Archief - Huurcontract appartement verbroken door eigenaar
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
JPV
Legacy Member
hangt af van overeenkomst, hé. Bij een huurovereenkomst van 9 jaar kan dit bvb op einde van de huurovereenkomst, mits opzeg van 6 maand. Bij wanbetaling kan dit in sommige gevallen ook, bij grote voorziene werken ook (indien jij die van plan was).Gentei zei:
Kan in het geval van de OP absoluut NIET.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Gentei zei:
De huurder gaat over naar de volgende. indien het echter geen contract is van bepaalde duur (wat 3 jaar is) maar een contract van 9 jaar (allez onbepaald) en het contract is geregistreerd dan kan de nieuwe eigenaar voor eigen bewoning deze huurder eruit zetten.
Deze optie is er niet voor een contract van bepaalde duur.
beryl
Legacy Member
JPV zei:
Ben je zeker dat dat niet kan? De bepalingen van de huurwet zijn dan wel dwingend, maar er staat voor zover ik weet nergens in de huurwet dat niet kan afgeweken worden van de contractuele termijn of dat een eenzijdige stopzetting van het contract verboden is. De huurwet zegt denk ik gewoon niets over een voortijdige opzegging bij contracten van korte duur, behalve dan dat de opzegtermijn 3 maanden is.
Volgens mij is het voor de verhuurder dus wel mogelijk om, als het contractueel toegestaan is, de huurovereenkomst vroegtijdig stop te zetten. Maar ik ga er mijn hand niet voor in het vuur steken
JPV
Legacy Member
beryl zei:Ben je zeker dat dat niet kan? De bepalingen van de huurwet zijn dan wel dwingend, maar er staat voor zover ik weet nergens in de huurwet dat niet kan afgeweken worden van de contractuele termijn of dat een eenzijdige stopzetting van het contract verboden is. De huurwet zegt denk ik gewoon niets over een voortijdige opzegging bij contracten van korte duur, behalve dan dat de opzegtermijn 3 maanden is.
Volgens mij is het voor de verhuurder dus wel mogelijk om, als het contractueel toegestaan is, de huurovereenkomst vroegtijdig stop te zetten. Maar ik ga er mijn hand niet voor in het vuur steken
Coupe Advocaat : Opzeg woninghuurovereenkomst van korte duur - Livios
beryl
Legacy Member
JPV zei:
Maar als je in de folder kijkt van de federale overheid over de huurwet zeggen ze tweemaal expliciet dat het wel mogelijk: http://justitie.belgium.be/nl/binaries/LOYER-2013-NL_tcm265-138431.pdf
(pagina 26, linker- en rechterkolom)
Het is blijkbaar een grijze zone.
JPV
Legacy Member
Voor meer info:
Contractuele vervroegde opzeggingsmogelijkheid bij huurcontracten van korte duur. | Goede raad is goud waard - Advocatenkantoor Elfri De Neve
Het is duidelijk dat het beding waarvan hier sprake onevenwichtig is en aldus nietig. Het stuk "voornemens is het onroerend goed te verkopen" is zelfs belachelijk, gezien het zelfs nog geen feit behoeft te zijn, maar gewoon "ik neem me voor om de woning te verkopen". Bedingen waar aan beide partijen de mogelijkheid gegeven wordt een opzeg te doen, kunnen in bepaalde gevallen wel.
(ik was echter idd mis dat het niets met dwingend recht te maken heeft, blijft wel dat die bepaling door de huidige rechtsleer/rechtspraak als nietig beschouwd wordt. Enkel evenredige bedingen zijn mogelijks geldig)
Contractuele vervroegde opzeggingsmogelijkheid bij huurcontracten van korte duur. | Goede raad is goud waard - Advocatenkantoor Elfri De Neve
Het is duidelijk dat het beding waarvan hier sprake onevenwichtig is en aldus nietig. Het stuk "voornemens is het onroerend goed te verkopen" is zelfs belachelijk, gezien het zelfs nog geen feit behoeft te zijn, maar gewoon "ik neem me voor om de woning te verkopen". Bedingen waar aan beide partijen de mogelijkheid gegeven wordt een opzeg te doen, kunnen in bepaalde gevallen wel.
(ik was echter idd mis dat het niets met dwingend recht te maken heeft, blijft wel dat die bepaling door de huidige rechtsleer/rechtspraak als nietig beschouwd wordt. Enkel evenredige bedingen zijn mogelijks geldig)
JPV
Legacy Member
Simpel uitgelegd, Affinnity:
Wet zegt dat huurovereenkomsten van 9 jaar in bepaalde gevallen vervroegd opgezegd mogen worden. Voor huurovereenkomsten van 3 jaar zegt de wet niks.
Een deel van de rechters zegt dat daarom beide partijen daarvan mogen afwijken, andere (veel meer) zeggen dat men daar niet mag van afwijken (omwille van de redenen die je in dat document van elfri de neve vindt).
Beide zijn er echter over eens dat een onevenwichtige opzegclausule (voor de verhuurder) niet kan. Dat de verhuurder dus kan opzeggen als hij enkel een intentie tot verkoop heeft, maar jij niet hetzelfde recht hebt als jij een intentie tot kopen van een woning hebt, is onevenwichtig en kan niet. Daarover is rechtspraak 100% duidelijk.
Wet zegt dat huurovereenkomsten van 9 jaar in bepaalde gevallen vervroegd opgezegd mogen worden. Voor huurovereenkomsten van 3 jaar zegt de wet niks.
Een deel van de rechters zegt dat daarom beide partijen daarvan mogen afwijken, andere (veel meer) zeggen dat men daar niet mag van afwijken (omwille van de redenen die je in dat document van elfri de neve vindt).
Beide zijn er echter over eens dat een onevenwichtige opzegclausule (voor de verhuurder) niet kan. Dat de verhuurder dus kan opzeggen als hij enkel een intentie tot verkoop heeft, maar jij niet hetzelfde recht hebt als jij een intentie tot kopen van een woning hebt, is onevenwichtig en kan niet. Daarover is rechtspraak 100% duidelijk.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Dus in principe wanneer de verhuurder had geschreven dat hij toestaat dat het contract kosteloos mag opzeggen voor intentie van de verkoop van de woning door de verhuurder met een opzegperiode van 6 maanden en tenzelfdertijd dezelfde stipulatie maakt dat de huurder het contract kosteloos mag opzeggen met intentie van aankoop van een woning met een opzegperiode van 6 maand.
Dan is het evenwichtig en mag ik iemand eruit knikkeren...
Wat houdt mij tegen om te schrijven op het moment dat ik het op mijn heupen krijg van de huurder heeft de verhuurder het recht om het contract op elk moment op te zeggen met een opzegperiode van 6 maand net zoals de huurder het recht heeft als die het op zijn heupen krijgt van de verhuurder om kostenloos met een opzegperiode van 6 maand op elk moment het contract op te zeggen.
Dit is nog altijd evenwichtig.
Natuurlijk beide gevallen contracten van 3 jaar (bepaalde duur).
Ook al vraag ik mij soms af hoe je de huidige huurwetgeving (grotere bescherming voor huurders dan voor verhuurders) rijmt aan de rechten van de mens... meer bepaald artikel 7. En waarom nog geen enkele verhuurdersbond de wetgever heeft gedagvaard hieromtrent. Dit artikel geeft toch gewoon de perfecte uitvlucht om die discriminatie tussen de wetgeving voor huurders en verhuurders aan te vallen en met de grond gelijk te maken... maar bon ben dan ook geen jurist.
Dan is het evenwichtig en mag ik iemand eruit knikkeren...
Wat houdt mij tegen om te schrijven op het moment dat ik het op mijn heupen krijg van de huurder heeft de verhuurder het recht om het contract op elk moment op te zeggen met een opzegperiode van 6 maand net zoals de huurder het recht heeft als die het op zijn heupen krijgt van de verhuurder om kostenloos met een opzegperiode van 6 maand op elk moment het contract op te zeggen.
Dit is nog altijd evenwichtig.
Natuurlijk beide gevallen contracten van 3 jaar (bepaalde duur).
Ook al vraag ik mij soms af hoe je de huidige huurwetgeving (grotere bescherming voor huurders dan voor verhuurders) rijmt aan de rechten van de mens... meer bepaald artikel 7. En waarom nog geen enkele verhuurdersbond de wetgever heeft gedagvaard hieromtrent. Dit artikel geeft toch gewoon de perfecte uitvlucht om die discriminatie tussen de wetgeving voor huurders en verhuurders aan te vallen en met de grond gelijk te maken... maar bon ben dan ook geen jurist.
Gentei
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Nja daarom dat ik mijn appartement heb gekocht.
De huurder is niet genoeg beschermd in mijn ogen.
Als je koopt zit je vrij safe (zolang je de lening netjes afbetaalt natuurlijk).
en meestal is de lening ook voordeliger dan de huur, ik betaal 580 euro af voor mijn appartement terwijl de huur van de appartement 600-700 euro zou bedragen.
+fiscale voordeel.
beryl
Legacy Member
Affinity zei:
Nee, bij een contract op korte termijn zoals het jouwe geldt dat niet. Behalve als dat als geldige reden in het contract zou staan, en zelfs dan zou het, zoals hiervoor werd uitgelegd, verre van zeker zijn of een rechter dat zou aanvaarden.
Als je huurcontract werd geregistreerd neemt de nieuwe eigenaar alle verplichtingen over. Het contract dat je met de vorige verhuurder blijft bestaan maar dan tegenover je nieuwe verhuurder.
pardal
Legacy Member
Affinity je hebt een contract van 3 jaar hierdoor heb je voor deze hele periode woonzekerheid. De verhuurder, huidige of de nieuwe, kan jou niet uit de woning zetten voor het einde van het contract. Hij zal jou dan een aangetekend schrijven moeten sturen drie maanden voor het einde van de huurovereenkomst, met de mededeling dat het contract ten einde loopt.
Anderzijds kan jij de woning niet opzeggen voor het einde van de huurovereenkomst, je kan enkel naar de vrederechter gaan om de verbreking te vragen. Je zal dan een sterk de ssier moeten voorleggen, anders zal een vrederechter (in Limburg) forfaitair een vergoeding van 6 maanden huur toekennen aan de verhuurder.
In het contract kan er hiervan afgeweken worden als de verhuurder een opzeg mogelijkheid aanbied.
Anderzijds kan jij de woning niet opzeggen voor het einde van de huurovereenkomst, je kan enkel naar de vrederechter gaan om de verbreking te vragen. Je zal dan een sterk de ssier moeten voorleggen, anders zal een vrederechter (in Limburg) forfaitair een vergoeding van 6 maanden huur toekennen aan de verhuurder.
In het contract kan er hiervan afgeweken worden als de verhuurder een opzeg mogelijkheid aanbied.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.