Archief - Corona en vastgoedprijzen

JPV zei:

Goh, ik ken er in Ieper toch al zeker een 5-tal. Geen grote en je zal van hen geen lobbying of door monopolies een gigantisch prijseffect zien, want in België is het aantal privé-eigenaars van een woning een van de hoogste van Europa. Maar dat er bedrijven zijn die naast hun gewone activiteit (verzekeringen, ...) nog een investeringspoot hebben die belegt in huizen, kan je moeilijk ontkennen.

Klik om te vergroten...

Kan je daar dan voorbeelden voor geven? Ik kan je bericht op 2 manieren interpreteren, maar als er in Ieper al 5 zijn, zijn ze per definitie toch niet groot? Ik blijf bij mijn punt: er zijn door de fiscaliteit geen grote investeringsmaatschappijen die in België huizen opkopen om te verhuren

Herman De Croo zei:

Kan je daar dan voorbeelden voor geven? Ik kan je bericht op 2 manieren interpreteren, maar als er in Ieper al 5 zijn, zijn ze per definitie toch niet groot? Ik blijf bij mijn punt: er zijn door de fiscaliteit geen grote investeringsmaatschappijen die in België huizen opkopen om te verhuren

Klik om te vergroten...

1) Waar heb je gezegd dat het grote moeten zijn? ==>

Herman De Croo zei:

Er zijn geen investeringsmaatschappijen in België die woningen opkopen om te verhuren. Letterlijk geen. Je neemt je fantasie voor werkelijkheid

Klik om te vergroten...

2) Wat maakt het nu uit of het een paar grote of een hoop kleintjes zijn, het effect is toch hetzelfde?

zarathustra zei:

Was jij niet gescheiden?

Maar, anders gewoon kleiner kopen en dan de waarschijnlijk stijging van waarde gebruiken om kapitaal op te bouwen

Klik om te vergroten...

Terug samen na een tijdje uiteen.

In Polen heb je in de stad en zelfs de buitenwijken heel weinig huizen. Alles wat hier gebouwd wordt zijn appartementen. En kleine appartementen: 55-70 m2. Aan dure prijzen: 2000-3000 euro/m2. Dan moeten we al in een 1-slaapkamer flat gaan wonen, en daar heb ik echt geen zin in. Zeker niet omdat je in Polen niet mag verkopen binnen de eerste 5 jaar na aankoop, als particulier zijnde.
We zijn ook niet op zoek naar een groot huis. Eentje van 100 m2 met een tuintje. Geen buitensporige eis. Maar 30% eigen kapitaal wordt plots wel heel lang sparen (we sparen 750 euro per maand).

KnightOfCydonia zei:

Geen grote investeringsmaatschappijen misschien maar genoeg kleine maatschappijen en babyboomers die woningen, zeker appartementen opkopen om ze te verhuren.

Toen ik zelf op zoek ging naar een eigen appartement om te kopen, wou ik eerst ééntje kopen in een nieuwe blok van 4 appartementen die nog gebouwd moesten worden. Ik neem een mondelinge optie op één van die vier (omdat ik eerste was, beste keuze gekregen) en ga naar de bank voor een lening. Ik wandel buiten met een eerste aanbod dat qua rentevoet zeker niet slecht was. Vervolgens belt de makelaar net op het moment dat ik op het marktplein richting de parking liep: ze gingen mijn optie niet weerhouden omdat een "investeerder" de vier appartementen in één keer wou kopen om ze te verhuren. Eén appartement kopen was dan geen optie meer. Uiteraard dom van mij om geen schriftelijke optie genomen te hebben, en een vastgoedmakelaar op zijn woord te geloven. Maar goed het was een wijze les.

Het wordt hoog tijd dat inkomsten uit huur in dit land gewoon belast worden zoals inkomsten uit arbeid, én progressief. Of op z'n minst de inkomsten uit huur correct in rekening brengen vooraleer men aanspraak kan maken op allerhande sociale voordelen, zoals studiebeurzen voor de kinderen of minimumpensioenen (genoeg babyboomer zelfstandigen die in plaats van geld opzij te zetten voor hun pensioen, in vastgoed geïnvesteerd hebben, op zich hun volste recht, maar belast die inkomsten dan ook maar correct).

Klik om te vergroten...

Dit gebeurt bv al voor studiebeurzen. Hier houden ze rekening met het KI vreemd verbruik, is dat te hoog, krijg je geen studiebeurs. Als ge 1 huis/app verhuurt met KI van pakweg 900 moet ge opletten.

Verder zou het ook wat oneerlijk zijn om huurinkomsten te belasten zoals arbeid. Dan zeg je eigenlijk: als je investeert vastgoed moet je veel belasting betalen, maar als je datzelfde geld in een bedrijf investeert of belegt zal dat aanzienlijk minder zijn.

Herman De Croo zei:

Kan je daar dan voorbeelden voor geven? Ik kan je bericht op 2 manieren interpreteren, maar als er in Ieper al 5 zijn, zijn ze per definitie toch niet groot? Ik blijf bij mijn punt: er zijn door de fiscaliteit geen grote investeringsmaatschappijen die in België huizen opkopen om te verhuren

Klik om te vergroten...

Wat noem je groot? Ik ken er een, ook uit Ieper, dus waarschijnlijk bij die 5, die toch rond de 100 woningen heeft. Plus je beweerde dat er letterlijk geen bestonden, dus zelfs al zouden het 5 kleine zijn: ze bestaan.

Général Zantas zei:

Terug samen na een tijdje uiteen.

In Polen heb je in de stad en zelfs de buitenwijken heel weinig huizen. Alles wat hier gebouwd wordt zijn appartementen. En kleine appartementen: 55-70 m2. Aan dure prijzen: 2000-3000 euro/m2. Dan moeten we al in een 1-slaapkamer flat gaan wonen, en daar heb ik echt geen zin in. Zeker niet omdat je in Polen niet mag verkopen binnen de eerste 5 jaar na aankoop, als particulier zijnde.
We zijn ook niet op zoek naar een groot huis. Eentje van 100 m2 met een tuintje. Geen buitensporige eis. Maar 30% eigen kapitaal wordt plots wel heel lang sparen (we sparen 750 euro per maand).

Klik om te vergroten...

Dat klinkt een beetje als het Noorse probleem, maar net als hier is ook bij hullie de oplossing waarschijnlijk: ga niet in de stad wonen

Herman De Croo zei:

Kan je daar dan voorbeelden voor geven? Ik kan je bericht op 2 manieren interpreteren, maar als er in Ieper al 5 zijn, zijn ze per definitie toch niet groot? Ik blijf bij mijn punt: er zijn door de fiscaliteit geen grote investeringsmaatschappijen die in België huizen opkopen om te verhuren

Klik om te vergroten...

Ik ga mijn vraag nog eens opnieuw stellen, wat definieer jij als groot?
En zoals anderen ook al gezegd hebben, wat maakt het nu uit of het een paar grote zijn of super veel kleintjes?

Mocht het opkopen van woningen om te verhuren een goed businessmodel zien, zou je wel grotere firma's zien dat die doen en niet zoveel kleintjes. Groten kunnen onbeperkt kapitaal ophalen en efficiënter werken dan kleine. De afwezigheid van grote maatschappijen geeft al de bevestiging dat het niet zo rendabel is.
Wat doen ze wel: opkopen van commerciële panden en verhuren, of als bouwheer/makelaar optreden bij grote appartementsblokken en zo marge pakken. Mocht zo'n nieuwbouwblok een goede investering zijn, waarom zouden ze het dan niet zelf kopen en verhuren; met een goedkope banklening? Omdat er meer ROI valt te maken met het eenmalig verkopen, dan met het 20-30 jaar lang verhuren en omgaan met huurders en herstellingen etc.
Verhuurmarkt voor privé-woningen werkt vooral doordat mensen die woningen hebben geërfd en bijhouden, of doordat mensen zelf erin klussen en herstellingen doen, of zelfstandigen die met zwart geld het pand opwaarderen, of omdat de eigenaars nooit de echt ROI-berekening maken verder dan "de huurder betaalt mijn lening af"



Definitie van groot is voor mij meer dan 1000, maar met 100 ben ik ook al tevreden. Vanuit maatschappelijk standpunt is er natuurlijk een enorm groot verschil tussen een paar grote of vele kleintjes. Een paar grote kunnen wegen op de wetgeving en lobbyen, een paar grote kunnen prijsafspraken maken en marktverstorend werken. Vele kleintjes die komen en gaan hebben een kleinere invloed.

the_fox zei:

1) Waar heb je gezegd dat het grote moeten zijn? ==>

Klik om te vergroten...

Omdat het nogal belachelijk is om nonkel Jean-Pierre die 5 appartementen verhuurt een investeringsmaatschappij te noemen.

Hun impact is er wel naar he

Het zijn vooral investeerders die kopen om te verhuren die de markt, alvast tot 18 maart, hebben overeind gehouden. Zij konden hoe dan ook niet genieten van de woonbonus en hadden daarom geen reden om overhaast een woning te kopen voor het einde van 2019.

Wie investeert in een woning om ze te verhuren, kiest bijna altijd voor een appartement. ‘De grote appetijt van die investeerders is voor mij een van de belangrijkste verklaringen waarom de prijzen van appartementen in het eerste kwartaal zo fors zijn gestegen’, zegt notaris Bart Van Opstal.

Klik om te vergroten...

https://www.tijd.be/dossiers/coronavirus/coronavirus-verlamt-woningmarkt/10218391.html