Archief - De grote Persoonlijk Vermogen thread

[botchla]

Een kleine OB met een waarde van 480 000 euro? Ben ik nu de enige die dit licht ongeloofwaardig vindt?

In het algemeen heb ik de indruk dat dit weer een thread "reken je rijk" is.

Hangt er wat van af wat TS klein noemt, een 200m² moderne woning met goede materialen gebouwd, mooie keuken, badkamer, evt domotica en een warmtepomp met grondboring kost u al zeer snel een 350.000 EUR inclusief BTW om dit gewoon al te bouwen met een deftig E peil anno 2013. Dat huis moet dan ook ergens op gebouwd worden.

Is die kleine OB een SOD huisje met goedkope gevelsteen, weinig afwerking en enkel een warmtepomp kan je daar al snel een pak geld af doen.

Er wordt hier veel geklaagd over mensen die hun huizen overschatten (en terecht) maar langs de andere kant denk ik dat er hier veel geen flauw benul hebben wat een nieuwe woning met deftige materialen gebouwd kost, dat ge de gronden en de huizen van voor 2000 overgewaardeerd noemt mij allemaal niet gelaten, maar de kostprijs om te bouwen daar kunt ge moeilijk omheen.

't Is trouwens niet dat den bouw zo goed gaat momenteel, de materialen staan relatief goedkoop (staal bvb laatste 2 maand enorm gezakt) en de marges op nieuwbouwwoningen zijn een stuk lager dan een 3tal jaar geleden.

[alcatrec]

Spaargeld: 15.000
Cash geld: 8.000
Effectenrekening: 2.000
Andere financiële instrumenten: /
Vastgoed:
Huis - 300.000
Grond - 400.000
Andere assets:
Queen collection - 5000 (collector items: guitar & amp + CD's, elpees,...)
Meubels, inboedel - 10.000

Totaal assets: 740.000

Schulden: openstaand kapitaal verbouwlening - 120.000

Nettowaarde: 620.000

Je leeftijd: 31
Beroep: IT

Financiele steun van je ouders gehad? Ja

Huis en grond volledig zelf gefinancierd of verkregen via erfenis of schenking?

[Ubiquitous]

Het persoonlijk vermogen van mijn vrouw en ik simpel:

Wij hebben een kleine OB gebouwd in een zeer rustige residentiële wijk die toch zeer gunstig is gelegen. Het huis bestaat uit de beste materialen en is zeer goed geïsoleerd nog niet zo lang geleden warmtepomp laten plaatsen. Waarde tussen de 450 000 en 480 000 € en dat is nu bijna afbetaald.

Achter het huis hebben wij nog een stukje grond van 500 m² waar op mag gebouwd worden, maar dat zal niet gebeuren. Wat de exacte waarde is weet ik niet direct. Voor de rest voldoende financiële middelen om eens grote werken uit te voeren aan het huis, schone wagen te kopen, mooie reizen te maken schone kledij te kopen, goeie wijnen en champagne te drinken, een nieuwe koersfiets te kopen en lekker te gaan eten en af en toe een nieuwe pc of tv . Wij hebben bewust voor geen kinderen gekozen, dus we moeten voor geen nakomelingen sparen. Op wat obligaties en kasbons en termijnsparen en pensioensparen houden wij ons niet bezig met grote beleggingen. Schulden hebben we niet, maar geld mag zeker rollen.

[Hiapoe]

Huis en grond volledig zelf gefinancierd of verkregen via erfenis of schenking?

Zoals ik zeg: hulp gehad van ouders: ja...

Laat ons zeggen dat de nettowaarde zonder hulp of schenkingen mss 100.000 zou zijn.
Maar ik ga hier nu nie alle details gaan opschrijven hé, da is ook nie relevant

[hyperon]

Hangt er wat van af wat TS klein noemt, een 200m² moderne woning met goede materialen gebouwd, mooie keuken, badkamer, evt domotica en een warmtepomp met grondboring kost u al zeer snel een 350.000 EUR inclusief BTW om dit gewoon al te bouwen met een deftig E peil anno 2013. Dat huis moet dan ook ergens op gebouwd worden.

Redeneringen gebaseerd op kostprijs om de waarde van een woning te bepalen hebben slechts een beperkte waarde. Er is al een verschil tussen nieuwbouw en een ouder gerenoveerd/geüpdatet huis. Daarnaast lonen "high end" investeringen (inclusief energiezuinigheid) in een "gewoon" huis vaak niet qua verkoopsprijs. Hoe hoger de prijs van een woning, hoe gevoeliger de koper wordt voor eigen smaak, locatie, omgeving, etc. Een "high end" huis in een gewone buurt en met een 12-in-een-dozijn architectuur zal vlug onverkoopbaar blijken te zijn. Of heeft er hier iemand 480 000 euro betaald voor een kleine OB? Mensen die zoveel willen en kunnen betalen, zullen zich echt niet laten overtuigen door de "dure, erg kwaliteitsvolle doch ietwat verouderde Vlaamse eikenkeuken" of de "prachtige, dure tegelvloer die 5 jaar geleden het neusje van de zalm was", etc.

Je rijk rekenen omdat je zoveel "geïnvesteerd" hebt in je woning, kan dus uitdraaien op een erg slechte belegging...

[alcatrec]

Zoals ik zeg: hulp gehad van ouders: ja...

Laat ons zeggen dat de nettowaarde zonder hulp of schenkingen mss 100.000 zou zijn.
Maar ik ga hier nu nie alle details gaan opschrijven hé, da is ook nie relevant

En erfenis of schenking hoeft niet noodzakelijk van uw ouders te komen...

[E. Rommel]

Spaargeld: 7 000,00
Cash geld: 150,00
Effectenrekening: /
Andere financiële instrumenten:/
Vastgoed: /
Andere assets: 1 500,00 Vespa
Totaal assets: 8 650,00
Schulden: 130,00 ticket voor dour.
Nettowaarde: 8 520,00
Je leeftijd: 19
Beroep: Werk nu even in de horeca als bediening voor mijn reizen te betalen, ik ga volgend jaar naar hogeschool.
Financiele steun van je ouders gehad? Ja, ze hebben mij 1 000 euro gegeven voor mijn vespa.

[Kenneke10]

Tja, mensen met veel geld komen hier natuurlijk graag posten hé... Daarmee dat ik ook niet bepaald een fan ben van deze thread maar bon

Idd je kan het even de stoef thread noemen, mensen die het minder breedt hebben zullen zeker niet gaan posten

[alcatrec]

In het retroforum games en collectibles van 250euro+ posten kan ook opgevat worden als "stoefen"

[Renegadexxripxx]

Redeneringen gebaseerd op kostprijs om de waarde van een woning te bepalen hebben slechts een beperkte waarde. Er is al een verschil tussen nieuwbouw en een ouder gerenoveerd/geüpdatet huis. Daarnaast lonen "high end" investeringen (inclusief energiezuinigheid) in een "gewoon" huis vaak niet qua verkoopsprijs. Hoe hoger de prijs van een woning, hoe gevoeliger de koper wordt voor eigen smaak, locatie, omgeving, etc. Een "high end" huis in een gewone buurt en met een 12-in-een-dozijn architectuur zal vlug onverkoopbaar blijken te zijn. Of heeft er hier iemand 480 000 euro betaald voor een kleine OB? Mensen die zoveel willen en kunnen betalen, zullen zich echt niet laten overtuigen door de "dure, erg kwaliteitsvolle doch ietwat verouderde Vlaamse eikenkeuken" of de "prachtige, dure tegelvloer die 5 jaar geleden het neusje van de zalm was", etc.

Je rijk rekenen omdat je zoveel "geïnvesteerd" hebt in je woning, kan dus uitdraaien op een erg slechte belegging...

Ik ben van dezelfde mening. Hetgeen dat de prijs bepaald is de locatie, constructie. Al de rest kan via een renovatie ingericht worden naar eigen smaak maar bepaald natuurlijk in mindere mate mee aan de verkoopsprijs. Maar de mensen die 450k€ veil hebben voor een woning hebben meestal een zeer specifieke smaak en dan moet je al geluk hebben dat je juist die personen aantreft.

Hiernaast mag je niet vergeten dat de investeringen zoals een warmtepomp en dergelijke op dit moment economisch niet rendabel zijn. En hiernaast mensen na vb 10 jaar niets extra gaan betalen voor een warmtepomp die verouderd is alsook waar een onderhoudscontract voor nodig is om het in werking te houden. De energieprijs is hiervoor nog altijd te goedkoop.

[JPV]

(samen met vriendin, zelf geen spaargeld meer)

• Spaargeld: 38.500
• Cash geld: momenteel 2997 euro
• Effectenrekening: 0
• Andere financiële instrumenten: 0
• Vastgoed: aangekocht voor 245k, verbeteringswerken voor zo'n 50k. Waarde 270k?
• Andere assets: auto met waarden ongeveer 3k
• Totaal assets: zo'n 315000
• Schulden: lening momenteel nog zo'n 132000 euro
• Nettowaarde: 183k
• Je leeftijd: 33 jaar
• Beroep: vakbondsmedewerker
• Financiele steun van je ouders gehad? ja, 100k (beide ouders samen)

[botchla]

Redeneringen gebaseerd op kostprijs om de waarde van een woning te bepalen hebben slechts een beperkte waarde.

Ik deel uw mening gedeeltelijk, of een gevel nu 10.000 EUR of 20.000 EUR gekost heeft voor een ander tintje grijs of een keuken 10.000 EUR meer heeft gekost dat gaat op lange termijn niet veel doen aan de waarde en zal bij twee anders identieke huizen in het nadeel spelen.

Wat wel doet aan de waarde is ouderdom, grootte, kwaliteit van het bouwmateriaal (ik spreek hier meer over de bouwtechnieken niet de afwerking), leeftijd en bepaalde energieuitgaven. Vergeet niet dat een degelijke warmtepomp weldegelijk een meerwaarde geeft aan een woning (of ze de kostprijs evenaart dat zal de toekomst moeten uitwijzen).

Ik denk dat ik misschien gewoon te veel aan regio Brusselse prijzen denk, alle open bebouwingen gebouwd vanaf 2005 met een netto woonoppervlakte van >200m² op een degelijk stuk grond (8a +) die gaan hier voor een pak meer als 480. Dat zijn geen toevalstreffers, dat gaan ze hier gewoon allemaal...

[McGregor]

(samen met vriendin, zelf geen spaargeld meer)

• Spaargeld: 38.500
• Cash geld: momenteel 2997 euro
• Effectenrekening: 0
• Andere financiële instrumenten: 0
• Vastgoed: aangekocht voor 245k, verbeteringswerken voor zo'n 50k. Waarde 270k?
• Andere assets: auto met waarden ongeveer 3k
• Totaal assets: zo'n 315000
• Schulden: lening momenteel nog zo'n 132000 euro
• Nettowaarde: 183k
• Je leeftijd: 33 jaar
• Beroep: vakbondsmedewerker
• Financiele steun van je ouders gehad? ja, 100k (beide ouders samen)

Geen pensioensparen? Waarom zit je niet voor een deeltje op de beurs (vb trackers die de markt goed volgen)?
En uw inboedel zal toch ook een paar 1000den waard zijn.

[ThA JoS]

Aangezien mijn partner en ik alles samen hebben, is dit ons gezamelijk vermogen :

Spaargeld: 16000
Cash geld:
Effectenrekening: 0
Andere financiële instrumenten: 0
Vastgoed: Waarde 235k
Andere assets: auto en andere diversen waar ik geen rekening mee hou
Totaal assets: zo'n 251k
Schulden: lening momenteel nog zo'n 139000 euro
Nettowaarde: 112k
Je leeftijd: 26 jaar
Beroep: Account Manager
Financiele steun van je ouders gehad? ja, 35k bij aankoop huis

[Swagger]

Interessant topic. Denk dat er hier veel potentiële spaarders zitten die de crisis gaan betalen ze zullen het geld halen waar het zit.

[Bontus]

Auto zou ik toch eerder als "liability" dan als "asset" tellen maar bon.
Vanavond post ik hier wat meer.

[JPV]

Geen pensioensparen? Waarom zit je niet voor een deeltje op de beurs (vb trackers die de markt goed volgen)?
En uw inboedel zal toch ook een paar 1000den waard zijn.

wij plannen in het korte nog een investering (dit jaar of volgend jaar), verbouwing van zolder tot kamers en herinrichting van eerste verdieping. Het geld staat dus even te wachten tot we investeren.

iv andere zaken:
- Inboedel reken ik niet mee omdat dit moeilijk te waarderen is. Als je alles zou samentellen, levert dit toch enkele duizenden euro's op (alhoewel, we hebben geen electro/meubel dat veel waard is behalve ons bed), maar de moeite om te verkopen maakt dat ik het niet sterk waardeer.
- ik ben sowieso risico-avers en ga enkel (ongedekt door een kapitaalsgarantie) op de beurs met geld dat ik op korte/middellange termijn niet nodig heb. Dat zal dus ten vroegste binnen een tiental jaar zijn, tenzij een van onze ouders eerder zou overlijden.
- pensioensparen heb ik gedaan (stond neit in het lijstje vermeld, maar ik heb nu een groepsverzekering en dit compenseert het pensioensparen. Meer sparen voor m'n pensioen vind ik niet nuttig én op die manier investeer ik ongeveer evenveel als m'n vriendin in m'n pensioen. Reden waarom ik niet meer wil sparen: later zal ik waarschijnlijk nog een redelijke erfenis krijgen (ook geen gigantische bedragen hoor), nu kan ik beter investeren in andere zaken). Waarde van pensioensparen én groepsverzekering samen bij 60-jarige leeftijd is zo'n 130000k. Momenteel zo'n 20k, dacht ik.

[Bontus]

• Je leeftijd: 25
• Beroep: Onderzoeker
• Financiele steun van je ouders gehad? Neen

En al de rest lijkt mij niet rijp voor de publieke ruimte Maar het is niet veel hoor... het is niet veel

Ik zou die moestuin niet onderschatten.

[danzig_6]

Dus je schulden zijn hoger dan de aankoopprijs van je vastgoed?

Voor je wagen ook geleend?

Toch wel weinig geld staan voor jouw leeftijd en een job die waarschijnlijk niet slecht betaalt (de functietitel klinkt toch goed ).

had nog 5.000 bijgeleend voor notariskosten.

qua loon kan ik niet klagen maar tis nu ook niet overdreven (1950 netto)
bon, nee heb idd niet veel gespaard.
heb eigenlijk nooit echt gespaard in mijn leven, ik ben iemand die mijn geld graag laat rollen.
ik ga nu eenmaal graag weg, doe veel festivals/optredens, ga op reis, koop graag dingen voor mezelf.
enfin, ik heb bijna nooit iets over op het einde van de maand. Zowieso is alleen een huis afbetalen met alle andere vaste kosten al redelijk duur en met een druk sociaal leven is sparen al niet meer evident.
en als ik dan eens wat opzij heb gezet is er altijd wel een onverwachte kost wat mijn beetje spaargeld opknabbelt (nieuwe frigo, kosten wagen,...)

leef al heel mijn leven op die manier en heb totaal geen behoefte aan een reserve om op terug te vallen, ik weet dat de meesten hier anders over denken maar ik ben nu eenmaal het gelukkigste met mijn manier van leven.

ik ben alleenstaand, hoef met niemand rekening te houden en kan zo ten volle genieten zonder aan geld te moeten denken.
ze zullen alleszins nooit van mij moeten zeggen dat ik niet van het leven geprofiteerd heb

[Hiapoe]

had nog 5.000 bijgeleend voor notariskosten.

qua loon kan ik niet klagen maar tis nu ook niet overdreven (1950 netto)
bon, nee heb idd niet veel gespaard.
heb eigenlijk nooit echt gespaard in mijn leven, ik ben iemand die mijn geld graag laat rollen.
ik ga nu eenmaal graag weg, doe veel festivals/optredens, ga op reis, koop graag dingen voor mezelf.
enfin, ik heb bijna nooit iets over op het einde van de maand. Zowieso is alleen een huis afbetalen met alle andere vaste kosten al redelijk duur en met een druk sociaal leven is sparen al niet meer evident.
en als ik dan eens wat opzij heb gezet is er altijd wel een onverwachte kost wat mijn beetje spaargeld opknabbelt (nieuwe frigo, kosten wagen,...)

leef al heel mijn leven op die manier en heb totaal geen behoefte aan een reserve om op terug te vallen, ik weet dat de meesten hier anders over denken maar ik ben nu eenmaal het gelukkigste met mijn manier van leven.

ik ben alleenstaand, hoef met niemand rekening te houden en kan zo ten volle genieten zonder aan geld te moeten denken.
ze zullen alleszins nooit van mij moeten zeggen dat ik niet van het leven geprofiteerd heb

Ik heb geen enkel probleem met jouw manier van redeneren en leven.

MAAR, 1 voorwaarde: ALS je eens wat problemen krijgt en zou wensen dat je toch maar een klein reservepotje had aangelegd, draag je verantwoordelijkheid dan als een echte man en begin niet te klagen!