Archief - Huis gekocht maar krijgen de sleutels niet bij onderteken akte

Als jij de acte ondertekent bij de notaris op 28 oktober ,dan ben jij vanaf 28 oktober eigenaar ! Normaal word bij de notaris dan de sleutels overhandigd en gaat het geld naar de verkoper. Indien hij tijd wil tot 6 januari ,dan zal daar een clausule moeten geschreven worden ,en zal je een huurprijs moeten afspreken !Laat dit dan ook schrijven ,een notaris zal daar eerlijk in zijn en staat achter jou als koper. Vergeet niet dat je lening begint te lopen vanaf 28 oktober en dat ook de brandverzekering in orde moet zijn op uw naam .

Hier heb ik hetzelfde voor ,mij verkocht huis word geschreven op 20 oktober ,ik kan er echter maar uit op 9 november . Ik zal dus 2 weken huur moeten betalen aan de kopers en dat is berekend op hun lening .De sleutels MOET ik dan overhandigen op 9 november of er komt een schadevergoeding ...

Ik denk niet dat er in dit geval huur kan gevraagd worden. Dan had dit volgens mij al in de compromis moeten staan. Afwijken van de compromis is uiteraard mogelijk, maar alleen als alle partijen akkoord gaan denk ik.

Dus als er in de compromis staat dat de verkoper er nog mag blijven wonen tot 6 januari en er staat niet bij dat er daarvoor moet betaald worden dan heeft de verkoper volgens mij het recht om daar gratis te blijven wonen. Het wordt uiteraard wel eigendom van de koper bij het verlijden van de akte, maar de sleutel zal hij toch pas op 6 januari kunnen krijgen als de verkoper moeilijk wil doen. Niet echt netjes als hij er toch al lang uit is dan, maar volgens mij wettelijk wel volledig in orde.

Zoals JPV reeds eerder vroeg, geef de exacte tekst in de compromis, dan pas is het duidelijk wat er exact is afgesproken.

JPV zei:

geef eens de EXACTE tekst van het compromis


akte is op 28 oktober, vanaf dan is hij eigenaar...

Klik om te vergroten...

Eigenlijk is hij eigenaar vanaf de mondeling overeenstemming over goed en prijs . Compromis zelf maakt al eigenaar van hem, de akte dient enkel voor tegenstelbaarheid en bewijskracht.

Conradus zei:

Eigenlijk is hij eigenaar vanaf de mondeling overeenstemming over goed en prijs

Klik om te vergroten...

Nee toch? hij verbindt zich om eigenaar te worden, maar is dat toch niet?

JPV zei:

Nee toch? hij verbindt zich om eigenaar te worden, maar is dat toch niet?

Klik om te vergroten...

in principe wel, maar daar kan en wordt ook meestal contractueel van afgeweken (zodat de eigendomsoverdracht pas ingaat vanaf ondertekening van de akte)

stungunner zei:

in principe wel, maar daar kan en wordt ook meestal contractueel van afgeweken (zodat de eigendomsoverdracht pas ingaat vanaf ondertekening van de akte)

Klik om te vergroten...

Dit, maar de algemene regel is die voor elke koop in het burgerlijk wetboek. Overeenstemming over goed en prijs is voldoende voor eigendomsoverdracht.

aH ik wist dat er een uitzondering was, maar niet dat dit wss in elke akte apart beschreven werd.

JPV zei:

aH ik wist dat er een uitzondering was, maar niet dat dit wss in elke akte apart beschreven werd.

Klik om te vergroten...

Ik doe even of ik dit niet gelezen heb.

Er zijn geen zekerheden meer ad:

om zo'n fratsen te vermijden zorg je dus beter altijd voor een eigen notaris die u wijst op de mogelijke gevolgen van uw beslissingen en die ook wat weerwerk kan bieden aan de andere notaris wanneer er "discussies" ontstaan.