Archief - De grote spaarvermogen en spaargeld enquete!
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M°°nblade
Legacy Member
Ik weet niet hoe je die berekening gemaakt hebt, maar voor wie 10 jaar geleden iets gekocht heeft is het perfect mogelijk geweest om met de huurinkomsten niet alleen de rente- maar ook de kapitaalaflossing van je woonst volledig te dekken. Ik hou er zelfs nog 65€ winst/maand aan over. Als ik de woonbonus meetel is dat zelfs 200€/maand.sandervdw zei:
De stijging in waarde van het vastgoed is hierbij ook nog niet meegerekend.
sandervdw
Legacy Member
Was eerder buikgevoel, maar na berekening heb je inderdaad gelijk:M°°nblade zei:
Stel dat je 10 jaar geleden 120k geleend hebt aan 3% (op 10 jaar). Dan heb je daar 19k rente op betaald (+ notariskosten etc) Van uw huurinkomsten gaat dus 158 euro dat naar puur afbetaling van intrest gaat. Op die 10 jaar tijd zal een appartement van die prijs gemiddeld 450 euro/maand opbrengen (gok ik). Dus ruwweg 300 euro winst (zonder extra kosten). Dat dekt dan wel uw rente, maar na verkoop "verdien" je daar dan maar 36k op. Dat is niet zo'n gigantische invloed op zijn totaal spaarbedrag. Het kan natuurlijk dat het appartement aanzienlijk in waarde gestegen is, waardoor het verschil natuurlijk snel groter wordt.
wittenbaard
Legacy Member
wittenbaard zei:
Sta mij toe mezelf te quoten en wat meer uitleg te geven:
Toe ik 18 was had ik ca 20 000 euro spaargeld, vervolgens een afgebrande rijwoning gekocht (zonder lening) voor 26 000 euro gekocht, 50 000 euro gekregen van ouders en vervolgens samen met vader de woning omgebouwd tot 2 appartementen die 4-5 jaar later verhuurd waren (letterlijk mijn laatste euro - frangskes nog in die tijd, ingestoken). Een jaar of 4 geleden heb ik deze appartementen heel goed kunnen verkopen. Mijn eigen woning is eveneens zeer bescheiden en kocht ik 10 jaar geleden voor 70 000 euro - wordt zeer langzaam gerenoveerd, ben alleenstaande en heb dus voldoende aan keuken/badkamer/woonkamer.
Naast de 50 000 euro heb ik dus wel nog heel veel gratis werkuren gekregen ook. Ben werkzaam in de bouwsector en heb (naast mijn vader) geen andere vakmannen nodig gehad, door mijn vader was het ook mogelijk om alle materialen tegen grote kortingen aan te kopen en jaren terug nog heel veel in het zwart kunnen kopen ook - iets wat vandaag niet meer lukt.
Een dosis geluk met de aankoopprijs (wist dat de eigenaar 4 miljoen bef kreeg van de brandverzekering) die toch wel laag was - al was de staat van het pand visueel heel slecht maar de structuur en indeling heel goed
Ik heb wel hard gewerkt gedurende de jaren volgend op de aankoop.
M°°nblade
Legacy Member
Ik denk niet dat je veel appartementen gaat vinden waar je maar 450€/maand huur moet betalen. Afhankelijk van hoeveel huur je vraagt en hoe hard je woonst in waarde gestegen is kan die 36k even goed 150k zijn. En je moet die woonbonus ook niet onderschatten. Dat is nog eens 16k extra op 10 jaar tijd als je korf goed gevuld is.sandervdw zei:
Als je dan ook nog eens 10-14 jaar lang 1000-2000 per maand kan sparen, 50k van je ouders en 20k beleggen kan je in totaal wel komen aan die 312k.
EDIT: zo zie je maar, als je voor 100k een woonst koopt en zelf omvormt tot twee huurappartementen kan je een ferm rendement halen.
sandervdw
Legacy Member
M°°nblade zei:
Ondertussen weten we dat de situatie nogal uitzonderlijk is, dus doet niet meer echt te zake, maar 450 euro huur gemiddeld over de voorbije 10 jaar lijkt me toch niet zo overdreven? Nu kost een appartement 550-600 euro, maar 10 jaar geleden zal dat toch ene pak minder geweest zijn?
M°°nblade
Legacy Member
Hier zijn de gemiddeldes van 2010 per gewest/gemeente.sandervdw zei:
http://www.immoweb.be/nl/te-huur/ar...prijzen.htm?mycurrent_section=rent&artid=4087
En hij heeft er 2.
zarathustra
Legacy Member
wittenbaard zei:
Ik stop hier.. hoe had je in die tijd in godsnaam 20k euro of 800000 belgische frank bijeengespaard als 18 jarige
Allez proficiat als je dat gedaan hebt door allerhande jobs te doen, maar ik vraag me af hoe je dat legaal doet op die leeftijd 
( zonder het te krijgen natuurlijk)M°°nblade
Legacy Member
Je verliest het niet volledig. Het basisbedrag blijf je altijd terugtrekken, ook al is het je eigen woning na 5 jaar niet meer.the_fox zei:
Alleen de verhoging verlies je wanneer het binnen de eerste 10 jaar niet de enige woning blijft.
Belastingvermindering voor de enige en eigen woning (woonbonus) | Vlaanderen.be
the_fox
Legacy Member
Voor 2005 moest altijd aan beide voorwaarden voldaan worden. In de regeling 2005-2015 werd er 1-malig beoordeeld, namelijk op 31/12 van het jaar dat de lening afgesloten werd (of op 31/12 van het aanslagjaar waarin je de eerste maal de woonbonus indiende; dat ben ik niet meer zeker).
Dus als je er nooit gewoond hebt (in het vorige stelsel), zou je de woonbonus niet gekregen hebben. Dus als je kocht met oog op verhuren en je woonde er nooit in, dan had je geen woonbonus. Voor klein beschrijf wordt er effectief een correctie gedaan als je binnen de 3j je domicilie wijzigt.
Dus als je er nooit gewoond hebt (in het vorige stelsel), zou je de woonbonus niet gekregen hebben. Dus als je kocht met oog op verhuren en je woonde er nooit in, dan had je geen woonbonus. Voor klein beschrijf wordt er effectief een correctie gedaan als je binnen de 3j je domicilie wijzigt.
wittenbaard
Legacy Member
Manu zei:Hard voor gewerkt en dus dubbel en dik verdiend
Wat zijn je plannen in de toekomst op vlak van vermogensbeheer, al over nagedacht? Zou zonde zijn om dergelijke hoop cash onaangeroerd te laten.
Geen idee maar ik overweeg om advies bij de bank te vragen - het was niet de bedoeling de appartementen te verkopen maar gezien de aanbieding die de buurman maakte kon ik moeilijk neen zeggen. Ik heb echter geen idee waar ik terecht kan voor dergelijke vragen.
wittenbaard
Legacy Member
zarathustra zei:Ik stop hier.. hoe had je in die tijd in godsnaam 20k euro of 800000 belgische frank bijeengespaard als 18 jarige
Vakantiewerk en sinds mijn 15de ging ik mee met mijn vader in het weekend, vanaf 16-17-18 kreeg werd dit werk ook deels betaald in het zwart (bescheiden hoor) ook al mijn spaarcentjes van verjaardagen etc.. onaangeroerd kunnen laten, - als je als student in het weekend kan gaan werken heb je zakgeld voldoende.
Het is uiteraard wel zo dat dit niet echt legaal was - zwartwerk is nu eenmaal eigen aan de bouwsector, zeker 15 jaar geleden
Stephanieke
Legacy Member
Algemeen
-Hoe oud ben je? 24
-Hoe lang werk je al? 2 jaar gewerkt nu terug student
Spaarvermogen:
-Hoeveel verdien je maandelijks netto? +- €700
-Wat zijn je maandelijkse kosten? geen vaste kosten
-Hoeveel kan je maandelijks sparen? €500
Spaargeld:
-Hoeveel heb je tot nu toe al gespaard? 47 000
(Pensioensparen, fondsen, ... inbegrepen)
-Hoeveel hiervan heb je zelf gespaard? Mijn ouders spaarden maandelijks een klein bedrag geen idee hoeveel hun totale inbreng is.
-Hoe oud ben je? 24
-Hoe lang werk je al? 2 jaar gewerkt nu terug student
Spaarvermogen:
-Hoeveel verdien je maandelijks netto? +- €700
-Wat zijn je maandelijkse kosten? geen vaste kosten
-Hoeveel kan je maandelijks sparen? €500
Spaargeld:
-Hoeveel heb je tot nu toe al gespaard? 47 000
(Pensioensparen, fondsen, ... inbegrepen)
-Hoeveel hiervan heb je zelf gespaard? Mijn ouders spaarden maandelijks een klein bedrag geen idee hoeveel hun totale inbreng is.
Renegadexxripxx
Legacy Member
bosic zei:
mijn ouders hebben wel geen 121€ per maand ingebracht zunne. Ik kreeg toen ik klein (15-16, daarvoor kreeg ik 0 frank) was misschien 50 frank per maand... en dan bij nieuwjaar of zo nog eens 100 frank. Dus hoe je aan zo een bedrag komt in het voorbeeld van stephanieke begrijp ik niet.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.