Archief - Grootte bouwgrond

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
D

Dragonix

Legacy Member
Beste 9livers

Een vraagje ivm bouwgrond.
Graag jullie mening over de prijs en de grootte van de bouwgrond

De totale bouwgrond is (ongeveer) 400 vierkante meter en kost afgerond 70.000 euro.
Het huis zou (als ik het goed heb) 17 meter lang mogen zijn en 7,6 meter breed.

Afmetingen van de bouwgrond:
Lengte: 40
Breedte: 10,61

Graag jullie mening, ook over de grootte van het huis

Thx
D

Dragonix

Legacy Member
ik heb er geen idee van.
Maar daar blijft het dan ook niet bij he, je hebt dan wel de grond, maar nog geen huis :s...
Mss dat iemand me een idee kan geven (ik weet dat het moeilijk is, aangezien je ook veel zelf kunt doen enal)
T

Thin Liz

Legacy Member
Prijs van bouwgrond is sterk afhankelijk van de plaats. Wij hebben onze bouwgrond, 430 vierkante meter, iets meer als 100.000 euro betaald (randgedeelte van een gemeente). In dat geval kom je dus veel beter weg ;)
b

botchla

Legacy Member
Denk dat je wat meer info zult moeten geven voor de prijs te bepalen. Voor bouwgrond zijn er een aantal factoren die meespelen:

- ligging (gewest/gemeente)
- ligging (stedelijk, landelijk)
- ligging (plus/minpunten bvb aan een bos, aan een school, naast een treinspoor, overtromingsgebied)
- vormgeving van uw bouwgrond (40 x 10 maar ook bvb is de grond volledig gelijk, wat voor bodemsoort (voor de fundering/onderkeldering)

Voor de afmetingen/vormgeving van uw huis, best eens bij de gemeente gaan zien wat uw limitaties zijn om te bouwen (hoe ver van het straat, hoe hoog, welke stijl, ...). De omgeving is vaak ook wel een indicator, maar als er ene niet reglementair gebouwd heeft en ge baseert u daarop..

Anyway 70K voor 4 are (400m²), vlakke grond, in de regio Vlaams Brabant (tussen Brussel en Leuven) waar ge een alleenstaande woning naar uw goesting op kunt zetten in een rustige buurt zonder trein etc.. is een degelijke prijs.
L

LSDsmurf

Legacy Member
Dragonix zei:
ik heb er geen idee van.
Maar daar blijft het dan ook niet bij he, je hebt dan wel de grond, maar nog geen huis :s...
Mss dat iemand me een idee kan geven (ik weet dat het moeilijk is, aangezien je ook veel zelf kunt doen enal)
Klik om te vergroten...

Een stelregel die men in de bouw vaak gebruikt is dat een m² bewoonbaar oppervlakte rond de 1000EUR excl. BTW kost als je alles laat doen met niet al te luxueuze materialen.
D

Dragonix

Legacy Member
Het is inderdaad halfopen bebouwing.

De gemeente Brecht is dus gelegen in het noorden van provincie Antwerpen, dus niet echt in de buurt van Leuven/Brussel.
Ik ben er me van bewust dat het erg moeilijk is om een schatting te geven omdat je de vorm, hoogte, ... niet weet

Maar laten we zeggen een normaal huis met 1 verdiep en een puntdak (geen platdak), allemaal normale afmetingen, een kelder, garage, zolder
Gewoon een gemiddelde prijs ;)

@Sdc: bedankt voor de link. Bedoelen ze bij het artikel dan dat het ongeveer 185 737 euro kost om een huis te bouwen (in 2011 weliswaar)?
D

Dragonix

Legacy Member
LSDsmurf zei:
Een stelregel die men in de bouw vaak gebruikt is dat een m² bewoonbaar oppervlakte rond de 1000EUR excl. BTW kost als je alles laat doen met niet al te luxueuze materialen.
Klik om te vergroten...

Dus laten we zeggen , 17m lang en 7m breed
17 * 7 * 1000 = 119 000
119 000 * 21% BTW = 143 990

Dus dan zou het GROFWEG genomen 150 000 euro kosten om een huis te zetten (gewoon normaal huis)?
L

LSDsmurf

Legacy Member
Dragonix zei:
Dus laten we zeggen , 17m lang en 7m breed
17 * 7 * 1000 = 119 000
119 000 * 21% BTW = 143 990

Dus dan zou het GROFWEG genomen 150 000 euro kosten om een huis te zetten (gewoon normaal huis)?
Klik om te vergroten...

Nee, want je moet ook de m² van de bovenverdieping meerekenen, alsook de garage, kelder en zolder (die laatste 3 zijn wel lagere prijzen).
D

Dragonix

Legacy Member
ja, idd, heb het net gelezen..
Eigenlijk zou ik dan een voorlopig plan moeten laten maken door een architect..
Maar die doen dat niet gratis zeker :p?
E

Emerxill

Legacy Member
Dragonix zei:
ja, idd, heb het net gelezen..
Eigenlijk zou ik dan een voorlopig plan moeten laten maken door een architect..
Maar die doen dat niet gratis zeker :p?
Klik om te vergroten...
Ik zou zeggen, ga eens langs (maak een afspraak) bij een (paar) Sleutel-Op-de-Deur (SOD) firma's. Vertel daar dat je een bouwgrond op het oog hebt en zeg dat je geïnteresseerd bent om een huis door hen te laten bouwen.

Meestal hebben die redelijk wat standaard-plannekes in hun schuif liggen.
Interessant voor hun is welke bouwvoorschiften ze moeten volgen.
Als je daar buiten wandelt heb direct een beeld van de oppervlaktes en een heel grof geschatte kostprijs.

Ik wil hier promoten om met SODs te werken, persoonlijk ben ik daar geen voorstander van eigenlijk. Maar je weet wel direct wat voor een huis je kan verwachten tegen welke prijs (ongeveer).

Ga ook hier eens kijken: Wat gaat mijn huis kosten? - Pagina 145
D

Dragonix

Legacy Member
Merci voor de informatie.
Zal het zeker eens bekijken ;)
Hou jullie op de hoogte, en mochten er nog mensen zijn met informaite. Feel free to add
R

Riverdale27

Legacy Member
Dragonix zei:
Gewoon een gemiddelde prijs ;)
Klik om te vergroten...

Gebaseerd op de gemiddelde prijs voor die regio van eind 2011 mag je voor 400 m² zo'n 72.000 euro neertellen. Zeker geen foute prijs dus. Of het groot genoeg is moet je zelf weten, breed is het niet, lang al wat meer. Zal voornamelijk aan je architectuur liggen.

Bron: FOD-ECO Multidimensionele Webtoepassing
D

Dragonix

Legacy Member
Riverdale27 zei:
Gebaseerd op de gemiddelde prijs voor die regio van eind 2011 mag je voor 400 m² zo'n 72.000 euro neertellen. Zeker geen foute prijs dus. Of het groot genoeg is moet je zelf weten, breed is het niet, lang al wat meer. Zal voornamelijk aan je architectuur liggen.

Bron: FOD-ECO Multidimensionele Webtoepassing
Klik om te vergroten...

Bedankt voor de bevestiging (prijs van bouwgrond)
C

Caracalla

Legacy Member
Wij bouwen op 223m² een halfopen bebouwing met 3 grote slaapkamers wel met open keuken en eiland en een plaats voor de bureau beneden.

Onze bruto oppervlakte is 72m² (11mx6m).
Dan hebben we een oprit van 8,5 breed, 4,5 diep.
2 meter doorgang aan de zijkant
en een tuin van 100m²

En dat is op 223m² :)

1000excl BTW is écht wel te weinig hoor.
Als ik onze boel uitreken, en wij hebben toch mooie deals gedaan. Weliswaar met kwalitatieve materialen maar zeker geen dure materialen, kom ik uit op een whopping 1400 euro/m² excl. BTW excl. grond en kosten

We zijn dan nog héél voorzichtig geweest.

De breedte zit wel snor, maar als je een oprit langs de zijkant wilt (3 meter) zou het niet smaller mogen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan