Archief - Huur appartement - verandering datum na contract

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M

Mapogo

Legacy Member
Goeiemorgen iedereen,

Ik zou normaal gezien morgen mijn sleutels krijgen voor mijn nieuw appartement, dit appartement zou ik dus huren vanaf 15 maart 2011 tem. 14 maart 2012.

Dit contract is al getekend, maar vandaag belt de vastgoedmakelaar om te zeggen dat de datum veranderd is, naar 1 april. Dit was de oorspronkelijke datum, hier was er eerst een contract voor opgemaakt. Nadien belden ze me om te zeggen (ongeveer begin maart), dat het twee weken vroeger mogelijk was. Hiermee ging ik akkoord en een nieuw contract werd opgemaakt.

Nu zeggen ze me de dag voor ik erin mag, dat de eigenaars 2 weken langer zouden blijven. Nu los of niet, dat hun contract loopt tot eind maart, is er mij verzekerd dat ik morgen de sleutels zou krijgen.

Nu is natuurlijk alles gereserveerd, huur van camion, telenet die langskomt, verzekeringen die afgesloten zijn, praktische dingen zoals verlof die ik moeten nemen heb en mijn ouders ook,.... Allemaal dingen die afgezegd moeten worden en veranderd. Bij deze veranderingen hangen ook prijskaartjes vast, aangezien op zo'n korte tijd, ik m'n geld niet terugkrijg.

Kan ik iets van compensatie eisen? Heb ik een voet om op te staan? Voor het huren van een camion betaal ik al 125€, die ik niet meer terugzie.

Mvg,

Rob
d

diggie

Legacy Member
robbers zei:
ik heb inderdaad een contract vanaf 15 maart in mijn bezit
Klik om te vergroten...

Dan kan je er, juridisch gezien, morgen intrekken.

De facto ligt dat natuurlijk heel wat moeilijker ... Tegen je huisbaas zijn kar rijden bij de start van de huurperiode is m.i. absoluut te vermijden.

Kan je de eigenaar niet opbellen en de situatie uitleggen? Zoja, kan je hem altijd een "regelingsvoorstel" doen (in de zin van, dit kost mij X, dus doe X van de huurprijs van april af).

Kortweg, juridisch heb je gelijk maar of je daar ver mee komt is een andere vraag ...
J

JPV

Legacy Member
Zoals diggie zegt is het wat moeilijk.

2 vraagjes echter:
- je schrijft dat de eigenaars daar nu nog wonen. klopt dit? Hebben ze een nieuw huis gebouwd?
- ben je zeker dat het niet aan de makelaar ligt dat je nu pas op de hoogte bent?
M

Mapogo

Legacy Member
Het ligt inderdaad aan de makelaars. Misschien niet duidelijk vermeld maar de mensen die er nu wonen zijn de vorige huurders.
M

Mapogo

Legacy Member
diggie zei:
Dan kan je er, juridisch gezien, morgen intrekken.

De facto ligt dat natuurlijk heel wat moeilijker ... Tegen je huisbaas zijn kar rijden bij de start van de huurperiode is m.i. absoluut te vermijden.

Kan je de eigenaar niet opbellen en de situatie uitleggen? Zoja, kan je hem altijd een "regelingsvoorstel" doen (in de zin van, dit kost mij X, dus doe X van de huurprijs van april af).

Kortweg, juridisch heb je gelijk maar of je daar ver mee komt is een andere vraag ...
Klik om te vergroten...

De huur is al betaald, normaal gezien voor de maand april, nu zou het zijn van 15 maart- 15 april....Dit zal wel veranderd worden voor de maand april, maar toch..
J

JPV

Legacy Member
Gezien de fout bij de makelaar ligt en niet bij de eigenaar, zou ik eens een vriendelijk woordje doen met de eigenaar (waarbij je geen schuld legt bij de eigenaar) en een minder vriendelijk woordje met de makelaar (met een overzicht van je kosten).

De eigenaar kan dan mss mee helpen druk uitoefenen, o.a. bij het betalen van de kosten voor de verhuring.

Juridisch sta je eigenlijk wel sterk, alleen is het de vraag hoelang je wil blijven wonen daar en op welke voet je met de eigenaar wil staan...
M

Mapogo

Legacy Member
Het appartement is gelegen in Oostende, de eigenaars ergens van Antwerpen of Brussel, heb er dan ook totaal geen contact mee. Nu nog eventjes gebeld. De huidige huurders hun contract liep tot 15 maart, maar omdat we eerst afgesproken hadden voor 1 april, moesten deze huurders 2 weken bijbetalen. Hiervan had ik totaal geen weet.

Vastgoedkantoor trekt er zich niets van aan en zegt nu dat ik 19 maart de sleutel krijg. Volgens de huidige huurders gaan zij er nooit uitgaan de 19de. Ondertussen dreigt het vastgoedkantoor ermee dat de huurders hun waarborg niet krijgen en 3 maanden schadevergoeding moet betalen indien ze niet weg zijn tegen 19 maart.

Echt een vervelende situatie voor beide partijen...
J

JPV

Legacy Member
wie heeft de huurovereenkomst getekend? de eigenaars of het immokantoor?

vastgoedkantoor heeft trouwens niks te dreigen ivm die waarborg. Heb je die zaken toevallig op mail?
M

Mapogo

Legacy Member
Nee jammer genoeg niet. Het immokantoor dreigt ermee tov de huidige huurders niet tov mij. Ik probeer me erbuiten te houden en enkel aan te tonen dat mijn contract normaal morgen inging zonder problemen. Alles gereserveerd en geregeld is, en voor de rest probeer ik me er niet mee te moeien, zijn mijn zaken ook niet.

Dat deze mensen er niet uit zullen gaan voor 31 maart, staat al zo goed als vast, is ook hun goed recht. Maar ik heb ook het recht volgens het immokantoor om er nu zaterdag in te gaan...Klopt totaal nergens.
d

diggie

Legacy Member
Zoals reeds gezegd is je probleem juridisch vrij eenvoudig.

Je tegenpartij begaat een contractuele wanprestatie door de afgesloten huurovereenkomst niet na te leven.

Als gevolg hiervan heb je schade geleden, dewelke tegenpartij dient te vergoeden o.b.v. hun contractuele aansprakelijkheid.

Meer is er (juridisch) niet aan.

Probleem is dat jij nu voor jezelf zal moeten beslissen wat je eigenlijk wil:

- Wil je nog steeds dat appartement betrekken en wel liefst zo snel mogelijk?

Dan neem je best contact op met de makelaar/eigenaar en leg je de situatie uit met de vraag wat zij daar (financieel) tegenover willen stellen.

- Je kan beslissen dat je op deze manier niet langer geïnteresseerd bent in dit appartement, op zoek gaan naar iets anders & schadevergoeding vorderen van tegenpartij voor de geleden schade.

- Of ten derde, je wacht braaf tot begin april en draagt alle gemaakte kosten zelf en onderneemt niets.

Totdat je deze keuze hebt gemaakt kunnen we je helaas niet verder helpen.

Btw, weet je wanneer de huidige huurders hun huurcontract afliep / afloopt?
M

Mapogo

Legacy Member
Hun contract liep blijkbaar af op 15 maart. Het vastgoedkantoor zei echter tegen hen dat ze 2 weken bij moesten betalen, omdat het anders 2 weken leegstond.
Dus hebben ze wel degelijk betaald tot eind maart, maar hebben ze voor deze 14 dagen geen contract.

Nu moet ik volgens het vastgoedkantoor met deze mensen bemiddelen en tot een oplossing komen en moeten ze mij vergoeden. Ik heb toch niet met deze mensen een contract afgesloten? Ook zeggen ze dat mijn contract nog altijd geldig is en nu al zou moeten betalen vanaf 15 maart, terwijl ik er pas in kan op 1 april. Deze 2 weken moet ik maar op de huidige huurders verhalen is hun antwoord.

Ik zal straks eens proberen de zaakvoerder te pakken te krijgen want zij hebben deze situatie gecreeerd, ik niet. Mijn contract stond op de 15de, dat is betaald, getekend, ... Dus moet ik deze shit toch niet oplossen?

Ik verwacht niet meer dat ik er voor 1 april in kan, sowieso en als het zo is aanvaard ik dat. Maar mijn kosten wil ik wel verhalen op het vastgoedkantoor. En deze proberen me naar de huidige huurders te sturen.

Hun taak is toch te bemiddelen als intermediair?
J

JPV

Legacy Member
naar wie heb je de eerste maand huur gestort? naar het vastgoedkantoor?
d

diggie

Legacy Member
Vergeet niet dat het nu wel "decision time" is.

Als er later miserie van komt zal je het moeten redden met de stukken die je nu genereert.

telefoneer dus niet maar zet iets op papier (aangetekende brief met je standpunt of email).

Vermeld in deze brief dat er indien er tegen vrijdag nog geen oplossing is, je samen met een deurwaarder naar het appartement zal gaan die zal vaststellen dat je het goed niet kan betrekken.

Vermeld er tevens bij dat deze kosten zullen worden verhaald op tegenpartij.
M

Mapogo

Legacy Member
de eerste maand naar het vastgoedkantoor ja, daar heb ik ook bewijzen van
s

sneeuwzwart

Legacy Member
Dit klinkt echt wel als totaal wanbeleid van dat vastgoedkantoor. Alle mogelijke dingen die je kunt doen zijn hierboven al gemeld, maar het is nu echt wel tijd om actie te ondernemen. Als ik het goed versta begint je huurcontract vandaag, maar heb je de eerste huurmaand zelf nog niet betaald. Dus als ze echt lastig willen doen, kunnen ze jouw op dit moment ook in gebreke stellen.
M

Mapogo

Legacy Member
De eerste huurmaand is wel al betaald, dat is het probleem. Alles was in orde om vandaag te sleutel te ontvangen en gisteren hebben ze dan gebeld om te zeggen dat het niet meer in orde was!
J

JPV

Legacy Member
robbers zei:
de eerste maand naar het vastgoedkantoor ja, daar heb ik ook bewijzen van
Klik om te vergroten...
lol, ja:
- de oude huurders moeten nog 2 weken extra betalen (ondanks dat ze geen contract hadden)
- de nieuwe huurder moet sowieso die 2 weken OOK betalen en moet het zelf maar oplossen met de oude huurders.

Gaat er een belletje wat ze aan het proberen zijn? Yep, 2 weken in hun zakken steken.
Daarom idd diggie's oplossing doen. Liefst vandaag nog eerder dan morgen. Stuur een aangetekende zending vandaag naar het vastgoedkantoor, met een kopie hiervan (mocht je zin hebben ook aangetekend) naar de eigenaar, weliswaar daar met een begeleidende brief met de uitleg waarom je kwaad bent op het vastgoedkantoor.

Wél de brief kort & bondig houden en enkel de belangrijkste argumenten:
- melding dat je huurovereenkomst vanaf 15/3 liep
- melding dat het gebouw niet leeg is
- melding dat je daardoor niet kan verhuizen en de volgende .... schade opliep (zeker erbij zetten dat je ook 2 weken huur ten onrechte betaalde!)
K

Kysr

Legacy Member
JPV zei:
- melding dat je daardoor niet kan verhuizen en de volgende .... schade opliep (zeker erbij zetten dat je ook 2 weken huur ten onrechte betaalde!)
Klik om te vergroten...

Inderdaad, en die vrachtwagen die je gehuurd had ook vermelden, dat is hun fout.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan