Archief - Appartement verhuren, hoe zit het financieel?

FlatSix · 24 aug 2018

Beste

Ik heb mijn appartement gekocht begin December vorig jaar (2017), en woon er sinds begin dit jaar (2018) ook in. Sta er uiteraard gedomicilieerd. Stel nu dat ik binnen nu en twee jaar bij m'n vriendin zou intrekken, dan kan ik mijn appartement niet laten leegstaan lijkt me. Uiteraard kan dat wel maar daar heeft niemand iets aan. Ik dacht dus aan de optie om het gemeubeld te verhuren. Ben er wel van overtuigd dat ik mijn appartement kan verhuren voor 95%-110% van mijn aflossing, in mijn blok van 7 appartementen zijn er wel een aantal huurders, vandaar.

Naast alles wat je in orde moet brengen om het te mogen verhuren heb ik eigenlijk maar één grote vraag; Wat gaat het me aan "belastingsvoordeel / woonbonus / andere" kosten aangezien ik er niet eerst drie jaar in gewoond heb. Kan niet echt uitsluitende informatie vinden. Op de site van de overheid vind ik alles duidelijk terug over wat de woonbonus juist omvat, maar zie nergens iets van die drie jaar staan, of vroegtijdig verhuren.

Misschien relevant is wel dat ik in de belastingen van aanslagjaar 2017 enkel mijn volledig schuldsaldo, onder lange termijn sparen dan, heb in gebracht, en nog niets van de lening zelf.

Ook in de fiche 'wegwijs in de vlaamse personenbelasting voor uw vastgoed' vind ik het niet terug.

Alvast bedankt.

Renegadexxripxx · 24 aug 2018

Ik dacht ook dat als je een klein beschrijf had gekregen en je verhuurt dit binnen diezelfde 3 jaar dat het voordeel van klein beschrijf ook wegviel. Dus beetje mee opletten.

Maar voor de rest beter wachten op een antwoord van iemand die er diepgaande kennis van heeft.

FlatSix · 24 aug 2018

Renegadexxripxx zei:
Ik dacht ook dat als je een klein beschrijf had gekregen en je verhuurt dit binnen diezelfde 3 jaar dat het voordeel van klein beschrijf ook wegviel. Dus beetje mee opletten.

Maar voor de rest beter wachten op een antwoord van iemand die er diepgaande kennis van heeft.

Dat heb ik ook al gehoord, en dan moet je gewoon bijpassen tot groot beschrijf? Hoe zou dat dan zitten in het nieuw systeem?

JPV · 24 aug 2018

eerste vraag is idd of er sprake is van klein beschrijf. Dat maakt een héél verschil.

En natuurlijk ook: waar woon je. Stuttgart is niet echt Belgisch

FlatSix · 24 aug 2018

JPV zei:
eerste vraag is idd of er sprake is van klein beschrijf. Dat maakt een héél verschil.

En natuurlijk ook: waar woon je. Stuttgart is niet echt Belgisch

Boom.

En inderdaad klein beschrijf.

Reverz · 24 aug 2018

Sowieso als je van klein beschrijf hebt kunnen genieten en je verkoopt opnieuw binnen de 3 jaar vervalt je klein beschrijf en betaal je de bijkomende 5%.

De koper of zijn echtgeno(o)t(e):
• Domicilieert zich binnen de 3 jaar in de aangekochte woning.
• Behoudt er zijn domicilie onafgebroken gedurende 3 jaar.

Topic om te volgen voor mij. Wij zijn aan het uitkijken om te bouwen/iets te kopen en we zouden mijn appartement kunnen houden als we willen. De vraag is alleen of we ons de bijhorende problemen op de hals willen halen ipv gewoon te verkopen.

the_fox · 24 aug 2018

xTwL- zei:
Wat gaat het me aan "belastingsvoordeel / woonbonus / andere" kosten aangezien ik er niet eerst drie jaar in gewoond heb. Kan niet echt uitsluitende informatie vinden. Op de site van de overheid vind ik alles duidelijk terug over wat de woonbonus juist omvat, maar zie nergens iets van die drie jaar staan, of vroegtijdig verhuren.

Die 3jaar slaat dan ook enkel op beschrijf, niet op woonbonus.
Je hebt in december 2017 gekocht in Vlaanderen, dus dat is de geïntegreerde woonbonus. Basisbedrag is hiervoor €1520/jaar indien het de eigen woning is (dus je het pand ook betrekt), en verhoging van €760 de eerste 10j als het ook de enige woning is. Dit staat hier mooi uitgelegd.

