Archief - Huis gekocht en lening afgekeurd op het laatste moment.

hey mensen,

Ik heb even een vraag.

Mijn broer heeft net een huis gekocht.
Voorwaarde voor de lening was dat hij €20.000 eigen kapitaal had.
Dat was op dat moment geen probleem en alles verliep dus vlot.

Nu heeft hij een ongeval gehad, en de (medische) kosten liepen zo hoog op dat zijn budget heel erg gekrompen is.
Het komt er nu dus op neer dat hij zo een €10.000 te kort komt.
En dit net voordat de lening moest gestort worden.

Hij wou de verkoop dus annuleren om verdere problemen te voorkomen.
MAAR ze lieten hem vriendelijk weten dat hier een schadevergoeding van €35.000 aan vast hangt.
De bank wil de lening niet uitbetalen tot hij het eigen kapitaal terug heeft, en hij heeft nog 15 dagen tijd...

Heeft iemand enig idee of hier oplossingen voor zijn?
Ik ken natuurlijk niet alle details, maar ik neem aan dat dit wel meer voorkomt?

thx all.

geld lenen van ouders of familie

Staat er in de compromis geen opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening?

een persoonlijke lening aangaan van 10.000 bij een andere bank...

opschortende voorwaarden gelden meestal maar tot enkele weken na tekenen compromis. Dus hoogst waarschijnlijk zijn deze al lang verlopen

10.000€ aan plotse effectieve kosten bij een ongeval?

Dat viel niet onder een verzekering?
u broer is niet aangesloten bij een mutualiteit?

Dat zijn toch bedragen om achterover te vallen in een land als België waar de medische kosten relatief goedkoop zijn.

1. Vrienden & Familie
2. Verkopende partij, vraag aan hun op een gedeelte tijdelijk te herlenen aan u broer onder contract
3. Werkgever, voorschot op loon proberen te onderhandelen.
4. verander van bank, want dergelijke situaties zouden toch uitzonderlijk moeten toegestaan worden.
5. Klop aan bij mevrouw leenmans dat gaat u toch minder kosten dan die 35.000€ opzeggingsvergoeding.

opschortende voorwaarden zijn inderdaad al verlopen.
En het was een ongeval met iemand die niet verzekerd was.

Zo moet hij alles eerst voorschieten enz, het is niet allemaal medisch natuurlijk.
Maar hij moest voor zen werk ook snel een andere wagen hebben enz dusjah...
MAAR de medische kosten waren ook een paar duizend eurotjes idd...
Er is altijd maar 1 slachtoffer als verzekeringen het niet eens raken met mekaar.

geld lenen bij familie is momenteel niet evident.
En hij is nu al met andere banken gaan luisteren.
Maar de lening van het huis staat al geregistreerd bij de nationale bank. (wat mij ook raar lijkt aangezien hij nog niets ontvangen heeft?)
Maar hierdoor kan hij momenteel ook niet extra bij lenen.

Juridisch gezien is hier niemand die weet of er gwn geen optie is om de (ver)koop zonder schade af te breken?
Aangezien alles al geprobeerd is om aan het nodige geld te geraken.

Wanneer de verzekeringen er uit geraken zal hij NORMAAL alles wel terug krijgen.
Maar dit kan nog maanden duren natuurlijk.

Simpel, persoonlijke lening gaan halen voor 10k. Problem solved.

eventueel dat familie kan helpen met die lening om hem erdoor te helpen. Omdat het anders eventueel zwaar kan worden.

Renegadexxripxx zei:

eventueel dat familie kan helpen met die lening om hem erdoor te helpen. Omdat het anders eventueel zwaar kan worden.

Klik om te vergroten...

Mja die optie wordt inderdaad bekeken, maar het zou natuurlijk beter zijn om toch van die verkoop af te zien.
Maarjah

Typfoutjes te danken aan tapatalk

Een beetje flexibele bank kan toch, mits verhoging rentevoet gezien minder eigen middelen, een oplossing uitwerken? Kredietdossiers is maatwerk, mensenwerk en geen machinerie.
Hier gebeurt dat ook af en toe dat vlak voor 't verlijden van de akte er nog onvoorziene dingen gebeuren. Er is bijna steeds een oplossing mogelijk (tenzij natuurlijk bv plots negatieve melding of faling of collectieve schuldenregeling).

En wat betreft dat die lening al doorgegeven is aan de NBB; das normaal gezien banken na 't ondertekenen van het kredietaanbod van de klant, dat verplicht is (om de kredietnemer te beschermen). Anders zou de klant bv elders nog leningen kunnen afsluiten terwijl z'n afbetalingscapaciteit dat niet toelaat.

Van de verkoop afzien beter zijn? 35k erdoor blazen, dat noem ik niet 'beter'.

dimio111 zei:

Wanneer de verzekeringen er uit geraken zal hij NORMAAL alles wel terug krijgen.
Maar dit kan nog maanden duren natuurlijk.

Klik om te vergroten...

ik zou toch het volledige verhaal eens willen horen:
- wat zijn die duizenden euro's medische kosten? Ziekenhuizen zijn bedrijven met betalingsvoorwaarden die nét iets goedkoper uitdraaien dan 35k terugbetalen. En duizenden euro's aan huisartsen zal het ook wel niet zijn.
- wat is het bedrag dat aan de nieuwe auto is uitgegeven?
- de schadevergoeding die meestal bedongen wordt is een schadevergoeding van 10-15%. dat betekent dat het dus waarschijnlijk over een huis gaat van 250-350k en dan is er een liquiditeitsprobleem na een onverwachtse kost van 10.000 euro. Gezien er slechts 20k geëist werd door de bank, betekent dit dat ze toch wel héél krap geleend hebben.
- hoe ver staat het met het onderzoek. Was het een "eenvoudige" botsing of zijn er meerdere auto's in betrokken.

Een compromis alleen al tekenen is bindend dus hij zit er echt aan vast. Geld lenen van familie/vrienden of een andere lening aangaan en alsnog die 10.000€ ophoesten.

JPV zei:

ik zou toch het volledige verhaal eens willen horen:
- wat zijn die duizenden euro's medische kosten? Ziekenhuizen zijn bedrijven met betalingsvoorwaarden die nét iets goedkoper uitdraaien dan 35k terugbetalen. En duizenden euro's aan huisartsen zal het ook wel niet zijn.
- wat is het bedrag dat aan de nieuwe auto is uitgegeven?
- de schadevergoeding die meestal bedongen wordt is een schadevergoeding van 10-15%. dat betekent dat het dus waarschijnlijk over een huis gaat van 250-350k en dan is er een liquiditeitsprobleem na een onverwachtse kost van 10.000 euro. Gezien er slechts 20k geëist werd door de bank, betekent dit dat ze toch wel héél krap geleend hebben.
- hoe ver staat het met het onderzoek. Was het een "eenvoudige" botsing of zijn er meerdere auto's in betrokken.

Klik om te vergroten...

-Ongeval met meerdere wagens.
-2maand in het ziekenhuis gelegen.
-een 7tal operaties waaronder 2zware. (Verbrijzelde voet).
-hierdoor ook zen werk kwijt geraakt want door de permanente schade aan de voet kon hij zen functie niet meer uit oefenen. Intussen wel weer werk gevonden, maar de periode zonder inkomsten is dus mee gerekend in het bedrag.
-zeer krap geleend is zeker waar! En daar heeft hij nog spijt van...
-en de persoon die het ongeval veroorzaakte was onverzekerd! Dus alle betrokken verzekeringen proberen alles zoveel mogelijk te rekken natuurlijk...
-thuiszorg en kine lopen serieus op als dit dagelijks nodig is gedurende enkele maanden.
-nieuwe wagen was ongereer 4k. Maar hij kocht die alleen omdat de verzekering hem garandeerde dat alles in orde zou komen in de maand juni. Maar tot nu toe nog niet dus...

Het verhaal is lang. Maar sleept ook al maanden aan.
Hij heeft het huis in december 2012 gekocht. En zou nu in october normaal verhuizen. De vorige eigenaars deden nog renovatie voor mijn broer in trok.
Die zijn dus niet happig om de verkoop zonder kosten af te breken...

Typfoutjes te danken aan tapatalk

Is idd een zware situatie die je niet zomaar meerekent.

Enkele vragen ivm mogelijkheden die z'n financiën op korte termijn kunnen verbeteren als hij er nog niet naar gekenen heeft:
- was het een ongeval op weg van/naar het werk?
- wat was zijn werk (bediende, arbeider, welke sector)?
- sinds wanneer werkt hij weer en waar?
- wanneer werd hij ontslagen en om welke reden?

Nog enkele vragen/tips:
- hoe komt het dat hij het huis in december 2012 kocht, maar de koop blijkbaar nog niet rond is? Zijn de registratierechten dan al betaald (normaal slechts 4 maand de tijd)?
- kan hij de nieuwe wagen niet verkopen en een goedkope wagen kopen (hoewel hij hierop verlies doet, zal hij wél al 30% van financiële problemen kunnen oplossen).
- indien hij ziekenhuiskosten nog neit betaald heeft: vragen naar een afbetalingsplan
- is het mogelijk om de resterende renovatiekosten uit te stellen in ruil voor een korting op de verkoopprijs?
- eventueel bij OCMW kijken of ziektekosten niet voorgeschoten kunnen worden. 't is een speciale situatie, maar eigenlijk zit hij op droog zaad (indien momenteel geen normaal inkomen).
- gevaarlijk voorstel: kan jij een persoonlijke lening aangaan? Gevaarlijk: omdat indien hij niet kan terugbetalen, dit enorme spanningen met je broer kan opleveren. Bovendien zal je een hoge intrest moeten betalen. Normaal raad ik het nooit aan, maar de financiële kost voor je broer is véél te hoog indien hij niet aan die laatste 10000 euro kan geraken. Ik zou dan wel als voorstel geven dat hij ALLES moet doen om die 10000 zoveel mogelijk te beperken: verkoop van z'n auto en aankoop van een auto type Peugeot 100 van 15 jaar geleden, verkoop van bvb z'n koersfiets, ...

Kan hij die 10k echt van niemand 'lenen' ? Ouders, grootouders, broer/zus (desnoods 4*2.5k) ?
Lijkt mij toch het eenvoudigste, zeker als je al zijn miserie overloopt!

Onverzekerde wagens zijn zo een merde!

Kolder zei:

Idd, hij moet het toch van familie kunnen lenen?

Klik om te vergroten...

het lijkt mss vreemd, maar er zijn veel families waar men niet 10000 euro over heeft...

Kolder zei:

En ivm die onverzekerde wagens: ik snap nog altijd niet hoe het kan in het land als belgie dat het slachtoffer dan moet dokken.... Dat kan toch anders geregeld worden.
Maar hier wordt je precies als dader nog beter beschermd.

Ik vraag mij serieus af waarom je nog een verzekering neemt als het toch afhangt van de tegenpartij....

Klik om te vergroten...

het zou je echt sieren om argumenten als "hier wordt je precies als dader nog beter beschermd" enkel te gebruiken als je enig idee waarover je het hebt.

Je wordt wel degelijk terugbetaald als de dader onverzekerd is, via dit: FCGA - GMWF . Het slachtoffer moet dus niet dokken, maar er moet eerst wel duidelijkheid zijn over én schade én dader. Met verschillende auto's die betrokken zijn is dat niet altijd zo gemakkelijk, gezien natuurlijk geen enkele verzekering/betrokken partij zomaar zal zeggen dat zij wel zullen betalen.