Archief - Huisbaas negeert problemen met de woning...

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

Sheik Yerbouti

Legacy Member
1. Ik woon hier al een jaar, sinds dag 1 is er last van muizen omdat de oude huurder zijn afval hier liet staan voor een paar maanden, ik kreeg telkens rattengif maar het helpt niet, ik hoor ze elke dag tussen het plafond en de muren van de living en slaapkamer, meestal komen ze in de keuken en soms in de living.

2.Ramen van de keuken en slaapkamer werden vernieuwd in oktober 2012 en de zijkanten zijn nog steeds niet afgewerkt.

3. Postbus is kapot maar hij denkt dat het niet nodig is omdat de mensen die hier wonen betrouwbaar zijn (mij scheelt dit niet)

Hij woont een verdieping lager dan ik dus ik ben al meerdere keren gaan klagen over deze problemen, ik heb mijn huur sinds juli 2012 altijd voor de 10de van de maand betaald (kan het bewijzen met uittreksels)

Wat kan ik doen?
S

Sheik Yerbouti

Legacy Member
Axdratic zei:
advocaatje, aangetekende brief lossen al véél op.
Klik om te vergroten...
Aangetekende brief naar de huisbaas zelf? Hij woont onder mij, zal dit veel zin hebben?
A

Axdratic

Legacy Member
Ja, want dan is het een bewijs dat je geklaagd hebt. Ik ken niet zo veel van die reglementen, maar ik weet wel dat er normaal gezien eerst een aangetekende brief genegeerd moet worden voor je verdere stappen kunt ondernemen.
S

Sheik Yerbouti

Legacy Member
Axdratic zei:
Ja, want dan is het een bewijs dat je geklaagd hebt. Ik ken niet zo veel van die reglementen, maar ik weet wel dat er normaal gezien eerst een aangetekende brief genegeerd moet worden voor je verdere stappen kunt ondernemen.
Klik om te vergroten...
Als ik dat ga doen dan zal hij ervan uitgaan dat ik een klacht ga indienen, mijn bedoeling is ook zodat hij het niet weet dat ik via andere wegen een oplossing wil vinden.
A

AFK---pardal---AFK

Legacy Member
Aangetekende brief sturen om huisbaas in gebreke te stellen. je kan altijd raad gaan vragen bij de huurdersbond.
J

JPV

Legacy Member
Sheik Yerbouti zei:
1. Ik woon hier al een jaar, sinds dag 1 is er last van muizen omdat de oude huurder zijn afval hier liet staan voor een paar maanden, ik kreeg telkens rattengif maar het helpt niet, ik hoor ze elke dag tussen het plafond en de muren van de living en slaapkamer, meestal komen ze in de keuken en soms in de living.

2.Ramen van de keuken en slaapkamer werden vernieuwd in oktober 2012 en de zijkanten zijn nog steeds niet afgewerkt.

3. Postbus is kapot maar hij denkt dat het niet nodig is omdat de mensen die hier wonen betrouwbaar zijn (mij scheelt dit niet)

Hij woont een verdieping lager dan ik dus ik ben al meerdere keren gaan klagen over deze problemen, ik heb mijn huur sinds juli 2012 altijd voor de 10de van de maand betaald (kan het bewijzen met uittreksels)

Wat kan ik doen?
Klik om te vergroten...

Voor 1 heb je al een topic geopend en is het antwoord al gegeven (hetzelfde antwoord als hier), voor 2 stel je hem in dezelfde brief in gebreken (nuja, niet echt een ernstig gebrek), 3 vind je zelf niet echt de moeite (maar kan je best ook wel opnemen).
Sheik zei:
Als ik dat ga doen dan zal hij ervan uitgaan dat ik een klacht ga indienen, mijn bedoeling is ook zodat hij het niet weet dat ik via andere wegen een oplossing wil vinden.
Klik om te vergroten...
als je andere wegen weet dan het hem eerst vriendelijk vragen en daarna bewijsbaar vragen...
W

Waelvis

Legacy Member
Voor da "probleem" met die muizen, is da eigenlijk wel iets voor de huisbaas?

ik dacht dat dit iets zou zijn dat de huurder zelf moet oplossen.. Ik zie dat in hetzelfde straatje als mieren, onkruid, gras afrijden, ...

Idem voor die ramen, wa kost da om da af te werken? Doe da gewoon vlug zelf.

En in ons vorig huurhuis was de brievenbus een gleuf in de voordeur, op 1.5m van straat. Postbode zei dat hij te veel tijd verloor, en we kregen een brief van de post dat we een nieuwe brievenbus moesten plaatsen, aan het straat zelf. Er was nog een parkeerstrook voor ons huis, dus die nieuwe brievenbus stond 0.5m voor de voordeur.
Wij hebben gewoon zelf een nieuwe brievenbus gekocht, geen haar op ons hoofd da eraan dacht om onze verhuurder hiervoor te contacteren. Als we verhuisden, hebben we die brievenbus gewoon meegenomen.


Soit, als ge voor zulke problemen al gaat beginnen met aangetekende brieven en toestanden, snap ik dat er veel verhuurders afhaken, en er steeds minder en minder woningen te huur aangeboden worden..
J

JPV

Legacy Member
als hij het vriendelijk niet doet, terwijl hij het wel moet oplossen, hoe laat je het hem anders doen?

Niet iedereen heeft de middelen om zelf een rattenverdelger te laten kopen, niet iedereen heeft een brievenbus later zelf nodig, ...

bovendien kan je bij het slecht afwerken van de zijkanten van de ruiten of bij het boren van gaten op verkeerde plaatsen (verkeerd = niet gewenst door de verhuurder) nog huurschade op je geweten hebben.

Als hij echt verschillende malen geklaagd heeft en ruim de tijd gegeven had, is het versturen van een aangetekende zending dus de enige optie.
R

Riverdale27

Legacy Member
Aangetekende zending lost inderdaad vaak de problemen op.

Wij hadden ooit problemen en die zat snel aan de tafel bij ons na die brief.

Want ik heb begrepen dat de vrederechter gratis is en de kosten terugbetaald moeten worden door de verhuurder.
K

Kysr

Legacy Member
Riverdale27 zei:
Want ik heb begrepen dat de vrederechter gratis is en de kosten terugbetaald moeten worden door de verhuurder.
Klik om te vergroten...

Enkel een verzoeningspoging is gratis.
W

Waelvis

Legacy Member
JPV zei:
als hij het vriendelijk niet doet, terwijl hij het wel moet oplossen, hoe laat je het hem anders doen?

Niet iedereen heeft de middelen om zelf een rattenverdelger te laten kopen, niet iedereen heeft een brievenbus later zelf nodig, ...

bovendien kan je bij het slecht afwerken van de zijkanten van de ruiten of bij het boren van gaten op verkeerde plaatsen (verkeerd = niet gewenst door de verhuurder) nog huurschade op je geweten hebben.

Als hij echt verschillende malen geklaagd heeft en ruim de tijd gegeven had, is het versturen van een aangetekende zending dus de enige optie.
Klik om te vergroten...

Da vind ik raar, waarom zou de verhuurder moeten tussenkomen voor problemen met ratten?
Da zou mooi zijn, ik laat hier vanalles van eten rondslingeren, en zorg zo dat er ratten, muizen, mieren, ... binnen zitten, dan bel ik naar de verhuurder da hij da maar moet komen oplossen..

Als ge geen rattenverdelger kunt kopen, kunt ge wss al nie eens iets huren in de eerste plaats e, wa kost da, 25€ of zoiets?
Ivm die brievenbus, ge kunt die altijd terug verkopen als ge daar weggaat.
En onder 'afwerking' versta ik afschuren + laagje verf. Niet boren of zoiets..


En voor ge denkt da ik iets met verhuurders heb, da is totaal niet zo, ik huur zelf een huis.
J

JPV

Legacy Member
- Als het muizen/rattenprobleem reeds aanwezig was voor de huurder in het huis kwam, is het zijn fout niet, maar die van de verhuurder (ook al is het van een vorige huurder). Huurder kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor gebreken aanwezig VOOR zijn intrede. Een overlast van muizen is een gebrek, dat lijkt me duidelijk :).
- "kopen" is een typo, moest "komen" zijn. Een rattenverdelger kan een kostelijk grapje zijn, afhankelijk van hoe vaak ze moeten terugkomen en wat de kost is van de opruiming achteraf...
- brievenbus: klopt, maar dan zit je opnieuw met boorgaten :).
- afwerking is voor mij het plamuren/opvullen van de ruimte rond het raamkader, herschilderen, ...

