Archief - Appartement verkopen zonder makelaar - hoe pak ik dit best aan?

user741 · 25 mrt 2016

Als dit mogelijk is en ik hierdoor zo'n 6000 euro kan besparen...

Het is feitelijk "gewoon" een kwestie van de juiste documenten op te vragen, adverteren en dan hopelijk een koper vinden?

Lijkt mij niet dat er veel meerwaarde is aan een makelaar, allesinds niet in verhouding met de kostprijs

Hoe dan ook,

Met welke documenten begin ik best en waar vraag ik deze op?

Ik heb reeds een epc attest en een keuringsbewijs van elektriciteit. Er werden geen renovaties gedaan

Mulan · 26 mrt 2016

Nu nog een notaris onder de arm nemen (kwestie van de correcte compromis te hebben) en je bent vertrokken!

Het beste verkoopstruukje is goede foto's en een vlotte tekst te hebben (met expliciete vermelding dat je geen immo's wil!) en die op de juiste plaats te zetten: immoweb, tweedehands, facebook,...

Het kan perfect zo hoor, 7 jaar geleden op die manier mijn ouders hun huis verkocht (op 2 weken tijd) en een vakantieverblijf (op 1 maand tijd). Het belangrijkste is om een goede prijs te zetten. Een correcte schatting dus en durf dat schattingsverslag ook te tonen om jouw prijs te staven bij mensen die te veel willen afdingen.

Veel succes alvast!

Yo-Han · 26 mrt 2016

Je hebt geen notaris nodig om te verkopen! Dat kan op kost van de koper.

Tjah op immoweb gooien en wachten hopen op reacties (en andere sites). De immoweb kost is per 3 maand. Kwa attesten weet ik enkel ook van elektriciteit en EPC.

user741 · 26 mrt 2016

Yo-Han zei:
Je hebt geen notaris nodig om te verkopen!

hoezo?

Pokem0ng · 26 mrt 2016

user741 go for it, het zal zeker lukken.

Enkele tips:

1) plaats advertenties op sites zoals immoweb/vlan; locale krant (voor Limburg is het bv Hebbes). Vermeld expleciet iets van "makelaars, gelieve mij niet te contacteren".

2) makelaars gaan je sowieso contacteren, wees er hard mee, ze gaan je proberen te intimideren "gij? appartement verkopen zonder professioneel advies? VEEL GELUK MET ALLE PAPIEREN!" of "wij hebben een manier om de kosten aan de koper door te rekeken" blah blah blah. Allemaal zever.

3) Eens je een candidaat koper hebt, ga je met hem/haar/hen naar hun notaris, waar compromis wordt getekend. Alle kosten ipv notaris, tekeken van het compromis vallen op de koper en niet op u!

Tonerider · 26 mrt 2016

user741 zei:
Het is feitelijk "gewoon" een kwestie van de juiste documenten op te vragen, adverteren en dan hopelijk een koper vinden?

en immokantoren afwimpelen die op je zoekertje reageren (ook al stond er 'geen immo' in) en potentiële kopers rondleiden (die dan niet komen opdagen) en assertief genoeg zijn en overdag thuis zijn of uw weekend opofferen en weten hoe je een contract moet opstellen zodat er achteraf geen dispuut kan zijn.

Pieter3770 · 27 mrt 2016

Tonerider zei:
en immokantoren afwimpelen die op je zoekertje reageren (ook al stond er 'geen immo' in) en potentiële kopers rondleiden (die dan niet komen opdagen) en assertief genoeg zijn en overdag thuis zijn of uw weekend opofferen en weten hoe je een contract moet opstellen zodat er achteraf geen dispuut kan zijn.

Overdag? Bijna alle mensen willen net na hun werk komen kijken, dus dat valt wel mee.
Eens een weekend of 2 opofferen voor xduizend euro...moet kunnen.
Contract opstellen laat je over aan notaris.

Ik zou in het begin de mensen op dezelfde moment laten komen kijken. Ze achter elkaar plaatsen qua bezoek uur, maar elkaar nog niet laat kruisen in tijd. Altijd goed om snelle en relatief goede boden uit te lokken als ze denken dat er veel interesse is.
Voorwaarde is natuurlijk wel dat je correct prijst. Als je het niet snel kwijt raakt en dan toch met immo moet gaan werken sta je zwak.

user741 · 27 mrt 2016

Pokem0ng zei:
user741 go for it, het zal zeker lukken.

Enkele tips:

1) plaats advertenties op sites zoals immoweb/vlan; locale krant (voor Limburg is het bv Hebbes). Vermeld expleciet iets van "makelaars, gelieve mij niet te contacteren".

2) makelaars gaan je sowieso contacteren, wees er hard mee, ze gaan je proberen te intimideren "gij? appartement verkopen zonder professioneel advies? VEEL GELUK MET ALLE PAPIEREN!" of "wij hebben een manier om de kosten aan de koper door te rekeken" blah blah blah. Allemaal zever.

3) Eens je een candidaat koper hebt, ga je met hem/haar/hen naar hun notaris, waar compromis wordt getekend. Alle kosten ipv notaris, tekeken van het compromis vallen op de koper en niet op u!

vriendelijk bedankt voor het advies. ik had me laten ompraten door een makelaar maar heb me dan toch direct bedacht en er is gelukkig 2 weken bedenktijd

6000 euro is 3 maanden loon, dat allemaal voor wat papieren op te vragen???

:doh::doh::doh:

Herman De Croo · 27 mrt 2016

Pieter3770 zei:
Overdag? Bijna alle mensen willen net na hun werk komen kijken, dus dat valt wel mee.
Eens een weekend of 2 opofferen voor xduizend euro...moet kunnen.
Contract opstellen laat je over aan notaris.

²²²
voor 6000 euro te besparen kan ik gerust een paar keer mensen in mijn eigen huis rondleiden.
immokantoren stellen ook geen contracten op, het enige dat zij doen is jou een wurgcontract laten tekenen om hun commissie te verzekeren

Herman De Croo · 27 mrt 2016

Tonerider zei:
en immokantoren afwimpelen die op je zoekertje reageren (ook al stond er 'geen immo' in)

dus een reden waarom je een immokantoor moet nemen, is omdat je anders teveel werk hebt om de immokantoren die zich opdringen af te wimpelen? :rofl:

Pokem0ng · 27 mrt 2016

user741 zei:
vriendelijk bedankt voor het advies. ik had me laten ompraten door een makelaar maar heb me dan toch direct bedacht en er is gelukkig 2 weken bedenktijd

6000 euro is 3 maanden loon, dat allemaal voor wat papieren op te vragen???

:doh::doh::doh:

er komt een storm van telefoontjes van immo kantoren, probeer vooral hun zever te negeren, ze gaan ofwel arrogant doen (je proberen te intimideren of te bedreigen) ofwel gaan ze proberen te liegen.

Hun beste argument is: wij gaan meerwaarde creeeren voor u, mensen vertrouwen ons, wij gaan €10 000 meer kunnen krijgen voor je appartment. 6000 voor ons en 4000 voor u (extra).

Allemaal flauwe zever. Niet luisteren!

Jujimbo · 27 mrt 2016

user741 zei:
vriendelijk bedankt voor het advies. ik had me laten ompraten door een makelaar maar heb me dan toch direct bedacht en er is gelukkig 2 weken bedenktijd

6000 euro is 3 maanden loon, dat allemaal voor wat papieren op te vragen???

:doh::doh::doh:

Beginnersfouten. Vergelijk het met 'ontmaagding'. Je wil beleefd blijven en durft nog niet arrogant zijn, maar mettertijd leer je het wel uit noodzaak.

Tonerider · 27 mrt 2016

Herman De Croo zei:
dus een reden waarom je een immokantoor moet nemen, is omdat je anders teveel werk hebt om de immokantoren die zich opdringen af te wimpelen?

Best ironisch. Kijk welk stuk ik citeerde. Ik gaf gewoon aan dat het best wel meer werk is. Moest het niet meer zijn dan wat papieren afdrukken, zouden er geen immos bestaan.

user741 · 27 mrt 2016

Pokem0ng zei:
er komt een storm van telefoontjes van immo kantoren, probeer vooral hun zever te negeren, ze gaan ofwel arrogant doen (je proberen te intimideren of te bedreigen) ofwel gaan ze proberen te liegen.

Hun beste argument is: wij gaan meerwaarde creeeren voor u, mensen vertrouwen ons, wij gaan €10 000 meer kunnen krijgen voor je appartment. 6000 voor ons en 4000 voor u (extra).

Allemaal flauwe zever. Niet luisteren!

ik kreeg eerder de indruk dat ze mij willen onder druk zetten om te weinig te vragen zodat ze zeker zijn van een (snelle) verkoop en hun geld hebben

welke documenten heb ik nu concreet nodig voor verkoop van een appartement in een groot gebouw? ik heb het epc-document en bewijs van elektrische keuring wel al in mijn bezit.

Jujimbo · 27 mrt 2016

Vergeet niet dat zij voorbereid zijn op al je argumenten (om je toch maar te laten betalen). Daarom is kortaf zijn tegenover makelaars nog het beste.

Pokem0ng · 27 mrt 2016

user741 zei:
ik kreeg eerder de indruk dat ze mij willen onder druk zetten om te weinig te vragen zodat ze zeker zijn van een (snelle) verkoop en hun geld hebben

welke documenten heb ik nu concreet nodig voor verkoop van een appartement in een groot gebouw? ik heb het epc-document en bewijs van elektrische keuring wel al in mijn bezit.

Ik adviseer dit:

je hebt al de meeste nodige papieren. Eens je een koper hebt ga je samen met de koper naar ZIJN/HAAR notaris om het compromis te tekeken.

Daarna krijgt de koper 4 maanden de tijd om hypotheek te regelen en de notaris zal voor de meeste documenten zorgen. Mocht het zo zijn dat je bijvoorbeeld zelf naar de stadshuis moet om een copie van de bouwvergunning af te halen dan zal de notaris het aan je uitleggen. De notaris zal het gratis doen, hij/zij wordt royaal betaald door de koper en heeft interesse om het verkoop asap af te ronden.

Mijn ouders hebben hun huis zelf verkocht, zonder makelaar en wat ik in dit topic heb beschreven is wat ze hebben mogen ervaren. De notaris van de tegenpartij heeft alles geregeld buiten energiecertificaat en één of ander bodemattest.

Ze hadden geen kosten, maar echt geen kosten aan het verkoop en het ging erg vlotjes. Alles wat je online leest over "bergen papierenwerk" is allemaal zever, gezet door makelaars of luie mensen die zo een verkoop liever uitbesteden. Je hebt dit topic geopend, het betekent dat je zo niet bent, proficiat, je bent een kleine minderheid.

het komt goed, fuck the middleman

user741 · 27 mrt 2016

Pokem0ng zei:
Ik adviseer dit:

je hebt al de meeste nodige papieren. Eens je een koper hebt ga je samen met de koper naar ZIJN/HAAR notaris om het compromis te tekeken.

Daarna krijgt de koper 4 maanden de tijd om hypotheek te regelen en de notaris zal voor de meeste documenten zorgen. Mocht het zo zijn dat je bijvoorbeeld zelf naar de stadshuis moet om een copie van de bouwvergunning af te halen dan zal de notaris het aan je uitleggen. De notaris zal het gratis doen, hij/zij wordt royaal betaald door de koper en heeft interesse om het verkoop asap af te ronden.

Mijn ouders hebben hun huis zelf verkocht, zonder makelaar en wat ik in dit topic heb beschreven is wat ze hebben mogen ervaren. De notaris van de tegenpartij heeft alles geregeld buiten energiecertificaat en één of ander bodemattest.

Ze hadden geen kosten, maar echt geen kosten aan het verkoop en het ging erg vlotjes. Alles wat je online leest over "bergen papierenwerk" is allemaal zever, gezet door makelaars of luie mensen die zo een verkoop liever uitbesteden. Je hebt dit topic geopend, het betekent dat je zo niet bent, proficiat, je bent een kleine minderheid.

het komt goed, fuck the middleman

Bedankt voor de info, even voor alle duidelijkheid... Voor het nieuw appartement dat ik zelf koop moet ik bij mijn notaris zijn, en voor mijn huidig appartement dat ik verkoop, moet ik bij de notaris van de koper zijn?

user741 · 27 mrt 2016

Nog een bijkomende vraag, alvast bedankt voor jullie inspanningen en informatie:

Ik heb getekend voor een nieuw appartement te kopen en heb reeds het voorschot betaald. Nu moet ik dus zien dat ik mijn huidig appartement verkocht krijg zodat ik vervolgens de nog resterende schulden kan betalen aan mijn kredietverlener en een nieuw krediet aangaan voor aankoop van het nieuwe appartement. Is dit de volgorde waarin dit gewoonlijk gebeurt? Of betalen mensen gewoonlijk hun lopend krediet al volledig af voordat de woning verkocht is? Een nieuw krediet aanvragen lijkt me allesinds iets dat pas kan wanneer de huidige woning verkocht is, aangezien men op voorhand geen zekerheid heeft over de verkregen verkoopsprijs?

Nogmaals bedankt.

Intergalactic · 27 mrt 2016

Mijn ervaringen met verkoop zonder makelaar van ons appartement (4-tal maand te koop gestaan):

- gezorgd voor attest EPC en keuring elektriciteit en daarna betalende advertentie genomen op Immoweb en voor de rest op de gratis sites

- eigen notaris heeft de compromis opgesteld en notaris van de koper heeft de verkoop afgehandeld (je kan dus ook voor verkoop je eigen notaris nemen)

- makelaars: ze bellen constant en lachen je inderdaad vierkant uit als je appartement nog niet verkocht is na een aantal weken - het meeste succes had ik door gewoon op te leggen zonder iets te zeggen (dan belden ze meestal quasi nooit terug)

- de eerste bezoeken kunnen wel wat stroever verlopen als je niet veel commerciële ervaring hebt en mensen die komen kunnen erg kritisch zijn (logisch ergens maar je moet je er toch ergens boven zetten), maar je wordt daar wel beter en beter in

- bereidt je ook voor op bezoekers die zullen komen, waarvoor je zorgt dat je thuis bent en opgeruimd hebt en die dan 10 minuten nadat ze eigenlijk er moesten zijn afbellen en een nieuwe afspraak vragen, dus indien mogelijk best groeperen op 1 dag, indien mogelijk

Het heeft me gekost: attest EPC, attest keuring electriciteit, advertentie op Immoweb en dan nog een kleine 100 euro (iets met een attest dat de notaris moest vragen aan de gemeente), dus toch heel wat bespaard door het zelf te verkopen, maar je moet er wel wat moeite in steken.

Pokem0ng · 27 mrt 2016

Intergalactic zei:
Mijn ervaringen met verkoop zonder makelaar van ons appartement (4-tal maand te koop gestaan):

- gezorgd voor attest EPC en keuring elektriciteit en daarna betalende advertentie genomen op Immoweb en voor de rest op de gratis sites

- eigen notaris heeft de compromis opgesteld en notaris van de koper heeft de verkoop afgehandeld (je kan dus ook voor verkoop je eigen notaris nemen)

- makelaars: ze bellen constant en lachen je inderdaad vierkant uit als je appartement nog niet verkocht is na een aantal weken - het meeste succes had ik door gewoon op te leggen zonder iets te zeggen (dan belden ze meestal quasi nooit terug)

- de eerste bezoeken kunnen wel wat stroever verlopen als je niet veel commerciële ervaring hebt en mensen die komen kunnen erg kritisch zijn (logisch ergens maar je moet je er toch ergens boven zetten), maar je wordt daar wel beter en beter in

- bereidt je ook voor op bezoekers die zullen komen, waarvoor je zorgt dat je thuis bent en opgeruimd hebt en die dan 10 minuten nadat ze eigenlijk er moesten zijn afbellen en een nieuwe afspraak vragen, dus indien mogelijk best groeperen op 1 dag, indien mogelijk

Het heeft me gekost: attest EPC, attest keuring electriciteit, advertentie op Immoweb en dan nog een kleine 100 euro (iets met een attest dat de notaris moest vragen aan de gemeente), dus toch heel wat bespaard door het zelf te verkopen, maar je moet er wel wat moeite in steken.

²

de moeite dit je daarin steekt is zeer klein in vergelijing met wat je krijgt. €6000 is voor een gemiddelde man 3x braafjes wakker worden om 5-6-7uur, om te gaan werken.

Archief - Appartement verkopen zonder makelaar - hoe pak ik dit best aan?

user741

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Yo-Han

Legacy Member

user741

Legacy Member

Pokem0ng

Legacy Member

Tonerider

Legacy Member

Pieter3770

Legacy Member

user741

Legacy Member

Herman De Croo

Legacy Member

Herman De Croo

Legacy Member

Pokem0ng

Legacy Member

Jujimbo

Legacy Member

Tonerider

Legacy Member

user741

Legacy Member

Jujimbo

Legacy Member

Pokem0ng

Legacy Member

user741

Legacy Member

user741

Legacy Member

Intergalactic

Legacy Member

Pokem0ng

Legacy Member