Archief - Huis gekocht, verkoper blijft plakken

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M

Muscleduck

Legacy Member
Allen,

Ik heb dus een tijd geleden een huis gekocht. Nu heb ik het probleem dat de verkoper er niet uit wil. De akte is op 28 maart verleden en hij woont er nog steeds. Kan iemand mij raad geven over welke stappen ik kan ondernemen, en of er hier wettelijke bepalingen over zijn. Ik kan indien iemand zin heeft om er zich in te verdiepen de compromis en akte wel eens doormailen. In de compromis staat dat de verkoper huur moet betalen als hij na het vermijden zou blijven. Nu is het zo dat dit niet in de koopakte staat. Mijn notaris heeft me daar niet op gewezen en het is me bij het tekenen van de akte ook ontgaan van dit te vragen. Kan ik huur vragen als daar niks over vermeld staat? Ik moet ook zeggen dat de compromis getekend is met de vader, en de koopakte met de zoon. Dit komt omdat de vader tussen die 2 dstums helaas is overleden.


Enig advies is meer dan welkom. Ik heb de zoon al verschillende keren gecontacteerd of poging gedaan, maar keer op keer verbreekt hij beloftes.

Groet
F

Fransz

Legacy Member
Best even bij je notatis langs gaan ipv hier op een games forum. Als er niets van in de koopakte staat, vrees ik dat jouw notaris niet de beste van de streek is. Het is juist voor zulke zaken dat hij betaald wordt.
S

Stimpy

Legacy Member
tja het huis is van u hé dus in feite kunt ge de politie bellen en hem er uit laten zetten. Ge kunt niet zomaar in iemand anders zijn huis gaan zitten uiteraard.
E

EagleEye

Legacy Member
En gij betaalt de brandverzekering enzo?

En wat gebeurt er als hij nu heel het kot afbreekt? Informeer u idd degelijk bij notaris of advocaat of dergelijke, want zoiets kan heel snel heel complex worden vrees ik...
J

JPV

Legacy Member
Zonder teveel reclame te maken voor een site waar ik aan meehelp, maar op juridischforum.be is er een afdeling vastgoed waar je op een manier zal geholpen worden die vele notarissen/advocaten niet kunnen: JuridischForum.be ? Toon forum - VASTGOED RECHT

Nu, sowieso is het toch handig om de stukken die je hebt (compromis, aankoopakte, ...) eens voor te leggen aan een advocaat (notaris is minder handig in deze) voor de concrete afhankeling van de procedure. Op dit forum lijkt het me inderdaad niet zo dat er veel mensen de concrete stappen kennen die je moet doen.

Vermeld ook even of:
- je al een sleutel hebt van de woning
- de persoon daar al dan niet gedomicilieerd is
- er sprake zou zijn van eventuele schade aangebracht door de zoon
- of de erfenis vader/zoon reeds correct afgehandeld was en of je vermoed dat de vader eventueel schulden had
- of je vermoed dat de zoon financiele problemen heeft

Indien mogelijk, scan de aankoopakte ook in en plaats die daar, weliswaar met alle namen & bedragen doorstreept. Op die manier kan men ook zien waar je eventueel zal moeten op letten bij het leeghalen van het huis, want bvb een verwarmingssysteem met kachels kan plots weg zijn als dit niet in de aankoopakte staat. Kachels zijn roerend, niet onroerend.

zijn zo de zaken waarvan ik vermoed dat ze van belang kunnen zijn...
J

JPV

Legacy Member
Stimpy zei:
tja het huis is van u hé dus in feite kunt ge de politie bellen en hem er uit laten zetten. Ge kunt niet zomaar in iemand anders zijn huis gaan zitten uiteraard.
Klik om te vergroten...

dat kan je wel als je er vroeger in woonde. Allez, natuurlijk niet zomaar, maar je kan die persoon er ook niet zomaar uit krijgen. Politie zal de persoon niet uit dat huis zetten als er geen vonnis is. Ze mogen zelfs (meestal) het huis niet binnen als hij dat niet wil.
S

Stimpy

Legacy Member
ik zou geen oog dichtdoen als ik net een enorm bedrag betaald heb voor dat huis, en dan de kans lopen dat er zo ne zot daar de boel gaat begaaien?

Ik zorg dat dieje buiten vliegt desnoods. Hallo, 't is uw huis e :/
H

Hit Hard

Legacy Member
Vergeet ook niet dat het compromis een bindend contract is. Hoe het zit als de notaris dingen vergeet in de akte te zetten weet ik niet, maar het feit dat het in het compromis staat betekent wel dat het in principe geldig is. Als praten niet helpt ga je misschien best eens horen bij je notaris of een advokaat.
K

Kysr

Legacy Member
Je zal via de beslagrechter moeten gaan vrees ik tenzij een machtiging tot uitdrijving werd voorzien in de verkoopakte. Je mag me altijd eens pm sturen voor meer info.
J

JPV

Legacy Member
Stimpy zei:
ik zou geen oog dichtdoen als ik net een enorm bedrag betaald heb voor dat huis, en dan de kans lopen dat er zo ne zot daar de boel gaat begaaien?

Ik zorg dat dieje buiten vliegt desnoods. Hallo, 't is uw huis e :/
Klik om te vergroten...
't is niet omdat je eigenaar bent van een huis, dat je met dat huis alles mag doen wat je wil. Je moet die persoon beschouwen als een soort huurder (die weliswaar niks betaalt). Zelfs al betaalt zo iemand niet, het recht op bescherming van de woonst is héél goed beschermd (meestal ook positief gebruikt)
S

Stimpy

Legacy Member
dan zou k een extreem goede plaatsbeschrijving opstellen en voor het minste dat ook maar afwijkt hem aansprakelijk stellen.

Voor 't zelfde geld begaait die wel uw huis hé
M

Muscleduck

Legacy Member
Fransz zei:
Best even bij je notatis langs gaan ipv hier op een games forum. Als er niets van in de koopakte staat, vrees ik dat jouw notaris niet de beste van de streek is. Het is juist voor zulke zaken dat hij betaald wordt.
Klik om te vergroten...

Dat kan je wel zeggen dat laatste. Ik had het bij het tekenen van de compromis al even gemerkt dat ze me in de steek liet maar ja, ik dacht dat dat een verstrooidheid of zo was.

JPV zei:
Zonder teveel reclame te maken voor een site waar ik aan meehelp, maar op juridischforum.be is er een afdeling vastgoed waar je op een manier zal geholpen worden die vele notarissen/advocaten niet kunnen: JuridischForum.be ? Toon forum - VASTGOED RECHT

Nu, sowieso is het toch handig om de stukken die je hebt (compromis, aankoopakte, ...) eens voor te leggen aan een advocaat (notaris is minder handig in deze) voor de concrete afhankeling van de procedure. Op dit forum lijkt het me inderdaad niet zo dat er veel mensen de concrete stappen kennen die je moet doen.

Vermeld ook even of:
- je al een sleutel hebt van de woning
- de persoon daar al dan niet gedomicilieerd is
- er sprake zou zijn van eventuele schade aangebracht door de zoon
- of de erfenis vader/zoon reeds correct afgehandeld was en of je vermoed dat de vader eventueel schulden had
- of je vermoed dat de zoon financiele problemen heeft

Indien mogelijk, scan de aankoopakte ook in en plaats die daar, weliswaar met alle namen & bedragen doorstreept. Op die manier kan men ook zien waar je eventueel zal moeten op letten bij het leeghalen van het huis, want bvb een verwarmingssysteem met kachels kan plots weg zijn als dit niet in de aankoopakte staat. Kachels zijn roerend, niet onroerend.

zijn zo de zaken waarvan ik vermoed dat ze van belang kunnen zijn...
Klik om te vergroten...

'k Ga daar zeker eens langs gaan. Om hier al eens te antwoorden: ja, maar niet van de garage, nee, normaal niet, vader geen schulden, absoluut zeker van wel.
j

jayzero

Legacy Member
misschien een beetje uit curiositeit , maar wat zegt de verkoper hier zelf van? Wat heb je aan hem gevraagd en tegen hem verteld?
A

Amintah

Legacy Member
En als ge nu gewoon begint te verhuizen ? :p Hoppa zijn spullen buiten, de uwe binnen en zien dat die afstandsbediening niet meer bruikbaar is ? :P
S

Sweet_Roosje

Legacy Member
Per aangetekende brief zijn huuropzeg doen.
Die huurder heeft daar wettelijk gezien recht op en jij moet hem/haar die geven en best aangetekend.
Zolang je dat niet hebt gedaan heb je geen poot om op te staan.
w

wiseguy444

Legacy Member
Wachten tot hij het huis uit gaat, binnen gaan, slot veranderen en zijn spullen op de straat
Zo simpel is dat, het is uw huis.
Ik zou daar ni om zeveren zene, ze spreken van de "huurder"zijn rechten.
De pot op daarmee!Wat met uw rechten?
J

JPV

Legacy Member
Muscleduck zei:
'k Ga daar zeker eens langs gaan. Om hier al eens te antwoorden: ja, maar niet van de garage, nee, normaal niet, vader geen schulden, absoluut zeker van wel.
Klik om te vergroten...
als de zoon niet gedomicilieerd is in die woning, heb je geluk. Dan is die persoon véél minder beschermd. Contacteer eventueel de wijkagent om zeker te zijn dat hij zich niet plots zal laten domicilieren daar.

beschadig wel niet de spullen van de zoon, zet ze niet zomaar op straat zoals "wise"guy hierboven aanraadt.
S

Sweet_Roosje

Legacy Member
wiseguy444 zei:
Wachten tot hij het huis uit gaat, binnen gaan, slot veranderen en zijn spullen op de straat
Zo simpel is dat, het is uw huis.
Ik zou daar ni om zeveren zene, ze spreken van de "huurder"zijn rechten.
De pot op daarmee!Wat met uw rechten?
Klik om te vergroten...

Binnengaan??
Dus gewoon inbreken?
De wet is de wet en die moet door iedereen nageleefd worden.
Of gaan we nu onze eigen wetten en regels bedenken en de wet van de jungle toepassen?
Klinkklare onzin wat jij hier neerpoept!

Het is zijn huis op papier maar zolang hij die huurder zijn opzeg niet heeft gegeven en die huurder heeft altijd netjes zijn huur betaald heeft hij geen poot om op te staan!

De koper of nieuwe eigenaar van een reeds bewoonde woning heeft ook rechten maar die moet hij dan kennen en ook toepassen!
S

Sweet_Roosje

Legacy Member
Tenminste die huurder heeft recht moest er sprake zijn van een wettelijk vastgelegd huurcontract.
Anders bedraagt de opzeg veel minder maar daarvoor zou je dan bij je notaris moeten informeren.
J

JPV

Legacy Member
Sweet_Roosje zei:
Het is zijn huis op papier maar zolang hij die huurder zijn opzeg niet heeft gegeven en die huurder heeft altijd netjes zijn huur betaald heeft hij geen poot om op te staan!
Klik om te vergroten...

er is geen sprake van een effectieve huurder, ik (die voor het eerst "huurder" gebruikte) had duidelijk soort huurder gezegd, het is niet een echte huur, maar een bezetting zonder titel.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan