Archief - Huis kopen

Je vakbondsplaat blijft overigens hangen.

Iemand, zet die ploat af!

Stimpy zei:

namiddag weer huiske bezichtigen
als alleenstaande zijt ge precies gedoemd om een appartement te moeten kopen
voor 200K hebt ge een mooi appartement
of een oud huis

maar ik heb ruimte en plaats nodig dus een moeilijke zoektocht

Klik om te vergroten...

Om dan maar naar de laatste nuttige post van bijna 2 pagina's geleden te gaan.

Ik denk dat 200k wat optimistisch is om een huis te vinden met nog wat ruimte bij. Zelfs in uw buurt

yes ik ben de laatste nuttige post :applause:

Tja tis niet dringend bij mij. Ik kan hoger gaan kwa prijs maar ik heb gewoon geen zin om een te zware lening aan te gaan. Ge hangt er tenslotte aan vast voor 25 jaar ofzo (in mijn geval).
En mijn plan was om tegen de zomer iets te vinden, dan zijn we alweer wat maandlonen verder en wie weet wat er plots opduikt hé

Wij zoeken tegen de zomer eindelijk eens de stap te zetten en voor een huis te gaan, moeten nog langs de banken passeren maar iemand die ff vlug kan zeggen rond welk budget we zouden zitten? Beide loon van +/-1500 + bedrijfswagen en maaltijdcheques (weet niet of dit meegeteld wordt?) en elk ong €10 000 eigen inbreng...

Nirron zei:

Ben alleenstaand met een gewone job dus €1500-€1600 maandelijks zal mij niet lukken.
Het zal eerder €600-€700 zijn dat ik maandelijks zelf zal kunnen afbetalen.

Misschien toch maar best eens bespreken met de bank..
Beetje drempel vrees om daar een negatief antwoord te krijgen, maar als ik het niet vraag.

Is een heren huis die sinds de jaren 60 in de familie zit, maar die nu wordt verkocht.
Zou het graag zelf in de familie houden en daarom wil ik het dus kopen..

Garage + Keuken + Living + Tuin (Gelijkvloers dat lager ligt dan straat niveau)
Living + Eetkamer + Badkamer (Eerste verdiep dat net iets hoger ligt dan straat niveau)
Slaapkamer + Badkamer (Tweede verdiep)
Slaapkamer + Badkamer (Derde verdiep)
Zolder (Vierde verdiep)

Zou dus van het tweede en derde verdiep 2 studio's maken.
Badkamer halveren en keukentje plaatsen. Tussen wat nu een slaapkamer en de badkamer is bevind zich ook een deur.
Slaapkamer wordt dan de leefruimte die groot genoeg is voor een tv hoek, eethoek, bed en een ingebouwde kast om alles in op te bergen.

Ingang langs de deur op het eerste verdiep dat direct aan de traphal verbonden is.
Garage poort zou deels berging zijn voor de huurders en voor mij en ook dienen als ingang tot mijn woonst.

Mijn woonst blijft alles hetzelfde behalve dat de living en eetkamer op het eerste verdiep omgebouwd wordt tot slaapkamer en een plek om mijn videogame collectie te plaatsen.
Mocht er in de toekomst een kind komen kan dit nog eens ingedeeld worden tot een extra slaapkamer.

Enorm grote ruimtes zullen het niet zijn, maar voor mij voldoende om de woonst te kunnen behouden en meer heb ik niet nodig en als ik het later financieel beter heb kan ik nog altijd beslissen om de woning geheel voor mezelf en mijn gezin te gebruiken.

Is paar jaar geleden geschat op €100.000 - €125.000 en voor €125.000 mag ik het kopen (als ik het kan).

En als er nu iemand denkt "dream on".. een mens mag toch dromen en voor mij komt mijn idee toch realistisch over.

Klik om te vergroten...

djeezes. 125k voor een huis van 4 verdiepen is echt niet veel, zelfs met renovatiewerken int verschiet. Waar is dat ergens? Hier in de omgeving hebt ge moet grote moeite een krot met 2 verdiepen in de meer marginale buurten dat grotendeels/volledig gerenoveerd moet worden.

Soekie zei:

@ Kandul: vraag dat aan je vakbondsman. Die kan blijkbaar geen pb's beantwoorden noch ze voldoende lezen, getuige het feit dat hij vorige keer de vermeende inhoud online klatste.

Klik om te vergroten...

je pm-box zat toen vol, logisch dat ik niet kon antwoorden (heb er toen zelfs Epyon en nog een andere mod voor gecontacteerd). blijkbaar was gisteren fo eergisteren je pm-box ook nog vol, maar heb je die recent geledigd. Soit, die pm die ik toen klaargemaakt had, is nu opnieuw naar jou vertrokken. Daar staan de links in naar de (publieke) posts die je zelf maakte waaruit ik je zogezegde privacy geschonden gat, maar die je dus zelf eerst gaf.

Daarmee is de kous voor mij af.

Renegadexxripxx zei:

Juist deze aanbieding gekregen:

Als ik in Limburg werkte... zucht... ok het is misschien niet supermodern. Maar waarom zou iemand een pand in Munsterbilzen aan 335k€ betalen als je ook dit zou kunnen kopen (dat ocharme 5 jaar ouder is en er toch ook niet onaardig uitziet) en waar het EPC belange niet slecht is? En waar ik gegarandeerd nog 5k afkrijg en gebruik kan maken van het kleine beschrijf...

ok geen 4 slaapkamers, maar uitzonderlijk dat je er zoveel nodig hebt.

Soekie persoonlijk spreekt dit pand mij een pak meer aan dan in die link naar uw woning.

Dat is een verschil van 130k€ hé daar kun je al veel mee doen correct?



HUIS TE KOOP BERINGEN - WISSELSTRAAT 18

Klik om te vergroten...

ziet er leuk huisje uit, wel beetje vreemde voorgevel

Maar ik zou dan ook veel liever dit kopen vr 200k ipv het huis van Soekie vr 330.

Jerryboy zei:

Wij zoeken tegen de zomer eindelijk eens de stap te zetten en voor een huis te gaan, moeten nog langs de banken passeren maar iemand die ff vlug kan zeggen rond welk budget we zouden zitten? Beide loon van +/-1500 + bedrijfswagen en maaltijdcheques (weet niet of dit meegeteld wordt?) en elk ong €10 000 eigen inbreng...

Klik om te vergroten...

Iemand die hier op kan antwoorden?

Zit ongeveer indezelfde situatie met de vriendin.

Gezamenlijk netto inkomen: +/- 3.300 euro. Ik heb een bedrijfswagen, zij niet.
Eigen inbreng: 70-80.000 euro

Chilliewillie88 zei:

Iemand die hier op kan antwoorden?

Zit ongeveer indezelfde situatie met de vriendin.

Gezamenlijk netto inkomen: +/- 3.300 euro. Ik heb een bedrijfswagen, zij niet.
Eigen inbreng: 70-80.000 euro

Klik om te vergroten...

dan lijk je me toch vlot 1200 euro te moeten kunnen geven zonder je levensstijl zwaar in te perken. Op 20 jaar aan 3,8% is dat meer dan 200k, op 30 jaar aan bvb 4% is dat een 255k.

maw: samen met je eigen inbreng kan je een mooi huis kopen, de vraag is hoe mooi je dat wil hebben (hoe lang je wil lenen, ...).

Chilliewillie88 zei:

Iemand die hier op kan antwoorden?

Zit ongeveer indezelfde situatie met de vriendin.

Gezamenlijk netto inkomen: +/- 3.300 euro. Ik heb een bedrijfswagen, zij niet.
Eigen inbreng: 70-80.000 euro

Klik om te vergroten...

Hangt ervan af op welke termijn je wilt lenen, wij zijn nu bezig met een toer langs de banken te doen en (bijna) allen houden ze rekening met volgend criteria:

* Gezamelijk netto inkomen (hiervoor wordt er NIET gekeken naar extralegale voordelen zoals MCs, eindejaarspremie, bedrijfswagen etc)
* Huidige kredietopeningen (=leningen die reeds lopen, !! je CC is ook een kredietopening), deze wordt dan gedeelt door 12 om je maandelijks gemiddelde kost te bekijken
* Je leefkosten worden op 1/3 van je inkomen geschat. Bij sommige banken wordt hier een maximum op gezet (bvb 1400 euro voor 2 mensen), anderen laten dit lineair meelopen met je netto inkomsten.

fictief vb:

- 3000 euro netto inkomen
- cc met maandelijks limiet van 2500 euro = afgerond 200 / maand
- autolening van 300 / maand
- leefkost van 1000 euro

=> De maximale leningscapaciteit zal in dit geval 1500 euro bedragen.
Houdt er rekening mee dat dit de maximale leningscapaciteit is die de bank jullie wil geven, de meeste mensen zullen minder dan dit ontlenen om niet te moeten inboeten aan levensstandaard.


Hierna wordt naar het gedeelte eigen inbreng gekeken. Hoe hoger deze is, hoe meer je je leningsduur kan inkorten en/of je vooropgestelde rente daalt.
Deze dient vandaag de dag aan 1 voorwaarde te voldoen: minimaal 10% eigen inbreng, dit is na de notariskosten & beschrijfskosten die ook voor de rekening van de koper zijn.

fictief vb:
50000 eigen inbreng.

=> voldoet aan de 10% regel bij woningen tot 500k.


De laatste parameter die je dan nog in rekening dient te brengen is de termijn waarop je wilt lenen. Hoe korter je leent, hoe kleiner je rente zal liggen maar je dient dan maandelijks wel meer af te lossen.

fictief vb:
1500 euro, aan 3%,
Aflossing 10j: +- 150k
Aflossing 15j: +- 200k
Aflossing 20j: +- 235k

=>Er wordt tot slot gekozen om een woning van 250k aan te kopen, en deze op 15j af te betalen met 50k eigen inbreng, dan zal de gemiddelde aflossing per maand ergens tussen 1350 en 1450 liggen afhankelijk van de onderhandelde rente met de bank.


Het is dus een evenwichtsoefening tussen het termijn waarop je wil lenen en hetgeen je maximaal in de maand kan / mag aflossen, deze oefening kan je met bovenstaande gegevens zelf makkelijk simuleren, of spring eens binnen bij de bank.

p.s. rekenenvoorbeelden zijn sterk vereenvoudigd om de principes aan te tonen, dit reken je best zelf eens na met de nodige tools voor jullie eigen concrete situatie.

Inco zei:

- cc met maandelijks limiet van 2500 euro = afgerond 200 / maand

Klik om te vergroten...

Nog even een vraagje over die CC. Ik mag hopen dat ze rekening houden met het effectieve gebruik en niet met de vooropgestelde maandelijkse limiet?

Chilliewillie88 zei:

Nog even een vraagje over die CC. Ik mag hopen dat ze rekening houden met het effectieve gebruik en niet met de vooropgestelde maandelijkse limiet?

Klik om te vergroten...

Er wordt wel degelijk gekeken naar de vooropgestelde maandelijkse limiet, gedeelt door 12.

Voor de bank maakt het gemiddeld verbruik niet uit, deze kijkt enkel naar het potentieel toekomstig gemiddeld verbruik.

Inco zei:

Er wordt wel degelijk gekeken naar de vooropgestelde maandelijkse limiet, gedeelt door 12.

Voor de bank maakt het gemiddeld verbruik niet uit, deze kijkt enkel naar het potentieel toekomstig gemiddeld verbruik.

Klik om te vergroten...

Euhm dit lijkt me toch wel sterk te zijn. Ik heb bv een American Express Card, ik weet niet eens wat de limiet hiervan is. Volgens mij is er geen limiet, of als er toch een zou zijn zal deze toch erg hoog liggen. Kan toch onmogelijk zijn dat ze dit in rekening gaan brengen?

Chilliewillie88 zei:

Euhm dit lijkt me toch wel sterk te zijn. Ik heb bv een American Express Card, ik weet niet eens wat de limiet hiervan is. Volgens mij is er geen limiet, of als er toch een zou zijn zal deze toch erg hoog liggen. Kan toch onmogelijk zijn dat ze dit in rekening gaan brengen?

Klik om te vergroten...

Ik spreek over de klassieke kredietopening zoals mastercard & visa, voor deze is het daadwerkelijk zo.

Best eens navragen bij je bank hoe het voor jullie zit dan

niet alle banken rekenen die kredietkaarten zo zwaar aan hoor. Ik had bvb bij de lening 2 kredietkaarten, 1 van 3750 en een van 1250. Nooit moeilijk over gedaan of zelfs naar gevraagd, zowel bij de bank van m'n pa als bij een "vreemde" bank .

Als je nipt op de maximale leningsgrens wil zitten, dan zal men daar natuurlijk wél strenger naar kijken. Lopende leningen worden natuurlijk wél volledig meegerekend.

Er is bij een AEC trouwens ook een limiet. Check de documenten die je kreeg bij aanschaf van die AEC.

De "limiet" is blijkbaar 30.000 euro.
Als ik makila zou moeten geloven kan ik dus door deze credit card in combinatie met ons inkomen nooit of te nimmer een lening aangaan bij eender welke bank.
I doubt it

JPV zei:

niet alle banken rekenen die kredietkaarten zo zwaar aan hoor. Ik had bvb bij de lening 2 kredietkaarten, 1 van 3750 en een van 1250. Nooit moeilijk over gedaan of zelfs naar gevraagd, zowel bij de bank van m'n pa als bij een "vreemde" bank .

Als je nipt op de maximale leningsgrens wil zitten, dan zal men daar natuurlijk wél strenger naar kijken. Lopende leningen worden natuurlijk wél volledig meegerekend.

Er is bij een AEC trouwens ook een limiet. Check de documenten die je kreeg bij aanschaf van die AEC.

Klik om te vergroten...

Inderdaad Maar er wordt wel degelijk naar gekeken hoor, zoals je weet zijn al je kredietopeningen ook consulteerbaar, je bank zal dit zeker bekeken hebben.
Ik gaf slechts een overzicht zodat toekomstige leners weten waaraan ze zich kunnen verwachten.

Als ik dit voor ons even invul kom ik op het volgende:


- 3100 euro netto inkomen
- cc met maandelijks limiet van 1500 euro = 125 / maand
- geen (auto)lening(en) -> bedrijfswagen
- leefkost van 1000 euro

=> De maximale leningscapaciteit zal in dit geval 1975 euro bedragen.

Ziet er wel goed uit dan. Probleem is wel dat wij elk maar een €10 000 spaargeld hebben staan wat we liever bijhouden voor meubels/onverwachte kosten. Kunnen wij dan wel een iets of wat deftige lening krijgen zonder eigen inbreng?

Chilliewillie88 zei:

De "limiet" is blijkbaar 30.000 euro.
Als ik makila zou moeten geloven kan ik dus door deze credit card in combinatie met ons inkomen nooit of te nimmer een lening aangaan bij eender welke bank.
I doubt it

Klik om te vergroten...

3300 euro gemeenschappelijk netto en de mogelijkheid om 30k in een maand te ontlenen? Geen wonder dat Amerika zo f*cked up is..
Zoals ik hierboven al zei, neem hiervoor contact op met je bank, het zal je waarschijnlijk niet verhinderen om een lening aan te gaan, maar deze cc kan potentieel wel invloed hebben op je verkrijgbare rente.

Jerryboy zei:

Als ik dit voor ons even invul kom ik op het volgende:


- 3100 euro netto inkomen
- cc met maandelijks limiet van 1500 euro = 125 / maand
- geen (auto)lening(en) -> bedrijfswagen
- leefkost van 1000 euro

=> De maximale leningscapaciteit zal in dit geval 1975 euro bedragen.

Ziet er wel goed uit dan. Probleem is wel dat wij elk maar een €10 000 spaargeld hebben staan wat we liever bijhouden voor meubels/onverwachte kosten. Kunnen wij dan wel een iets of wat deftige lening krijgen zonder eigen inbreng?

Klik om te vergroten...

Ik en mijn vriendin zitten in een gelijkaardige situatie, +- 4k netto gemeenschappelijk & een 15-20k aan spaargeld (groeit elke maand mooi aan). Banken zijn momenteel niet happig om nog te lenen zonder eigen inbreng, maar het blijft wel mogelijk.
We hebben reeds meerdere banken gedaan & daar kregen we telkens de boodschap dat ons dossier er zeer mooi uit ziet maar dat deze omwille van te weinig inbreng een akkoord van "brussel" vereist voor goedkeuring.

Veel hangt ook af van de bank in kwestie, als deze als zijn quota (= gewenste marktpenetratie) verkregen heeft zal deze minder vlot meewerken.

Ik raad jullie aan om dus ook bij meerdere banken te gaan horen wat de mogelijkheden zijn en eventueel eens rond te horen bij familie voor een vriendenlening, er zijn nog mogelijkheden genoeg...

Ik heb die AEX via mijn werkgever, kan die dus ook ieder moment teruggeven. De enige voorwaarde die ze stellen is blijkbaar ook een bruto inkomen van 30.000 euro per jaar. En dan moet je weten dat die AEX alleen op mijn naam staat, het inkomen van mijn vriendin zit daar niet eens mee ingerekend.