Concreet hangt het dus af van de looptijd van de lening. Als dit de enige eigen woning is momenteel ga je de eerste 10j €912 terugtrekken en alle komende jaren €608. En dit ga je verliezen indien het niet meer de eigen woning is.

Dan heb je (zoals hier al aangehaald) nog het feit dat je moet bijpassen tot groot beschrijf indien je er geen 3j ononderbroken domicilie hebt staan.

FlatSix · 24 aug 2018

the_fox zei:
Die 3jaar slaat dan ook enkel op beschrijf, niet op woonbonus.
Je hebt in december 2017 gekocht in Vlaanderen, dus dat is de geïntegreerde woonbonus. Basisbedrag is hiervoor €1520/jaar indien het de eigen woning is (dus je het pand ook betrekt), en verhoging van €760 de eerste 10j als het ook de enige woning is. Dit staat hier mooi uitgelegd.

Concreet hangt het dus af van de looptijd van de lening. Als dit de enige eigen woning is momenteel ga je de eerste 10j €912 terugtrekken en alle komende jaren €608. En dit ga je verliezen indien het niet meer de eigen woning is.

Dan heb je (zoals hier al aangehaald) nog het feit dat je moet bijpassen tot groot beschrijf indien je er geen 3j ononderbroken domicilie hebt staan.

Dus de 3 jaar slaat niet op de woonbonus, enkel over het aanpassen of bijpassen naar groot beschrijf. Oké!

De woonbonus verlies ik dus eigelijk niets, netto wel, maar ik ga niets moeten betalen wil ik zeggen. Bedankt.

Dus als ik pakweg nu €500 afbetaal aan de lening, het verhuur voor €500, is mijn enige directe kost het betalen van het verschil tussen groot en klein beschijf.

Booka Shade · 24 aug 2018

Reverz zei:
Sowieso als je van klein beschrijf hebt kunnen genieten en je verkoopt opnieuw binnen de 3 jaar vervalt je klein beschrijf en betaal je de bijkomende 5%.

Topic om te volgen voor mij. Wij zijn aan het uitkijken om te bouwen/iets te kopen en we zouden mijn appartement kunnen houden als we willen. De vraag is alleen of we ons de bijhorende problemen op de hals willen halen ipv gewoon te verkopen.

Moest ik het zijn, gewoon verkopen.
Wat ik hier op mijn werk allemaal tegenkom qua slechte huurders en hoe die een huis kunnen afbreken, dat is het mij dan echt niet waard.
Uiteraard is het grote deel wel gewoon netjes en heb je er geen problemen mee, maar het risico vind ik te groot. Mijn wantrouwen kan ook gewoon voortvloeien door mijn werk ^^

FlatSix · 24 aug 2018

Booka Shade zei:
Moest ik het zijn, gewoon verkopen.
Wat ik hier op mijn werk allemaal tegenkom qua slechte huurders en hoe die een huis kunnen afbreken, dat is het mij dan echt niet waard.
Uiteraard is het grote deel wel gewoon netjes en heb je er geen problemen mee, maar het risico vind ik te groot. Mijn wantrouwen kan ook gewoon voortvloeien door mijn werk ^^

Wel, mijn vader verhuurt een blok van 10 appartementen en dat verloopt toch zonder problemen. Niemand komt tegen mij zomaar zeggen dat zijn huurders toffe mensen zijn eh, terwijl ik ook veel verhalen over slechte huurders hoor. Die zijn vaak de 'moeite' om te vertellen.

De reden dat ik niet wil verkopen is gewoon omdat het financieel interessanter kan blijven om het te houden en te vehuren, ik kan de lening zonder problemen dragen, en moest de relatie eindigen, kan ik er ook gewoon terug in.

Booka Shade · 24 aug 2018

xTwL- zei:
Wel, mijn vader verhuurt een blok van 10 appartementen en dat verloopt toch zonder problemen. Niemand komt tegen mij zomaar zeggen dat zijn huurders toffe mensen zijn eh, terwijl ik ook veel verhalen over slechte huurders hoor. Die zijn vaak de 'moeite' om te vertellen.

De reden dat ik niet wil verkopen is gewoon omdat het financieel interessanter kan blijven om het te houden en te vehuren, ik kan de lening zonder problemen dragen, en moest de relatie eindigen, kan ik er ook gewoon terug in.

Financieel is het zeker goedkoper, maar als verhuurder heb je imo zeer veel plichten en weinig rechten.
Nogmaals, ik kom ook alleen maar in de slechte gevallen terecht, maar in iedere grootstad zou je verwonderd staan van hoeveel 'slechte' gevallen er zijn.

Renegadexxripxx · 24 aug 2018

xTwL- zei:
Dus de 3 jaar slaat niet op de woonbonus, enkel over het aanpassen of bijpassen naar groot beschrijf. Oké!

De woonbonus verlies ik dus eigelijk niets, netto wel, maar ik ga niets moeten betalen wil ik zeggen. Bedankt.

Dus als ik pakweg nu €500 afbetaal aan de lening, het verhuur voor €500, is mijn enige directe kost het betalen van het verschil tussen groot en klein beschijf.

Vergeet niet de extra belasting die je betaalt wanneer je verhuurt. Je bent in weze grofweg 2 à 3 huren kwijt op een jaar. Allez de factor is 1.4 keer uw huidige onroerende vergoeding. Al heb ik altijd gehoord dat je vrijgesteld was hiervan in de personenbelasting voor uw eigen woning... maar nooit echt begrepen hoe het dan zit met het feit dat je toch onroerende voorheffing moet betalen.

FlatSix · 24 aug 2018

Renegadexxripxx zei:
Vergeet niet de extra belasting die je betaalt wanneer je verhuurt. Je bent in weze grofweg 2 à 3 huren kwijt op een jaar. Allez de factor is 1.4 keer uw huidige onroerende vergoeding. Al heb ik altijd gehoord dat je vrijgesteld was hiervan in de personenbelasting voor uw eigen woning... maar nooit echt begrepen hoe het dan zit met het feit dat je toch onroerende voorheffing moet betalen.

Goh jah, maar dat moet iedereen die appartementen gaat verhuren. Het was me voornamelijk even om te weten wat de directe grote kost is die dit met zich mee zou brengen. Kan me niet voorstellen dat de staat mij dat verschil tussen klein- en groot beschrijf op 5 jaar gaat laten afbetalen, dus dat geld moet ik direct hebben dan bij wijze van spreken. Wat op zich geen issue is, is gewoon interessant om in het achterhoofd te houden.

Merlion · 24 aug 2018

xTwL- zei:
Wel, mijn vader verhuurt een blok van 10 appartementen en dat verloopt toch zonder problemen. Niemand komt tegen mij zomaar zeggen dat zijn huurders toffe mensen zijn eh, terwijl ik ook veel verhalen over slechte huurders hoor. Die zijn vaak de 'moeite' om te vertellen.

Dat wordt inderdaad sterk overdreven. Nu en dan heb je iemand met betalingroblemen of gewoon met de noorderzon verdwijnt. Dit risico kan je echter sterk reduceren door selectie. Dikwijls krijg je ook dat nog opgelost via het OCMW. Huurders die de keukens en radiatoren uitbreken zijn marginale gevallen waar het publiek natuurlijk van smult, maar uiterst zelden voorkomen. .

Als jouw woonplaats Stuttgart is, zal je daar de onroerend goed belasting ontvangen. Wat betreft de huurinkomsten zelf geldt de Duitse wetgeving.

RuZ · 24 aug 2018

Kan je vriendin dan niet beter bij jou intrekken?

FlatSix · 24 aug 2018

Merlion zei:
Dat wordt inderdaad sterk overdreven. Nu en dan heb je iemand met betalingroblemen of gewoon met de noorderzon verdwijnt. Dit risico kan je echter sterk reduceren door selectie. Dikwijls krijg je ook dat nog opgelost via het OCMW. Huurders die de keukens en radiatoren uitbreken zijn marginale gevallen waar het publiek natuurlijk van smult, maar uiterst zelden voorkomen. .

Als jouw woonplaats Stuttgart is, zal je daar de onroerend goed belasting ontvangen. Wat betreft de huurinkomsten zelf geldt de Duitse wetgeving.

Woon niet in Stuttgart hoor.

RuZ zei:
Kan je vriendin dan niet beter bij jou intrekken?

Waarom?

Zei: Huisje met grote slaapkamer en tuintje, met kamer voor kindje. Carport, en voldoende staanplaats in de straat in rustige jonge woonwijk.
Ik: Appartement met één staanplaats, geen ruimte voor kindje in drukke gemeente aan de A12.

RuZ · 24 aug 2018

xTwL- zei:
Waarom?

Omdat je dan 3 jaar daar je domiciel kan laten staan.
Maar als er zoveel verschil is qua ruimte, is dat ook niet meteen een optie.

Voordeel van klein wonen: snel dat eerste kindje. ;-)

FlatSix · 24 aug 2018

RuZ zei:
Omdat je dan 3 jaar daar je domiciel kan laten staan.
Maar als er zoveel verschil is qua ruimte, is dat ook niet meteen een optie.

Voordeel van klein wonen: snel dat eerste kindje. ;-)

Voor haar geld dan toch exact hetzelfde, maar in omgekeerde richting,...?

cege · 25 aug 2018

Veel blablabla maar weinig zinvol hier....

Wacht tot je 3 jaar gepasseerd zijn voor klein beschrijf en laat je domicilie er staan. 5% van 200.000 is 10k. Die ga je niet verdienen op 1 jaar denk ik? Indien wel, go for it. De rekensom is niet moeilijk..

Ivm verhuren. Ik verhuur ook nadat ik naar vriendin verhuurd ben. Geen miserie en huurder betaalt ondertussen meer dan aflossing.

Belastingen inderdaad 1.4 KI. Maar rente mag je er van af trekken, dus dat is zo goed als 0 operatie.

Enkel de roerende voorheffing is er, maar die was er al.

Woonbonus verlies je, maar is miniscuul tgo huurinkomsten. Verder heb je nog de federale 'langetermijnsparen' pot voor aftrek niet-eigen woning. Dat zal ook 700 of zo zijn, dus dat compenseert dat verlies deels al.

Je kunt best met je verhuur goed timen ivm woonbonus. 31 Dec of 1 Jan maakt een verschil om hem nog een jaar te cashen.

Meer info @ https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/hypothecaire-lening/andere-dan-eigen-woning#q1

Als je wat googlet op test aankoop verhuur eigen woning, vind je ook heel wat.

sneeuwzwart · 25 aug 2018

cege zei:
Veel blablabla maar weinig zinvol hier....

Wacht tot je 3 jaar gepasseerd zijn voor klein beschrijf en laat je domicilie er staan. 5% van 200.000 is 10k. Die ga je niet verdienen op 1 jaar denk ik? Indien wel, go for it. De rekensom is niet moeilijk..

Ivm verhuren. Ik verhuur ook nadat ik naar vriendin verhuurd ben. Geen miserie en huurder betaalt ondertussen meer dan aflossing.

Belastingen inderdaad 1.4 KI. Maar rente mag je er van af trekken, dus dat is zo goed als 0 operatie.

Enkel de roerende voorheffing is er, maar die was er al.

Woonbonus verlies je, maar is miniscuul tgo huurinkomsten. Verder heb je nog de federale 'langetermijnsparen' pot voor aftrek niet-eigen woning. Dat zal ook 700 of zo zijn, dus dat compenseert dat verlies deels al.

Je kunt best met je verhuur goed timen ivm woonbonus. 31 Dec of 1 Jan maakt een verschil om hem nog een jaar te cashen.

Meer info @ https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/hypothecaire-lening/andere-dan-eigen-woning#q1

Als je wat googlet op test aankoop verhuur eigen woning, vind je ook heel wat.

Ik zit in dezelfde situatie, m'n appartement wordt ook verhuurd nadat ik bij m'n vriendin ben ingetrokken. Nu ongeveer een jaar aan het verhuren en nog geen enkel probleem gekend, onderhouden het appartement goed en betalen altijd netjes op tijd (via domiciliëring). Ben nu aan het twijfelen of ik de huurprijs zou indexeren dit jaar of hen "belonen" door niet te indexeren.
Ivm de woonbonus, ik dacht eerst ook dat je de woonbonus al dan niet kan inbrengen op basis van je situatie op 31 december dat jaar, maar bij de belastingsdienst heeft men mij toch iets anders verteld, kan blijkbaar pro rata worden ingevuld. Ik heb in 2017 maar een half jaar verhuurd, waardoor ik m'n woonbonus nog volledig heb kunnen benutten dat jaar.

Archief - Appartement verhuren, hoe zit het financieel?

FlatSix

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

FlatSix

Legacy Member

JPV

Legacy Member

FlatSix

Legacy Member

Reverz

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

FlatSix

Legacy Member

Booka Shade

Legacy Member

FlatSix

Legacy Member

Booka Shade

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

FlatSix

Legacy Member

Merlion

Legacy Member

RuZ

Legacy Member

FlatSix

Legacy Member

RuZ

Legacy Member

FlatSix

Legacy Member

cege

Legacy Member

sneeuwzwart

Legacy Member