Archief - Huren korte termijn < 3jaar

Ik ben samen met mijn vriendin aan het overwegen om te kopen of te huren.
Als we zouden huren zouden we dit graag maar 1 a 2 jaar doen.

Ik zie dat er enkel huur contracten voor 3/6/9 jaar zijn.
Wordt er vaak gehuurd op 1 of 2 jaar?
Wordt er dan gewoon de boete betaald van x maanden huur of kan er iets officieel geregeld worden als je dit op voorhand weet?

Contracten 3/6/9 (in feite negen jarige contracten) zijn steeds opzegbaar door de huurder.
In beginsel moet men de eerste drie jaar een boete betalen: drie maanden huur als de opzegtermijn (deze is drie maanden) eindigt in het eerste jaar, twee maanden in het tweede jaar en één maand in het derde jaar.
Als het huurcontract echter niet werd geregistreerd, (je verhuurder moet dit doen als een fiscale verplichting) dan zou men met een kortere termijn kunnen opzeggen en heeft de verhuurder geen recht op een boete.

Contracten van korte duur (minder dan drie jaar) daarentegen zijn in gevolge de woninghuurwetgeving in principe onopzegbaar voor het einde van de overeengekomen duur. (dus enkel opzegbaar tegen het einde van de overeengekomen duur - uiteraard zonder boete). Wil je vroeger weg, dan zal je moeten onderhandelen, vaak door betalen tot er een nieuwe huurder gevonden is. Mogelijks wordt je een verbrekingsvergoeding gevraagd die contractueel werd vastgelegd (geen wettelijke bedrag). Je hebt vaak weinig zekerheid met dit type contract.

Het is ook mogelijk een 'opzegbeding' in te schrijven in een contract van korte duur. In principe kan deze wel niet voorzien in éénzelfde regeling als negenjarige huurcontracten (woninghuurwet zegt immers letterlijk dat deze regeling niet van toepassing is op zo'n contracten). met zo'n beding heb je dan meer (rechts)zekerheid.

Je zou ook kunnen vragen naar een contract van '1 + 1 jaar'. Zo heb je twee vervaldagen waartegen je kan opzeggen, zonder dat je aan een boete vasthangt.
Het omgekeerde is natuurlijk ook waar: de verhuurder kan dan ook tegen deze twee vervaldagen je opzeggen.

Hier kan je veel te weten komen: De huurwet | Belgium.be

Huurcontracten van 1 jaar zijn perfect normaal. Het is vaak voor beide partijen de beste oplossing. De huurder kan opzeggen als de woonst tegenvalt of de relatie niet standhoudt. De verhuurder kan opzeggen als de huurder tegenvalt (achterstallige betalingen, overlast, ...) Je moet het gewoon direct melden en afspreken natuurlijk.

Bedankt voor de uitleg. Ik zal vanavond die pdf eens lezen

bosic zei:

Huurcontracten van 1 jaar zijn perfect normaal. Het is vaak voor beide partijen de beste oplossing. De huurder kan opzeggen als de woonst tegenvalt of de relatie niet standhoudt. De verhuurder kan opzeggen als de huurder tegenvalt (achterstallige betalingen, overlast, ...) Je moet het gewoon direct melden en afspreken natuurlijk.

Klik om te vergroten...

Je kan wel opzeggen, maar bij contracten van minder dan 3 jaar ga je altijd de termijn moeten uitdoen (tenzij je een andere huurder vind, dan kan er meestal nog wat geregeld worden). Je kan ook maximaal 1x verlengen, daarna wordt het automatisch een 3-6-9 contract. Maar aangezien je dan meestal in je 3e jaar al zit, is dat niet zo erg, aangezien je dan wel kan opzeggen zoals je wilt (3 maand op voorhand aangeven en in het 3e jaar is het 1 maand boete).

Gewoon contract van 1 jaar afspreken met stilzwijgende verlenging. Dit wordt na die 2 jaar toch automatisch omgezet naar contract van lange duur, ergo 9 jaar die zeer beschermend is voor huurders.

Weet wel dat je met huren een serieus bedrag effectief kwijt bent:
3 jaar * 650 euro (dan is het nog laag) = 23400 euro!

Klopgeest zei:

Weet wel dat je met huren een serieus bedrag effectief kwijt bent:
3 jaar * 650 euro (dan is het nog laag) = 23400 euro!

Klik om te vergroten...

Ik ben van mening dat je best eerst kan huren voor je iets koopt, omdat je dan beter kan inschatten wat je wil en niet. En of je uberhaupt wel kunt samenleven.

Klopgeest zei:

Weet wel dat je met huren een serieus bedrag effectief kwijt bent:
3 jaar * 650 euro (dan is het nog laag) = 23400 euro!

Klik om te vergroten...

Het is nogaltijd goedkoper als een huis kopen en dan na 2 jaar uiteen gaan en het terug te moeten verkopen?

Ik ben ook van mening dat huren idd goed is voor een jaar of 2-3 om te zien of je wel samen kan leven. Daarna kopen uiteraard

damocles zei:

Het is nogaltijd goedkoper als een huis kopen en dan na 2 jaar uiteen gaan en het terug te moeten verkopen?

Ik ben ook van mening dat huren idd goed is voor een jaar of 2-3 om te zien of je wel samen kan leven. Daarna kopen uiteraard

Klik om te vergroten...

Je bent inderdaad veel geld 'Kwijt' met huren. We willen zoals je zegt zien of samenwonen wel gaat en dan kunnen we op ons gemak uitkijken naar een huisje.

Je bent dat geld niet kwijt, da's een enorme misvatting. Dat is een investering in zowel uw relatie als uw dynamiek en indien je een huis koopt betaal je wellicht het dubbel per maand. Je hebt ook geen grote kosten aan het pand. Al moeten we wel toegeven dat je momenteel enorm weinig betaalt op je lening.
We kopen allemaal graag maar in veel situaties komt dat gewoon duurder uit, zeker in het begin van een relatie of carriere.

Klopgeest zei:

Weet wel dat je met huren een serieus bedrag effectief kwijt bent:
3 jaar * 650 euro (dan is het nog laag) = 23400 euro!

Klik om te vergroten...

Weet wel dat je met kopen een serieus bedrag effectief kwijt bent.

10% * 300k registratie rechten
7000-10000 notaris kosten
Roerende voorheffing
Etc...

Het verschil is niet zo dramatisch als je doet uitschijnen...

Overigens, je rente voor de lening is ook niet 0

En dan is er nog onderhoud, vervanging meubels, toestellen etc.

Moest huren 100% achterlijk zijn, deed niemand het

Ik ken wel een paar mensen die vroeger iets huurden, en nu iets gekocht hebben. De maandelijkse aflossing van de lening was minder dan het huurgeld. Het was wel in Limburg...

bosic zei:

Ik ken wel een paar mensen die vroeger iets huurden, en nu iets gekocht hebben. De maandelijkse aflossing van de lening was minder dan het huurgeld.

Klik om te vergroten...

dat soort opmerkingen zijn echt waardeloos. Bij hun aankoop moeten ze niet enkel de lening aflossen, maar ook al hun spaargeld in die woning steken.

Herman De Croo zei:

dat soort opmerkingen zijn echt waardeloos. Bij hun aankoop moeten ze niet enkel de lening aflossen, maar ook al hun spaargeld in die woning steken.

Klik om te vergroten...

Zelfs dan nog, wij doen dat ook en gaan nog eens dubbel aflossen als de huur. Maarja wij wonen niet in de Limburg

SomeDude zei:

Zelfs dan nog, wij doen dat ook en gaan nog eens dubbel aflossen als de huur. Maarja wij wonen niet in de Limburg

Klik om te vergroten...

Als je hetzelfde soort woning huurt dan koopt dan scheelt niks qua maandelijkse betaling hoor, zelfs als je geen spaargeld hebt. Enkel het onderhoud.

Mijn huur was 575 euro appartement.
Mijn huisbaas zei dat ik het ook mocht kopen voor 140.000 euro.

150.000 euro lenen, 100% quotiteit, 30 jaar, 3.8% rente, kost 700 euro per maand.
De eerste 10 jaar heb je daar een netto belastingsvoordeel (woonbonus) op van ongeveer 100 euro per maand.
De volgende 20 jaar heb je die niet, maar uw huurprijs blijft ook niet 575, die wordt namelijk geindexeerd en zit na 20 jaar al ruim over de 700.
Van de andere kant wordt de waarde van uw woning ook geindexeerd terwijl uw aflossing wel hetzelfde blijft.
Uw gemeentebelasting is dan weer iets wat je wel moet betalen met een huis maar... uiteindelijk komt allemaal quasi op hetzelfde neer hoor.

De enige reden om te huren is nergens aan vast hangen.

metool zei:

Contracten van korte duur (minder dan drie jaar) daarentegen zijn in gevolge de woninghuurwetgeving in principe onopzegbaar voor het einde van de overeengekomen duur. (dus enkel opzegbaar tegen het einde van de overeengekomen duur - uiteraard zonder boete). Wil je vroeger weg, dan zal je moeten onderhandelen, vaak door betalen tot er een nieuwe huurder gevonden is. Mogelijks wordt je een verbrekingsvergoeding gevraagd die contractueel werd vastgelegd (geen wettelijke bedrag). Je hebt vaak weinig zekerheid met dit type contract.

Klik om te vergroten...

In theorie is dit niet opzegbaar. In praktijk is er meestal een onderlinge regeling tussen de huurder en de huurbaas.

Want stel dat je door een plots overlijden van je ouders, een woning kan kopen en je huurt nog maar 1 van de 3 jaar. De verhuurder is echter onvermurmbaar , weigert elke deal met de huurder en het enige dat hij zegt per email is: De pot op! Contract is contract! Oh? Je hebt een andere huurder gevonden? De pot op! Contract is contract! Ik een andere huurder zoeken? Nog in géén honderd jaar! Wil je eerder weg? Dat is dan nog 24 maanden huur ASAP te betalen! EN DAARMEE BASTA! Einde discussie!!!

Nu stel dat je dit weigert en die huurbaas stapt naar de rechter. En ook voor de rechter brult ie: Contract is contract! Zo is de wet! Verzoening? Dat interesseert me allemaal niet meneer de rechter! Dat contract is er voor iets! 24 maanden betalen zullen de huidige huurders en de rest kan allemaal de pot op!

Denk je dat die verhuurder die rechtzaak wint?


Antwoord: Ten dele - maar die 2 jaar krijgt die huurbaas dan echt nooit hoor. De rechter zal dan in alle redelijkheid een beslissing nemen.

damocles zei:

Je kan wel opzeggen, maar bij contracten van minder dan 3 jaar ga je altijd de termijn moeten uitdoen

Klik om te vergroten...

Niet altijd waar. Maar dan moet het voor de rechtbank gaan (als de verhuurder echt dwars zit) en een rechtzaak is altijd erg onvoorspelbaar. Je weet nooit welke rechter je voor je krijgt.

Er hangt ook veel af van hoelang de overeenkomst nog duurt en wat een redelijk termijn kan genoemd worden waarop de rechter van mening is dat de verhuurder iemand anders kan vinden. De rechter zal ook eerst een poging ondernemen om beide partijen te verzoenen en een gulden middenweg te zoeken.


PS. Zowiezo contracten van 3 jaar kan je best vermijden als huurder, tenzij je goed overeen denkt te komen met de huurbaas.

cege zei:

Weet wel dat je met kopen een serieus bedrag effectief kwijt bent.

10% * 300k registratie rechten
7000-10000 notaris kosten
Roerende voorheffing
Etc...

Het verschil is niet zo dramatisch als je doet uitschijnen...

Overigens, je rente voor de lening is ook niet 0

En dan is er nog onderhoud, vervanging meubels, toestellen etc.

Moest huren 100% achterlijk zijn, deed niemand het

Klik om te vergroten...

Tuurlijk is huren niet 100% achterlijk. Maar je overdrijft ook, hé.

- Mediaanprijs van een woning in Vlaanderen was in 2015 209000 euro. Voor een appartement 200000 euro.
- Voor een (enige) aankoop valt 65% van de woningen onder een klein beschrijf. 35% is groot beschrijf. Uitgaan van groot beschrijf bij starters lijkt dus beetje vreemd.
- Notariskosten EN registratierechten zijn samen rond de 18000 euro (klein beschrijf) of 28000 euro (groot beschrijf). Geen 37000-40000 euro voor een gewone situatie dus (uitgaande van 100% lenen).

Onroerende voorheffing, op een KI van 704, is bij ons 293,06 euro. Tuurlijk mee te rekenen, maar zeker geen bepalende factor. Door de energiebesparingen die je als eigenaar gemakkelijker kan realiseren, doe je al voordeel.

Ivm de rente: die is minder dan nul in de realiteit. De uitleg heb ik hier al gedaan, maar de reële rentevoet die ik op mijn lening zal betalen is -0,27% onder 2 veronderstellingen: worst case scenario van m'n variabele lening en 1% inflatie over de resterende looptijd. Nu zal die wel iets hoger zijn, maar nog altijd dicht de 0 à 0,5% benaderen. Verwaarloosbaar dus.

Enige belangrijke factor is de eigen inbreng. En daar is het eigenlijk het cruciale: heb je de financiële mogelijkheden om een substantieel deel eigen inbreng te hebben, dan is relatief vlug (vanaf 2-3 jaar) op zoek gaan naar een eigen woning héél interessant. In het andere geval is de miserie bij verkoop een stuk groter en zijn er meer zekerheden nodig.

cege zei:

Weet wel dat je met kopen een serieus bedrag effectief kwijt bent.

10% * 300k registratie rechten
7000-10000 notaris kosten
Roerende voorheffing
Etc...

Klik om te vergroten...

Tenzij ze de rest van hun leven blijven huren, zullen ze dit serieus bedrag evenzeer kwijt zijn wanneer ze over x-aantal jaren iets gaan kopen é.
Dus blijft het feit dat ze een serieus bedrag kwijt zijn aan het huren. (Of ze nu meteen iets kopen of binnen 3 jaar iets kopen, die notaris, ... kosten zijn ze dus sowieso kwijt)

cege zei:

Moest huren 100% achterlijk zijn, deed niemand het

Klik om te vergroten...

Want "niemand" heeft problemen om een woning te kopen qua financiën?

JPV zei:

Tuurlijk is huren niet 100% achterlijk. Maar je overdrijft ook, hé.

- Mediaanprijs van een woning in Vlaanderen was in 2015 209000 euro. Voor een appartement 200000 euro.
- Voor een (enige) aankoop valt 65% van de woningen onder een klein beschrijf. 35% is groot beschrijf. Uitgaan van groot beschrijf bij starters lijkt dus beetje vreemd.
- Notariskosten EN registratierechten zijn samen rond de 18000 euro (klein beschrijf) of 28000 euro (groot beschrijf). Geen 37000-40000 euro voor een gewone situatie dus (uitgaande van 100% lenen).

Onroerende voorheffing, op een KI van 704, is bij ons 293,06 euro. Tuurlijk mee te rekenen, maar zeker geen bepalende factor. Door de energiebesparingen die je als eigenaar gemakkelijker kan realiseren, doe je al voordeel.

Ivm de rente: die is minder dan nul in de realiteit. De uitleg heb ik hier al gedaan, maar de reële rentevoet die ik op mijn lening zal betalen is -0,27% onder 2 veronderstellingen: worst case scenario van m'n variabele lening en 1% inflatie over de resterende looptijd. Nu zal die wel iets hoger zijn, maar nog altijd dicht de 0 à 0,5% benaderen. Verwaarloosbaar dus.

Enige belangrijke factor is de eigen inbreng. En daar is het eigenlijk het cruciale: heb je de financiële mogelijkheden om een substantieel deel eigen inbreng te hebben, dan is relatief vlug (vanaf 2-3 jaar) op zoek gaan naar een eigen woning héél interessant. In het andere geval is de miserie bij verkoop een stuk groter en zijn er meer zekerheden nodig.

Klik om te vergroten...

Die mediaan zegt toch niets, bij ons heb je daar net een krot voor dat je volledig moet verbouwen. Voor beetje deftig huis zit je al rap aan 350k (en KI van 1500 min.)