Archief - Dure staanplaats?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

Soeplepel

Legacy Member
Mijn oog is gevallen op een nieuwbouw appartement dat ik normaal gezien zou kopen (bij banken langs geweest en andere appartementen vergeleken). Het was uitgerekend dat ik iets van 26k zou zelf inbrengen en de rest lenen bij de bank. Dit was puur voor het appartement zelf. Er is ook een garage of een staanplaats beschikbaar dat ge respectievelijk kunt kopen voor 20.000 euro en 8.000 euro (excl BTW).

De garage zou mij te duur zijn, dus zou ik opteren voor de staanplaats. Ik heb de bank alles laten herberekenen en ik zou 3.000+ euro meer inbreng hebben wat ongeveer neerkomt op 30k eigen inbreng. Dit is voor mij veel te veel aangezien ik alleen ga wonen en liefst nog wat reserve wil hebben.

Is dat normaal dat zo'n staanplaats zoveel kost?

Berekening van de bank voor de staanplaats:

GROND STAANPLAATS = 3.500 EUR
KOSTEN GROND STAANPLAATS 1.778,78 EUR incl. registratierechten 10%

BOUWKOST STAANPL INCL BTW = 5.384,5 EUR
AKTEKOSTEN KREDIET = 3.500

Met alle kosten van het appartement erbij gerekend, zou dit mij 3.316,93 euro extra inbreng opleveren dan zonder staanplaats.
E

EvilSwordfish

Legacy Member
Ghoh, de kosten lijken mij gewoon uit de lucht gegrepen maar. Met zo'n dingen is het ook gewoon iemand vinden dat die kost ervoor wil geven he. Ik snap niet goed wat de aktekosten van krediet er mee te maken hebben? Dat ga je toch samen tellen met de kost van het appartement in het algemeen?

De kost van die garage is ook binnen de normale prijs wat je betaald voor een garage tegenwoordig.
A

Anoniem19

Legacy Member
MrSoeplepel zei:
Mijn oog is gevallen op een nieuwbouw appartement dat ik normaal gezien zou kopen (bij banken langs geweest en andere appartementen vergeleken). Het was uitgerekend dat ik iets van 26k zou zelf inbrengen en de rest lenen bij de bank. Dit was puur voor het appartement zelf. Er is ook een garage of een staanplaats beschikbaar dat ge respectievelijk kunt kopen voor 20.000 euro en 8.000 euro (excl BTW).

De garage zou mij te duur zijn, dus zou ik opteren voor de staanplaats. Ik heb de bank alles laten herberekenen en ik zou 3.000+ euro meer inbreng hebben wat ongeveer neerkomt op 30k eigen inbreng. Dit is voor mij veel te veel aangezien ik alleen ga wonen en liefst nog wat reserve wil hebben.

Is dat normaal dat zo'n staanplaats zoveel kost?

Berekening van de bank voor de staanplaats:

GROND STAANPLAATS = 3.500 EUR
KOSTEN GROND STAANPLAATS 1.778,78 EUR incl. registratierechten 10%

BOUWKOST STAANPL INCL BTW = 5.384,5 EUR
AKTEKOSTEN KREDIET = 3.500

Met alle kosten van het appartement erbij gerekend, zou dit mij 3.316,93 euro extra inbreng opleveren dan zonder staanplaats.
Klik om te vergroten...

Als ik jou was zou ik eerder opteren voor de garage dan. Heb je een extra waterdichte ruimte. En ze kost verhoudingsgewijs niet zoveel meer als een standplaats.
S

Soeplepel

Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Ghoh, de kosten lijken mij gewoon uit de lucht gegrepen maar. Met zo'n dingen is het ook gewoon iemand vinden dat die kost ervoor wil geven he. Ik snap niet goed wat de aktekosten van krediet er mee te maken hebben? Dat ga je toch samen tellen met de kost van het appartement in het algemeen?

De kost van die garage is ook binnen de normale prijs wat je betaald voor een garage tegenwoordig.
Klik om te vergroten...

Kan zijn dat dit hoort bij de rest van de berekening, dacht dat dit bij de staanplaats hoorde.

'k Vind dit gelijk gewoon zoveel geld voor een staanplaats. Waarom bouwkosten? Dat is toch letterlijk een plaats met 2 strepen?

damocles zei:
Als ik jou was zou ik eerder opteren voor de garage dan. Heb je een extra waterdichte ruimte. En ze kost verhoudingsgewijs niet zoveel meer als een standplaats.
Klik om te vergroten...

Ja maar dat zou teveel zijn om maandelijks erbij nog af te betalen
K

KnightOfCydonia

Legacy Member
Dit lijken de gangbare prijzen te zijn, dat waren zelfs de prijzen toen ik een appartement zocht in Limburg. Uiteindelijk voor een appartement met een grote tuin geopteerd waar ik mijn auto achteraan kan zetten of eventueel vooraan (waar ook 2 parkeerplaatsen zijn).

Zelfs éénmaal meegemaakt dat er een appartement was dat me echt interesseerde, waar de enige beschikbare ondergrondse staanplaatsen waren opgekocht door een "investeerder" die daar een maandelijkse huurprijs voor vroeg maar ze niet wou doorverkopen, want natuurlijk: €40-50 huur per maand voor iets wat hij voor rond de €10 000 gekocht zal hebben (prijs van ondergrondse staanplaats is duurder dan bovengrondse maar goedkoper dan echte garage), dat is een rente van 6% op jaarbasis die je op geen enkel spaarboekje meer haalt. Ik heb dan ook meteen aan de makelaar gezegd dat ik voor haar hoopte dat ze een idioot zou vinden die onder die voorwaarde dat appartement wou kopen maar dat ik het niet zou zijn.
K

KnightOfCydonia

Legacy Member
Houd er ook wel rekening mee dat indien je een garage hebt bij je appartement dit later véél gemakkelijk door te verkopen is dan zonder. Zeker zonder autostaanplaats gaan veel mensen je appartement niet eens bekijken als optie om aan te kopen.
S

Soeplepel

Legacy Member
KnightOfCydonia zei:
Houd er ook wel rekening mee dat indien je een garage hebt bij je appartement dit later véél gemakkelijk door te verkopen is dan zonder. Zeker zonder autostaanplaats gaan veel mensen je appartement niet eens bekijken als optie om aan te kopen.
Klik om te vergroten...

Inderdaad, daarom dat ik aan't twijfelen ben. Ik ga zelf mijn auto er niet kwijtgeraken, want het is beetje in de boerenbuiten en geen zin om te wandelen naar mijn auto.
b

bassie82

Legacy Member
65.000€ voor een garage in centrum Oostende. In een parking zit je rond de 30.000.
Staanplaatsen gaan hier blijkbaar zo rond de 15.000€

Je bent er goedkoop vanaf :)
Zoals gezegd als je je appartement wil verkopen gaat de garage ervoor zorgen dat het vlugger verkocht wordt.
S

Soeplepel

Legacy Member
Amai, ben er inderdaad goedkoop vanaf :D Er komt naar schijnt een openbare parking achter de appartementen op't moment dat deze ook klaar zijn dus dat zou goed van pas komen :) Misschien dat ik dan inderdaad investeer in garage ipv staanplaats
j

jeronimo_jd

Legacy Member
Bij mijn appartement was het verplicht* de staanplaats in de ondergrondse parkeergarage te kopen en dat was 10.000 € (naakte kost he, zonder alle extra bijkomende kosten, werd gewoon mee bijgeteld bij de totaalprijs van het appartement). Is te Antwerpen, buiten de ring.

*niet dat ik dat erg vond he, is echt een gemak
M

MilM1

Legacy Member
Bij mijn vorig appartement in Gent was dit ook 25.000 exclusief kosten voor staanplaats.

MrSoeplepel zei:
Waarom bouwkosten? Dat is toch letterlijk een plaats met 2 strepen?
Klik om te vergroten...

Is dit dan gewoon buiten zonder iets van afdak? Indien het bijvoorbeeld ondergronds is, moet men heel dat ondergronds verdiep bouwen é.
Die splitsing tussen grond en bouw moet je ook niet te letterlijk nemen. Is vooral voor de kosten (10% registratierechten vs 21%btw).
-

---

Legacy Member
vriendin van me heeft staanplaatst gekocht voor 50.000 centrum brussel
in mijn appartement was het 17000 zonder kosten.
8000 lijkt kado! (toch in plaatst waar je moeilijk parking vindt)
S

Sylverscythe

Legacy Member
Toen ik mijn appartement kocht was een staanplaats ook € 8000. Dit op een locatie waar een grote parking was van een treinstation en men in het straat mocht parkeren, ook niet echt in het midden van een stad. Nu is dat een blauwe zone geworden, dus zou de prijs hoger kunnen zijn. Een garage was € 15000 dus ben uiteraard daarvoor gegaan.
T

Thin Liz

Legacy Member
Welkom in 2017, waar ze alle auto's en bijhorende parkeerplaatsen uit het centrum van een stad en gemeente willen bannen. De parkeerplaatsen die er dan nog zijn worden stilaan hun afmetingen in goud waard. Aan de kust bijvoorbeeld verkopen ze momenteel nieuwbouwappartementen exclusief parkeerplek. Wil je in de ondergrondse garage een plekje, verwacht dat dan niet te vinden voor minder dan 50.000 euro. Er zijn niets voor niets mensen die investeren in parkeerplekken.
K

KnightOfCydonia

Legacy Member
Je kan dat investeren ook gerust speculeren noemen. Kijk naar het voorbeeld dat ik gaf, waarbij deze "investeerder" op meer dan 90 km van het appartement waar de plek bij hoorde woonde en resoluut weigerde om de staanplaats te verkopen, want hij haalde daar een jaarlijkse opbrengst op die het vier- tot zesvoudige is van de huidige rente op een spaarboekje.

Ik heb gelukkig kunnen weigeren om dat appartement te verkopen en ik hoop dat geen enkele andere persoon in die valkuil getrapt is, want de makelaar vermeldt dit addertje onder het gras natuurlijk niet op de website of in haar verkooppraatje, daar moet je zelf achter vragen...
t

the_fox

Legacy Member
KnightOfCydonia zei:
Ik heb gelukkig kunnen weigeren om dat appartement te verkopen en ik hoop dat geen enkele andere persoon in die valkuil getrapt is, want de makelaar vermeldt dit addertje onder het gras natuurlijk niet op de website of in haar verkooppraatje, daar moet je zelf achter vragen...
Klik om te vergroten...

Moet dit dan vermeld worden? Je koopt een appartement, als er nergens staat dat dit appartement+staanplaats of garage ofzo is, is dit toch 100% correct.
K

KnightOfCydonia

Legacy Member
Er zou inderdaad regulering mogen komen over het correct afficheren van de prijs wanneer het op appartementen en nieuwbouwwoningen aankomt. Doorgaans afficheert men met de prijs zonder kosten, niet alleen BTW of registratierechten, maar ook verplichte aankoop staanplaats of aansluitingskosten worden "toevallig" niet vermeld.

Akkoord, je kan een lans breken dat het beter is om de prijs exclusief BTW of registratiekosten te vermelden want omwille van andere gezinssamenstelling komen sommigen bij bepaalde KI's wel of niet nog in aanmerking voor een klein of groot beschrijf.

Wat men echter wél zou moeten verplichten dat wanneer de aankoop van een autostaanplaats verplicht is, dit in de geafficheerde prijs op te nemen. Wanneer er nog aansluitingskosten zijn (ongeveer €3000 in mijn geval) zouden die ook in die prijs moeten zitten. Wat niet het geval was, noch bij de vele woningen die ik heb bezocht, noch in die wat ik uiteindelijk gekocht heb.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
KnightOfCydonia zei:
Er zou inderdaad regulering mogen komen over het correct afficheren van de prijs wanneer het op appartementen en nieuwbouwwoningen aankomt. Doorgaans afficheert men met de prijs zonder kosten, niet alleen BTW of registratierechten, maar ook verplichte aankoop staanplaats of aansluitingskosten worden "toevallig" niet vermeld.

Akkoord, je kan een lans breken dat het beter is om de prijs exclusief BTW of registratiekosten te vermelden want omwille van andere gezinssamenstelling komen sommigen bij bepaalde KI's wel of niet nog in aanmerking voor een klein of groot beschrijf.

Wat men echter wél zou moeten verplichten dat wanneer de aankoop van een autostaanplaats verplicht is, dit in de geafficheerde prijs op te nemen. Wanneer er nog aansluitingskosten zijn (ongeveer €3000 in mijn geval) zouden die ook in die prijs moeten zitten. Wat niet het geval was, noch bij de vele woningen die ik heb bezocht, noch in die wat ik uiteindelijk gekocht heb.
Klik om te vergroten...

De aansluitingskosten werden vermeld in mijn geval. Echter het capaciteitsbeslag echter niet... Bij de andere woningen die ik bezocht heb, nieuwbouw natuurlijk, werd dat ook vermeld door de makelaar of de verkoper.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan