Archief - Bouwgrond bewaren vs. huis kopen en verhuren

Burgernfries · 21 dec 2012

Ik probeer kort en duidelijk de situatie te schetsen.
Mijn wederhelft krijgt op een bepaald moment waarschijnlijk 3 bouwgronden in een voorgemeente van Hasselt op een zeer goede locatie. Ik ken geen afmetingen, en ook geen prijzen, maar ik ga ervan uit dat dit toch boven de 100.000 per bouwgrond gaat? open bebouwing, rustige buurt, op minder dan 10 minuten van Hasselt.

Op 1 BG gaan we zelf bouwen, de andere 2 blijven over. Waar hebben we investeringsgewijs het meest voordeel mee?
1) bouwgronden laten zoals ze zijn, en pas verkopen als het ECHT nodig is, of zelfs helemaal niet. De verkoopprijs wordt dan gebruikt om 'rond te komen'.

2) 1 bouwgrond verkopen, en met dat geld een basiswoning kopen om te verhuren, voor rond de 180.000 euro --> Hebben dan in principe een lening van 80.000 euro nodig, maar er komt vrij snel huur binnen (6000 per jaar?), waardoor het pand op zich vrij snel terugbetaald is, rekening houdend met het feit dat dat natuurlijk een blijvende inkomst is + intrinsieke waarde.

3) Iets anders?

1 lijkt mij de standaardkeuze die veel gezinnen toepassen, maar eigenlijk lijkt 2 mij heel wat voordeliger?

Chilliewillie88 · 21 dec 2012

Wat de beste oplossing is zou ik niet kunnen zeggen, maar als ik van u was zou ik toch sowieso een lening aangaan. 80.000 euro is op zich maar een kleine lening, maar wel voldoende om uw fiscale voordelen optimaal te benutten.

Afhankelijk van uwe spaarboek zou ik dan toch wel één bouwgrond verkopen om wat extra cash te hebben om te investeren in uw huis.

Chilliewillie88 · 21 dec 2012

btw als ge uw vriendin beu zijt, pm maar

ik wil ook wel een vriendin met 3 bouwgronden.

Burgernfries · 21 dec 2012

Chilliewillie88 zei:
Wat de beste oplossing is zou ik niet kunnen zeggen, maar als ik van u was zou ik toch sowieso een lening aangaan. 80.000 euro is op zich maar een kleine lening, maar wel voldoende om uw fiscale voordelen optimaal te benutten.

Afhankelijk van uwe spaarboek zou ik dan toch wel één bouwgrond verkopen om wat extra cash te hebben om te investeren in uw huis.

Da's inderdaad de bedoeling
BG 1: zelf bouwen (zal sowieso wel lening voor aangegaan worden. Eens een deel is afbetaald kan dat heropgenomen worden voor mogelijke andere opties (zoals aankoop huis voor verhuur)
BG 2: verkopen voor eigen lening/eigen luxe
BG 3: tja --> houden/verkopen voor aankoop huis voor verhuur/... 't Is dus deze BG waar het nu dus over gaat.

TooChé · 21 dec 2012

worden leegstaande bouwgronden niet extra zwaar belast?

Renegadexxripxx · 21 dec 2012

TooChé zei:
worden leegstaande bouwgronden niet extra zwaar belast?

neen, leegstaande woningen.

Inco · 21 dec 2012

TooChé zei:
worden leegstaande bouwgronden niet extra zwaar belast?

Leegstaande gronden worden (of gaan) in bepaalde gemeenten ook zwaarder belast hoor, in mijn gemeente voeren ze in de nabije toekomst nieuwe belastingen in, dus best eens navragen bij jou gemeente.

Renegadexxripxx · 21 dec 2012

Inco zei:
Leegstaande gronden worden (of gaan) in bepaalde gemeenten ook zwaarder belast hoor, in mijn gemeente voeren ze in de nabije toekomst nieuwe belastingen in, dus best eens navragen bij jou gemeente.

we leren bij :d.

Intergalactic · 21 dec 2012

Luxeprobleem, maar onmogelijk om het juiste antwoord te kennen.

1) Zal je huurder stipt betalen en zal hij alles niet afbreken?

2) Afwachten wat hoe de nieuwe belastingsaftrek eruit gaat zien. Als je nu 10 bouwgronden hebt, en 1 huis, dan heb je maar 1 woning en heb je een mooie belastingsaftrek voor enige en eigen woning. Als je nu een tweede woning hebt, dan heb je geen enige en eigen woning meer, en verlies je daar toch wel belastingsaftrek.

Voodooghost · 21 dec 2012

Als je een BG gaat bebouwen om dan te verhuren, ga je geen 6K per jaar overhouden hoor.
KI betalen, extra belasting op huurinkomsten, fiscale voordelen die wegvallen bij 2de woning ...
Je hebt dan nog de onderhoudskosten en als je wat pech hebt met de huurders kan je nog reparatiekosten hebben ook.

Als je het ziet zitten als verhuurder (vraag eerst eens goed na) dan is dat een mooie investering, maar als je niet teveel last en administratieve rompslomp wil hebben, laat de bouwgrond braak liggen en verkoop later of eventueel voor je kinderen want bouwgrond gaat zeldzaam worden in de toekomst.

kimme1975 · 21 dec 2012

Ik zou één bouwgrond houden en eentje verkopen. Voor kinderen eentje houden bijvoorbeeld. En eentje verkopen voor centen opzij te zetten of beleggen voor je oude dag.

Burgernfries · 21 dec 2012

Even proberen te reageren:
1) Leegstandtaks: Nog niet aan gedacht, maar is inderdaad wel iets om mee rekening te houden.

2) Voodooghost: Ik telde nu even op 600/maand (huurprijs niet gerenoveerde, maar wel fatsoenlijke woning), waarbij we dan eigenlijk 2 maanden huur zouden verliezen voor allerlei prul. Misschien is dat nog iets te optimistisch.

3) We gaan sowieso al met meer dan enkel de eigen woning zitten via erfenis. Ik ga belastingsgewijs wel altijd uit van een worst-case, dus alle extra aftrek die we toch nog zouden hebben is mooi meegenomen. Vloeit wat voort uit mijn maatschappijbeeld.
't is wel een goede opmerking. 't Zijn al die extra kosten, verminderde aftrek, belastingen... waar ik amper zicht op heb en die ik dus moeilijk kan inschatten.

4) 1 bouwgrond houden 'voor later' is precies zo'n argument dat me niet aanspreekt, omdat er dan toch nooit iets mee gebeurt. Rijken worden rijken, armen armer. Wel door een zeer berekende investering te doen met zo'n 'voor later' BG zouden we juist in die opwaartse spiraal kunnen terechtkomen... Maar, dat vraagt vanzelfsprekend ook de financiële & tijdsinvestering, dat klopt wel.

5) ter info: alles komt van de wederhelft, dus veel heb ik niet te zeggen, maar voorbereid zijn (relatie van toch al 8 jaar), kan nooit kwaad. Er zit best wat kapitaal, maar weinig roerend. Dan vind ik dat er zeer bewust moet omgesprongen worden met dat onroerend om uiteindelijk te zorgen voor een stijging van roerend EN van onroerend.
Via onze lonen zullen we spijtig genoeg nooit echt 'vooruit' kunnen gaan.

djemz · 22 dec 2012

Je mag toch geen bouwgrond laten leegstaan? ik dacht dat je binnen de 5 jaar moest begonnen zijn met de bouw..

JPV · 22 dec 2012

hangt af van de voorwaarden van de bouwgrond. Als je die gewoon al jaren in eigendom hebt (of zal erven via ouders), zijn daar normaal geen voorwaarden aan)

Mikey_1 · 22 dec 2012

ik zou de andere 2 bouwgronden houden.

als je het geld niet nodig zou ik deze 2 bouwgronden niet verkopen.
volgens mij kunnen de prijzen alleen maar stijgen, en moest de euro devalueren (bijv: crisis, oorlog), zijn uw euro's veel minder waard maar heb je nog steeds uw bouwgronden

Caracalla · 22 dec 2012

Mikey_1 zei:
Oorlog

Wtf man.
Moest ik morgen van't trap vallen ben ik ook niets met m'n euro'kes of bouwgrond hoor.

Moest ik dit. Moest dat gebeuren. Moest m'n vriendin dat...
Je moet ook doen waar je goesting in hebt in zo'n situatie.
Ik zou ene houden, de andere verkopen voor m'n eigen luxe en dan zie je wel wat de tijd brengt.

Taksen voor brake grond zijn heel laag. 1 euro per 100m² ofzo, dus daar ga je niet aan dood.

marshall tijl · 22 dec 2012

Zit zelf in het vastgoed en kan je zeggen dat dit een luxe-positie is die wel vaker voorkomt.
Enige tip die ik je kan geven =
nieuwbouw huis om te verhuren = No Go !
Kan je beter de gronden (excl. die waar je zelf op woont) verkopen en herinvesteren in kleinere units (appartementen resp.) die je kan verhuren tegen X dat lager zal liggen dan huur Y van je nieuwbouw-verhuur-woning, maar rendementsgewijs meer opbrengt t.o.v de investering/aankoop.

Ik zou 1 grond houden, zelf op bouwen. Rest verkopen en herinvesteren in kleinere units/studio's/appartementen die rendementsgewijs meer opbrengen.
Enkel naar herverkoop en meerwaarde toe zit een nieuwbouwwoning iets veiliger i.f.v. toekomstige kosten. Al kan de huurder daar natuurlijk wel wat roet in het eten gooien..

Cheers!

kimme1975 · 22 dec 2012

Burgernfries zei:
Even proberen te reageren:
1) Leegstandtaks: Nog niet aan gedacht, maar is inderdaad wel iets om mee rekening te houden.

2) Voodooghost: Ik telde nu even op 600/maand (huurprijs niet gerenoveerde, maar wel fatsoenlijke woning), waarbij we dan eigenlijk 2 maanden huur zouden verliezen voor allerlei prul. Misschien is dat nog iets te optimistisch.

3) We gaan sowieso al met meer dan enkel de eigen woning zitten via erfenis. Ik ga belastingsgewijs wel altijd uit van een worst-case, dus alle extra aftrek die we toch nog zouden hebben is mooi meegenomen. Vloeit wat voort uit mijn maatschappijbeeld.
't is wel een goede opmerking. 't Zijn al die extra kosten, verminderde aftrek, belastingen... waar ik amper zicht op heb en die ik dus moeilijk kan inschatten.

4) 1 bouwgrond houden 'voor later' is precies zo'n argument dat me niet aanspreekt, omdat er dan toch nooit iets mee gebeurt. Rijken worden rijken, armen armer. Wel door een zeer berekende investering te doen met zo'n 'voor later' BG zouden we juist in die opwaartse spiraal kunnen terechtkomen... Maar, dat vraagt vanzelfsprekend ook de financiële & tijdsinvestering, dat klopt wel.

5) ter info: alles komt van de wederhelft, dus veel heb ik niet te zeggen, maar voorbereid zijn (relatie van toch al 8 jaar), kan nooit kwaad. Er zit best wat kapitaal, maar weinig roerend. Dan vind ik dat er zeer bewust moet omgesprongen worden met dat onroerend om uiteindelijk te zorgen voor een stijging van roerend EN van onroerend.
Via onze lonen zullen we spijtig genoeg nooit echt 'vooruit' kunnen gaan.

Zorgt ervoor dat ge rap getrouwd zijt met uw madam en dat ge aandeel hebt in die bouwgronden :applause:

Riverdale27 · 22 dec 2012

Chilliewillie88 zei:
Wat de beste oplossing is zou ik niet kunnen zeggen, maar als ik van u was zou ik toch sowieso een lening aangaan. 80.000 euro is op zich maar een kleine lening, maar wel voldoende om uw fiscale voordelen optimaal te benutten.

Afhankelijk van uwe spaarboek zou ik dan toch wel één bouwgrond verkopen om wat extra cash te hebben om te investeren in uw huis.

Nooit echt dat fiscale voordeel begrepen. Stel je hebt genoeg geld om zelf te kunnen bouwen. Je kan kiezen tussen lenen en niet lenen.

Niet lenen => alles zelf betalen en geen fiscaal voordeel
Lenen => rente betalen en fiscaal voordeel.

Nu, stel je betaalt 100 euro rente. Die kan je dan inbrengen op je belastingen en zo krijg je een deel terug, stel 30 euro.

Nu... wat ik niet snap is dat je dan toch nog steeds 70 euro rente hebt betaalt ten opzichte van 0 euro rente wanneer je niet zou lenen. Het kan toch niet dat je met lenen beter uitkomt dan zonder lenen? Je betaalt immers bakken rente, ondanks dat je een stukje terugkrijgt.

Toen ik klein was vroeg ik altijd aan mijn moeder: moet je lenen als je genoeg geld hebt? En ze zei altijd: "ja, voor de belastingen". Maar nu ik wat ouder ben denk ik altijd: waarom zou je lenen als je het geld toch hebt? (in dit geval heb je kapitaal in de vorm van bouwgrond).

Anyway, ik kan mis zijn, verbeter mij in dat geval met plezier.

JensDT42 · 22 dec 2012

Riverdale27 zei:
Nooit echt dat fiscale voordeel begrepen. Je kan kiezen tussen lenen en niet lenen.

Niet lenen => alles zelf betalen en geen fiscaal voordeel
Lenen => rente betalen en fiscaal voordeel.

Nu, stel je betaalt 100 euro rente. Die kan je dan inbrengen op je belastingen en zo krijg je een deel terug, stel 30 euro.

Nu... wat ik niet snap is dat je dan toch nog steeds 70 euro rente hebt betaalt ten opzichte van 0 euro rente?

Toen ik klein was vroeg ik altijd aan mijn moeder: moet je lenen als je genoeg geld hebt? En ze zei altijd: "ja, voor de belastingen". Maar nu ik wat ouder ben denk ik altijd: waarom zou je lenen als je het geld toch hebt? (in dit geval heb je kapitaal in de vorm van bouwgrond).

Anyway, ik kan mis zijn, verbeter mij in dat geval met plezier.

Je moet ook nog in rekening brengen dat als je leent ipv. het geld dat je hebt te gebruiken, je dat geld kan investeren op een andere manier. Als de opbrengst op die investering hoger is dan de kost van de lening (wat door het fiscaal voordeel makkelijker kan dan zonder fiscaal voordeel) doe je winst door te lenen. (Noot: sterk vereenvoudigd, er spelen natuurlijk veel factoren mee

)

Archief - Bouwgrond bewaren vs. huis kopen en verhuren

Burgernfries

Legacy Member

Chilliewillie88

Legacy Member

Chilliewillie88

Legacy Member

Burgernfries

Legacy Member

TooChé

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Inco

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Intergalactic

Legacy Member

Voodooghost

Legacy Member

kimme1975

Legacy Member

Burgernfries

Legacy Member

djemz

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Mikey_1

Legacy Member

Caracalla

Legacy Member

marshall tijl

Legacy Member

kimme1975

Legacy Member

Riverdale27

Legacy Member

JensDT42

Legacy Member