Archief - Appartement kopen samen met uw ouders voor later te switchen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
A

AliChemicali

Legacy Member
Hoi!

Mijn ouders willen de helft van mijn appartement betalen en als zij een oudere leeftijd bereiken hun (groot) huis aan mij geven en een switch maken.

Iemand een idee of ik bepaalde dingen in acht moet nemen? Moeten er belastingen betaald worden op de schenking naar mij?


Appartement is een nieuwbouw met een prijs van 205 000 euro ex btw.
E

Ewiler

Legacy Member
Op de schenking kan maar moet geen belasting betaald worden. Als je er een geregistreerde schenking van wil maken betaal je er belasting op. Als de schenking niet geregistreerd is en er dus geen belasting op is betaald en de schenkers overlijden binnen de drie jaar na de schenking, zal de fiscus veronderstellen dat het geschonken geld nog steeds in eigendom was van de schenkers en zal je er dus successierechten op betalen.
A

AliChemicali

Legacy Member
Ewiler zei:
Op de schenking kan maar moet geen belasting betaald worden. Als je er een geregistreerde schenking van wil maken betaal je er belasting op. Als de schenking niet geregistreerd is en er dus geen belasting op is betaald en de schenkers overlijden binnen de drie jaar na de schenking, zal de fiscus veronderstellen dat het geschonken geld nog steeds in eigendom was van de schenkers en zal je er dus successierechten op betalen.
Klik om te vergroten...

Ik hoop dat ze overlijden maar ik denk van niet :D
S

Sloeberke

Legacy Member
Het is een tikkeltje ingewikkelder dan dat: veel hangt er vanaf of je gehuwd bent of niet en indien ja, met welk statuut. Ook op wiens naam dat appartement ingeschreven staat of wordt. Ben jij werknemer of zelfstandige enz...
M

MilM

Legacy Member
Er zijn veel jongere mensen die met plezier een nieuwbouwappartement kopen, maar plots door bepaalde factoren (ouder worden, vriendin, kindjes, ...) sterk verlangen om te verhuizen naar een huis met een tuin.
Dus misschien ook eens nadenken wat er zal gebeuren indien jij op een bepaald moment plots wilt verhuizen naar een huis, maar uw ouders nog niet willen verhuizen naar een appartement?
(je kan appartement verhuren en huis huren als tussenoplossing, maar goed, beter om het al eens te bespreken)

Mss ook best eens contact opnemen met de notaris, je zal hem sowieso nodig hebben voor de aankoop van die nieuwbouw. Er zijn namelijk enorm veel opties hier.
Geven uw ouders nu al geld en staat appartement op uw naam? Betalen uw ouders een deel in ruil voor een % in het appartement? Bij de wissel, worden zij dan volledige eigenaar van het appartement en jij van het huis of ...?
Hij zal u veel betere informatie kunnen geven, enkel opletten dat hij u niet zonder reden pusht naar een geregistreerde schenking ipv een schenking uit de hand. (want op het eerste verdient hij, op het tweede niet)
A

AliChemicali

Legacy Member
MilM zei:
Er zijn veel jongere mensen die met plezier een nieuwbouwappartement kopen, maar plots door bepaalde factoren (ouder worden, vriendin, kindjes, ...) sterk verlangen om te verhuizen naar een huis met een tuin.
Dus misschien ook eens nadenken wat er zal gebeuren indien jij op een bepaald moment plots wilt verhuizen naar een huis, maar uw ouders nog niet willen verhuizen naar een appartement?
(je kan appartement verhuren en huis huren als tussenoplossing, maar goed, beter om het al eens te bespreken)

Mss ook best eens contact opnemen met de notaris, je zal hem sowieso nodig hebben voor de aankoop van die nieuwbouw. Er zijn namelijk enorm veel opties hier.
Geven uw ouders nu al geld en staat appartement op uw naam? Betalen uw ouders een deel in ruil voor een % in het appartement? Bij de wissel, worden zij dan volledige eigenaar van het appartement en jij van het huis of ...?
Hij zal u veel betere informatie kunnen geven, enkel opletten dat hij u niet zonder reden pusht naar een geregistreerde schenking ipv een schenking uit de hand. (wat op het eerste verdient hij, op het tweede niet)
Klik om te vergroten...

Ouders geven cash in het handje en ik leen 150 000 euro. De rede waarom ik deze deal doe is:

1) ik wil NOOIT geen kinderen
2) vriendin koopt ook haar eigen appartement
3) appartement heeft een tuin en garage
4) als ik het zou verhuren kan ik er 1200 euro voor krijgen -> Wat hou je daaraan over tegen het einde van de maand?


Ik ga straks naar notaris! Thanks :)
L

LaCucaracha

Legacy Member
AliChemicali zei:
Ouders geven cash in het handje en ik leen 150 000 euro. De rede waarom ik deze deal doe is:

1) ik wil NOOIT geen kinderen
2) vriendin koopt ook haar eigen appartement
3) appartement heeft een tuin en garage
4) als ik het zou verhuren kan ik er 1200 euro voor krijgen -> Wat hou je daaraan over tegen het einde van de maand?


Ik ga straks naar notaris! Thanks :)
Klik om te vergroten...


Een appartement van 205.000 € waar je 1200 €/maand huur voor kan krijgen? Where do i sign up? :ironic:
J

JPV

Legacy Member
't zou me niet verbazen als hij het KI als effectieve huurwaarde beschouwt. 1200 euro voor een appartement van 205 ex btw is idd nogal extreem.
b

botchla

Legacy Member
Dan spreek je al van 231k excl en dat lijkt me weinig als je zo een huur kan vragen. Location zoals je zegt kost ook meer aan koopprijs.
F

Fizmo

Legacy Member
Mijn ouders hun 2 slaapkamer nieuwbouw appartement kostte ook iets van 235k excl. BTW en zij vragen 750 euro huur voor het appartement die ze nu verhuren. En dat is op een goeie locatie in Brugge. Een huur van 1200 euro is totaal onrealistisch. Ge moet rekening houden dat ge op de prijs van een appartement een brutohuurrendement van 3% - 4% kunt realiseren. Dus voor 231k excl. BTW kunt ge iets van een huur van 750 euro per maand vragen.

Ik ken geen enkele bouwfirma die appartementen zal verkopen voor 231k excl. BTW en waar ge 1200 euro huur per maand of een brutorendement van bijna 7% op jaarbasis kunt realiseren. Moest het een toplocatie zijn dan zou het niet 231k excl. BTW kosten maar 320k excl. BTW ofzo.
b

beemer036

Legacy Member
Oppervlakte staat er niet bij he mensen ;)

Een appartement (studio) van amper 20m² met een prijs 231k (excl) kan je misschien verhuren voor 1200.

:D
Wie dat koopt (en huurt) verklaar ik wel zot. :D
T

Tyfius

Legacy Member
AliChemicali zei:
280k inc btw
Klik om te vergroten...

Ik hoop dat je alle kosten geteld hebt? Schuldsaldo, lening, ...

AliChemicali zei:
4) als ik het zou verhuren kan ik er 1200 euro voor krijgen -> Wat hou je daaraan over tegen het einde van de maand?
Klik om te vergroten...

Onmogelijk. Om die prijs te kunnen vragen moet je ofwel een heel groot appartement hebben, ofwel een dure locatie hebben. En geen van beide passen in het plaatje van een appartement waar je 280.000 euro voor betaald zonder extra kosten. Je spreekt van een switch met je ouders en ik heb je ook ergens 2 slaapkamers zien vermelden. Voor 1.200 euro per maand huur je in de groene rand rond Brussel al een redelijke alleenstaande woning met tuin en garage. Luxe appartementen in centrum Antwerpen kan je aan die prijs verhuren, maar dan spreek je van aankoopprijzen boven de 450.000 euro tot net geen miljoen.

Dus:

* Als het een groot appartement is op een dure locatie heb je dat niet voor 280.000 euro. Dan moet je daar nog een hoop renovatiekosten bij gaan rekenen.
* Als het een klein appartement is op een dure locatie kan je nooit 1.200 euro vragen. 700 tot 900 euro afhankelijk van de regio zal korter bij de realiteit liggen.
* Als het een groot appartement is op een niet dure locatie dan kan je ook geen 1.200 euro vragen. Dan ga je opnieuw naar die 700 euro moeten kijken.
A

AliChemicali

Legacy Member
Toch niet gepakt...ze wouden geen 10% van de prijs doen en die 10% had ik nodig om het betaalbaar te maken.

raHXo2o.jpg
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan