al ons spaargeld.

Helaas valt het appartement sterk tegen (er is erg veel lawaai gezien we langs een drukke weg liggen). Zonder te veel in details te treden (gelieve hier ook niet verder op in te gaan, dat is niet het doel van deze post): we willen hier snel weg. We hebben nu een woning van ca. 270.000€ op het oog.
We zijn recent naar de bank geweest en men wist ons te melden dat we 225.000€ kunnen lenen, rekening houdend met het overbruggingskrediet. Op ons huidige appartement kunnen we zeker een meerwaarde realiseren: we schatten dat we dit tegen 230 a 240.000€ kunnen verkopen. Probleem is dat we die meerwaarde nodig hebben om onze nieuwe woning te kunnen kopen.

De bank gaf aan dat we met een overbruggingskrediet (waar we dan tijdelijk 300€ per maand voor moesten lenen) ca. 225.000€ kunnen lenen. Maar mijn idee is om eerst het appartement te verkopen, tijdelijk (= enkele maanden) bij familie te gaan wonen en vervolgens een volledig nieuwe hypothecaire lening aan te gaan: ons leningsbedrag zou dan ook hoger kunnen zijn omdat we geen overbrugginsgkrediet hoeven aan te gaan.
Kunnen jullie aangeven hoe realistisch dit is en wat de valkuilen zijn?
M

MrKend54l

Legacy Member
Hou je ook rekening dat de gebreken die jij nu ziet, dat andere deze ook zullen zien. Wat zou kunnen impliceren dat je geen meerwaarde of zelfs minder zal krijgen dan de aankoopprijs?
Zit dit mee in je worst case scenario?
H

Herman De Croo

Legacy Member
Je hebt eind 2013 een appartement gekocht voor 190k en anderhalf jaar later is het 240k waard? :D
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Herman De Croo zei:
Je hebt eind 2013 een appartement gekocht voor 190k en anderhalf jaar later is het 240k waard? :D
Klik om te vergroten...

BTW in en registratierechten is dat 230k hé. Dus meerwaarde zie ik niet echt gecreëerd.

Zowiezo eerst appartement verkopen om te zien wat je vastkrijgt. Indien het dan niet is wat je in gedachten hebt zit je tenminste niet vast.
H

Herman De Croo

Legacy Member
Wie spreekt er over BTW? als je de keuken renoveert is het quasi zeker geen nieuwbouwappartement
B

Bimmer

Legacy Member
Ik heb de link ook niet gelegd dat er btw nog bij te tellen is op het bedrag van €190.000. Dus van 190.000 naar 240.000 vind ik nu ook wel veel, of hij moest nog veel meer hebben verbouwd.
Het zal dus afhankelijk zijn voor hoeveel je het appartement kunt verkopen. Dan is het denk ik veiliger om het eerst te verkopen dan bij familie in trekken. Dat is natuurlijk wel wat vervelender (ik zou er persoonlijk ook geen probleem mee hebben, goede relatie), maar zo weet je wel wat je effectief hebt en heb je ook geen schrik dat het te lang duurt voordat je het verkocht krijgt.

Een collega van mij zat vorig jaar ook in dezelfde situatie.
Hij heeft het huis wel van tevoren gekocht en dan met overbruggingskrediet gewerkt. Wel heeft hij gezegd, het appartement is 240.000 euro waard, maar heeft enkel rekening gehouden dat het 210.000 waard is. Hij wou het uiteraard zo snel mogelijk verkopen, dus had hij er zich ook bij neergelegd dat hij het wat goedkoper zou verkopen. Uiteindelijk heeft hij het voor 225.000 verkocht (op 1.5 maand tijd). Moest hij nu rekening gehouden hebben met 240.000 euro, dan zou hij al 15.000 te kort zijn gekomen. Met dat extra geld heeft hij dan meubels enzo gekocht. Ik weet nog wel dat hij die 1.5 maand vrij gestrest rond liep, omdat hij altijd bezig was van dat appartement moet weg.

Ikzelf heb er persoonlijk geen ervaring mee. Ik zeg alleen het geen hoe ik erover denk afhankelijk van de kennissen die er wel ervaring mee hebben.
y

yaris

Legacy Member
Herman De Croo zei:
Je hebt eind 2013 een appartement gekocht voor 190k en anderhalf jaar later is het 240k waard? :D
Klik om te vergroten...

Mijn buurman ( 2 huizen verder ) heeft 5 jaar geleden een perfect gerenoveerd rijhuis gekocht voor 230.000 euro en heeft dit nu verkocht voor 350.000 euro zonder iets aan te passen. Tis te zot voor woorden wat ze tegenwoordig betalen. Tis wel Vlakbij Leuven dat ik woon.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Herman De Croo zei:
Wie spreekt er over BTW? als je de keuken renoveert is het quasi zeker geen nieuwbouwappartement
Klik om te vergroten...

Upgrade keuken. Ik ging ervanuit dat dit gewoon wilde zeggen dat ze niet de standaard keuken die er voorzien zou zijn in het budget wensten maar naar een duurdere versie gingen.

Mja, kan ook zijn wat jij zegt. Zowiezo hebben ze er 220k zonder meerwaarde ingestoken : 170k lening + 50k eigen middelen.
H

Heidegger

Legacy Member
Even ter verduidelijking: het appartement is nieuwbouw. We hebben het voor 190.000€ gekocht. We hebben het zonder BTW kunnen kopen. (stel aub de vraag niet hoe de combinatie 'nieuwbouw' en 'zonder btw' mogelijk is, die vraag is hier niet aan de orde, het is in feite een renovatie van een pand geweest maar ons appartement is er 'nieuw' opgebouwd)
Met notaris- en registratierechten bij is dit ca. 210.000€ geweest, en daar zijn dan nog wat bijkomende kosten bijgekomen zoals upgrade (GEEN renovatie, gewoon een 'betere keuken' dan standaard voorzien gekozen) van de keuken, verven enz.

We willen 240.000€ voor het appartement: dit klinkt onrealistisch maar het appartement heeft een aantal unieke kenmerken en is eigenlijk een penthouse. We hebben dit zeer goedkoop kunnen kopen eigenlijk... .

Het punt is gewoon: als we het appartement eerst verkopen moeten we NIET met een overbruggingskrediet werken en kunnen we de meerwaarde gebruiken om een nieuwe woning te kopen. (we hebben er al één op het oog) Bovendien kunnen we dan wellicht ook een hogere lening krijgen omdat we niet met de rente van een overbruggingskrediet zitten. Dus we zitten met een dubbele win...
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
zowiezo eerst verkopen als je de mogelijkheid hebt om dit te kunnen doen via het een paar maandjes bij familie, ouders,... wonen.

Overbruggingskrediet enkel nemen als je geen andere keuze hebt. En dan zou ik het persoonlijk zelf gewoon nu nog niet doen.
B

Bimmer

Legacy Member
Moest ik in u schoenen staan, zou ik het denk ik ook eerst verkopen en dan het ander huis kopen.
C

Cycloon

Legacy Member
Wel leuk hoe je hier om raad komt vragen maar dan elke kritische noot direct de grond in drukt. Mij lijkt het dat je al zo zeker bent van je stuk dat je helemaal geen raad nodig hebt :)
S

Sovereign

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
zowiezo eerst verkopen als je de mogelijkheid hebt om dit te kunnen doen via het een paar maandjes bij familie, ouders,... wonen.

Overbruggingskrediet enkel nemen als je geen andere keuze hebt. En dan zou ik het persoonlijk zelf gewoon nu nog niet doen.
Klik om te vergroten...

Idd. Meestal heb je zelf niet echt een objectief en realistisch zicht op wat je eigendom waard is en of het goed in de markt ligt. Voor hetzelfde geld staat je eigendom nog 2 jaar te koop, dan zit je met al die schulden... In onze straat staat er ook een appartement al 2 jaar te koop, ook na serieus gezakt te zijn in prijzen. Eigenaar had er geen rekening mee gehouden (500m verder wel veel nieuwbouw bijgekomen).
H

HUSKE

Legacy Member
Laat eerst het appartement eens schatten (niet overschatten) en zet het dan te koop.
Als je financieel niet zeker bent kan je best eerst verkopn dn dan uitkijken naar een andere woning.

Tenslotte is een gebouw waard wat de koper ervoor geeft, niet wat de eigenaar ervoor wil.

Ik hoop dat je geen gebruik hebt gemaakt van een abbattement op registratierecht, want volgens mij dien je dat terug te betalen bij een verkoop binnen de 3 jaar.
J

JPV

Legacy Member
HUSKE zei:
Laat eerst het appartement eens schatten (niet overschatten) en zet het dan te koop.
Als je financieel niet zeker bent kan je best eerst verkopn dn dan uitkijken naar een andere woning.

Tenslotte is een gebouw waard wat de koper ervoor geeft, niet wat de eigenaar ervoor wil.

Ik hoop dat je geen gebruik hebt gemaakt van een abbattement op registratierecht, want volgens mij dien je dat terug te betalen bij een verkoop binnen de 3 jaar.
Klik om te vergroten...
of klein beschrijf...
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
JPV zei:
of klein beschrijf...
Klik om te vergroten...
Lijkt mij gewoon het principe geweest te zijn van een afbraak en nieuwbouw terwijl een onderdeel van de originele bouw behouden blijft in de nieuwbouw.

Dan heb je 10 % op grond en 6 % op constructie.
b

beemer036

Legacy Member
Herman De Croo zei:
Je hebt eind 2013 een appartement gekocht voor 190k en anderhalf jaar later is het 240k waard? :D
Klik om te vergroten...
Typisch he.
Ik zeg dat al jaren, iedereen telt er zijn notaris/registratie kosten bij. Diegene dat het nu gaat kopen ook hoor, dus straks is dat kot 270 "waard"...
c

cege

Legacy Member
Tjah, ik heb er ellenlange discussies over gehad met mijn ex schoonvader. Die bleef maar beweren dat je beter nieuwbouw kon zetten ipv iets te kopen van 3 jaar oud. En als ik dan zei 11% verschil makker, 21%BTW vs 10% reg. rechten. 'De verkoper vraagt gewoon die BTW extra bij de verkoop'. en mijn reply 'de koper wil dat gewoon niet geven' werd niet geapprecieerd. 'jeugd die het altijd beter wil weten' en zo...
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
cege zei:
Tjah, ik heb er ellenlange discussies over gehad met mijn ex schoonvader. Die bleef maar beweren dat je beter nieuwbouw kon zetten ipv iets te kopen van 3 jaar oud. En als ik dan zei 11% verschil makker, 21%BTW vs 10% reg. rechten. 'De verkoper vraagt gewoon die BTW extra bij de verkoop'. en mijn reply 'de koper wil dat gewoon niet geven' werd niet geapprecieerd. 'jeugd die het altijd beter wil weten' en zo...
Klik om te vergroten...

Heeft niets te maken met het feit of de jeugd het er niet aan wil geven. Wanneer er voldoende zotten zijn die er het wel aan willen geven, zal het meegerekend worden. En momenteel zijn er nog genoeg zotten. Ik incluis...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan