Archief - Budget nieuwbouw

witten zei:

945euro m² hier.. btw in.
wel nen shitload zelf gedaan en natuurlijk hebben we een provisoire badkamer, nog geen balansventilatie, geen verlaagde plafonds en de gevel dient nog afgewerkt te worden (eerst wa sparen )

maar alles van CV zelf gedaan (vloerverwarming etc)
Sanitaire installaties zelf gedaan
elektriciteit zelf gelegd
gyprocwerken zelf gedaan
stukken zelf gemetst
deuren geplaatst,
vloeren
plinten
gevel geisoleerd
verven
inbouwcassette ingewerkt
Databekabeling zelf gelegd
regenwater installatie zelf geinstalleerd (vlotter, zuigleiding, pomp persleiding etc)

pfff veel werk als ik eraan terug denk.
bloed zweet en tranen (mag je letterlijk nemen)

wel een voordeel dat ik via werk materiaal aan aanemersprijzen kon kopen.
voorbeeld. rolletje 3g2.5mm van 50 meter. groothandelsprijs 60 euro
prijs in de gamma of dergelijke 120 euro

400k geinvesteerd (140k grond rest huis 275m²)
leningske lopen van 900 euro in de maand voor 25 jaar.
wel stuk grond geerfd van mijn overleden vader. anders wast dik 'kinneklop' voor te kunnen bouwen.
Dus pa moest ge internet hebben hierboven... Bedankt!

Klik om te vergroten...

Je zal zelf ook wel weten dat je een uitzonderlijk geval bent Echt chapeau dat je zoveel dingen zelf kan (jalous!) Het heeft bloed, zweet en tranen (en veel geld) gekost maar nu zal je wel tevreden zijn!

sandervdw zei:

Je zal zelf ook wel weten dat je een uitzonderlijk geval bent Echt chapeau dat je zoveel dingen zelf kan (jalous!) Het heeft bloed, zweet en tranen (en veel geld) gekost maar nu zal je wel tevreden zijn!

Klik om te vergroten...

eerlijk. nee
klinkt raar maar op een gegeven moment wordt het allemaal wat teveel qua werk.
we werken beide ook en het is niet echt leuk om steeds je vakanties moeten op te geven om in het huis te werken.
maar het einde is in zicht en wss ga ik wel met grote fierheid erop terugblikken.

ps collega van mijn is volledig zelf bezig. van ruwbouw tot afwerking.
enkel maar respect..

Ik zou het niet kunnen... Ik heb niks van kennis ivm bouw... en ben ook niet echt een held in het werken met mijn handen...

Wel veel respect voor goeie stielmannen. Ze zijn echter op 1 hand te tellen!

Zie anders naar programma's zoals "help mijn man is een klusser", dachten het ook "effe snel" zelf te doen.

Je moet het echter niet enkel langs de financiele kant bekijken ook je relatie krijgt het zwaar te verduren.
Mijn zus en haar toenmalige vriend gingen ook vol trots en fierheid bouwen, 1st (naar mijn mening) al een te zware lening aangegaan, dan beslist om een staancaravan te kopen die ze op de bouwgrond hebben gezet om daarin te wonen (heeft achteraf gezien ook veel kwaad gedaan), en dan beslist om vanaf de grond af (funderingen) tot het dak toe zoveel mogelijk alles zelf te doen.

Om een lang verhaal kort te maken, het dak heeft er nooit opgelegen, ze hebben dan de ruwbouw MOETEN verkopen omdat ze uit elkaar zijn gegaan en geen 1 van de 2 de lening nog wou afbetalen.
Natuurlijk verkocht met verlies, allebei een schuld aan over gehouden die ze nog jarenlang daarna hebben moeten afbetalen.
Ik blijf erbij, een eigendom kopen, zonder extra financiele steun (ouders/grootouders/enz) bezorgt u nen hoop problemen.
Velen zeggen dan, "nu heb ik een eigen huis", neen, nu heeft de bank een extra huis en betaal je aan de bank huur

beemer036 zei:

Velen zeggen dan, "nu heb ik een eigen huis", neen, nu heeft de bank een extra huis en betaal je aan de bank huur

Klik om te vergroten...

Leasewagens zijn toch ook een pak voordeliger dan huurwagens

Ik heb onlangs ook een hele zoektocht gehad en wij konden ook zo'n 350k ter beschikking hebben. De conclusie is dat je voor dat geld eigenlijk nog niks speciaals hebt. Daarom hebben we ook besloten om een huis te kopen (grotere grond dus) en dat te renoveren. Kost een pak minder. Heb je natuurlijk geen nieuwbouw, maar er zijn keuzes in het leven. Als je een redelijke tuin wil kan je tegenwoordig al niet meer bouwen.

Riverdale27 zei:

Ik heb onlangs ook een hele zoektocht gehad en wij konden ook zo'n 350k ter beschikking hebben. De conclusie is dat je voor dat geld eigenlijk nog niks speciaals hebt. Daarom hebben we ook besloten om een huis te kopen (grotere grond dus) en dat te renoveren. Kost een pak minder. Heb je natuurlijk geen nieuwbouw, maar er zijn keuzes in het leven. Als je een redelijke tuin wil kan je tegenwoordig al niet meer bouwen.

Klik om te vergroten...

bezin eer ge begint.. renovatie is ook niet goedkoop hoor.

Ik weet niet waar je een huis gekocht hebt, maar die renovatie zal ook vlot boven je budget gaan (je spaart ondertussen wel bij natuurlijk). Wij pakken onze nieuwbouw soortgelijk aan. Eerst benedenverdieping afwerken en daar gaan wonen. Hierna pas boven beginnen...

beemer036 zei:

Velen zeggen dan, "nu heb ik een eigen huis", neen, nu heeft de bank een extra huis en betaal je aan de bank huur

Klik om te vergroten...

Het is wel 'huur' op beperkte termijn
Laat het dan zo zeggen: "Elke maand heb je iets meer eigen huis a rato van kapitaal dat je afbetaalt"
Bovendien lenen veel mensen niet 100% van de totale som maar breng je van in het begin eigen kapitaal in. Dus je start met een (groot) deel dat weldegelijk je eigendom is.

Als je echt huurt, heb je nooit ook maar het minste deel van een eigen huis

sandervdw zei:

Ik weet niet waar je een huis gekocht hebt, maar die renovatie zal ook vlot boven je budget gaan (je spaart ondertussen wel bij natuurlijk). Wij pakken onze nieuwbouw soortgelijk aan. Eerst benedenverdieping afwerken en daar gaan wonen. Hierna pas boven beginnen...

Klik om te vergroten...

een goede tip van een medebouwer.

verlies je motivatie niet.

effe situatieschetsen.
je hebt geen water, elek, maw geen leefbaar huis. resultaat = werken werken tot je erbij neervalt.
je hebt water, elek, keuken internet etc. maw leefbaar (maar nog geen afgewerkt huis) resultaat = dat doen we morgen/volgende week wel

I know, die valkuil zie ik al hangen (broer zit in soortgelijke situatie maar dan met verbouwing). Nuja, de echte badkamer komt boven, en de kinderkamers moeten ook sowieso boven, dus eens we aan kinderen denken moet die verdieping wel af
Gelukkig is de schoonvader iemand die niet stil kan zitten en dus zullen dingen als laminaat etc er wel snel liggen

Leuke topic hier... Mijn vriendin & ik hebben een paar maand geleden ook bouwgrond gekocht. Ons budget om te bouwen is nog lager dan TS (225.000 incl BTW, hier moet wel niets meer af van notariskosten, etc.) met dat verschil dat wij zogoed als alles zelf gaan doen... (enkel chapewerken, ramen/deuren, bezetten & dak doen we niet zelf). Ik heb zelf ook het voordeel dat mijn vader metser is & mijn schoonvader een fervent klusser is (die heeft vroeger ook zelf zijn huis volledig zelf gezet, en heeft er precies nog meer zin in dan wij). Ook heb ik een neef die zelfstandig loodgieter is & een ander die zelfstandig schrijnwerker is (waar we onze trappen kunnen laten maken voor een "familieprijsje")

In het begin was ik ook wat bang dat het een veel te klein budget was, maar nu we de beslissing genomen hebben & alles wat laten bezakken hebben, heb ik er wel zin in om er aan te beginnen. We zijn ook geen luxepaardjes die een keuken willen van 15.000€ (een keuken van de IKEA is meer dan voldoende) en wat voor ons het belangrijkst is, zijn de "structurele" werken. We hebben ook het voordeel om, al een tijdje voordat we beginnen met de werken (en tijdens, want de bouwgrond ligt op een goeie 100m van mijn schoonouders), te kunnen intrekken bij mijn schoonouders, wat uiteindelijk allemaal maanden zijn waarin we serieus wat kunnen sparen om ons budget uiteindelijk nog wat groter te maken.

Onze redenering was ongeveer hetzelfde als sandervdw: Als je een huis koopt en renoveert, zit je toch al snel aan een budget waarmee ook iets kan worden gedaan met een nieuwbouw.

Ik blijf duizelen van de bedragen hier. Niet toekomen met 350k voor zowel nieuwbouw als renovatie....
Iedereen die ik ken die de laatste 5 jaar een huis gekocht of gebouwd heeft (zeker 8 koppels), doet het met minder. En die huizen zijn allemaal redelijk afgewerkt en ook niet op 5 are ofzo.
Met wat werken jullie huizen af? Bladgoud ofzo?

Sent from my GT-I9100 using Tapatalk

jack|herrer zei:

Ik blijf duizelen van de bedragen hier. Niet toekomen met 350k voor zowel nieuwbouw als renovatie....
Iedereen die ik ken die de laatste 5 jaar een huis gekocht of gebouwd heeft (zeker 8 koppels), doet het met minder. En die huizen zijn allemaal redelijk afgewerkt en ook niet op 5 are ofzo.
Met wat werken jullie huizen af? Bladgoud ofzo?

Sent from my GT-I9100 using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Reallife voorbeeld:
Huis: 210k
Beschrijf: 21k
nieuw dak: 50k
nieuwe ramen: 20k?

Dan heb je nog 50k over voor een keuken, badkamer, vloer uitbreken, bezetten, schilderen, ... Dat zal toch moeilijk worden....

MINDROT zei:

In het begin was ik ook wat bang dat het een veel te klein budget was, maar nu we de beslissing genomen hebben & alles wat laten bezakken hebben, heb ik er wel zin in om er aan te beginnen. We zijn ook geen luxepaardjes die een keuken willen van 15.000€ (een keuken van de IKEA is meer dan voldoende) en wat voor ons het belangrijkst is, zijn de "structurele" werken. We hebben ook het voordeel om, al een tijdje voordat we beginnen met de werken (en tijdens, want de bouwgrond ligt op een goeie 100m van mijn schoonouders), te kunnen intrekken bij mijn schoonouders, wat uiteindelijk allemaal maanden zijn waarin we serieus wat kunnen sparen om ons budget uiteindelijk nog wat groter te maken.

Onze redenering was ongeveer hetzelfde als sandervdw: Als je een huis koopt en renoveert, zit je toch al snel aan een budget waarmee ook iets kan worden gedaan met een nieuwbouw.

Klik om te vergroten...

Ik weet niet hoe groot je keuken is, maar €10.000 is bij ikea ook makkelijk bereikbaar hoor... Wij waren (incl toestellen) zo'n €7500 voor onze u-vormige keuken bij ikea. Dat met vrij goedkope frontjes en een kunststof blad en een ruimte van slechts 10-11m².

Als je een ruime keuken hebt en je wil wat duurdere frontjes en een stenen werkblad, ben je makkelijk ook €15.000 bij IKEA kwijt.


En betreft je redenering dat renoveren even duur is: wij waren inclusief de renovatie & alle kosten (notaris, hypotheek, ...) 280k kwijt voor ons huis. Er moet nog 1 ruimte gerenoveerd worden waarna we aan pakweg 310k gaan zitten.

Wat verderop is net een grond verkocht evengroot als de onze: 195k.
Ik zet voor 115k echt geen vrijstaande woning met 190m² + garage hoor. Als ik wilde bouwen wat we nu hebben, waren we minimaal €400k kwijt geweest, eerder €450k...

Bouwen is natuurlijk duurder, ik denk dat MINDROT eerder wou zeggen dat verbouwen ook duur is ...

jack|herrer zei:

Ik blijf duizelen van de bedragen hier. Niet toekomen met 350k voor zowel nieuwbouw als renovatie....
Iedereen die ik ken die de laatste 5 jaar een huis gekocht of gebouwd heeft (zeker 8 koppels), doet het met minder. En die huizen zijn allemaal redelijk afgewerkt en ook niet op 5 are ofzo.
Met wat werken jullie huizen af? Bladgoud ofzo?

Sent from my GT-I9100 using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Heb net even gekeken naar bouwgronden in Borgloon. Een grond van 757m² kan je daar kopen voor 109.000 euro. Wel, waar wij bouwen staat zo'n grond, met dezelfde oppervlakte, te koop voor 215.000 euro. Dezelfde lijn zal wel doorgetrokken kunnen worden met huizen.

Ligging, ligging, ligging dus.

sandervdw zei:

Reallife voorbeeld:
Huis: 210k
Beschrijf: 21k
nieuw dak: 50k
nieuwe ramen: 20k?

Dan heb je nog 50k over voor een keuken, badkamer, vloer uitbreken, bezetten, schilderen, ... Dat zal toch moeilijk worden....

Klik om te vergroten...

210k voor ruwbouw, is dat nu niet wat teveel? dan zit je toch aan een huis van 400m², als ik naar de prijzen kijk wat kennissen aan ruwbouw geven. 400m² vindt ik persoonlijk al een serieus kot, weet natuurlijk niet wat jij gewoon vindt.

Mensen die ik ken zetten voor 120k een oude pastorij weg van 240m² volledig winddicht. (zonder beschrijf)

Massis zei:

Als je een ruime keuken hebt en je wil wat duurdere frontjes en een stenen werkblad, ben je makkelijk ook €15.000 bij IKEA kwijt.

Klik om te vergroten...

Dan zou ik al eerder naar een keukenspeciaalzaak gaan.

jack|herrer zei:

Ik blijf duizelen van de bedragen hier. Niet toekomen met 350k voor zowel nieuwbouw als renovatie....
Iedereen die ik ken die de laatste 5 jaar een huis gekocht of gebouwd heeft (zeker 8 koppels), doet het met minder. En die huizen zijn allemaal redelijk afgewerkt en ook niet op 5 are ofzo.
Met wat werken jullie huizen af? Bladgoud ofzo?

Sent from my GT-I9100 using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Jack,

Aankoop oude woning : +- 180 - 250k€ (zijn de hedendaagse VP prijzen (excusief registratie) in Hasselt)

In veel gevallen zou ik, indien ik dat geld had, je die van 180k met de grond gelijk maken. Dus stel dat ik een woning heb van 210k waar de structuur van in orde is (goede fundering, betonbalken, +- 1-3are).

Alle prijzen zijn prijzen van laten te doen.

Nieuw dak (conform huidige isolatienormen) : 25k€
Nieuwe ramen (HR glas) : 25k
Isoleren gevel conform huidige nieuwbouwnormen : 40k (normaliter laten doen 100€ per m2). Als je het zelf zou doen +- 15k
aansluiting + voorziening regenput op wasmachine en toilet : 7k
nieuwe elektriciteit : 7k
nieuwe ketel : 2000€
Optioneel : vloerverwarming : 15k€
Nieuwe vloeren : 7,5k
C+ systeem : 6k
zonnepanelen : 8k
allerhande bijlapwerken (gyproc, metsen, verven, etc) : 5k
nieuwe keuken : 7,5k (ikea)
nieuwe badkamer : 2,5k

totaalsom : 150k€
restitutie overheid : 15k (renovatiepremie)
nettokost : 135k€

Basisprijs = 210k€*1,10 + 5k (allerhande verkoopskosten) + 135k€ == 371k€.

Niet allemaal strikt noodzakelijke kosten, en het hoeft allemaal niet. Maar als je het energetisch ietwat gelijkwaardig wenst komen er tegenwoordig wel serieuze kosten bij kijken waardoor het prijsverschil tussen een nieuwbouw en een renovatieproject op termijn echt niet zoveel duurder zou zijn. Natuurlijk spreek ik hier niet over villa's, maar simpelweg gewone huizen.

Maar zelfs met een basis renovatie zit je toch al snel aan de 300k

PS: gelijkaardige nieuwbouwwoning IN HASSELT, is becijferd op 320k€ all in (vergelijking doortrekken naar die 371k). Enige verschil was dat het dan een kubus was.