Archief - Huis kopen

Soekie is hetzelfde principe als aannemers die werken voor een overheid.

Als je strikt het lastenboek volgt dan is de prijs competitief. Wijzig je ook maar een scheet eraan dan maken ze er misbruik van. Is omdat je eenzijdig hierdoor het contract wijzigt waardoor zij extra studiekosten, etc gaan aanrekenen. Om u te laten tekenen hebben ze zich in principe in 100 bochten gewrongen.

Nu wijzig jij het contract en mag jij u in 100 bochten wringen. Enkel dit soort wijzigingen doen wanneer het echt echt echt moet. Anders gewoon zo laten uitvoeren en dan achteraf een andere aannemer vragen om dit te komen uitvoeren tegen een fractie van de anders aangerekende prijs.

Wazzipi zei:

moet ge niet al lager zitten met e-peil ? heb geen gedacht van maar bij mijn broer is het onder de 40

Klik om te vergroten...

verwar je het k-peil niet met het e-peil?

Wij hebben bij enkele aannemers een offerte gevraagd en er is zijn grote verschillen tussen allemaal. De prijzen van de offerte die ik daarnet heb gepost is de beste offerte, qua prijs zijn ze juist de laagste en qua kwaliteit zitten ze stukken boven de rest. Het grote verschil met deze aannemer met de andere is dat deze een familiebedrijf is (veel persoonlijkere aanpak) en de rest waren grotere pure sleutel-op-de-deur aannemers.

Lord Kveldulv zei:

Dat is voor een stuk cultuur en gewoonte. Al maak je mij niet wijs dat de mentale toestand van een 'Tokionaar' gemiddeld gezien even gezond is als die van Jos uit Helen-Bos. Ze leren er mee leven omdat ze niet beter weten.

België is een appelflap groot. Hier heb je nog de keuze om binnen hetzelfde budget ofwel een appartement ofwel een OB op een redelijk stuk grond te kopen. Zolang je niet aan uw eigen kerktoren gebonden blijft en geen probleem hebt met een stukje te rijden. Er zijn nog veel mensen voor wie 20 min rijden al naar het einde van de wereld is, mijn ouders bijv.

Wij hebben de stap durven maken en hebben een mooie OB op een mooie lap grond. Tov een rijhuisje met nog werk aan in de straat van mijn ouders dat in dezelfde prijsklasse zat. En dat is ook op de boerenbuiten.

Het is pas wanneer je gaat 'upgraden' dat je weet waar het verschil zit en niet meer terug wil.

Klik om te vergroten...

2!!

Als je eens zelf gebouwd hebt of in een nieuw huis gewoond hebt, om dan naar een oud te gaan ... dodelijk.

Waelvis zei:

Hier in de buurt staat een stuk grond (Het goedkoopste van 14 loten in een woonwijk) te koop voor 100.000€. 336m² grond, dus 297€/m².



Hoeveel zou het kosten om daar een huis op te zetten? (HOB)

Zou da lukken voor een 140k, alles inbegrepen? (dus incl btw, notaris, registratie, ...)

Klik om te vergroten...

Dat is extreem weinig denk ik ... Volgens mij staat zelfs je ruwbouw dan niet, of misschien toch niet met volledig dak?

Maar het hangt er natuurlijk vanaf.

Niemand verbiedt u om bv aanvankelijk een tijdje in de garage te leven (ik ken mensen die dit gedaan hebben) met daar wat elementaire voorzieningen en tegelijkertijd te sparen voor een keuken, badkamer, vloer, ...

Ook een keuken moet niet direct pico bello zijn. De keuken in dat huis wat ik hier liet zien is eigenlijk ook jonger dan het huis zelf en pas twee jaar gekomen nadat we het huis hebben gebouwd.

Qua interieur kan je misschien ook heel veel lenen/krijgen van familie etc.

Enfin een huis hoeft niet volledig afgewerkt te zijn voordat je erin woont, maar het is natuurlijk wel wat aangenamer.

plehiers zei:

Wat vinden jullie hiervan?

Huis met zwembad te koop 3 slaapkamer(s) - bewoonbare opp.: 180 m2 | Immoweb ref:4045342

Vind het nog wat aan de dure kant (aangezien er nog veel werk aan is om te renoveren), maar het heeft wel potentieel.

Zou er max 260.000 voor willen geven.

Klik om te vergroten...

Denk dat de prijs die je wil geven conform het bouwjaar is, is een huis van 50 jaar oud.
Het is gerenoveerd en moderner ingericht (hoewel het vooral een allegaartje is bv het behangpapier? De gordijn of wat is het boven het raam in de keuken? en enerzijds witte pvc ramen maar anderzijds ook houten ramen?) maar dat doet het niet noodzakelijk veel in waarde dalen.

Badkamer beneden lijkt niet geïnstalleerd (met zo'n badkamermeubel - hout?) zou ik daar ook niet rouwig om zijn.

EPC-waarde vind ik ook extreem hoog. Ons huis heeft de helft ...terwijl de oppervlakte groter is. Jammer dat ze hier klaarblijkelijk niet aan gedacht hebben bij de renovatie. Maar je ziet in de slaapkamers boven ook dat er nog open buizen door de kamers lopen. Niet zo goed afgewerkt vind ik dus.
Keuken lijkt me onhandig ingericht ... kastjes met richels die moeilijk schoon te houden zijn, ze hebben nauwelijks nog ruimte om te eten precies (bijgeschoven houten tafel in het hoekje) en living lijkt me zeer klein (ik zie daar een soort lange tv-hoek en toch schrijven ze 43m²? Bedoelen ze dan de eetkamer erbij? Idem met de tuin: 13 are? Waar? Of hebben ze maar één hoek gefotografeerd?

Kijk ook naar de badkamer boven de boord van de tegels: niet goed afgewerkt. Je ziet nog donkergrijze kleuren van ?

Trap lijkt me aan vernieuwing toe.

En ze hebben de truc met de lichten overal toegepast: erg donker huis.

't Is wel goed georiënteerd (tuin in het zuiden) en ik vermoed dat het erg rustig wonen is in Beringen.

Soekie zei:

Denk dat de prijs die je wil geven conform het bouwjaar is, is een huis van 50 jaar oud.
Het is gerenoveerd en moderner ingericht (hoewel het vooral een allegaartje is bv het behangpapier? De gordijn of wat is het boven het raam in de keuken? en enerzijds witte pvc ramen maar anderzijds ook houten ramen?) maar dat doet het niet noodzakelijk veel in waarde dalen.

Badkamer beneden lijkt niet geïnstalleerd (met zo'n badkamermeubel - hout?) zou ik daar ook niet rouwig om zijn.

EPC-waarde vind ik ook extreem hoog. Ons huis heeft de helft ...terwijl de oppervlakte groter is. Jammer dat ze hier klaarblijkelijk niet aan gedacht hebben bij de renovatie. Maar je ziet in de slaapkamers boven ook dat er nog open buizen door de kamers lopen. Niet zo goed afgewerkt vind ik dus.
Keuken lijkt me onhandig ingericht ... kastjes met richels die moeilijk schoon te houden zijn, ze hebben nauwelijks nog ruimte om te eten precies (bijgeschoven houten tafel in het hoekje) en living lijkt me zeer klein (ik zie daar een soort lange tv-hoek en toch schrijven ze 43m²? Bedoelen ze dan de eetkamer erbij? Idem met de tuin: 13 are? Waar? Of hebben ze maar één hoek gefotografeerd?

Kijk ook naar de badkamer boven de boord van de tegels: niet goed afgewerkt. Je ziet nog donkergrijze kleuren van ?

Trap lijkt me aan vernieuwing toe.

En ze hebben de truc met de lichten overal toegepast: erg donker huis.

't Is wel goed georiënteerd (tuin in het zuiden) en ik vermoed dat het erg rustig wonen is in Beringen.

Klik om te vergroten...

Bedankt, hier heb ik wel veel aan.

Ik zou het voor 260.000 wel kunnen krijgen. Maar zoals je zelf zegt, er is nog veel werk aan (teveel lijkt mij).
Het is een perfecte ligging, zeer mooi stuk met mooie orientatie...maar het huis lijkt mij iets waar je nooit klaar gaat zijn met renoveren spijig genoeg (waar ook veel geld in kruipt).

Ga verder zoeken

Renegadexxripxx zei:

Voor de rest zie ik niet direct zaken die nog moeten gerenoveerd worden. Alhoewel ik persoonlijk er nog een crepie zou voorplaatsen voor de extra isolatie (en het wegmoffelen van die lelijke stenen).

Klik om te vergroten...

Gewoon een laag crepi op de buitenmuur isoleert juist geen kl* is enkel cosmetisch(en vrij duur ;-)).

Het zijn uw spouw en dikte isolatie dat het meeste doen. Centimeterke extra op een buitenmuur.. Nope.

botchla zei:

Gewoon een laag crepi op de buitenmuur isoleert juist geen kl* is enkel cosmetisch(en vrij duur ;-)).

Het zijn uw spouw en dikte isolatie dat het meeste doen. Centimeterke extra op een buitenmuur.. Nope.

Klik om te vergroten...

Tuurlijk, dacht dat het dan ook evident was dat wanneer ik over crepi spreek dat de polystyreenlaag van x (dit geval 11 cm) erbij in zit. Heck voor dat laagje van 1 cm betaal je geen 130€ hé .

plehiers zei:

Bedankt, hier heb ik wel veel aan.

Ik zou het voor 260.000 wel kunnen krijgen. Maar zoals je zelf zegt, er is nog veel werk aan (teveel lijkt mij).
Het is een perfecte ligging, zeer mooi stuk met mooie orientatie...maar het huis lijkt mij iets waar je nooit klaar gaat zijn met renoveren spijig genoeg (waar ook veel geld in kruipt).

Ga verder zoeken

Klik om te vergroten...

Graag gedaan. Ik heb het geluk ietwat mensen in mijn nabije kringen te hebben in vastgoed(expertise). Ik ben daar ooit samen huizen mee gaan bezoeken. Dat helpt veel. Vooral om te beseffen waarnaar je naar moet kijken.

Wat je zegt over "nooit klaar met renoveren" geldt vrees ik in heel veel gevallen... Alleen zien veel mensen dit niet.
Enerzijds omdat er mensen zijn voor wie de normen en maatstaven niet zo hoog liggen. Het moet niet perfect zijn, men is rap tevreden. Zo zijn er mensen die ook gewoon direct in huizen van +50 jaar oud gaan wonen, zonder enige renovatie of opfrissing, met kapotte of loskomende vinyl vloeren, houten planken voor het verdiep, enkel glas, alles gedateerd en duidelijk verouderde bad en keuken (iets wat ik, zeker als er gebruikssporen zijn om hygiënische redenen toch al vrij snel zou vernieuwen), toch zeker bv douche-/badkuip of aanrecht, spoelbakken, ...
Alleen vraag ik me dan vaak af wat ze gaan doen als er echt problemen komen - en die komen er meestal gegarandeerd (wij woonden vroeger zelf in een huis van 30-40 jaar oud, om de zoveel tijd moet er dan wel ergens iets hersteld worden). Als je dan met kinderen zit en in je huis moet werken, heb je wat voor.

Toen ik vroeger ging babysitten kwam ik ook vaak toestanden tegen die in mijn ogen schrijnend en zelfs gevaarlijk waren, maar blijkens hun doen heel normaal. Je kan je niet altijd voorstellen in wat voor omstandigheden mensen verkiezen te wonen. Mogelijk soms ook uit armoede of noodgedwongen. Maar toch ...


Als je dan toch voor een ouder huis kiest waar nog iets aan gedaan moet worden, zou ik dan eerder kiezen voor een echt zeer oud huis wat structureel nog goed in mekaar steekt (met name het fundament), wat je dan volledig stript incluis eventuele planché tussenverdiepingen om welfsels te steken en incluis bv. een nieuwe trap. Of je koopt een recenter huis dat nog een decennium mee kan gaan.

Sowieso heb ik meestal al snel argwaan bij gerenoveerde huizen die verkocht worden. Het is natuurlijk niet per definitie zo, maar veelal zijn er dan fouten gebeurd waarvan men zich achteraf realiseert dat ze niet of heel moeilijk oplosbaar zijn zonder bijna opnieuw te moeten beginnen (zo kan een stom iets soms desastreuze gevolgen hebben, bv ergens iets vergeten in buizen waardoor een lek ontstaat, met als gevolg dat ook door het vocht en om aan bv die buis te kunnen al een halve muur waar mogelijk ook nog een keuken tegen staat en een deur vlakbij staat moet afgebroken worden. Pret verzekerd. :-S
Ik mag het niet zeggen want men zal mij mogelijk uitmaken voor racist, maar zeker als je huizen van allochtonen koopt (en dan heb ik het niet over Nederlanders of Fransen ) - en dat geldt nog veel sterker ingeval je bv. een pand met verschillende wooneenheden koopt (wat meestal het geval is omdat deze mensen zeer vaak huizen opsplitsen in verschillende eenheden en deze afzonderlijk verhuren aan landgenoten) die "gerenoveerd zijn" of waarin gewerkt is moet je heel sterk opletten. Deze mensen moeten - weet ik uit first hand - niet voldoen aan de Vlaamse wooncode en normen zoals wij dit normaal gezien moeten. Hier wordt een oogje dichtgeknepen, nillens willens. Meestal doen deze mensen zelf iets, naar eigen goeddunken. (Ik heb zo al panden bezocht en ik wil ze me zelfs niet meer voor de geest halen ... tip: als iemand waarmee je gaat kijken zegt "doe aub die deur niet open/kijk niet naar daar" geloof hem dan :-/ ) Dit kan vaak zeer gevaarlijke situaties opleveren (brand, elektrocutie, ...).


Hoe dan ook, renovatie klinkt mooi, maar een huis echt 100% netjes en proper afwerken, daar stopt heel veel geld en tijd in. In de praktijk gebeurt dat zelden. Te meer omdat er steeds meer de neiging ontstaat om met niet-vakmensen te werken (Polen, Roemenen, of andere goedkope werkkrachten of zwartwerkers die dit naast een regulier beroep doen) of het zelf te doen, eventueel met familie en vrienden.
Maarja, als je zelf renoveert kan je tenminste nog volledig kiezen voorwat je kiest en heb je tenminste het gevoel het zelf gedaan te hebben dus ... moest er dan iets imperfect zijn, stoort het allicht ook minder.

Trouwens als je bv de huizen in Spanje bekijkt (ook allemaal nieuwbouw) kwam je daar ook dingen tegen waarvan je je afvroeg hoe het mogelijk was: bv. trappen (in huis) die heel moeilijk begaanbaar zijn omdat ze heel weinig ergonomisch zijn (tredes te ver van mekaar in de hoogte :-s), lichtknoppen die op zeer verkeerde en bizarre plekken staan, kamers die "genest" zijn (Engelse landhuis-stijl) dus het ontbreken van een gang maar om bij kamer C te geraken moet je eerst van kamer A naar B om dan naar C te kunnen gaan bv. Zeer slecht afgewerkt ... zeer veel stof achtergelaten etc wat je amper wegkrijgt, ... ontbreken van ramen op interessante plaatsen, geen comfortabele indeling, ... als je die nieuwbouwwoningen comfortabel wil, moet je die maw al direct gaan renoveren... :-/

botchla zei:

Gewoon een laag crepi op de buitenmuur isoleert juist geen kl* is enkel cosmetisch(en vrij duur ;-)).

Het zijn uw spouw en dikte isolatie dat het meeste doen. Centimeterke extra op een buitenmuur.. Nope.

Klik om te vergroten...

En hoe dit alles aansluit op je ramen.

Zoals ik reeds zei, je kan drielagig glas hebben en een supergeïsoleerde muur, maar als die allemaal slecht aansluiten, kan je in de winter oorwarmers en een sjaal aandoen in je huis terwijl de verwarming op het max staat.

Renegadexxripxx zei:

Parket... ieuw. Vooral in de badkamer dat is vragen voor planken die rot worden.

Klik om te vergroten...

Op basis van de zwarte strepen tussen de planken en de smalle vorm van de planken ben ik er eigenlijk vrij zeker van dat dit eerder de laguna reeks van Quickstep is die speciaal ontwikkeld is voor vochtige ruimten... Uit mijn ondervinding zijn de mensen die dit plaatsen er zeer tevreden over, het is eerder de look van zwarte strepen waar de meeste last van hebben (doch zeer belangrijk naar vochtindringing toe). En tis nu niet dat ik voor Quickstep werk ofzo he

Verder zou ik zo'n type huis persoonlijk altijd ten stelligste vermijden, de renovatie is gebeurd door anderen en de meeste van de huidige jongerengeneratie zijn wel bereid zelf wat de mouwen op te stropen, en zo kan je goedkoper aankopen, mits de wil om er zelf tegen aan te vliegen voor een tijdje (en weten dat dit veel tijd in beslag neemt). Maar de voornaamste reden dat ik dit type woning zou vermijden is het grote vraagteken dat je moet stellen naar de kwaliteit van de uitgevoerde werken, is het een gerenoveerd huis of gebricoleerd. Wat achter dat likje verf gebeurd is en onder die laminaatvloer zie jij niet. (simpel vb: stel dat er beslist is alle oude afvoeren te recupereer om geen geld te moeten uitgeven aan nieuwe pvc-buizen, kan jij evengoed na 2 maand al met verstopte afvoer zitten).

Soekie zei:

En hoe dit alles aansluit op je ramen.

Zoals ik reeds zei, je kan drielagig glas hebben en een supergeïsoleerde muur, maar als die allemaal slecht aansluiten, kan je in de winter oorwarmers en een sjaal aandoen in je huis terwijl de verwarming op het max staat.

Klik om te vergroten...

nu niet overdrijven ook he het zou jammer zijn dat de kers op de taart ontbreekt maar deze statement is er wat over

het is ook zo dat aannemers meer & meer bekend raken met bouwknopen & luchtdichtheid maar de kennis op de werf is vandaag de dag zeker & vast niet vanzelfsprekend te noemen als je een aannemer(& zelf bij vele architecten helaas) aanstelt. Tien jaar geleden was vloer- en muurisolatie van 4cm al deluxe, laat ons maar gewoon stellen dat we op de goede weg zijn en éénieder moet voor zichzelf uitmaken hoever hij hier in wil gaan. Ikzelf ga voor een totaalrenovatie waar ik zeer lage energie nastreef maar bewust die stap naar passiefrenovatie niet zet wegens economische redenen.

ik kies er 2 tekstblokken uit die ik het interessant vond om nog wat bij te vermelden:

Soekie zei:

Als je dan toch voor een ouder huis kiest waar nog iets aan gedaan moet worden, zou ik dan eerder kiezen voor een echt zeer oud huis wat structureel nog goed in mekaar steekt (met name het fundament), wat je dan volledig stript incluis eventuele planché tussenverdiepingen om welfsels te steken en incluis bv. een nieuwe trap. Of je koopt een recenter huis dat nog een decennium mee kan gaan.

Klik om te vergroten...

Couldn't agree more, huizen tussen de 10-30j oud zijn vaak woningen waar je betaalt voor bepaalde afwerking die eigenlijk op het einde van gebruikscyclus is en waar je dus meer voor betaalt maar niets aan hebt zeg maar. Die eiken keuken bv die je dan toch afbreekt omdat ze totaal verouderd is naar jouw zin of het dubbel glas van 20j oud waar het dubbel glas van vandaag de dag 3x zo goed isoleert en dus eigenlijk niet veel meer voorstelt als enkel glas enzovoort enzovoort. Mijn advies aan de vrienden die erom vragen is altijd: ofwel een woning van <10j oud ofwel >30-40j. En die <10j is dan nog met een korrel zout, met de enorme evoluties de laatste jaren zijn woning van >5j-<10j woningen waar op energiegebied ook veel zou aan verbeterd kunnen/moeten worden..

Soekie zei:

Hoe dan ook, renovatie klinkt mooi, maar een huis echt 100% netjes en proper afwerken, daar stopt heel veel geld en tijd in. In de praktijk gebeurt dat zelden. Te meer omdat er steeds meer de neiging ontstaat om met niet-vakmensen te werken (Polen, Roemenen, of andere goedkope werkkrachten of zwartwerkers die dit naast een regulier beroep doen) of het zelf te doen, eventueel met familie en vrienden.
Maarja, als je zelf renoveert kan je tenminste nog volledig kiezen voorwat je kiest en heb je tenminste het gevoel het zelf gedaan te hebben dus ... moest er dan iets imperfect zijn, stoort het allicht ook minder.

Klik om te vergroten...

ofwel ga je voor een totaalrenovatie maar dan mag je jezelf inderdaad geen illusies maken, qua budget kom je dicht in de buurt van een nieuwbouw dus dit is niet voor iedereen weggelegd.

ga je voor het tweede met renovatie's in fasen & brokken kan ik enkel adviseren goed na te denken wat je wil als eindresultaat en de nodige tussenstappen te voorzien. Simpel voorbeeld: je plaatst een nieuwe keuken maar de mazoutketel wil je nog gebruiken tot hij de geest geeft, voorzie dan toch al nieuwe alpen-leidingen voor watertoevoer. Nieuwe vloeren voorzie je van alle toe- en afvoerleidingen voor ruimten/functies die je later voorziet want die vloer ga je natuurlijk niet meer opnieuw openbreken. Lijkt waarschijnlijk zeer simpel en belachelijk als je het leest, maar ik zie er veel aan zondigen. En een wachtleiding van 2-4cm diameter PVC buis in de chape naar enkele strategische punten in de woning zorgen voor een enorme flexibiliteit naar later toe. Oude schoorsteenmantels lenen zich ook zeer makkelijk hiertoe om bv later de zolder volledig in te richtingen en zeer makkelijk naar gelijkvloers te gaan met elektriciteit etc.

zijn de immokantoren open vandaag eigelijk?

Stimpy zei:

zijn de immokantoren open vandaag eigelijk?

Klik om te vergroten...

zijn de winkels open vandaag? sommigen wel, sommigen niet, anderen enkel tot 5 uur...

beetje rare vraag, hé .. Immokantoren hebben geen gezamelijke openingsuren/sluitingsdagen.

Zou even mijn leningvoorstel willen aftoetsen bij andere aspirant-kopers/bouwers/verbouwers.

Hebben bij KBC een aanbod gekregen van 3,68% vast op 25 jaar voor 250,000. Goed?

quotiteit, ...

Quotiteit van 76%. Woning kost 329,000, maar zoveel bieden we niet. Er zijn nog kosten voor de renovatie, en die betalen we met spaargeld.

Niemand niet mijn appartementje kopen? Is er eigenlijk een onderdeel hier op het forum waar ik dat kan aanprijzen... ik heb nog niet eerder een woning te koop gezien in de buy&sell topics