Archief - Huis kopen

Renegadex...: je laatste zin: jawel. Bouwplaatsen zijn niet gratis, ook toen al niet. Materiaal en het laten doen is ook niet bepaald goedkoop. Er is niks zelf gedaan of door Janneke die 40 jaar geleden ooit eens in de bouw geholpen heeft. En het steekt vol maatwerk hé. We hebben ook niet bespaard door Poelen, Roemenen of ik weet niet wat te werk te stellen of trucjes te laten toepassen (in de huizen hier wat verderop hebben we daar wat van gezien bv. de inrit die zou aangevuld worden met "grond" waarbij dan een vrachtwagen afval kwam storten!! (Maar zoals gezegd ook mensen die hun dak en keuken al hebben moeten vernieuwen, mensen die al hebben verbouwd wegens dat het huis toch te onpraktisch bleek, garagekelders met constante wateroverlast als gevolg etc etc.
Lekker dus...



Wat ik aanraad aan de zoekers hier:

maak een lijst op van wat je allemaal wenst in een huis, en ga daarin zeker tot in detail bv oriëntatie, tuin in het noorden of tuin in het zuiden is een énorm verschil in levenskwaliteit dat je zal hebben, ook als je uitgaat voor een keuken of badkamer denk je best goed na wat je handig en makkelijk vindt en hoe je dat precies zal doen (bv sommige mensen zetten heel veel diepe kasten in hun keuken (nu ja, standaardmaat van de diepte van het aanrecht), bij voorkeur onderaan, zònder een systeem om dat er op menselijke wijze uit te krijgen ... Dat wordt plezant als je telkens door je knieën moet om achteraan te graven naar wat er in die kast steekt, zeker als dat dan nog eens zware dingen zijn. Aan dat soort dingen moet je denken ... mannen, vraag daarvoor best raad aan jullie moeders/tantes/zussen/... over wat zij nooit meer zouden doen of willen in de keuken/badkamer.

Die lijst van wat je wenst kan je dan nog opdelen in prioriteiten. Maar doe dat dan ook, alvorens je zelfs nog maar aan je zoektocht start.

Het probleem is namelijk dat veel mensen, ondanks dat hier al waarschuwingen voor gegeven waren las ik maar ook ondanks dat mensen denken dat ze dat absoluut nooit zullen doen en zeker niet voor iets belangrijks als een woonst, impulsaankopen neigen te doen.
Ze zien iets, het ziet er leuk uit, het wordt mooi gepresenteerd (er zijn heelder studies en nog grotere budgetten besteed aan hoe je mensen hun aankoopgedrag kan beïnvloeden, dat geldt zeker ook in de huizenbusiness, en ze iets kan laten kopen wat uiteindelijk toch helemaal niet bij hun past of aan hun wensen voldoet). De verkopers zullen nl. alles doen om te zorgen voor die klik of dat goed gevoel ... en op basis daarvan kopen mensen meestal hoe dan ook...
Hun wensen die ze echt belangrijk vonden, worden dan gewoon opzij geschoven.


Zeer belangrijke tips voor de aankoop van vastgoed:

