Archief - herziening hypotheek

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

wimvdv

Legacy Member
Hey,

Zijn er mensen die weet hebben vanaf wanneer het loont om je lening te laten herzien, of van welke factoren het afhangt of het de moeite is?

Wij hebben 8 jaar van de 30 afbetaald aan een interest van 4.2 procent.

Ik weet niet wat je nu kan krijgen als je eens gaat luisteren op dr bank maar volgens de media staan ze heel laag.

grtz wim

TOMM3KE

Legacy Member
Ik ben gaan horen voor 185k-200k op 25 jaar en dan kwam je voor vast rond de 4.5%.

Bushido

Legacy Member
Ik denk dat ge iets te laat zijt... Overal hoor ik dat de rentevoeten hoog staan? Eens gaan luisteren kan nooit kwaad natuurlijk! En onderhandelen natuurlijk! Misschien eens langsgaan bij imotheker?

Saryon

Legacy Member
De rentevoeten staan momenteel nog redelijk laag, maar de voorspelling is dat ze binnen niet afzienbare tijd terug de hoogte ingaan.
Zelf heb ik recent een hypotheek genomen aan 4.15% voor 195k.

Riverdale27

Legacy Member
Bushido zei:
Ik denk dat ge iets te laat zijt... Overal hoor ik dat de rentevoeten hoog staan? Eens gaan luisteren kan nooit kwaad natuurlijk! En onderhandelen natuurlijk! Misschien eens langsgaan bij imotheker?

Saryon zei:
De rentevoeten staan momenteel nog redelijk laag, maar de voorspelling is dat ze binnen niet afzienbare tijd terug de hoogte ingaan.

Waar horen jullie eigenlijk dit soort onzin? De ECB heeft nog maar net de rente verlaagd van 0.50% naar 0.25% en plots zouden de rentevoeten op leningen omhoog gaan en die op spaarboekjes omlaag?

Waar zit daar de logica in?

Die rentevoeten gaan, zoals alle rentevoeten, naar alle waarschijnlijkheid constant blijven of verder zakken.

Renegadexxripxx

Legacy Member
Riverdale27 zei:
Waar horen jullie eigenlijk dit soort onzin? De ECB heeft nog maar net de rente verlaagd van 0.50% naar 0.25% en plots zouden de rentevoeten op leningen omhoog gaan en die op spaarboekjes omlaag?

Waar zit daar de logica in?

Die rentevoeten gaan, zoals alle rentevoeten, naar alle waarschijnlijkheid constant blijven of verder zakken.

De logica zit in het feit dat in juni/ juli van dit jaar de leningen op hun laagste punt zaten (ik had toen een vaste rentevoet van 120k op 20 jaar aan 2.9% ). Dat sinds dat moment de interestvoeten die je bij de banken kon bedingen enkel maar gestegen zijn (vorige maand aanbod op 3.4% op 20 jaar). Niet aanvaard omdat uiteindelijk beide boden niet aanvaard zijn. Desondanks dat de interestvoet bij de ECB in die termijn niet gestegen of gezakt is.

De logica was hiervoor ook ver te zoeken, desondanks is het wel gebeurd (alhoewel in mijn opinie de logica lag bij het feit dat de banken nog snel probeerden om zo veel mogelijk extra winst te halen uit de algemene onzekerheid van wat er ging gebeuren met de belastingsaftrek en daarom de interestpercentages hiervoor artificieel omhoogduwden).

Ik ga echter in geen geval hypotheses naar voren brengen betreffende de certitude (naar alle waarschijnlijkheid) van het continue blijven zakken van alle rentevoeten.

nite

Legacy Member
Riverdale27 zei:
Waar horen jullie eigenlijk dit soort onzin? De ECB heeft nog maar net de rente verlaagd van 0.50% naar 0.25% en plots zouden de rentevoeten op leningen omhoog gaan en die op spaarboekjes omlaag?

Waar zit daar de logica in?

Die rentevoeten gaan, zoals alle rentevoeten, naar alle waarschijnlijkheid constant blijven of verder zakken.
Wat de ECB doet heeft slechts een gedeeltelijk effect op de rente. De hypotheekrente zat in mei op een 5-jarig dieptepunt.

Inco

Legacy Member
nite zei:
Wat de ECB doet heeft slechts een gedeeltelijk effect op de rente. De hypotheekrente zat in mei op een 5-jarig dieptepunt.

Dat hebben we gemerkt, aan 3% vast kunnen lenen in april :)

Riverdale27

Legacy Member
nite zei:
Wat de ECB doet heeft slechts een gedeeltelijk effect op de rente. De hypotheekrente zat in mei op een 5-jarig dieptepunt.

Natuurljk schommelt de rentevoeten van leningen voor iedereen en doorheen de tijd... maar stellen dat die waarschijnlijk gaat stijgen lijkt mij toch straf. Het zal toch niet significant zijn.

JPV

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
De logica zit in het feit dat in juni/ juli van dit jaar de leningen op hun laagste punt zaten (ik had toen een vaste rentevoet van 120k op 20 jaar aan 2.9% ).
de logica is dat ze 4 jaar geleden ook op hun laagste punt zaten en toen ook gezegd werd dat ze gingen stijgen.

Riverdale27

Legacy Member
Hier een grafiekje over het verloop van de gemiddelde rentevoet op nieuwe leningen aan huishoudens voor de aankoop van een huis, voor 4 verschillende looptijden. De gele lijn is uiteraard het meest interessant.

De uitspraak dat rentevoeten vandaag op hun laagste punt staan kan je dus eigenlijk al min of meer sinds 2009 iedere mag maken. De relatie met de ECB voeten is echter duidelijk. Natuurlijk si dat niet de enige factor... maar ik vraag mij af waarop de redenering is gebouwd dat de rentevoeten in de nabije toekomst zullen stijgen.

rentevoeten.jpg

yaris

Legacy Member
De banken hebben geld nodig en al die variabele leningen zijn een echte lekkernij voor hun. Ik schat dat ze nog 1 - 2 jaar hun eigen gaan kunnen inhouden en daarna is het tsjaakaaa.

Renegadexxripxx

Legacy Member
JPV zei:
de logica is dat ze 4 jaar geleden ook op hun laagste punt zaten en toen ook gezegd werd dat ze gingen stijgen.

De interestvoet is ook gestegen van mei naar momenteel. De invloed van een verdere daling van de rente aangerekend door de ECB op de effectieve valorisering van de interestvoet begint meer en meer inconsequentieel te worden.

JPV

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
De interestvoet is ook gestegen van mei naar momenteel. De invloed van een verdere daling van de rente aangerekend door de ECB op de effectieve valorisering van de interestvoet begint meer en meer inconsequentieel te worden.
maar dat is toch geen argument voor een zekere verdere (merkbare) stijging? Het kan zijn dat het gaat stijgen, het kan nog een eindje gelijk blijven en idd, de kans dat het nog veel gaat zakken is redelijk klein.

yaris zei:
De banken hebben geld nodig en al die variabele leningen zijn een echte lekkernij voor hun. Ik schat dat ze nog 1 - 2 jaar hun eigen gaan kunnen inhouden en daarna is het tsjaakaaa.

op wat slaat dit nu? Ze kunnen de voorwaarden van de variabele lening niet veranderen hoor. En 't is tsjakka voor mij hoor, ik zit nu al gemiddeld een half procent onder wat ze me aanboden op een vaste lening.

Riverdale27

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
De interestvoet is ook gestegen van mei naar momenteel. De invloed van een verdere daling van de rente aangerekend door de ECB op de effectieve valorisering van de interestvoet begint meer en meer inconsequentieel te worden.

31/05/2013: 3.55%
30/06/2013: 3.50%
31/07/2013: 3.53%
31/08/2013: 3.56%
30/09/2013: 3.62%

De rentevoeten stijgen pas vanaf juli, en of die 0.09% nu enig belang hebben, dat zou ik ook niet zeggen...

Renegadexxripxx

Legacy Member
JPV zei:
maar dat is toch geen argument voor een zekere verdere (merkbare) stijging? Het kan zijn dat het gaat stijgen, het kan nog een eindje gelijk blijven en idd, de kans dat het nog veel gaat zakken is redelijk klein.

Indien ik het statement als voor waar door Riverdale zou aannemen was de rente niet met 0.5% gestegen sinds mei tot nu. Dan was het namelijk gestabiliseerd op die 2.9%.

Dan ook verwijzen naar de rente van de ECB als deciderende factor in het onmogelijk stijgen van de rente is absurd daar je dan ook nooit die stijging met 0.5% zou gekregen hebben tussen die 2 tijdspunten. Ik val in herhaling, maar er bestaat niet zoiets als een certitude. Misschien had ik het iets anders moeten verwoorden, maar ik dacht dat mijn statement duidelijk genoeg was in zijn opzet.

JPV zei:
op wat slaat dit nu? Ze kunnen de voorwaarden van de variabele lening niet veranderen hoor. En 't is tsjakka voor mij hoor, ik zit nu al gemiddeld een half procent onder wat ze me aanboden op een vaste lening.

Ik denk eerder dat hij bedoelde dat een kleine absolute stijging van de referentierente al snel kan leiden tot het worst case scenario in uw variabele lening. Hiernaast blijf ik mij de vraag stellen van hoe gebetonneerd de rechtgeving effectief is over die maximale verdubbeling wanneer banken hierdoor failliet beginnen te gaan.

Riverdale27

Legacy Member
yaris zei:
De banken hebben geld nodig en al die variabele leningen zijn een echte lekkernij voor hun. Ik schat dat ze nog 1 - 2 jaar hun eigen gaan kunnen inhouden en daarna is het tsjaakaaa.

Dit snap ik niet. De banken hebben geld nodig? Maar een lening is net een operatie waarbij een bank geld weggeeft?

Als banken geld nodig hebben lenen ze die nu aan 0.25% bij de ECB (of elders natuurlijk aan andere voeten), minder dan de 0.50% van vorige week. Dat geld kunnen ze vervolgens verder uitlenen aan bedrijven en gezinnen (of andere activiteiten financieren). En als de banken minder moeten betalen voor hun geld, is de kans groot dat ze ook minder zullen doorrekenen.

Ik snap het dus niet...

Trouwens, variabele leningen zijn voor een bank altijd meer interessanter geweest omdat ze zichzelf dan niet of minder moeten indekken tegen renterisico. Banken lenen zelf op korte termijn (bv lening 1 jaar aan 3%) en ontlenen terug op lange termijn (bv lening 20 jaar aan 5%). Hun marge is dan 2%, maar ieder jaar moeten die dus zichzelf herfinancieren want die lening aan 3% moet terugbetaald worden. Ze lenen opnieuw hetzelfde bedrag en betalen de lening terug. Maar als de rente stijgt moeten ze dus meer en meer betalen ieder jaar, terwijl die vaste lening op 20 jaar vast staat, die inkomsten zullen dus niet stijgen. En dus daalt hun marge. Dat is het renterisico. Ze dekken zich daartegenin met interest rate swaps, op vaste leningen vooral. Bij variabele hoeft dat niet en dat maakt alles wat simpeler.

Natuurlijk spelen ook strategische en commerciële factoren mee in het rentebeleid van de banken.

Riverdale27

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Indien ik het statement als voor waar door Riverdale zou aannemen was de rente niet met 0.5% gestegen sinds mei tot nu. Dan was het namelijk gestabiliseerd op die 2.9%.

Van waar komen die cijfers?

De gemiddelde rente van alle leningen voor de aankoop of bouw van huizen met een looptijd van meer dan 10 jaar is van 3.55% in mei gestegen naar 3.62% in september, na eerst nog een beetje gedaald te zijn.

JPV

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Indien ik het statement als voor waar door Riverdale zou aannemen was de rente niet met 0.5% gestegen sinds mei tot nu. Dan was het namelijk gestabiliseerd op die 2.9%.
rente is ook niet met 0,5% gestegen, zie Riverdale27 (al vermoed ik dat z'n cijfers wel cijfers zijn van leningen die reeds ingegaan zijn, effect zal dus wat vertraagd en zal uiteindelijk meer dan 0,09% zijn).
Renegadexxripxx zei:
Dan ook verwijzen naar de rente van de ECB als deciderende factor in het onmogelijk stijgen van de rente is absurd
dat zegt hij ook niet... "De relatie met de ECB voeten is echter duidelijk. Natuurlijk si dat niet de enige factor... maar ik vraag mij af waarop de redenering is gebouwd dat de rentevoeten in de nabije toekomst zullen stijgen."
Ik denk eerder dat hij bedoelde dat een kleine absolute stijging van de referentierente al snel kan leiden tot het worst case scenario in uw variabele lening. Hiernaast blijf ik mij de vraag stellen van hoe gebetonneerd de rechtgeving effectief is over die maximale verdubbeling wanneer banken hierdoor failliet beginnen te gaan.[/QUOTE]
die is gebetonneerd in m'n akte. Betere bescherming dan dat kan niet.

En om nu naar de worst case scenario te gaan moet de referentierentevoet stijgen naar 3,2%. Dat is, behoudens de crisis van 2011 die slechts 1 maand duurde, van 2008 geleden. Gezien de ECB niet direct een rentestijging zal doorvoeren, is de kans dat binnen het jaar de referentierentevoet naar 3,2% stijgt héél klein. Ik geef mezelf zelfs kans op nog minstens iets meer dan 2 jaar een rente die een stuk lager zal zijn dan het maximum. En elk jaar dat er minder dan het maximum moet betaald worden, is dit pure winst.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan