Archief - Huis kopen

Limburg is toch altijd al de goedkoopste Vlaamse provincie geweest om te wonen?

MrBrightside zei:

Limburg is toch altijd al de goedkoopste Vlaamse provincie geweest om te wonen?

Klik om te vergroten...

Dat klopt. Plus de perikelen die er nu gaande zijn rond de ford fabriek zullen er ook geen goed aan.

We dachten aan 60k renovatie te komen.. maarja het gaat wss rond de 100k worden

We kiezen meestal hoogstaande kwaliteit en da loopt op en op... nuja we werken ervoor he.

All-In zei:

We dachten aan 60k renovatie te komen.. maarja het gaat wss rond de 100k worden

We kiezen meestal hoogstaande kwaliteit en da loopt op en op... nuja we werken ervoor he.

Klik om te vergroten...

Ik weet niet precies welk huis je zal renoveren of waar maar soms is nieuwbouw goedkoper dan een deftige renovatie.

100k renovatie is wel héél veel.

Wij komen uit rond de 90k BTW-in (21% dan, renovatie is 6%) voor de volledige afwerking van onze nieuwbouw nadat deze wind - en waterdicht is!

- wengé Z-treden trap met kwartdraai
- binnendeuren (waaronder 2x Xinnix deuren)
- keuken (8,9k)
- badkamer volledig
- alles van verwarming
- chape beneden, op verdiep en op het dak + PUR beneden en op verdiep
- alle vloeren, waaronder een uitgetegelde douche met KERDI-doeken van 1,80x0,9
- pleisterwerken
- ALLES van elektriciteit, inclusief inbouwspots
- ALLES van sanitair (inclusief hangtoiletten van 1000 euro't stuk, pomp, ontkalker, bad ...)
- ALLES van verwarming, inclusief twee designradiatoren van 1200 euro't stuk én vloerverwarming beneden

En dan zitten we rond de 75k excl. BTW.
How the HELL geraak je dan aan 100k? Tenzij je ook ALLE ramen mee vernieuwt en dus gewoon van het huis enkel de buitenmuur laat staan??

Caracalla zei:

100k renovatie is wel héél veel.

Wij komen uit rond de 90k BTW-in (21% dan, renovatie is 6%) voor de volledige afwerking van onze nieuwbouw nadat deze wind - en waterdicht is!

- wengé Z-treden trap met kwartdraai
- binnendeuren (waaronder 2x Xinnix deuren)
- keuken (8,9k)
- badkamer volledig
- alles van verwarming
- chape beneden, op verdiep en op het dak + PUR beneden en op verdiep
- alle vloeren, waaronder een uitgetegelde douche met KERDI-doeken van 1,80x0,9
- pleisterwerken
- ALLES van elektriciteit, inclusief inbouwspots
- ALLES van sanitair (inclusief hangtoiletten van 1000 euro't stuk, pomp, ontkalker, bad ...)
- ALLES van verwarming, inclusief twee designradiatoren van 1200 euro't stuk én vloerverwarming beneden

En dan zitten we rond de 75k excl. BTW.
How the HELL geraak je dan aan 100k? Tenzij je ook ALLE ramen mee vernieuwt en dus gewoon van het huis enkel de buitenmuur laat staan??

Klik om te vergroten...

Als ge de smaak van mijn vrouwke hebt, dan kom je met 8,9k nog niet aan de helft van onze keuken...

+ met renoveren heb je soms ook afbraakkosten... (een container huren, nieuw dak?, ....)

Een keuken kan toch makkelijk 20k of meer zijn. Uw keuken komt waarschijnlijk van Ikea?
Elektriciteit met enkel stopcontacten en lichten of ook domotica?
Een bad (de kuip zelf) kan al enkele 1000den euro's kosten, douche ook.
Zijn uw binnendeuren massief?
Vloerverwarming?
Vloer kan ook veel geld kosten...
En dan nog zoveel andere zaken...

En jij rekent enkel voor de afwerking.
Bij renovaties moeten er (soms) ook structurele werken gebeuren, isoleren of nog zaken aanbouwen. Of sommige zetten zelfs een nieuwe gevel.

Als je enkel met duurzame zaken werkt en grondig renoveert is 100k zelfs niet heel overdreven. Daarmee dat ik even zei dat soms een nieuwbouw goedkoper is.

We hebben toch ook 100k uitgerekend voor de verbouwing waar we binnenkort aan beginnen. Het is geen kleine woning, maar ook geen gigantische villa (200m²).

- Steunmuurtje uit en balk steken (4m lengte)
- Centrale verwarming volledig vernieuwen (momenteel oude elektrische installatie)
- Vloer voor in de keuken
- De keuken
- Sanitair vernieuwen
- Inbouwkasten slaapkamer
- Laminaatje leggen bovenverdieping
- Als er nog budget over is: gevelrenovatie en nieuw terras aanleggen.

Misschien wat ruim geteld op sommige zaken, maar zoveel gaat dat toch ook weer niet schelen. Vooral de kostprijs van de centrale verwarming is het grootste vraagteken (echt alles moet hier nieuw).

Point taken.

En Xinnix deuren zijn niet goedkoop neen
Keuken is niet Ikea, gewoon een mooie korting gehad. Kwam van 15,5k.
We werken met een Siemens LOGO-systeem. Dus een beetje domotica, ja.
32 inbouwspots. 2x een "brick in the wall" armatuur van 250 euro't stuk + BTW.
Vloer was tussen de twee van prijs, wel volkeramisch.
Zaken zoals een Wengé-trap zijn ook niet courant Veel bedrijven wouden het zelfs niet uitrekenen omdat het te duur ging zijn LOL.

Maar inderdaad, verschil zal hem in de afbraakkosten, structurele kosten zitten (zoals een dak) en zaken zoals bvb isolatie.
Dan nog met 6% BTW creëer je direct wat marge.
Maar als je dan inderdaad aan een gevel of iets dergelijks begint, tja, dan zit je idd rap aan 100k.

@Hierboven, je zat ertussen

Onze verwarming, van top tot teen.
Vloerverwarming.
Overgedimensioneerde radiatoren
HR+ 109% rendementsketel
Met alle leidingen en dergelijke
=> 15,5k incl. BTW, werk inclusief.

100 K daarvoor ?

KaZhAn zei:

We hebben toch ook 100k uitgerekend voor de verbouwing waar we binnenkort aan beginnen. Het is geen kleine woning, maar ook geen gigantische villa (200m²).

- Steunmuurtje uit en balk steken (4m lengte) potrel daarvoor kost 250 euro
- Centrale verwarming volledig vernieuwen (momenteel oude elektrische installatie) brander en buizen en radiatoren collecteurs etc kost 5000 euro
- Vloer voor in de keuken vloer geen idee hoe groot u keuken is maar 50 euro/m2
- De keuken kunt ge natuurlijk zot in doen
- Sanitair vernieuwen
- Inbouwkasten slaapkamer zelf maken kost dan ook ni zoveel
- Laminaatje leggen bovenverdieping laminaat hebt ge vanaf 8euro/m2
- Als er nog budget over is: gevelrenovatie en nieuw terras aanleggen.

Misschien wat ruim geteld op sommige zaken, maar zoveel gaat dat toch ook weer niet schelen. Vooral de kostprijs van de centrale verwarming is het grootste vraagteken (echt alles moet hier nieuw).

Klik om te vergroten...

Desert zei:

100 K daarvoor ?

Klik om te vergroten...

Ik ga akkoord als ge zegt dat het teveel gerekend is, maar ge rekent nu toch wel heel optimistisch ze . Het budget is 100k en daarmee moeten we toekomen. Beter teveel gerekend en centjes over hebben, dan teweinig gerekend en met een half afgewerkt huis zitten. En het is nu ook weer niet dat het op moet he.

Een kennis van ons zit in een rusthuis sinds kort, en die wil zn huis verkopen. Liefst aan iemand die hij kent, en aangezien wij op zoek zijn dacht hij aan ons..

Notaris heeft het geschat op 225.000.
Maar da lijkt mij enorm veel voor wat het eigenlijk maar is.
Bungalow op 660m2 grond, 1950-1960, 2 slaapkamers, geen geïnstalleerde keuken (pompbak en zo apart, en ik vermoed zelfgemaakte kasten), overal enkel glas,...


Een 3-tal jaar geleden is in dezelfde (doodlopende) straat een huis verkocht geweest voor 200.000€. Da huis was recenter, 3 slaapkamers, nieuwe keuken en badkamer, ook nog enkel glas, 460m2 ongeveer (mn tante heeft da toen gekocht).

Wij zijn zeker geïnteresseerd, ligging is perfect. Op 500m van waar we nu wonen, maar opt einde van een doodlopend straatje. Heel rustig dus. Ik ben opgegroeid in da straatje, en 'ken' de meeste buren.

Maar ik vrees dat het ons wat de duur zal uitkomen als je er de nodige renovaties/uitbreiding bij rekent.


Wat zou een realistische prijs zijn? (180-190?)

En vooral, een schatting van wat de renovatie zou kosten:

- Nieuwe ramen: 4 heel grote en 2 kleinere.
- Nieuwe vloer
- Nieuwe keuken
- Een verdieping erop bouwen (gesteld dat dit technisch mogelijk is, en we er een vergunning voor kunnen krijgen). Hier komt dan bij dat we de huidige muur tussen living en een slaapkamer willen uitbreken om een grotere living te krijgen.
- Als da nie kan/mag, uitbreiden om een extra slaapkamer te bekomen
- nieuwe badkamer
- wss nieuwe elektriciteit (domotica hoeft niet echt)

Centrale verwarming is aanwezig, op mazout. Maar als we toch nieuwe vloer leggen zou ik graag vloerverwarming willen.

Wij zijn beide niet zo veeleisend, een ikea-keuken is bvb goed genoeg (na x jaar kan die altijd vervangen worden).


Zouden we er komen met een 50-60k? (badkamer kan bvb wel wachten)

O ja, de muren extra isoleren zou er ook nog bijkomen

(ik ga niet editen, want met mn slechte verbinding hier duurde het ruim een kwartier om vorig bericht te verwerken)

60k zal al nipt worden als je daar een volledig verdiep nog wil op planten...

soulreaper zei:

Damn, daar betaal je hier in de omgeving 50k meer voor... Waarom ben ik in godsnaam verhuisd?? :doh:

Klik om te vergroten...

Locatie niet ideaal voor as Brussel Antwerpen indien je niet graag in de file zit. Zelfs het openbaar vervoer vanuit genk naar Brussel en Antwerpen is toch al snel 1,5 - 2 uur enkel. Als je in de regio zou kunnen werken zou de aantrekkingskracht groter zijn.

TooChé zei:

dafuq

Klik om te vergroten...

?

Freeza : ik gok dat hij toekomt met 60k zonder de verdieping. Maar zelfs dan gaat het relatief nipt worden indien hij alles gaat laten doen. Crepi en isolatie is niet goedkoop.

[/quote]Freeza : ik gok dat hij toekomt met 60k zonder de verdieping. Maar zelfs dan gaat het relatief nipt worden indien hij alles gaat laten doen. Crepi en isolatie is niet goedkoop.[/QUOTE]

Het zou incl da extra verdiep zijn. Maar idd, da lijkt onmogelijk.

En we kunnen wel wa zelf doen. Vloeren bvb kan mn schoonpa heel goed, we hebben meerdere schrijnwerkers in de familie, afbreken kan ik heel goed,...

Nuja, alles zou afhangen van de eventuele verkoopsprijs... Ons budget all-in (dus notaris, schrikven,...) is rond de 250-260k..
We willen max 1200/m afbetalen wat ongeveer 230k is, en hebben een 30k eigen inbreng.

Nuja, we kennen iemand die aannemer is, kga aan hem eens vragen om een ruwe schatting te maken.

Mn ouders hebben ong 10j geleden eens geïnformeerd om op hun toenmalig huis (da da mn tante nu heeft) een verdieping op te laten bouwen, en ze hadden toen enkele offertes die rond de 35k lagen..

Een verdieping op laten bouwen én inrichten (verwarming, electriciteit, etc.) kost echt wel een pak meer dan 35k lijkt me.

600m² is wel een mooie grondoppervlakte en de ligging is voor jou dan ook wel ideaal.
Niet veel kans dat je later nog zo'n kansen gaat krijgen.

Ondanks de renovatiewerken (die je an sich kan spreiden...) lijkt het me precies een betere optie dan het huis waar je op de makelaar aan het wachten bent, want daar zouden ook misschien nog wel kosten aan zijn.

Toevallig een adres of foto? (mag in pm)

Allez, de makelaar heeft weer niet gebeld. Net zelf gebeld en het was voicemail, als em morgen voor 14u niet belt dan bel ik de baas van zijn kantoor op + de eigenaar van het app.
Met mijn kloten blijven ze niet rammelen se.

jeff_tw zei:

Een verdieping op laten bouwen én inrichten (verwarming, electriciteit, etc.) kost echt wel een pak meer dan 35k lijkt me.

600m² is wel een mooie grondoppervlakte en de ligging is voor jou dan ook wel ideaal.
Niet veel kans dat je later nog zo'n kansen gaat krijgen.

Ondanks de renovatiewerken (die je an sich kan spreiden...) lijkt het me precies een betere optie dan het huis waar je op de makelaar aan het wachten bent, want daar zouden ook misschien nog wel kosten aan zijn.

Toevallig een adres of foto? (mag in pm)

Klik om te vergroten...

De afwerking kunnen we evt zelf doen e (vloeren, behanben/verven, ...).

En dit zijn foto's:
Het huis
Het huis dat onlangs voor 200k verkocht werk (Het huis dat je rechts ziet, daar hebben ze ong 10j geleden een verdieping bijgezet)





En da ander huis is van in 1998, heeft een EPC van 210. Ik zie daar niet direct grote kosten in eigenlijk.. (Miss een deftig badkamermeubel, de keuken een nieuw laagje verf).

^ Dacht dat het nog een (pannen)dak/zolder had (bungalow), maar dat is blijkbaar niet het geval. Hoeveel bewoonbare oppervlakte is het huis juist? Is er ook een garage?