Mickelangelo zei:
Ja, bouwgrond is hier in de omgeving spotgoedkoop in vergelijking met de rest van Vlaanderen. Voor woningen is dit verschil opmerkelijk kleiner. Ga nog enkele weken twijfelen, rekenen, piekeren,...
Ik zou sowieso geen woning willen kopen waarvan het bouwjaar voor 1980 valt. Logisch dat die huizen een stuk goedkoper zijn, maar uiteindelijk sta je minimum 30 jaar achter op een nieuwbouw en zijn de huidige huizen op termijn zuiniger, onderhoudsvriendelijker,...
Zuiniger wel, maar zou het verschil in prijs tussen een nieuwbouw dat een pak meer kost en een gerenoveerd huis van de jaren 50, in al die jaren dat je er woont bespaard kunnen worden, enkel en alleen op energiekost omdat je in die woning minder moet stoken? Ik trek het in twijfel, kijk nu wel naar mijn eigen situatie die ik al enkele keren uit de doeken heb gedaan hier op het forum, schets ze even 'kort':
Heb zelf ook alleen (steun van ouders) een huis gekocht dit jaar: +- 1950 gebouwd, typische bouw van toen: hoofdgebouw, 20 jaar later achterbouw, 10 jaar later achter-achterbouw. Buiten elektriciteit dat afgekeurd was, kon ik dit zo verhuren. 170.000 betaald incl. alle kosten. dubbel glas, 4 slaapkamers, kleine badkamer, keuken, vrijstaande garage, grond van 900m². Extreem goedkoop dus, maar zo'n kopen zul je nog wel kunnen doen. Heb voor mezelf beslist: ben 21j, zit thuis nog goed, dus ik strip heel dat huis met z'n twee (met m'n vader) en bouw het op het gemak op naar mijn eigen goesting. Heb ondertussen 2 daken vernieuwd (nog 1 te gaan in mei), enkele muren uitgebroken, daken geïsoleerd, zolder is af voor wat hij gaat dienen (stockage), alle muren gestript, vloer eruit, mazoutketel weg,... Ik ga ook vloerverwarming leggen, in combinatie met een warmtepomp, en isoleren in de normen dat het gaat, een oud huis zo dicht maken als een nieuwbouw, gaat gewoonweg niet.
Dan heb ik voor mezelf de goedkoopste manier van verwarmen denk ik, als ik dat later nog kan combineren met zonnepanelen/windenergie, is het helemaal gratis... En er zal meer energie wegvloeien bij mijn oud huis dan uw nieuwbouw, maar stel dat ik enkel de vloer had uitgebroken, vloerverwarming gelegd en de mazout had vervangen door een warmtepomp; dan had ik een huis, geïsoleerd in hoeverre het gaat bij een oud huis met de goedkoopste manier van verwarmen (min of meer tegenwoordig) voor ong €200.000. Zul je dat verschil in pakweg 50 jaar kunnen besparen aan verwarming met uw nieuwbouw?
En akkoord dat ik dan geen huis heb naar mijn goesting, dat zal ik na heel mijn project waarschijnlijk ook niet volledig hebben, maar ik zie verbouwen nog altijd beter dan bouwen op de dag van vandaag.
Pak minder regeltjes waar je je aan moet houden, vanaf dag 1 nutsvoorzieningen, je kan je domicilie er direct zetten zodat je vanaf dag 1 na aankoop ook daar profijt mee doet en niet na 3 jaar, minder gezever met aannemers indien je niet alles zelf doet, minder papierwerk,...
Ik kan, en zal waarschijnlijk, wel veel te kort door de bocht gaan met dit alles, maar puur vanuit mijn standpunt gezien, de prijs die ik heb betaald, wat ik ervoor heb gekregen, dat ik alles zelf doe,... vind ik verbouwen veel interessanter.
Alleen al het feit dat alleen (al dan niet met financiële steun van thuis) iets kopen en verbouwen in vele gevallen nog te doen is geeft mij al de doorslag, de zekerheid die ik heb nooit van mijn partner te moeten afhangen door een lening die we samen hebben, dat ik nooit ga moeten huren om te proberen of samenwonen met mijn partner in kwestie wel lukt...
Ik zie maar één nadeel: dat ik nooit in een woning zal wonen die compleet naar mijn goesting is. Maar als ik dan weer wat verhalen hoor over ambras met aannemers tijdens het bouwen, ben ik dat snel vergeten...
), heb een lening afgesloten van 20 jaar, 100.000, 570 per maand aan kwijt. De resterende overschot hebben mijn ouders bijgelegd (50.000). Máár, ben gaan informeren achter een sociale lening, en kon alleen gaan tot 180.000. Dus dan had ik het helemaal alleen kunnen kopen. Verder leg ik nu ook nog eens 400 af per maand aan mijn ouders, waarmee de verbouwingen betaald worden, en schieten zij de grotere kosten voor, dus leen ik zonder intrest.