En het allereerste, allerbelangrijkste wat je uiteraard moet doen als je een huis visiteert om te kijken of het iets zou kunnen zijn is natuurlijk gewoon kijken naar de structuur van het huis en verder door alles heen kijken, tips:
- kruip overal op en in waar je kan, zéker op de kelder en in de zolder: deze geven heel veel informatie over de staat van het huis !!!
Zoek in een kelder naar vochtplekken, zeker in de hoeken en kanten en boorden, let goed op de geur (muf is een indicatie van vocht), let op eventuele dieren of sporen van aanwezigheid van dieren (muizen, vlekjes overal, ...), kijk of de structuur van de kelder nog stevig genoeg is en hij niet half wegrottend is etc ... en kan je de kelder gebruiken (bv een heel lage kelder zoals in vele oude huizen) of niet?
De kelder is het fundament van je huis, als die er is ....
Kijk langs de buitenkant ook heel goed (dit wordt heel weinig gedaan heb ik al gemerkt :-s), speur alles van boven tot onder af naar mogelijke barsten, inscheuringen, zeker rondom "foliekes" à la balken, bogen, uitsprongen, kapellekes, nieuwe aangebouwde delen, zeker ook ramen!!, ... want die leggen een hogere druk op andere delen en kunnen met de tijd langzaam gaan "uitscheuren" wat voor structurele problemen kan zorgen en grote ingrijpen vragen ...
Kijk ook op de grond vlak langs het huis, zijn daar scheuren of barsten, of is er recent gewoeld geweest (zodat men dit heeft willen verbergen)? en zodat het huis dus eigenlijk wat los lijkt te staan van zijn omgeving, idem met de inrit en mogelijke bijbouw: sluit dit goed aan zonder dat er een scheur zit tussen de inrit en de zijkant van het huis (of voorkant)?
Indien niet: dan is het huis waarschijnlijk aan het verzakken ...

Let op houtwerk en hoe dit nog past in de rest bv deuren die niet meer heel goed passen kunnen wijzen op vochtproblemen ...

Let heel goed op de aanwezigheid van stopcontacten ivm praktisch gebruik van het huis en of deze voldoende zijn.
Zorg ervoor dat je te weten kan komen hoe de electriciteitsleidingen lopen alsook hoe de waterleidingen lopen.
In veel oudere huizen is dit problematisch met electrocutiegevaar als gevolg.

Ramen: dubbel glas is heel leuk, maar dat wil niet altijd zeggen. Zeker als het buiten koud is moet je ervan profiteren om goed langs de ramen te voelen (langs de omtrek dus) ... heel vaak zijn hier "koudebruggen": je voelt hier koude door tochten. Dan maakt het niet uit hoeveel laags glas je hebt, als je raam niet mooi aangesloten en geïsoleerd is met de muur, verlies je zo ook veel warmte ...
Idem dito bij deuren.

Als je structurele veranderingen wil uitvoeren, raadpleeg steeds eerst een architect die je kan zeggen of die werken in dat huis realistisch zijn, zo verwijder je geen draag- of steunende structuren met alle gevolgen vandien ...
Er zijn al veel koppels die in een "krot" hun droomhuis zagen vermits wat verbouwingswerken, maar na raadpleging van een architect teleurgesteld moesten worden.
Dit moet je dus doen voor je aankoopt.

Pas op met behangen muren en vloerbekledingen (tapis plein), het kan zijn dat deze dienen om iets te verbergen.
Achter een behangen muur kan zeer schots en scheef metselwerk zitten, achter een kast kunnen ook heel veel problemen zitten, ... denk hieraan ... Een vloerkleed kan ook een vloer vol problemen (vocht, schimmel, rot, ...) verbergen.

Let ook, nogmaals, op het plafond.

Eigenlijk zou je bij het bezoeken van een huis totaal niet naar de meubels, bewoners, decoratie, ... of wat dan ook moeten kijken. Maar wel vooral dus naar de structuur van het huis (muren, plafonds, hoeken, boorden, kanten, vloeren, buitenkant, ramen, ... controleer op barsten en alles wat ik hierboven schreef...).

Dit alles geldt zeker als je gaat kijken naar huizen van een kwart eeuw oud, of huizen die jonger zijn maar worden verkocht tegen verdacht goedkope prijzen.

Tenslotte moet je ook echt een rondvraag doen in de nieuwe buurt waarin je wenst te wonen (overstromingsrisico, inbraken, voorgeschiedenis van het huis, buurt, ...), ...

Renegadexxripxx zei:

ongeveer 5 minuten. Maar dan moet je wel weer bezig zijn met het stallen van de fiets, etc etc etc (dus dat is dan al snel 10 minuten).

Voordeel is wel geen hinder van het gedaver van de trein... kortom ik ben serieus aan het twijfelen...

En het is volledig gerenoveerd met hoogrendementsglas, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe ketel, nieuw dak... te mooi om waar te zijn...

Klik om te vergroten...

Dan moet je zeker langsgaan!

Je mag me altijd een linkje pb'en. Ik ben wel nieuwsgierig.

Stimpy zei:

toon es?

Klik om te vergroten...

Pas als ik mijn beslissing volledig heb genomen om het te laten passeren :d. Ga mijn competitie niet nog vergroten .

ok, als het meer als 210K is, geen garage heeft of niet minstens halfopen is zou ik sowieso geen concurrentie zijn wat al meteen alles in hasselt centrum uitsluit ^^

Vraagje voor de mensen die meer thuis zijn in de vastgoed wereld, meer bepaald afwerking van casco woningen.

Dit is een huis dat mij wel aanspreekt (alsook mijn vriendin), maar ik heb een bepaald budget waar ik zeker niet boven ga/kan.
Nu heb ik echter geen idee wat de kosten zouden zijn om dit af te werken:

Immo Diest - Te koop: Schaffen - Moderne villa

Is dit trouwens een correcte vraagprijs (want ik heb al gezien dat het 2x verlaagd is in prijs, het komt van 260.000), want het geraakt precies niet verkocht (vind het zelf ook nog iets te hoog, rekening houdend met het feit dat er toch nog een aanzienlijke kost zal bijkomen).

plehiers zei:

Vraagje voor de mensen die meer thuis zijn in de vastgoed wereld, meer bepaald afwerking van casco woningen.

Dit is een huis dat mij wel aanspreekt (alsook mijn vriendin), maar ik heb een bepaald budget waar ik zeker niet boven ga/kan.
Nu heb ik echter geen idee wat de kosten zouden zijn om dit af te werken:

Immo Diest - Te koop: Schaffen - Moderne villa

Is dit trouwens een correcte vraagprijs (want ik heb al gezien dat het 2x verlaagd is in prijs, het komt van 260.000), want het geraakt precies niet verkocht (vind het zelf ook nog iets te hoog, rekening houdend met het feit dat er toch nog een aanzienlijke kost zal bijkomen).

Klik om te vergroten...

Ik denk toch vlot 100 000EUR om enkel het huis volledig te laten afwerken (600EUR/m² + BTW x 141.7m² woonoppervlakte), waarschijnlijk meer. Men zegt wel eens dat ruwbouw winddicht en een normale afwerking elk ongeveer 50% van de kost van een bouw bedragen.

Het is eigenlijk de grondprijs die doortelt. Voor de constructie valt dat eigenlijk nog altijd mee hoor ook al is het niet goedkoop wetende dat de carport er niet inzit noch het tuinhuis.

Moet er wel aan denken dat hier, ook conform het lastenboek, geen tegels geplaatst zijn, geen badkamer geïnstalleerd, geen keuken, noch enige andere afwerking aan de binnenzijde. Noch zelfs zaken zoals elektriciteit of verwarming.

Je zit makkelijk aan 100 - 150k€ afhankelijk van de kwaliteit die je wenst (wetende dat je GEEN gebruik kunt maken van renovatiepremies of de 6% BTW regel daar dit nieuwbouw is). Uiteindelijk is het enige dat je hier hebt een gestripte woning. Allez zo lees ik hun lastenboek toch. Wel allemaal correct materiaal wat er gebruikt is. Ook de buitenaanleg zit er bij inbegrepen.

Maar goedkoop zeker niet. Lijkt mij een grapje van 400k€ BTW totaal inbegrepen.

Grrrrrr... klote edit die niet werkt...

LDSmurf, basiskost voor de constructie was 127k€ zonder de BTW, ditto mijn bovenvermelde 150k€.

LSDsmurf zei:

Ik denk toch vlot 100 000EUR om enkel het huis volledig te laten afwerken (600EUR/m² + BTW x 141.7m² woonoppervlakte). Men zegt wel eens dat ruwbouw winddicht en een normale afwerking elk ongeveer 50% van de kost van een bouw bedragen.

Klik om te vergroten...

Bedankt voor de snelle reactie alvast!

Is de prijs die ze vragen dat niet veel te hoog?
(Ik kan bijvoorbeeld ook bij een bouwbedrijf een huis laten neerzetten dat iets kleiner is als dit, maar wel open bebouwing, voor 185.000 met BTW en degelijke afwerking inbegrepen... Probleem is enkel een goeie bouwgrond vinden dan met het overige budget dat ik heb)

Renegadexxripxx zei:

Het is eigenlijk de grondprijs die doortelt. Voor de constructie valt dat eigenlijk nog altijd mee hoor ook al is het niet goedkoop wetende dat de carport er niet inzit noch het tuinhuis.

Moet er wel aan denken dat hier, ook conform het lastenboek, geen tegels geplaatst zijn, geen badkamer geïnstalleerd, geen keuken, noch enige andere afwerking aan de binnenzijde. Noch zelfs zaken zoals elektriciteit of verwarming.

Je zit makkelijk aan 100 - 150k€ afhankelijk van de kwaliteit die je wenst (wetende dat je GEEN gebruik kunt maken van renovatiepremies of de 6% BTW regel daar dit nieuwbouw is). Uiteindelijk is het enige dat je hier hebt een gestripte woning. Allez zo lees ik hun lastenboek toch. Wel allemaal correct materiaal wat er gebruikt is. Ook de buitenaanleg zit er bij inbegrepen.

Maar goedkoop zeker niet. Lijkt mij een grapje van 400k€ BTW totaal inbegrepen.

Klik om te vergroten...

Ok, dank denk ik dat ik het toch ga laten liggen (budget is 320k max)
Dan maar zoeken/wachten tot ik een een bouwgrond vind die aan mijn eisen voldoet.

plehiers zei:

Bedankt voor de snelle reactie alvast!
Ik kan bijvoorbeeld ook bij een bouwbedrijf een huis laten neerzetten dat iets kleiner is als dit, maar wel open bebouwing, voor 185.000 met BTW en degelijke afwerking inbegrepen.

Klik om te vergroten...

Wat bedoel je met degelijke afwerking inbegrepen? No way dat je voor 185k inclusief BTW een open bebouwing kan laten zetten inclusief afwerking.

Het huis is wel de moeite, maar als je budget 320k is, dan zal je er niet komen.

Niets stopt u om contact met hen op te nemen om een prijs te vragen voor dit gebouw met de complete afwerking.

Daar zij willen verkopen, kan het zijn dat ze kunnen proberen om toch nog binnen uw limiet te blijven. Het probleem op dit moment is dat men voor bouwgronden gewoon te veel geld vraagt. In beringen zit je ook al vlot aan 100 - 130k€ en dat enkel voor een OB van 8are.

De enige optie die ik momenteel als optie effectief beoordeel is een krot opkopen, dat slopen / strippen en daar dan een degelijke renovatie van maken. Op die manier reduceer je de impact van de BTW op de totale kostprijs zo maximaal mogelijk en kom je eigenlijk ook het beste koop uit.

Enige probleem is dat op de locaties waar ik momenteel aan het zoeken ben zelfs deze krotten pokke duur zijn...

jeff_tw zei:

Wat bedoel je met degelijke afwerking inbegrepen? No way dat je voor 185k inclusief BTW een open bebouwing kan laten zetten inclusief afwerking.

Het huis is wel de moeite, maar als je budget 320k is, dan zal je er niet komen.

Klik om te vergroten...

zoals ik het las was dit exclusief BTW. wat dus wilt zeggen dat je aan een goede 100k€ zit voor de constructie en de afwerking. Dit is haalbaar indien je niet overdrijft met uw kwaliteitswensen.

Van Beringen gesproken. Mijn zus heeft 3 maanden geleden een HOB gekocht in Beringen. Casco. 165K. Is wel wat kleiner dan het huis in bovenstaande link, maar valt qua ruimter nog altijd zeer goed mee. Is een woning op een stukje grond van 7a als ik me niet vergis.

Wat moet nog gedaan worden: elektriciteit, verwarming + al de rest van afwerking. Keuken en badkamer staat er uiteraard ook nog niet.

Als je dat dan vergelijkt met de prijs van de grond alleen is ofwel die casco woning een koopje, ofwel de grond serieus overpriced.

Mja, als je weet dat ze in dat huis een koker hebben voorzien voor een lift... dan weet je al genoeg zeker.

Hiernaast valt die prijs ook nog mee als je de BTW of de registratierechten op de grond en de constructie niet diende te betalen. Dat is ook al 35k die je verliest...

Stimpy zei:

ok, als het meer als 210K is, geen garage heeft of niet minstens halfopen is zou ik sowieso geen concurrentie zijn wat al meteen alles in hasselt centrum uitsluit ^^

Klik om te vergroten...

Ik ben geen concurrentie als het meer dan 1 euro kost.

(Mag per pb overigens, ik zal dan gewoon mijn licht er eens over laten schijnen.)

jeff_tw zei:

Wat bedoel je met degelijke afwerking inbegrepen? No way dat je voor 185k inclusief BTW een open bebouwing kan laten zetten inclusief afwerking.

Het huis is wel de moeite, maar als je budget 320k is, dan zal je er niet komen.

Klik om te vergroten...

Heb er lang voor moeten zoeken ook, maar heb nu toch een bedrijf dat echt meedenkt en door bepaalde dingen te doen de kosten probeert te beperken (door alles zo compact mogelijk te houden en toch je noden in te vullen en dergelijke).
Het is een "kleinere" woning, netto bewoonbare oppervlakte 116,56 m², waar toch alles in zit wat wij nodig hebben (3 slaapkamers, badkamer, berging, bureau, living-keuken). Afwerking (electriciteit, schrijnwerk, verwarming, ventilatie, sanitair, pleisterwerken, chape&isolatie, vloerwerken, keuken & badkamer is ook gedaan zoals wij wensen (kan je zelf duurder in gaan natuurlijk als je dat wenst, maar dat is niet nodig...budget van badkamer is bijvoorbeeld 5000incl, keuken 4500).

Het zou iets duurder kunnen worden als ik ook vloerverwarming zou nemen (zijn details die ik bekijk moest ik een bouwgrond vinden), maar het is minimum 185.000 en maximum 200.000 (inclusief)

Renegadexxripxx zei:

Enige probleem is dat op de locaties waar ik momenteel aan het zoeken ben zelfs deze krotten pokke duur zijn...

Klik om te vergroten...

Ja ik zoek zelf ook in de regio rond Diest/Lummen/Schaffen.
Beringen is al net iets te ver qua afstand.

Renegadexxripxx zei:

Niets stopt u om contact met hen op te nemen om een prijs te vragen voor dit gebouw met de complete afwerking.

Daar zij willen verkopen, kan het zijn dat ze kunnen proberen om toch nog binnen uw limiet te blijven. Het probleem op dit moment is dat men voor bouwgronden gewoon te veel geld vraagt. In beringen zit je ook al vlot aan 100 - 130k€ en dat enkel voor een OB van 8are.

De enige optie die ik momenteel als optie effectief beoordeel is een krot opkopen, dat slopen / strippen en daar dan een degelijke renovatie van maken. Op die manier reduceer je de impact van de BTW op de totale kostprijs zo maximaal mogelijk en kom je eigenlijk ook het beste koop uit.

Enige probleem is dat op de locaties waar ik momenteel aan het zoeken ben zelfs deze krotten pokke duur zijn...

Klik om te vergroten...

Oh God!

En dan woon je gewoonweg in the middle of nowhere! :-S

Hier zijn de prijzen navenant, alleen zijn de bouwplaatsen de helft kleiner ... Het dubbel is.

Bouwplaatsen +5 are vind je niet, zelfs niet van 5 are.


@persoon met casco woning: Noemen ze dat ook al een villa tegenwoordig?
Een halfopen bebouwing een villa noemen vind ik al vrij vergaand.

Ik zou inderdaad oppassen dat je daar je vingers niet aan verbrand. Tenslotte moet je inderdaad eigenlijk gewoon alles nog zelf doen. En je kent de kwaliteit en de gebruikte technieken niet.
Eén klein foutje mbt bv het waterdicht maken van een bebouwing, het hoeft maar gaan om het vergeten van een zeil of even iets in de verkeerde volgorde doen en je hebt de garantie voor levenslange problemen. In dit geval weet je het niet (nja als je tweedehands/gebruik koopt ook niet natuurlijk). Maar de manier waarop het metselwerk is afgewerkt (in de living) vind ik vrij slordig overkomen en belooft vind ik niet veel goeds. Ik weet niet wat ik daar allemaal zie maar het lijkt alsof men spouwgaten heeft dichtgemetseld?
Bovendien lijkt de betonnen vloer niet effen? Of is dat maar een indruk? Ze komt gegolfd (hobbels en verzakkingen) over iig.


Zoals gezegd: water-en electriciteitsvoorzieningen, pur, vloer, bezetten, de trap zal je zo ook niet laten vermoed ik, binnenschrijnwerkerij, ...

Eerlijk gezegd vind ik het schandalig dat dingen als dit worden neergepoot, in onze regio is dat ook schering en inslag (alleen dan wel niet casco). Een dozijn dezelfde huizen, soms wel +50 tegelijkertijd. :-S Op een groepje dat verkaveld werd, door projectontwikkelaars.
Uiteindelijk bepalen de rijken der aarde dan niet enkel hoe jij als individu gaat wonen, maar bepalen ze ook het uitzicht van een dorp/gemeente of buurt. Ik begrijp niet dat de overheid zoiets toelaat.
In de gemeente Bilzen is het dan nog zo dat de gemeente zelf dit soort projecten (mee) organiseert!! Dat zijn dus uiteindelijk overheids-gesubsidiëerde woningen en/of woningen die een pak goedkoper kunnen omdat ze in massa worden gebouwd, (en het tempo waartegen ze gezet worden doet vragen stellen over de kwaliteit want zoals ik hierboven al stelde je kan dubbelglas steken al wat je wilt, als je nog met koudebruggen zit doordat de isolatie niet goed aansluit, zit je nog met enorm warmteverlies door een koudestroom die binnenkomt), ten nadele van de privé woningmarkt.
Dit is eigenlijk een vorm van oneerlijke concurrentie vind ik, maar goed ...

Chilliewillie88 zei:

Van Beringen gesproken. Mijn zus heeft 3 maanden geleden een HOB gekocht in Beringen. Casco. 165K. Is wel wat kleiner dan het huis in bovenstaande link, maar valt qua ruimter nog altijd zeer goed mee. Is een woning op een stukje grond van 7a als ik me niet vergis.

Wat moet nog gedaan worden: elektriciteit, verwarming + al de rest van afwerking. Keuken en badkamer staat er uiteraard ook nog niet.

Als je dat dan vergelijkt met de prijs van de grond alleen is ofwel die casco woning een koopje, ofwel de grond serieus overpriced.

Klik om te vergroten...

Dat is echt het effect van massa-verkoop, eventueel nog zwaar gesubsidieerd door de overheid die betaalbaar wonen en een woning voor iedereen aanmoedigt (als het moet een sociale woning, maar liefst op de privé-markt, desnoods met allerlei subsidies) versus een particulier die één lapje grond of één pandje verkoopt.

165k lijkt me zeer doenbaar voor zoiets casco, zelfs met die ruimte en zelfs in die regio.

Als ik dan bedenk dat vele van mijn kennissen huizen kopen van 220k en +50 jaar oud om die eerst nog zelf volledig te strippen met alle risico's, problemen en vuiligheid die daarbij komt kijken ... (afbraakwerken alleen al kunnen heel veel tijd in beslag nemen, zeker als je beide werkt en geen budget hebt om het te laten doen), is dat een koopje.

Dan zou ik toch ook echt kiezen om gewoon vanaf 0 te kunnen beginnen (enfin als je casco vanaf nul kan zien natuurlijk ).


Die massa-huizenbouw is overigens wat Spanje in de crisis gestort heeft ...