Archief - Appartement kopen om te verhuren gunstig? Wat ivm belasting?

Hallo,

Ik denk erover om in de loop van 2015 een appartement te kopen met de bedoeling om dit te verhuren.
Weten iemand van jullie hoe het in elkaar zit met belastingen enzovoort?

Alvast bedankt

wil ik ook wel is weten dus ga dit zeker volgen. Ben er zelf over aan het nadenken maar dan een huisje ipv appartement

Ik dacht dat je tot op heden geen belastingen betaalde op de huurinkomsten. OV betaal je wel.
Als je een concreet plan hebt (lijstje met alle kosten + opbrengsten), is het misschien een goed idee om het hier te posten, dan kunnen we meedenken.

Je moet wel belastingen op huurinkomsten betalen maar ik vraag me gewoon af hoeveel.
Heb op meerdere sites gekeken maar nergens waar je een goede uitleg krijgt.

Als ik echt op het punt sta om iets te kopen ga ik sowieso wel eerst met een boekhouder ofzo praten.
Maar wil een beetje een schatting kunnen maken om te kijken hoe rendabel zoiets is

Zie Onroerende inkomsten aangeven - Belastingen - Portaal Belgische Overheid
Alleen OV: ...."Als de huurder het goed voor zijn huisvesting bestemt, zal het kadastraal inkomen in aanmerking worden genomen. Het zal worden geïndexeerd, verhoogd met 40 % en bij de andere inkomsten worden geteld."..

Zie Onroerende inkomsten aangeven - Belastingen - Portaal Belgische Overheid
Alleen OV: ...."Als de huurder het goed voor zijn huisvesting bestemt, zal het kadastraal inkomen in aanmerking worden genomen. Het zal worden geïndexeerd, verhoogd met 40 % en bij de andere inkomsten worden geteld."..

Dus stel dat je 500€ huur vraagt, telt dit voor 500*12*1.40 mee aan je normale inkomen?
Iemand een concreet voorbeeld misschien?

Als je hier een lening voor afsluit, kan je deze in mindering brengen bij de belastingen?

Milo2013 zei:

Dus stel dat je 500€ huur vraagt, telt dit voor 500*12*1.40 mee aan je normale inkomen?
Iemand een concreet voorbeeld misschien?

Als je hier een lening voor afsluit, kan je deze in mindering brengen bij de belastingen?

Klik om te vergroten...

Nee, dat moet je op het kadastraal inkomen berekenen. Stel dat je kadastraal inkomen 1200 euro is, dan * index * 1.4. En daarop worden dan belastingen gehoffen. (dus stel een 40%)

Het kadastraal inkomen wordt aanzien als 1 maand huurwaarde (klopt ir bijna nooit).

En dat is net het punt waarom huurinkomsten nog niet belast worden. Dat zou immers impliceren dat je de kosten ervan ook zou kunnen inbrengen. Dus de lening kan je niet inbrengen.

Ik kom misschien heel dom over, maar kan je eens een concreet voorbeeld geven?
Ik ken echt niets van belastingen

Milo2013 zei:

Ik kom misschien heel dom over, maar kan je eens een concreet voorbeeld geven?
Ik ken echt niets van belastingen

Klik om te vergroten...

Als je er wat op googled vind je wel wat meer info:

bvb: https://www.deltalloydbank.be/nl/on...steigendom-verhuren-welke-belasting-betaalt-u

Tefal zei:

Nee, dat moet je op het kadastraal inkomen berekenen. Stel dat je kadastraal inkomen 1200 euro is, dan * index * 1.4. En daarop worden dan belastingen gehoffen. (dus stel een 40%)

Het kadastraal inkomen wordt aanzien als 1 maand huurwaarde (klopt ir bijna nooit).

En dat is net het punt waarom huurinkomsten nog niet belast worden. Dat zou immers impliceren dat je de kosten ervan ook zou kunnen inbrengen. Dus de lening kan je niet inbrengen.

Klik om te vergroten...

Het KI is de gemiddelde huurwaarde voor een heel JAAR die je voor die woning in 1975 zou hebben gekregen (vermenigvuldigd met een index (1.64 voor het aanslagjaar 2013) maar stelt niet veel voor.

Omdat het uit inkomsten gaat uit verhuur van een particulier aan een particulier wordt dit nog eens vermeerderd met 40%. Voorbeeldje: je verhuurt een appartement met een KI van 1000 €. Dan gaat de fiscus ervan uit dat jouw onroerend inkomen 1000 x 1.64 + 0.4 x (1000 x 1.64) = 2296 € bedraagt.

Dit bedrag wordt dan aan de "pot" met uw andere inkomsten gevoegd en daarop wordt dan belastingen geheven. Als je dus verhuurt voor 1000 €, dan krijg je per jaar 12 000 €, maar wordt je dus maar op 2296 € belast, wat het aantrekkelijk maakt om in immo te investeren.

Laucoon zei:

Het KI is de gemiddelde huurwaarde voor een heel JAAR die je voor die woning in 1975 zou hebben gekregen (vermenigvuldigd met een index (1.64 voor het aanslagjaar 2013) maar stelt niet veel voor.

Omdat het uit inkomsten gaat uit verhuur van een particulier aan een particulier wordt dit nog eens vermeerderd met 40%. Voorbeeldje: je verhuurt een appartement met een KI van 1000 €. Dan gaat de fiscus ervan uit dat jouw onroerend inkomen 1000 x 1.64 + 0.4 x (1000 x 1.64) = 2296 € bedraagt.

Dit bedrag wordt dan aan de "pot" met uw andere inkomsten gevoegd en daarop wordt dan belastingen geheven. Als je dus verhuurt voor 1000 €, dan krijg je per jaar 12 000 €, maar wordt je dus maar op 2296 € belast, wat het aantrekkelijk maakt om in immo te investeren.

Klik om te vergroten...

Het is wel heel rooskleurig voorgesteld dat een verhuurder jaarlijks kan beschikken over het hele geïnde huurbedrag. Je moet ook rekening houden met herstellingswerken, onkosten de men maakt om het pand te huur te stellen, algemene kosten die niet door de huurder betaald mogen worden,...

Hallo Milo2013

Een appartement kopen met het oog op huurinkomsten als aanvulling op een loon kan inderdaad een interessante optie zijn.

Belastingen betaal je op onroerende inkomsten steeds, meestal gebaseerd op een formule met een waarde in het kadaster van 1975. De formule en berekening varieert naar je type huurder. Ben je van plan te verhuren aan een privé-persoon of aan een vennootschap? Aangezien je over een appartement spreekt, vermoed ik dat je een privé-huurder ambieert. Dan wordt de belasting inderdaad, Tefal zegt, rekening houden met je kadastraal inkomen van het appartement.

De berekening gebeurt dan inderdaad via de formule: KI*index*1,40. Dit zal, zoals Tefal het ook mooi omschreven is, meestal echter lager liggen dan de reëele huurinkomsten die je int en de som die gebruikt wordt als belastbare basis speelt dus in je voordeel.

Vergeet ook niet dat deze belastingen geneutraliseerd kunnen worden door de interesten die je afbetaalt op een hypothecaire lening. Dat hangt natuurlijk af van geval tot geval.

Daarnaast had ik je graag nog hetvolgende gevraagd. Werk je als bediende, zelfstandige (1-manszaak) of onder een vennootschap? Ik vraag dit omdat het interessant kan zijn in de manier waarop je een onroerend goed gaat aankopen.

Daarbij kom ik ook nog even terug op de opmerking van pardal. Het is inderdaad belangrijk om ook een schatting te maken van je kosten die je maakt. Daarom is het belangrijk dat je een goed financieel investeringsplan voor je onroerend goed opstelt. Dit investeringsplan moet natuurlijk rekening houden met de aankoopwaarde, belastingsdruk, registratiekosten, schatting van het verwacht rendement, aflossingen naar de bank toe, jaarlijkse onkosten (brandverzekering, ...), ....

Heb je al iets concreet op het oog ?