Archief - bbq verbod

All,

via deze weg even een vraagstelling over een bbq verbod in ons gebouw.

Mijn vriendin is sinds 3 jaar de eigenaar van een appartement in een middelgroot gebouw. Best leuk en toch een beetje fier dat ze op haar leeftijd dat al heeft kunnen aanschaffen. Nu sinds we er wonen hebben we eigenlijk vaak behoorlijk wat twijfels rond hoe graag we er wonen. Het merendeel van onze twijfels komt voornamelijk uit bepaalde absurde regels (kleur van de gordijnen mag enkel wit zijn, geen bloemen op het balkon etc).

Swoit ondanks dat we het hier niet altijd mee eens waren hebben we ons in het verleden er wel altijd naar geschikt. Nu kregen we een week ofr 2 geleden een brief in de bus ter informatie aan alle bewoners waarbij het mij opviel dat er plots enkele nieuwe regels waren. Hoewel deze regels voor ons eigenlijk geen enkel verschil maakte heb ik wel in een schrijven de vraag gesteld wanneer deze regels zijn besproken en gestemt op de algemene vergadering. Ondanks dat ik nog geen antwoord heb gekregen weet ik in mijn achterhoofd heel goed dat dit niet het geval is. Het gaat mij daarbij niet om de regels maar om het principe dat de procedures niet gevolgd zijn etc.

Vandaag breng ik dus wat afval naar onze garage en valt mijn oog plots op een reglement dat ophangt in de inkom. Omdat ons appartement op het gelijkvloers is passeren wij dat reglement normaal nooit ofzo maar dat maakt eigenlijk niets uit.

In mijn zondagochtend roes lees ik het even door en stel ik opnieuw vast dat er nieuwe regels instaan (wederom nooit gestemt, zelfs niet gecommuniceerd). Nu is er één ding dat mij enorm hard tegen steekt... Een verbod op het gebruik van een barbeque en friteuse op het terras owv eventuele rook- & geurhinder.

Mij niet gelaten maar een bbq in het week end tijdens het seizoen is voor mij persoonlijk een basisbehoefte. Het is zowat het enige, in ons appartement, wat ik echt graag doe en graag eens tijd in steek. Sinds vorig jaar gebruikte we al zo een klein tafel bbq'tje met speciale brikken die minimale rook maken. Onze naaste buren (de enige die imho wat rook zouden ervaren) hebben hier geen enkel probleem mee. Ik kijk ook altijd of ze geen was ofzo hebben uithangen en anders bel ik gewoon even aan bij hen, kortom nooit problemen mee gehad.

Nu heb ik een paar weken geleden een mooie semi professionele bbq gekregen van mijn vriendin om mij geliefde hobby nog wat verder aan te wakkeren. Ik ben inmiddels ook bij een bbq club waar we competiteif deelnemen aan wedstrijden. Let wel, het is niet zo dat ik het ding elke dag benut (max 1x/week).

Toen ik op het werk fier vertelde over mijn nieuwste apparaat, wezen enkele collega's me op het feit dat in Brussel (waar ik werk) het niet is toegestaan per politiecodex om te bbq'en. Vorig jaar had ik de codex al eens doorgenomen en was er geen verbod, ook dit jaar is er heden nog steeds geen enkele vermelding van de bbq.

Los van het feit dat de procedure niet is gevolgd enz, is het uberhaupt mogelijk om een bbq verbod op te leggen? Zelfs als het in de politiecodex van de stad is toegelaten? Nooit verwacht dat ik mijn beklag zou komen doen op een racht forum, maar de bbq is heilig voor mij. Ik beschouw het eerlijk gezegd zelfs als mijn menselijk recht om het te doen!

benieuwd in welke mate ik de bal hier missla?

fromalk zei:

...

Klik om te vergroten...

Ik kan u niet echt helpen, maar weet wel dat soms een bbq verbod inderdaad van tel is. Meestal is dat dan omwille van veiligheidsredenen (vb op een balkon ofzo). Aangezien ge op het gelijkvloers woont.. lijkt me straf.


Ik vraag mij wel af in hoeverre ze een eigenaar van een appartement kunnen verplichten om geen gordijnen met bloemen te hangen...

Volgens mij is een groot deel van die regels niet eens rechtgeldig..
Ik zou hier echt wel eens graag een antwoord op weten want volgens mij klopt hier toch een groot deel niet van.

Geen bloemen op balkon, witte gordijnen...wat een verzuurde zonderling heeft die regels gemaakt?

dan koopt ge al eens iets en moogt ge nog niet doen wat ge wilt + maandelijks betalen voor onderhoud van liften en gangen etc

ben ik blij dat ik geen appartement gekocht heb

Wat zou er gebeuren als je de regels niet zou respecteren?

Als jij eigenaar bent zijn ze verplicht om u inspraak te geven in het regelement. Het kan niet zijn dat een kliekje op zich beslissingen maakt over heel de blok. En ivm. die gordijnen. Ge hangt gewoon op wat ge wilt. Als jij gele gordijnen wilt op hangen dan doe je dat gewoon. Wat gaan ze doen? Naar de flikken gaan om te zeggen dat jij gele gordijnen op hangt?

Ik zou de andere eigenaars is aan hun oren gaan trekken en hun duidelijk maken dat regels die achter uw rug gemaakt zijn niet van tel zijn.

toch maar voorzichtig zijn

met de gordijnmaffia wilt ge geen problemen

het lijkt me wettelijk mogelijk om zo'n verbod op te leggen, maar dat moet natuurlijk op de juiste manier gebeuren. Daarvoor kan je bij de syndicus terecht.

Je kan (lijkt me) niet argumenteren dat het een (onrechtmatige) grote inbreuk is op je privé-leven, gezien er (misschien) nog een mogelijkheid is voor een electrische bbq of gasbbq.

JPV zei:

het lijkt me wettelijk mogelijk om zo'n verbod op te leggen, maar dat moet natuurlijk op de juiste manier gebeuren. Daarvoor kan je bij de syndicus terecht.

Je kan (lijkt me) niet argumenteren dat het een (onrechtmatige) grote inbreuk is op je privé-leven, gezien er (misschien) nog een mogelijkheid is voor een electrische bbq of gasbbq.

Klik om te vergroten...

maar wat is een bbq als uw vlees niet een bekke zwart ziet aan het randje

JPV zei:

het lijkt me wettelijk mogelijk om zo'n verbod op te leggen, maar dat moet natuurlijk op de juiste manier gebeuren. Daarvoor kan je bij de syndicus terecht.

Je kan (lijkt me) niet argumenteren dat het een (onrechtmatige) grote inbreuk is op je privé-leven, gezien er (misschien) nog een mogelijkheid is voor een electrische bbq of gasbbq.

Klik om te vergroten...

een electrische bbq of gasbbq is in de verste verte niet te vergelijken met een gewone bbq.

Maar een verbod op bbq in een appartementsblok kan ik goed begrijpen, zeker als ge het op uw balkon gaat doen. Maar zoals gezegd: als je mede-eigenaar bent heb je normaal ook in de pap te brokken welke regels er door komen. Als natuurlijk de meerderheid de andere zienswijze toegedaan is, ben je nog altijd de klos en ga je je bij de regels moeten neerleggen.
Ook je eigen contract nog eens herlezen en zien wat er in staat ivm (nieuwe) regels (stemmen) kan nuttig zijn. Voor hetzelfde geld heb je een volmacht aan de syndicus gegeven.
Er moet trouwens altijd een verslag zijn van de algemene vergadering. Vraag inzage in dit verslag.

Sorry hoor maar dat zijn standaard rules in apps. Ik kom ad zee in bijna elk mogelijk app en overal zijn die regels tzelfde. Voor de uniformiteit vh gebouw is het vaak niet toegesgaan om brossel op uw terras te zetten, was te drogen te hangen, kleur van gordijnen etc... dit is voor de waarde vh gebouw, een app in een appgebouw met marginale toestanden op de terrassen is meteen minder waard. Terrassen zijn ook niet hetzelfde als uw app binnen, terrassen blijven algemeen bezit maar wel met privatief gebruik. Wat ge op uw terras doet kan dus aan banden gelegd worden.

Als voorbeeld, binnen moogt ge muren uitslaan of bijzetten zoveel ge wilt, een veranda op uw dakterras echter moet goedgekeurd worden door elke bewoner.

En sorry maar ik vind die regels normaal. Wilt ge bbqen moet ge maar ne penthouse kopen met dakterrassen, op zo gewone terrassen rook maken da kruipt in alle openstaande apps er boven binnen. Dan nog snap ik een verbod ivm brandgevaar, maar in mijn penthouse zou ik er mij niets van aantrekken Dit zijn echt standaard regels die er volgens mij zeker al waren, blijkbaar hangen ze nu pas op een plaats waar jij ze kan lezen.

Ja idd. Die bbq op een gelijkvloers => rook gaat altijd naar boven => uw bovenburen ondervinden last van de rook.

Dat je niet mag BBQ'en op een balkan lijkt mij standaard... maar op het gelijkvloers?

Die discussie is bij ons op de algemene vergadering vorige maand ook gevoerd omdat 1 van de appartementen op het gelijkvloers ook geregeld BBQ'de maar uiteindelijk is daar gewoon beslist dat ze hun BBQ niet tegen het gebouw mogen plaatsen maar gewoon aan de overkant van het koertje. Lijkt mij niet meer dan normaal in verband met brand veiligheid.

Maarja je gaat altijd van die mensen hebben die alles verzieken, en dat lijken er hoe langer hoe meer te worden. Geurhinder van nen BBQ... please!

Reverz zei:

Dat je niet mag BBQ'en op een balkan lijkt mij standaard... maar op het gelijkvloers?

Klik om te vergroten...

Waarom zou dat niet mogen op een balkon? Wij hebben hier een vrij groot balkon (waar geen ander balkon boven hangt natuurlijk, wij wonen op het hoogste) en dat gaat perfect...

De onderburen (gelijkvloers) hoorden we gisteren tegen elkaar zeggen: "Hmm, het ruikt hier precies naar BBQ!" Ondertussen 2 meter boven hun hoofd keiveel rook nog van het aansteken van onze BBQ...

In Nederland en Groot-Brittanië zijn er heelder wijken waar bbq'en en rook maken om eender welke reden in het algemeen verboden is. De longpatiënten zijn daarvoor zeer erkentelijk ...

Zelf jarenlang gewoond in een wijk waar de buren alles opstoken wat los en vaststaat. Ik heb het hier over huishoudelijk afval! De rookwalm was vaak zo dik en indringend dat de ademhaling zwaar bemoeilijkt werd en bovendien was de rook misselijkmakend, irriterend voor ogen en slijmvliezen, ...
Als we de politie dan belden kwamen ze pas uren later opgedaagd. Dringendere dingen te doen. Bovendien konden ze niks doen. "We moeten een huiszoekingsbevel hebben om het eigendom van de buur te betreden en te onderzoeken of er van daaruit gestookt is"... Privacy-wetgeving.
Daar stonden we dan. Kortom: eigenlijk mag je alles opstoken wat je wil. De politie mag toch niet komen controleren... Pech dus.

Dit probleem is nooit opgelost. Ook niet met een gesprek met de buren (dichte wijk, verkaveld gebied). Vlakbij ligt er immers een industriezone die volgens hen veel schadelijker is. Maar mijn longen geven andere signalen.
Ze zijn overigens beschadigd erdoor (zichtbaar geïrriteerd op scans, artsen vragen me altijd hoelang ik al rook ... :-/ ).
Heb destijds een ganse jacht georganiseerd om er iets tegen te ondernemen. Honderden organisaties gecontacteerd. Allen melden me hetzelfde: in Vlaanderen zijn er veel mensen met hetzelfde probleem, maar als je daar iets tegen wilt beginnen sta je machteloos ...


Bij bbq gaat het uiteraard niet om geurhinder. Toch niet als mensen deftig stoken, maar wel om gezondheid...
En je hebt bbq'en en bbq'en. Eén van de afvalstokers hier legt het afval op zijn barbeque. Heerlijk hoor wat er dan uit die bbq komt. Blauwige wolken van 5 meter hoog en 3 meter breed...
Dan nog hadden we vroeger buren die dagelijks tot zelfs twee-dagelijks bbq'den en de gekste dingen deden om hun bbq aan te krijgen. Er brandde zo dus eigenlijk gewoon constant een vuurtje en die dampen mocht je ook constant inademen. Dat was weliswaar niets in vergelijking met de andere dampen die je daar naar binnen kreeg.

Enkele voor eigenaars van een appartement:

1) Ga naar de algemene vergadering!
Meestal zijn het de mensen die daar nooit naartoe gaan, die achteraf uit de lucht vallen.

2) Als je niet aanwezig was of niet: binnen de 30 dagen na de algemene vergadering, moet je de notulen ontvangen hebben.

3) Als je het niet eens bent met bepaalde beslissingen, dan heb je 4 maanden tijd aan deze aan te vechten via de vrederechter.
Aan te raden als de wettelijke procedures niet gevolgd worden.

4) Voor vragen omtrent mede-eigendom, kun je terecht op www.quimmo.be,
ze hebben een discussie-forum waar je een juridische gefundeerd antwoord kunt krijgen.

Denk (of vertrouw) vooral niet dat andere mede-eigenaars bekwamer zijn in deze materie.
Je moet je huiswerk zelf doen.

Wat is het gevolg dan als je bv andere gordijnen gaat hangen?

Zet uwe barbecue op het gras en zeg dat dat in de tuin is, niet op het terras.

Voor alle duidelijkheid, het gaat er bij de gordijnen om de kleur/motief naar de buitenzijde van het gebouw (waar de buren op kunnen kijken). Als gij graag naar gordijnen met bvb curryworstenmotief kijkt dan mag je dat zeer zeker doen, zolang de andere kant conform de regels is.