Archief - Huis kopen met hulp ouders

oxbow1 zei:

Als je een woning koopt voor te verhuren krijg je max een lening op 15 jaar (bij kbc toch) als je dan in de categorie 300-400K zit word dit een zware lening. (Los van eventuele leegstand)

Klik om te vergroten...

Over de maximale duur van de lening voor verhuur kan ik niets zeggen, maar volgens de nieuwe richtlijnen mag je ook maar max 80% lenen bij woning voor verhuur. Daar bovenop zal je dan niet kunnen genieten van het voordelig tarief voor het schrijfgeld. Op een woning van 400K ga je dan al snel zelf +- 125k cash nodig hebben.

Drie zei:

De bedoeling is om het pand te verhuren tijdens de eerste 4 jaar om zo ook de lening draaglijker te maken.

Klik om te vergroten...

Wat is de urgente reden waarom je nu al een huis wil kopen terwijl je er pas binnen 4 jaar wil gaan wonen?

Ik denk dat je hier 2 verschillende doelstellingen (toekomstige woonwens + geld in iets investeren) met elkaar probeert te verbinden maar dat de combinatie ervan complex en suboptimaal is.

Je woont bij je ouders en zit in een (lange?) relatie. Ben je zeker dat je binnen de komende 4 jaar niet gaat willen proberen samenwonen met je studerende vriendin?

Indien je gaat willen samenwonenbinnen die 4 jaar -> Huur samen iets of koop iets klein op jouw naam waar jullie beiden in kunnen wonen. Dan smijten jullie geen geld weg aan huur en als jullie na 4 jaar samen een definitief huis willen kopen kan je kiezen of je dat appartement terug verkoopt of verhuurt om je hypothecaire lening te ontlasten.

Indien je niet gaat samenwonen -> Er is geen nood om je spaargeld in een 300-400k huis te steken en dat vervolgens proberen te verhuren. Financieel is een grote woonunit gewoon niet interessant als opbrengstwoning. Koop dan liever een appartement en verhuur het of zoek een andere investering die geschikt is om je geld op korte termijn ergens te parkeren en te laten renderen.