Natuurlijk moet je voor zoiets niet onmiddellijk een aangetekende brief sturen, maar als niks anders kan moet je, zelfs al ga je het zelf herstellen, best een aangetekende sturen, zodat niemand je kan verwijten dat de herstellingen die je zelf uitgevoerd hebt, niet nodig waren (en er herstelling naar de oorspronkelijke toestand moet gebeuren).

Oja, ik ben een ex-verhuurder, m'n pa is verhuurder :).
E

E_wout

Legacy Member
Toch niet zo zeker dat de rattenplaag per definitie ten laste valt van de huurder. Volgens mij is dat enkel zo wanneer de ratten er zitten door uw eigen toedoen. Uit het verhaal blijkt echter dat dit komt door de oude huurder én dat de verhuurder dit ook wel minstens impliciet erkent nu hij wel rattenvergif heeft voorzien. Kortom, er is sprake van een gebrek gekoppeld aan de woning. Wanneer dat rattenvergif niet volstaat moet hij andere middelen voorzien.

Hij zou wel zijn eigen gemaakte kosten kunnen verhalen op de oude huurder (eventueel, hangt er van af wat afgesproken) maar m.i. niet op de nieuwe huurder.

Dus aangetekend schrijven richten naar verhuurder. Om niet te agressief over te komen kun je vooraf melden dat je alles op een aangetekend schrijven zal plaatsen om uw rechten te kunnen vrijwaren. Stuur het schrijven dan op per gewone brief én per aangetekende brief en meldt dat ook in je beider schrijvens.

Een aangetekende brief betekent heus niet per definitie "het is oorlog" maar toont gewoon aan dat uw geduld op geraakt.

edit: wat jpv zegt .... :)
R

Riverdale27

Legacy Member
Kysr zei:
Enkel een verzoeningspoging is gratis.
Klik om te vergroten...

Is er niet zo'n wet die bepaalt dat wanneer ge als huurder uw gelijk haalt, dat de verhuurder de gerechtskosten moet betalen?

En zoja: welke kosten zijn dat dan allemaal? Advocaat? En wat nog?
K

Kysr

Legacy Member
Riverdale27 zei:
Is er niet zo'n wet die bepaalt dat wanneer ge als huurder uw gelijk haalt, dat de verhuurder de gerechtskosten moet betalen?

En zoja: welke kosten zijn dat dan allemaal? Advocaat? En wat nog?
Klik om te vergroten...

Gerechtskosten zijn inderdaad voor de tegenpartij (als je gelijk krijgt uiteraard). Daarenboven kan je nog uw rechtsplegingsvergoeding vragen maar die dekt vaak niet de gehele kost van de advocaat.
G

GiJay

Legacy Member
Stuur een aangetekende brief ( in normale schrijftaal) waarin je hem dit meldt. Meestal is dit voldoende.

Huisbazen hebben ook een leven en soms vergeet je zulke dingen.


Dus wat Ewout en Jpv al voor mij hebben gezegd.
T

Th0mazz0

Legacy Member
Kysr zei:
Gerechtskosten zijn inderdaad voor de tegenpartij (als je gelijk krijgt uiteraard). Daarenboven kan je nog uw rechtsplegingsvergoeding vragen maar die dekt vaak niet de gehele kost van de advocaat.
Klik om te vergroten...
Is het niet OF de invorderingskost die terugkrijgt van de verhuurder (bij gelijk, is dus niet zeker) OF de rechtplegingsvergoeding die wel zeker is maar mogelijk niet de volledige kost dekt? Dacht dit eens ergens gelezen te hebben
J

JPV

Legacy Member
rechtsplegingsvergoeding én gerechtskosten krijg je enkel indien je gelijk krijgt, moet je betalen als je geen gelijk krijgt (bedrag en toekenning afhankelijk van type rechtbank, of je al dan niet advocaat neemt, inkomen, ...)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan