Archief - Huis op je eentje kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
m

molog

Legacy Member
Hoi,

Voor mij begint het stilaan tijd te worden om het ouderlijke nest te verlaten en te leren vliegen op mijn eentje.

Ik ben dus momenteel aan het zien om een huis te kopen. De vraag is natuurlijk in hoeverre dat doenbaar is. Als ik 150k zou willen gaan lenen betaal ik "800" euro af op 30 jaar tijd en dat is dus ongeveer 50% van mijn netto inkomen. Ik verwacht dus ook dat ik die lening niet ga krijgen want normaal is het 1/3de van je loon zeker?
Al mijn onkosten moeten er natuurlijk ook af zoals benzine , eten , telefoon en internet, enz...
Maar zou 800 euro niet 'voldoende' zijn om van te leven en eventueel nog wat te sparen ook?
Een maat van me zou bij mij eventueel komen inwonen om de kosten wat te drukken dus dan spaar ik weer veel meer uit.
Het is niet dat ik thuis weg moet maar ik begin mij gewoon mateloos te ergeren aan dingen.


Alvast bedankt!
M

McGregor

Legacy Member
1/2 als alleenstaande zal men niet doen in uw situatie. Echter later zou ik ook liefst een huis enkel en alleen op mijn naam willen hebben.

Hoeveel kost het huis zelf, hoeveel heb je gespaard.
Je zou ook nog enkele jaren thuis kunnen wonen en ondertussen het huis verhuren.
Vb: 150000 euro lenen op 10 jaar= +/- 1500 euro/maand afbetalen. Neem dat je een huur van ongeveer 600 euro ontvangt betaal je ongeveer 900/maand af. Na 3 jaar herfinancieer je de lening tot een dragelijk niveau en trekt er in. Ondertussen heb je ook al weer enkele duizenden euro's kunnen sparen. Neem nu 200/maand= ongeveer een 7500 euro spaargeld na 3 jaar.

Na 3 jaar zal je ongeveer nog 110000 euro moeten afbetalen (als je je spaargeld ook gebruikt).
110.000 euro lenen op 25/30 jaar is ongeveer 500-650 euro/maand

Echter weet ik niet in hoeverre de bankier mee wil in dit verhaal en of je nog 3 jaar thuis blijven ziet zitten.
D

Dragonix

Legacy Member
wel handig om te weten dat je een huis kunt kopen/verhuren op die manier

Moet je eigenlijk iets als 'onderpand' hebben om te kunnen lenen?
bijvoorbeeld, je leent voor x euro en op een gegeven moment kun je dat niet betalen, of is dat er dan gwn een deurwaarder langskomt en vanalles meeneemt?
J

JPV

Legacy Member
molog zei:
Maar zou 800 euro niet 'voldoende' zijn om van te leven en eventueel nog wat te sparen ook?

Alvast bedankt!
Klik om te vergroten...
800 euro is natuurlijk voldoende! Je kan zelfs 600 euro sparen. Dit als je voor alles van bijstandsverenigingen zou leven ;). Maw: alles hangt af van wat je nodig hebt (droog brood en water of kreeft en kaviaar?), waar je behoeftes liggen (reizen, vrije tijd), welke woning je zou kopen (woning mét kosten?)

Het beste wat je kan doen is even alle kosten die jij vermoed op een rijtje zetten en dan kan men hier naar hartelust kritiek op geven ;).
J

JPV

Legacy Member
CoolerMaster zei:
Echter weet ik niet in hoeverre de bankier mee wil in dit verhaal en of je nog 3 jaar thuis blijven ziet zitten.
Klik om te vergroten...
bankier zal hier niet vlug in meewillen, gewoon al omdat je de kosten die bij het verhuren komt vergeet (en de kans op mislukken van de verhuur). Tenzij je natuurlijk waarborgen zou kunen stellen (bovenop de hypotheek).
s

sneeuwzwart

Legacy Member
Als je zou kopen en dan direct verhuren, maar je dan eigenlijk aanspraak op de fiscale voordelen op de hypothecaire lening?
s

souldoubt

Legacy Member
Dragonix zei:
Moet je eigenlijk iets als 'onderpand' hebben om te kunnen lenen?
bijvoorbeeld, je leent voor x euro en op een gegeven moment kun je dat niet betalen, of is dat er dan gwn een deurwaarder langskomt en vanalles meeneemt?
Klik om te vergroten...

Het huis dat je koopt, is het 'onderpand', en bovendien moet je loon gestort worden op een rekening bij de bank waar je een hypothecaire lening hebt, wat ook een soort van onderpand is.

Ik weet nu niet wat er effectief gebeurt met dat huis als je je lening niet kan afbetalen, ik verondertel dat de bank het dan laat verkopen?
J

JPV

Legacy Member
tot je het zelf bewoont niet (met uitzonderingen voor bepaalde belemmeringen in de eerste jaren om in dat huis te wonen). Bovendien zit je ook met het klein beschrijf dat je niet hebt (bij niet domiciliering binnen de 3 jaar).
E

Ewiler

Legacy Member
sneeuwzwart zei:
Als je zou kopen en dan direct verhuren, maar je dan eigenlijk aanspraak op de fiscale voordelen op de hypothecaire lening?
Klik om te vergroten...

Niet op de aftrek voor enige eigen woning, maar wel op de intrestaftrek (intresten aftrekbaar, maar enkel op je onroerend inkomen) en de belastingvermindering voor het langetermijnsparen. Deze aftrekken zijn in de praktijk altijd minder interessant dan de aftrek enige eigen woning maar ze zijn zeker niet te verwaarlozen.
y

yannickvdb

Legacy Member
Ik denk niet dat een bank jou ooit 1/2 van je loon gaat laten afgeven.
Zij zijn er mede verantwoordelijk voor dat jij je lening kan blijven afbetalen.
Ik weet niet of je nog andere verplichtingen hebt (lening auto, maandelijks abonnement,.. )
De bank gaat de hypotheek van de woning uiteraard ook niet helemaal goed vinden, zij kunnen de huurder er ook niet uitzetten wanneer ze willen ;).

Ik zou nog thuis blijven wonen en sparen of samen de kosten delen met een vriend. Maar dan hopen dat daar geen ruzie van komt, gaan jullie dan ook feitelijk samenwonen? Alletwee op 1 adres want van wie is het huis anders?
D

Dragonix

Legacy Member
souldoubt zei:
Het huis dat je koopt, is het 'onderpand', en bovendien moet je loon gestort worden op een rekening bij de bank waar je een hypothecaire lening hebt, wat ook een soort van onderpand is.

Ik weet nu niet wat er effectief gebeurt met dat huis als je je lening niet kan afbetalen, ik verondertel dat de bank het dan laat verkopen?
Klik om te vergroten...

oke thanks ;)
Dus als je een mooi huis kunt kopen (instapklaar) kun je het best voor een paar jaar verhuren?
Alleja, ik woon zelf nog thuis en begin binnenkort te werken, wat sparen en ondertussen voor een huisje rondkijken, kopen en verhuren
t

the_fox

Legacy Member
Dragonix zei:
oke thanks ;)
Dus als je een mooi huis kunt kopen (instapklaar) kun je het best voor een paar jaar verhuren?
Alleja, ik woon zelf nog thuis en begin binnenkort te werken, wat sparen en ondertussen voor een huisje rondkijken, kopen en verhuren
Klik om te vergroten...

eigenlijk niet, lees eens alle posts. Als je een huis koopt om direct te verhuren, terwijl je zelf nog thuiswoont komen volgende zaken naar boven:
-geen klein beschrijf mogelijk
-bank zal moeilijk doen voor de lening
-geen fiscaal voordeel van de hypothecaire lening

Komt er dus op neer dat ge geen profijt doet door het direct te verhuren en nog enkele jaren thuis te wonen om te sparen.
D

Dragonix

Legacy Member
the_fox zei:
eigenlijk niet, lees eens alle posts. Als je een huis koopt om direct te verhuren, terwijl je zelf nog thuiswoont komen volgende zaken naar boven:
-geen klein beschrijf mogelijk
-bank zal moeilijk doen voor de lening
-geen fiscaal voordeel van de hypothecaire lening

Komt er dus op neer dat ge geen profijt doet door het direct te verhuren en nog enkele jaren thuis te wonen om te sparen.
Klik om te vergroten...

nja, ik ben geen economie-toestanden-guru ;)
maar ik besef wel dat het nogal kort door de bocht geformuleerd was ;) maar was niet zo bedoeld.
Maar wat is een klein beschrijf en wat is een fiscaal voordeel vn de hopythecaire lening?

Hoe kun je dan het best een huis kopen zonder al te veel te moeten afbetalen?
s

sneeuwzwart

Legacy Member
Dragonix zei:
Hoe kun je dan het best een huis kopen zonder al te veel te moeten afbetalen?
Klik om te vergroten...

1. De lotto winnen
2. (Groot)ouders hebben die serieus bijspringen
3. Al ontzettend veel gespaard hebben
4. Een krot kopen
5. ...
K

Kingfisher

Legacy Member
Dragonix zei:
n
Hoe kun je dan het best een huis kopen zonder al te veel te moeten afbetalen?
Klik om te vergroten...

Voor 35 jaar uw ziel verkopen aan de bank.

Het duurt jaren voor je voldoende vermogen hebt vergaard om een huis te kopen zoals in de boekjes, jongeren hebben een volledig vertekend beeld van de markt, vrees ik.

Het enige praktische recept: een bouwvallige keet kopen en er gedurende 4 jaar elke weekend uw botten in afdraaien. Dat is de realiteit. Maar een huisje-tuintje-boompje-sleutel-op-de-deur: stop maar met dromen.
s

souldoubt

Legacy Member
En dan nog, als je een mooi instapklaar huis vindt, zou ik dat nog niet zomaar verhuren.
Een huis verhuren aan een wildvreemde is niet zonder risico. Het huis van mijn grootvader, dat perfect in onder stond werd verhuurd aan een op het zicht deftige jonge gast. Bleek dat die gast betaald werd door een bende die huurhuizen ombouwden tot weedplantages. Het huis van mijn grootvader had een gigantische kelder, die volledig vernield werd om hun afzuiginstallaties op te hangen (een kelder vol gaten is waardeloos).
Mijn nonkel, had al direct in de gaten wat ze daar aan het doen waren, maar hij werd vierkant uitgelachen door mijn andere nonkels, waardoor het een tijdje heeft geduurd vooraleer de politie ingeschakeld werd.
Dan is het natuurlijk te laat, de zogezegde huurder had geen nagel om aan zijn gat te krabben, die gigantische electriciteitsfactuur van zo'n plantage moest betaald zijn vooraleer dat huis terug verhuurd mocht worden, om nog maar te zwijgen over de kosten van het herstellen van de kelder.
D

Dragonix

Legacy Member
als jullie het zo zeggen komt het zo over van, koop niet want ge scheurt er u broek mee..?!
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan