Archief - Appartement kopen/verhuren en/of huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M

MilM

Legacy Member
Caracalla zei:
@Milm

Heb zelf ook spaargeld hé. Anders zou een huis van 250k zeker geen optie zijn :).
Dus we zouden haast niets moeten lenen voor die studio. Daarom dat het zo interessant leek.
Klik om te vergroten...

Ik ben bezig over die studio van 65.000

Als je 65.000 leent op een normale termijn, dan betaal je momenteel minder af dan uw geschatte huurprijs voor die studio.

Dit vind ik toch raar. Op termijn kan dit natuurlijk altijd (afbetaling die vast blijft bij vaste voet en huurprijzen die de hoogte ingaan), maar ik dacht nog altijd dat de maandelijkse afbetaling normaal gezien hoger ligt dan de huurprijs.

Er is toch een groot verschil voor een studio als investering als je daar maandelijks moet bijschieten en pas winst doet bij de verkoop of als je al van de eerste maand winst maakt doordat de huurprijs hoger ligt.
C

Caracalla

Legacy Member
Tja, ging er niet al m'n spaarcenten instoppen, maar iets van 40k lenen.
Dus vul dat in op enkele websites en dan zie je het wat de afbetalingsprijzen zijn hé :)

Op 30 jaar zou dat dan ongeveer 200 euro/maand zijn. (gerekend aan 4,5%)
Dus verhuren voor 400 euro/maand is dan wel interessant. En nadat het je eigendom is, kun je het nog altijd verkopen met winst ook.

Dat was zo het achterliggende idee :)
Maar is dus niet interessant als je nog geen woning hebt.
P

Prydz

Legacy Member
Caracalla zei:
Beste mensen

Een recente half open bebouwing van ca. 250.000 euro. Geschatte afbetaling ongeveer 1200 euro per maand op 30 jaar.
Klik om te vergroten...

360 maanden * 1200eur aflossing/maand = 432.000euro >< 250.000

Bij welke bank gaat gij lenen jong? :lol:
m

makila

Legacy Member
Prydz zei:
360 maanden * 1200eur aflossing/maand = 432.000euro >< 250.000

Bij welke bank gaat gij lenen jong? :lol:
Klik om te vergroten...
Sorry maar op 30 jaar betaal je echt bijna dubbel terug hoor. Banken rekenen echt héél véél aan.
J

JPV

Legacy Member
Prydz zei:
360 maanden * 1200eur aflossing/maand = 432.000euro >< 250.000

Bij welke bank gaat gij lenen jong? :lol:
Klik om te vergroten...
Is niet zo onrealistisch hoor. Da's een vaste rentevoet van 4,12%, als ik goed uitreken.

M'n huidige lening konden we tot Q100% gaan en dan zaten we ook bijna aan de 250000. Aantal jaar was ook niet zo van belang, toch niet tot de laatste fase.

Had ik, aan onze huidige leningvoorwaarden (variabele lening), zo'n lening moeten aangaan, dan zaten we nu aan 1075 euro, zouden we (bij huidige referteindex) nog een stuk zakken en zou het maximum 1277.77 euro zijn.
o

opperkameeltje

Legacy Member
makila zei:
Sorry maar op 30 jaar betaal je echt bijna dubbel terug hoor. Banken rekenen echt héél véél aan.
Klik om te vergroten...

Ik ben van plan hetzelfde bedrag te lenen. 255k op 30 jaar.
Zitten nu aan vaste rentevoet van 3.86 en een maandbedrag van minder dan 1200 per maand. Met het belastingvoordeel der dan nog eens van af betaal je maar rond de 70 a 80k pure rente aan de bank.
D

Dubbelpunt

Legacy Member
Prydz zei:
360 maanden * 1200eur aflossing/maand = 432.000euro >< 250.000

Bij welke bank gaat gij lenen jong? :lol:
Klik om te vergroten...

De rente staat hoog hoor tegewoordig. Dit kan wel eens kloppen helaas...
L

LaCucaracha

Legacy Member
Jonah zei:
Ik zou ook wel graag de locatie weten van het pand aangezien 65k voor een studio me nu toch niet zo'n superdeal lijkt behalve als de ligging echt heel goed is. Onder een studio versta jij toch ook een pand zonder aparte slaapkamer met een oppervlakte van bvb 40m²?
Klik om te vergroten...

indien in een studentenstad en volledig vernieuwd is dat echt geen geld... Tegenwoordig betaal je in leuven (en ik vermoed dat dat in Gent of Antwerpen niet veel zal verschillen) 85 000- 100 000 € voor een studio van max 30 m²...

Indien het een mooie studio is, centraal gelegen in een studentenstad én je je er jezelf nog ff ziet wonen zou ik geen seconde twijfelen. Je krijgt dat altijd verhuurd aan 360-400 €/maand, kosten exclusief...
F

FoxyTrixxx

Legacy Member
makila zei:
Sorry maar op 30 jaar betaal je echt bijna dubbel terug hoor. Banken rekenen echt héél véél aan.
Klik om te vergroten...

bij de bank werd mij aangeraden om 25j te overwegen ipv 30j

de maandelijkse afbetaling scheelt maar amper enkele 10tallen euros, maar je betaalt veel meer rente in het begin

bijgevolg als je van plan bent om binnen de 1ste 10j te verkopen doe je er beter aan om de lening op 25j te nemen. uw kapitaalaflossing zal veel groter zijn na 10j omdat je bij 30j in het begin een groter deel rente aflost vooraleer aanzienlijke porties kapitaal worden afgelost
J

JPV

Legacy Member
lol? lijkt me realistisch, binnen de veronderstellingen waarvan ze uitgaan. Het gaat over individueel kopen, hé, niet samen met een partner
L

LaCucaracha

Legacy Member
vanaf welk eigen vermogen ( als alleenstaande) is het interessant om een lening te vinden om een appartement te kopen van pakweg 200 000 &#8364;?
M

McGregor

Legacy Member
LaCucaracha zei:
vanaf welk eigen vermogen ( als alleenstaande) is het interessant om een lening te vinden om een appartement te kopen van pakweg 200 000 €?
Klik om te vergroten...

Hangt af van wat uw inkomsten zijn, hoeveel je maandelijks aan uw lening wil geven,...
D

Dubbelpunt

Legacy Member
LaCucaracha zei:
vanaf welk eigen vermogen ( als alleenstaande) is het interessant om een lening te vinden om een appartement te kopen van pakweg 200 000 &#8364;?
Klik om te vergroten...

Als je zelf 100.000eur hebt, moet je 120.000eur lenen voor appartement + schrijven + meubels,
wat neerkomt op +- 700eur per maand.
F

Fervet opus

Legacy Member
Als hij het geluk heeft van klein beschrijf te hebben natuurlijk (ik vermoed dat hij iets in een stad zoekt met dat budget). Een appt van 200k aan groot beschrijf kom je toch al aan +- 223.000 euro (notaris moet je ook betalen en andere kosten). Dan heb je nog een schuldsaldoverzekering nodig...

De leningen staan wel relatief laag op dit moment 120k op 25j moet zeker haalbaar zijn aan 3,5% dus een 600euro/maand (bvb: Renteopdevoet.be - Hypothecaire lening - vaste rentevoet)

Dan moet je nog inboedel kopen etc...

Het is wel belangrijk rekening te houden met de bedoeling van het appartement. Als je een vriendin leert kennen en je wil na 2 of 3 jaar gaan samenwonen en zij wil niet in u appartement wonen en je moet het dan verkopen ofzo dan is het niet echt rendabel geweest :). Kwil daarmee niet zeggen dat je geen appartement mag kopen maar met een lening op relatief lange looptijd betaal je de eerste jaren niet heel veel kapitaal af.

Een appartement van 200k voor iemand van u leeftijd (23 ofzo toch?) is echt wel veel ondanks dat je al veel spaargeld hebt (volgens u andere posts)
L

LaCucaracha

Legacy Member
Jonah zei:
Als hij het geluk heeft van klein beschrijf te hebben natuurlijk (ik vermoed dat hij iets in een stad zoekt met dat budget). Een appt van 200k aan groot beschrijf kom je toch al aan +- 223.000 euro (notaris moet je ook betalen en andere kosten). Dan heb je nog een schuldsaldoverzekering nodig...

De leningen staan wel relatief laag op dit moment 120k op 25j moet zeker haalbaar zijn aan 3,5% dus een 600euro/maand (bvb: Renteopdevoet.be - Hypothecaire lening - vaste rentevoet)

Dan moet je nog inboedel kopen etc...

Het is wel belangrijk rekening te houden met de bedoeling van het appartement. Als je een vriendin leert kennen en je wil na 2 of 3 jaar gaan samenwonen en zij wil niet in u appartement wonen en je moet het dan verkopen ofzo dan is het niet echt rendabel geweest :). Kwil daarmee niet zeggen dat je geen appartement mag kopen maar met een lening op relatief lange looptijd betaal je de eerste jaren niet heel veel kapitaal af.

Een appartement van 200k voor iemand van u leeftijd (23 ofzo toch?) is echt wel veel ondanks dat je al veel spaargeld hebt (volgens u andere posts)
Klik om te vergroten...

25 binnen een maand:p
mja veel... nu het zou voor ten vroegste binnen een jaar zijn hoor... Tja, veel, kdenk dat als je in steden rondzoekt naar iets deftigs, je toch al snel aan die prijs zal zitten... Kga nu een jaar in een studio wonen, dus als ik naar n appartement ga, wil ik wel ineens iets groters:)
en zou liever op 20 jaar lenen, das dan toch iets voordeliger qua rentevoet denk ik?
J

JPV

Legacy Member
Jonah zei:
Als hij het geluk heeft van klein beschrijf te hebben natuurlijk (ik vermoed dat hij iets in een stad zoekt met dat budget). Een appt van 200k aan groot beschrijf kom je toch al aan +- 223.000 euro (notaris moet je ook betalen en andere kosten). Dan heb je nog een schuldsaldoverzekering nodig...
Klik om te vergroten...
Ik denk dat je iets meer mag verwachten... Dit waren onze kosten, los van aankoop huis & registratie:

Huis Diverse Kosten 594,94
Huis Notariskosten 2413,86
Lening Diverse Kosten 594,94
Lening Registratiekosten 2260,46
Lening Notariskosten 780,17
Lening Schuldsaldo ikke 75% 2024,41
Lening Schuldsaldo vriendin 75% 1341,91

Zonder schuldsaldo zaten we dus aan 6600 euro notariskosten.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan