Racing_Genk zei:
Inderdaad, in die zelfde lijst stond de beurs van Belgie als 3e slechtst presterende beurs. Vergelijk het met een wereldindex en vastgoed brengt veeel minder op. Ik snap niet dat er nog zoveel mensen hier in de huidige context in Belgisch vastgoed investeren, met 5% rendement (unleveraged) mag je al blij zijn. Op de beurs valt toch meer te rapen.
Stel ik heb een budget van 15 000 euro
aankoop studio 120 000 euro
verhuur 550 euro
Dit wilt dus zeggen een
brutorendement van 5,5%
notariskosten en bankkosten: 15 000 euro
lenen aan 100% quotiteit
lenen op 25 jaar, komt neer op zo'n 500 euro.
Blijft enkel jaar 50x12 = 600 euro over.(onroerende voorheffing en brandverzekering)
Dus uw 15 000 euro wordt na 25jaar 120 000 euro, dus zelfs al maak je na 15 jaar extra kosten van 20 000 euro of zo, dan nog kom je aan 100 000 euro, wat meer is dan de 81 411,48 euro.
Wanneer u beschikt over een startkapitaal van 15 000,00 EUR en u gaat dat kapitaal gedurende 25 jaar beleggen aan een rentevoet van 7,00% en bovendien spaart u aan het einde van elk jaar 0,00 EUR, dan beschikt u na 25 jaar over een kapitaal gelijk aan 81 411,48 EUR.
TriView - Toekomstige waarde van een geldsom
Welke percentage gebruik ik best voor een beleggingshorizon van 25 jaar? Ik heb 7% genomen, is dat wel goed?
Deze vb is beter, een pand dat ik nu aan het bezichtigen ben.
gebouw: opbrengsteigendom 11 studio's
825 000 euro(kopen aan 800 000 euro)
Komt neer op 75 000 euro per studio.
totale huurinkomsten: 4325 euro netto
notariskosten en bankkosten: 90 000 euro
te lenen 800 000 euro, op 20 jaar: 4000 euro/maand
4325 - 4000 = 325 * 12 maanden = 3900 euro voor onkosten als voorheffing en brandverzekering
onderhoud: 5000 euro/jaar(20 jaar = 100 000 euro)
Je steekt er eigen geld in van 90 000 euro, na 20 jaar heb je 800 000 - 100 000 = 700 000 euro.
Wanneer u beschikt over een startkapitaal van 90 000,00 EUR en u gaat dat kapitaal gedurende 20 jaar beleggen aan een rentevoet van 10,00% en bovendien spaart u aan het einde van elk jaar 0,00 EUR, dan beschikt u na 20 jaar over een kapitaal gelijk aan 605 474,99 EUR.
Deze keer 10% genomen, maar dat lijkt me te veel voor 25 jaar? 9% = 504 396 euro.
Ik zit eigenlijk in beide systemen. vastgoed én aandelen = key
