Archief - Hulp van bedrijf/organisatie voor aankoop vastgoed

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Milfhunter

Legacy Member
Hallo,

ik ben op het punt gekomen dat ik iets voor mezelf wil kopen. Als ik op immosites als immoweb ga kijken kom ik maanden aan een stuk dezelfde panden tegen, vind in mijn streek amper iets dat voldoet, of het zijn appartementen via een project waar nog eens tig kosten bijkomen, etc ... (het aanbod is blijkbaar beperkt en ik zie door het bos de bomen niet meer).

Ik zou dagelijks kranten moeten doorkijken, de mensen bellen voor een prijs, afspraken maken met de banken voor te zien wat er mogelijk is etc ... ik heb daar eerlijk gezegd amper tijd voor (werk voltijds in de week en op zaterdag)

Zijn er onafhankelijke bedrijven (geen immokantoren want die willen toch enkel hun eigen zakken vullen) die deze taak over kunnen nemen ? Dus voor jou op zoek gaan naar een woning binnen je budget, via immokantoren, maar ook uit de hand en openbare verkopen.

Het zou me al heel veel op weg helpen als zij een concrete selectie kunnen maken.

meino

Legacy Member
Het gaat pedant klinken, maar jij zou echt die moeite toch beter zelf doen om een woonst te kiezen.
Ja, daar kruipt tijd en moeite in.
Neen, dat is meestal niet allemaal even plezant om te doen.


Bekijk het eens langs deze kant: met fatsoenlijk te onderhandelen (maw van hot naar her lopen tussen banken) kan je letterlijk duizenden euro's besparen op een lening. Pak dat je daar 2 dagen echt voltijds mee bezig bent.
Stel jezelf nu de vraag: kan jij met een normale job duizenden euro's op 2 dagen verdienen?


Ten slotte gaat het om een woning, niet om een pak friet of zo. Zoiets mag je niet gaan uitbesteden.

Milfhunter

Legacy Member
Ik heb ooit ne grond gekocht en voor een woning geleend (nadien opgezegd door einde relatie) dus weet wel wat voor tijd er inkruipt om het maximale eruit te krijgen bij de banken (en dat is het idd wel waard), maar hulp bij het aanbod zou echt wel makkelijk zijn. Ik ben alleenstaande, ik kan geen villa kopen. Ik wil gewoon een all-in one package/advies waarbij men zegt wat er mogelijk is ! (in die regio hebben we dit en dit, al of niet via een sociale maatschappij gaan, ...) snap je ? Als die stap al gezet is kan ik nog gaan onderhandelen bij banken.

JPV

Legacy Member
een duur adviesbureau nemen om dan te bouwen/kopen via een sociale maatschappij :D.

En zo'n maatschappijen bestaan: immokantoren. Ja, die willen hun eigen zakken vullen, maar wat verwacht je? Een instelling die voor jou, spotgoedkoop, een huis zoekt?

Als je echt naar zo'n personen wil stappen die individueel voor jou een huis zoeken, dan zal je toch in de hogere prijsklasse (lees: een villa) moeten terechtkomen voor het voor hen de moeite is.

Maw: daar zal je zelf véél tijd moeten insteken, toch zeker voor de woning zelf. Voor banken kan je via immotheek en via e-mail ook veel bereiken.

meino

Legacy Member
Ok, dit gaat zeer lullig klinken, maar probeer gewoon je kennissenkring.
Sommige mensen doen niet liever dan op zoek gaan naar "mooie huizen".

JPV

Legacy Member
Voor 500 euro ga je net het kennismakingsgesprek betalen...

Standaard commissie (wel bij verkoop) van een woning is tussen 3% en 6%. Als je de aankoop van een huis én de lening wil laten regelen, zal je waarschijnlijk een vast bedrag moeten betalen + een commissie indien het lukt. Reken maar dat je, indien je individueel begeleid wil worden, ook eerder aan een 6% kostprijs zal zitten (dus: 9000 euro) en dat een huis van 150000 euro voor hen de moeite niet zal zijn.

Milfhunter

Legacy Member
ik zeg toch niet dat ze het voor mij moeten regelen !! gewoon een selectie maken, dan doe je er nog mee wat je wil he. Meer adviesbureau

JPV

Legacy Member
Voor zo'n selectie heb je een immokantoor... Ik snap echt niet wat je wil dat een immokantoor niet kan bieden.

Milfhunter

Legacy Member
JPV zei:
Voor zo'n selectie heb je een immokantoor... Ik snap echt niet wat je wil dat een immokantoor niet kan bieden.

te beperkte portefeuille ? ik denk dat ze hier maar de helft lezen ma bon, merci voor de reacties

JPV

Legacy Member
Ik lees wat je schrijft, maar die portefeuille's van alle immokantoren zal een apart bureau echt niet kunnen inkijken (toch niet meer dan jij dat kan). Dus wat zouden die je kunnen aanbieden? Hun eigen portefeuille en dan zit je opnieuw in hetzelfde schuitje.

Immokantoren hebben nu eenmaal meestal exclusiviteit in de verkoop van een gebouw.

Milfhunter

Legacy Member
JPV zei:
Ik lees wat je schrijft, maar die portefeuille's van alle immokantoren zal een apart bureau echt niet kunnen inkijken (toch niet meer dan jij dat kan). Dus wat zouden die je kunnen aanbieden?

Dat zij ipv mij zoeken !!!! ik heb gene tijd en goesting om het zelf te dooooooen ;) ik wil dat iemand dit doet voor mij, net zoals er kuisvrouwen, honduitlaatdiensten en weet ik wat nog allemaal bestaan.
Ik geef mijn wensen en budget op, zij zoeken alles af (verschillende immokantoren, uit de hand verkopen, openbare verkopen, ... ) kijken of het haalbaar is door hun expertise en schuiven mij de panden voor die aan mijn wensen voldoen. nie meer, nie minder !

Assioso

Legacy Member
Dus wat je zoekt is iemand die alles doet wat een immokantoor doet, maar het mag geen immokantoor zijn ... makes sense

SIO

Legacy Member
De ervaring heeft mij geleerd dat je best open kaart speelt met immokantoren op het vlak naar wat je zoekt: je noemt je regio waar je niet buitenwilt en je (+/-) budget, en dat wanneer zij een huis hebben dat je interesseert, ze je altijd mogen bellen/emailen. Dit moet je natuurlijk bij meer dan één makelaar doen want makelaar A zal je niet bellen wanneer hij merkt dat huis van makelaar B voor jou ideaal is, hij zal dat huis gewoon eerst in zijn portefeuille proberen te krijgen en dan pas aan jou tonen. En benadrukken dat je voorwaarden echt wel voldaan moeten zijn kan ook geen kwaad.

Kennis heeft hiermee alvast het geluk gehad een woning gekocht te hebben die nog maar enkele uren op de markt was, en die had er anders nooit op tijd bij geweest.

JPV

Legacy Member
wel, een immokantoor zal dit voor je doen. Dat kantoor zal eventueel ook andere kantoren aanspreken die tegen een vergoeding (als collega's) ofwel in het geniep van dat andere immokantoor een huis laten bezoeken.

Maar zoals gezegd: voor een huis van 150000 euro zullen ze niet beginnen, die geraken ze redelijk gemakkelijk kwijt of je zal veel moeten betalen.

JPV

Legacy Member
een immokantoor gaat continu op zoek naar verkopen uit de hand (in een poging om dit in hun portefeuille te krijgen) en kan voor jou gerust ook openbare verkopen bijwonen. Maar opnieuw: via een immobiliënkantoor.

't is een beetje zoals vragen naar iets waarbij je geld krijgt om je auto te herstellen als je een auto-ongeluk hebt, maar het mag niet via een verzekeringskantoor, want verzekeringsmaatschappijen zijn foefelaars!

Milfhunter

Legacy Member
een immokantoor gaat constant op zoek naar openbare verkopen, juist ja ... voor hun eigen. En die vergelijking met een verzekering slaat toch nergens op.

botbgrt

Legacy Member
:rofl:



Stel je voor "Milfhunter", geld moeten neerleggen om professioneel advies te krijgen! Smeerlapperij is het! :angry:

JPV

Legacy Member
Openbare verkopen staan aangekondigd. Als je hen dat vraagt, gaan ze zeker (op jouw kosten) gaan kijken naar die woningen.

Alles is mogelijk voor een immokantoor, maar alles kost geld.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan