Archief - Huurcontract verbreken

Ik heb een groot probleem.

Daar ik uit mijn studentenkamer gezet werd omdat ik geen inschrijvingsbewijs had, maar mijn raadsman dit normaal gezien zou uitstellen en het zeker was dat dit ook zou lukken en ik dit academiejaar een inschrijving zou moeten krijgen, heb ik halsoverkop iets moeten zoeken om te huren.
Dit zonder budget.
Voor kamers en studio's werd ik geweigerd omdat ik mijn domicilie er niet mocht zetten en/of geen inschrijvingsbewijs had;
Uiteindelijk vond ik een relatief ruim dakappartement voor 400 euro, ik kon me niet hard genoeg haasten om toe te zeggen.
Gisteren is mijn contact ingegaan, vandaag woon ik hier een week (deel contract "afgekocht" van vorige huurder). Het is me beginnen te dagen dat de boel vol asbest zit
- achterzijde afbladderende vinyl-linoleum wand in badkamer uit jaren 70/80 die kartonachtig is en uit scheurtjes bestaat en waarbij je vezels ziet
- waar leidingen door de vloer/plafond gaan is het niet afgewerkt: open en bloot bouwpuin, obviously zijn het ook vinyltegels, lijm, dan de beton en god weet wat het allemaal is. Een heel deel is gruis, dit moet asbest zijn.
- er is een plooideur die in een rare plaat staat gebouwd, die rare plaat zal zeker ook asbest bevatten, maar goed, dat is gebonden, itt de hogergenoemden.
- De plooideur bevat stroken "stof" wat heel sterk afgesleten is op de meeste plaatsen en aan boven- en onderzijde zijn er enkel nog maar rafels. In dit stof zal quasi zeker asbest verwerkt zijn. (Hoe is het anders zo stevig?)
- De verhuurster verzekerde me dat het hier rookvrij was. Ze vroeg ook of ik niet rookte dus begon er zelf over. Ik kan zelf absoluut niet tegen rook, ik heb zeer sterke problemen met mijn keel en luchtwegen waardoor zelfs langs een drukkere weg lopen mij veel problemen geeft en ik ben zeer sterk astmatisch.
De afwezigheid van sigarettenrook (en gezonde lucht bij uitbreiding) is voor mij een noodzakelijke voorwaarde,anders is het niet leefbaar: de onderbuur blijkt echter te roken als een schoorsteen. En door de spleten en kieren van de keuken en badkamer komt dat bij mij naar binnen!!

Ik ben in paniek en weet niet wat ik moet doen. Probleem is ook nog dat ik geen wagen heb en de verhuis voor mij dus een ongelofelijke hel was. Dan nog drie verdiepingen hoog ook. Bovendien ben ik zeer snel vermoeid en heb ik heel erg last van mijn gewrichten,spieren en pezen door een ziekte. Dit eiste van mij dus een erg hoge tol. Bovendien werk ik en heb ik dus geen tijd voor dit soort toestanden.

Wat kan ik doen??
Ik wil hier liefst zo snel mogelijk weg. Maar ik kan quasi niets anders betalen en heb geen tijd om iets ander te zoeken.
En kan ik mijn huurcontract opzeggen, zo snel mogelijk? Iedere dag dat ik hier moet blijven is me er één te veel. Ik durf de badkamer amper nog in om er te douchen (ook vol met schimmels) of om naar het toilet te gaan... Laat staan dat ik er durf blijven staan voor de nodige verzorging (crèmes, make-up, nagellak, ...).

Voor degenen die niet graag lange posts lezen:

Ik huur recent iets wat zeer verdacht goedkoop was wegens dreigende dakloosheid.
Nu heb ik beseft dat alles hier tjokvol asbest is en ook nog eens vol sigarettenrook hangt.

Ik zou hier liefst zo snel mogelijk willen vertrekken. Wat moet ik nu doen en hoe van dat huurcontract af geraken zonder kosten te doen?

Zoek ergens een fout en pas het enac-principe toe.
"Ik betaal niet zolang dat X niet is/wordt gerepareerd."
= perfect legaal

Ben nog niet zo ver gevorderd in studies, dus kan je niet verder helpen (Maar enac-principe kan je wel toepassen, 100% zeker)

Ook had ik snel gelezen dat jij ze dat je een rookvrije ruimte heel belangrijk vond, ik hoop dat je dat in je contract hebt laten opnemen... Kan belangrijk zijn als je het wilt opzeggen, omdat je op basis daarvan ook een contract kan laten beëindigen, omdat je dat ene feit zo doorslaggevend vond.

Probeer van de toestanden ook zeker foto's te trekken, kan van pas komen.

(Zou m'n leerstof hebben moeten herhalen, kon ik je verder helpen )

Ik ga mijn voorganger hier niet bekritiseren , kan best zijn, maar je MAG NOOIT stoppen met betalen, want als het dan voor de vrederechter komt dan ben je altijd verloren doordat je het recht in eigen handen hebt genomen.

Hier is het toch anders uitgedraaid 4 maand huur niet betaald heb gewoon gezegd dat verhuurder achter mijn rug appa binnenkwam (huisvredebreuk) er was geen plaatsbeschrijving dus op dat punt had hij geen poot en contract was niet geregistreerd was een 3/6/9 contract dus geen opzegging verplicht,en had al gezegd dat ik al langer weg was.

Heeft me 2 maand huurwaarborg gekost,advocaat van hem zei me na de uitspraak was toch niet slim niet betalen...oh nee was mijn antwoord ik heb 4 maand niet betaald en het heeft me mijn waarborg (2maand gekost) toen viel zijne euro...

Ik kwam onderstaande tegen ivm asbest in huurwoningen:

"Is dit iets voor huurder of verhuurder?
Het is dus niet verplicht om asbest houdende materialen te verwijderen,
tenzij deze een risico voor je gezondheid inhouden. Als je het asbest-
houdende materiaal niet zelf hebt geplaatst, zijn de kosten om het
te verwijderen, voor de verhuurder. Indien je verder vragen hebt over
asbest, kan je terecht bij de Vlaamse infolijn (telefoonnummer 1700) of
de lokale huisvestingsdienst van je gemeente. "

http://www.vob-vzw.be/LinkClick.aspx?fileticket=384C5072677A38714855303D&tabid=94&stats=false

Komt uit 2007, misschien dat juristen hier nog kunnen meegeven of dit nog steeds zo is of niet.

Zou er zeker al eens over spreken met je huisbaas, om zo te zien of hij/zij bereid is er iets aan te doen.
Zijn er foto's van de stukken waarvan je denkt dat het echt een probleem vormt?

vantruien zei:

Ik ga mijn voorganger hier niet bekritiseren , kan best zijn, maar je MAG NOOIT stoppen met betalen, want als het dan voor de vrederechter komt dan ben je altijd verloren doordat je het recht in eigen handen hebt genomen.

Klik om te vergroten...

jabo zei:

Hier is het toch anders uitgedraaid 4 maand huur niet betaald heb gewoon gezegd dat verhuurder achter mijn rug appa binnenkwam (huisvredebreuk) er was geen plaatsbeschrijving dus op dat punt had hij geen poot en contract was niet geregistreerd was een 3/6/9 contract dus geen opzegging verplicht,en had al gezegd dat ik al langer weg was.

Heeft me 2 maand huurwaarborg gekost,advocaat van hem zei me na de uitspraak was toch niet slim niet betalen...oh nee was mijn antwoord ik heb 4 maand niet betaald en het heeft me mijn waarborg (2maand gekost) toen viel zijne euro...

Klik om te vergroten...

Ja ik heb het verder nagelezen, je mag stoppen met betalen maar
1. Je moet het aan je huisbaas melden: brief is het beste denk ik, kan ook mondeling, maar dan heb je geen bewijs.
2. Bron: wikipedia
"Een bekende situatie in deze is het inhouden van de huur door de huurder bij gebreken aan de woning doordat de verhuurder zijn onderhoudsplicht niet nakomt. Hiermee moet men echter uitkijken: de rechter accepteert dit alleen als het tekortschieten in de onderhoudsplicht door de verhuurder inhoudt dat diens hoofdverplichting uit het huurcontract (het verschaffen van het rustig genot van het gehuurde) niet meer wordt nagekomen. Als het onderhoudsgebrek zo groot is dat men dit kan stellen (bijvoorbeeld ernstig lekkend dak), zodat de huurder de woning in feite niet meer goed kan bewonen, dan mag de huurder de huurbetaling opschorten. Wel moet de verhuurder op de hoogte zijn van de gebreken of de huurder moet hem eerst ervan op de hoogte stellen (arrest Van Bommel/Ruijgrok)."

maar dat is hier niet het geval.

Moest de rookgeur hem zo hard hinderen, dat het problematisch wordt + het feit dat er asbest zit in delen van het appartementsgebouw kan je dat wel als 'verstoring op het rustig genot van het gehuurde' beschouwen.

Zeker hem erover aanspreken, en volgende keer bij het sluiten van zo'n huurcontract zeker de zaken er laten inzetten die jij belangrijk acht, zoals 'rookvrije ruimte'. Dan kan je makkelijker een contract (laten) verbreken.

Feit van asbest is geen reden tot paniek of storing van het rustig genot. Wettelijk gezien is er zelfs geen verplichting tot het verwijderen van asbest, enkel inventarisatie. En dit dan ook enkel wanneer men er werken zou uitvoeren zodanig dat met omzichtigheid te werk kan gegaan worden.

Zolang er in het contract niet staat dat de verhuurder de afwezigheid van rookgeur garandeert kan dit mijn inziens ook geen invloed hebben op het rustig genot. Maar was dit een risico dat perfect kon ingeschat worden wanneer je op zoek gaat naar een woning in de prijsrange van 400€ (of zo goedkoop mogelijk) in plaats van in de prijsrange van 2000€ (ergo luxe segment).

Dat dit onaangenaam is. Kan ik begrijpen, maar dat is niet iets waarvoor de verhuurder moet opdraaien daar hij / zij enkel de infrastructuur die door iedereen kon onderzocht worden (en die met een plaatsbeschrijving opgetekend staat) ter beschikking wordt gesteld.

Maar bon, ik ben al wel eens meer mis op dit soort zaken. Ik wacht wel op een antwoord van JPV of grotere groep juristen die tot dezelfde concensus komen als u :d.

heb je een 3/6/9 contract?wacht dan 2 maand af en vraag na als hij het contract geregistreerd heeft indien niet kan je direct vertrekken zonder opzeg.

ja ken beter ook eens informeren, of nalezen op juridisch forum, daar staan toch wel ietwat gelijkaardige gevallen.
Dat forum heeft mij alvast toch wat beperkte inzicht gegeven in wat ik mag, moet of juist niet moet doen.
Ben zelf een leek in die dingen, dus zoals vb AS sturen naar eigenaar wist ik zelf niet, ik deed alles via mail of telefoon, maar achteraf moet je niet komen uitleggen dat je het niet wist. Terwijl de meerderheid van de bevolking naar mijns insziens enkel mail of telefonisch dingen meldt aan de eigenaar.

De verhuurder heeft de plicht om jou rustig huurgenot te geven. Daar de rook van je onderbuur tot bij jou komt kan je de verhuurder hiervoor in gebreke stellen. Idem voor alle afwerking die nog moet gebeuren. Je moet dit via een aangetekend schrijven doen.

Je bent als huurder verplicht om de huur te betalen. Je kan een deel van de huur inhouden, indien de verhuurder zijn plicht niet nakomt. Weet echter dat het inhouden van de huur slechts een drukkingsmiddel en geen reden is om minder huur te betalen. Je zou het geld wat je minder betaalt aan huur op een derde rekening storten.

Indien je je contract naar mij doorstuurt kan ik je opzeggingsmogelijkheden bekijken.

Hoi,

Ik wou de eigenaars aanvankelijk niets aan doen maar ik begin ernstig van gedacht te veranderen.
Het is zeer waarschijnlijk asbest (een onderlaag van vinyl dus, asbestkarton, bevat 80 à 100% asbest en dat is dus beschadigd tot en met). Overal onafgewerkte en openliggende leidingen, kabels, alles ligt en hangt hier maar, vloeren ed staan hier allemaal maar bric à brac tegen plinten, plinten liggen eraf, oven werkt dan niet dan wel, incluis verwarming.
Vanmorgen zaten hier plots twee bijen binnen!!!
Ik ben dus zelfs niet naar mijn werk vandaag omdat ik al strontziek ben. Heb hier constant slijmen in mijn keel en hoest me onozel en besef dat ik dringend iets nieuw moet zoeken.

Met eigenaars heb ik afgesproken dat ik tot de helft van de huur zou betalen als ik tot de 15e blijf en het volledige bedrag als ik na de 15e vertrek.

(sorry dit is een warrig bericht omdat ik in alle staten ben en dus dringend iets nieuw zoek, ik zou nog liever op hotel gaan vannacht :-s help help, wat moet ik toch doen? :-s ).

Het blijkt hier ook nog vol te zitten met bijen (denk ik, maar het is een andere soort dan ik ken :-s). Vanmorgen zaten hier plots twee bijen achter het raam. Een half uur gespendeerd voor ik door kon gaan om die levend naar buiten te helpen (te stom om door het open raam te vliegen - tja het is dan ook niet echt groot :-S). Nu zit hier inmiddels de derde... F*ck, ik wil hier echt niet blijven slapen!!
Ocmw heeft men wandelen gestuurd, geen doortochtwoning beschikbaar...
Ik zou het onbewoonbaar of ongeschikt kunnen laten verklaren maar dan doe ik de eigenaars iets aan en dat wil ik niet. Ze zijn immers aardig geweest voor me. Ik had nl. niks en ze hebben de meubels van de vorige huurster afgekocht zodat die konden blijven staan. Zo heb ik (wel oude en in bric à brac staat maar goed: zetels, een wasmachine, staat hier een combi-oven waarvan alleen de convectie-oven-functie werkt maar toch, zelfs een strijkijzer, een strijkplank, een stofzuiger en borden en service e.d. zijn hier gebleven. De vorige huurster was er ook graag van af daar die kennelijk volledig opnieuw wilde beginnen.

Nu hoor ik her en der dat die huurster hier ook bijna nooit zou zijn geweest... Dat kan niemand verbazen. :-S

Het contract specifieert eigenlijk niets over een opzeggingstermijn.
De huur had ik via domiciliering betaald, dus hij is gewoon betaald in het begin van de maand (pas 1 maart is mijn contract ingegaan, maar 18/2 kreeg ik de sleutels al van de vorige eigenaar om de 23e feb dan naar hier te verhuizen (ik moest iemand zoeken die me kon helpen daar ik geen wagen heb).
Pas na hier even alleen tijd door te brengen begon ik alle gebreken te vatten ...

Ik denk dat de eigenares me subtiel probeerde te intimideren door te zeggen "we zullen je niet in gebreke stellen", omdat, zoals hierboven gesteld, het eigenlijk eerder omgekeerd zou moeten zijn: ik kan niet op een normale wijze gebruik maken van die woning. Ik durf me niet te douchen, sta hier niet voor de spiegel (in de badkamer), kom dus buiten als een vod en dat op mijn nieuwe job (!!) waar ik overigens maar een tijdelijk contract heb dus als ik hier niet wat meer rust kan vinden :-s; ik vrees iedere keer dat ik in de badkamer moet gaan of naar het toilet moet, van zodra ik hier binnenkom zet ik alles wagenwijd open wat het ijskoud maakt (in de badkamer zijn uiteraard geen ramen :-s), in de keuken kan ik niet komen zonder het wagenwijd open te zetten daar er een heel indringende rookgeur hangt - de eigenaars zeiden hierover zelf: het is net alsof deze plek een rookruimte is" - ik voel in iedere ruimte irritatie aan mijn luchtwegen, living ed heb ik nog niet gebruikt, ... Eigenlijk zit ik enkel opgesloten op de slaapkamer, met een verwarming die hier nog vaak niet werkt ook ...

Om er presentabel voor te komen heb je geen douche nodig. Warm water en een lavabo is voldoende.

Voor al de rest er u gewoon doorslaan. Je hebt het zelf al gezegd dat je het niet breed noch gemakkelijk hebt. Zet door zodanig dat je wat aan de kant kunt zetten, afgestudeerd geraakt en daarna naar iets deftig kunt verhuizen.

Anders ga je toch van de ene miserie in de andere tuimelen hoor. Wat jij nu doet gaat u niet helpen in het oplossen van uw problemen.

Afstuderen zal niet gaan. Vandaag nog een proces tegen de onderwijsinstelling (OI) gewonnen, maar dat zal me niet veel verder brengen. Voor een stage van acht maanden is er geen budget. Ik werd uit mijn studentenverblijf gezet. Dat betekent dat ik vanaf nu altijd vaste huurkosten en facturen (electr, water, verzekering, telecom, ... met me meesleep - die laatste is nog te knippen, die eerste twee niet). Zelfs met goede wil van het ocmw (zoals het nu voor dit academiejaar had), met het budget dat je dan krijgt zal ik er niet komen. Bovendien ben ik niet dat het de O.I. te doen is om een redelijke oplossing. Ze hebben die kans al tien jaar gehad ... Keer op keer staan ze voor schut. Maar zij trekken aan het sterkste zeil. Ze hebben wat ik wil, tot zolang kunnen ze vragen wat ik wil.

Ik ga nogmaals met de vuist op tafel slaan en vragen of ik de examens van de tweede master mag afleggen. Maar daar eindigt het dan.

Hier moet ik overigens gewoon weg, dat staat buiten kijf. Hoe langer ik zit, hoe meer gebreken ik merk. En dat het niet gezond kan zijn om opwellend behang te hebben en overal bouwgruis te zien etc, tja ... Dat staat allicht buiten kijf. Jammer dat ik niet hard genoeg ben om er direct iemand op af te sturen en er een huurpremie uit te halen ...
Die 200 euro per maand scheelt heel wat... Maar ik kan dat niet maken tgo die mensen vind ik ...

Ik zal dus gewoon moeten zoeken naar iets. Er leken leuke zaken, maar het blijft toch redelijk ondoenbaar... :-S
Dan spreek ik over 200 euro meer dan vandaag... Ik heb nu een job, akkoord. Maar dat is slechts voor een half jaar en hoe het er nu naar uitziet, zal ik sneller op invaliditeit belanden dan iets anders (wat ik uiteraard niet wil - als ik het zou willen zou ik er vandaag nog op staan bij wijze van spreken ... Als ik die rechten zou hebben opgebouwd tenminste).

Ik moet gewoon snel iets vinden, maar dat is zo onmogelijk in Leuven. :-S
Pas op, ik wil in feite overal wonen maar het moet bij een goed bediend station liggen en bereikbaar zijn voor het werk want anders ... (ik kan me geen wagen permitteren en heb geen rijbewijs).

Weet er iemand of je in aanmerking kan komen voor een huurpremie obv je kot wat je verlaten hebt?
Ik wil sparen anders geraak ik nooit uit deze problemen en ik vind niks betaalbaar. Alles is niet te doen en aangezien ik maar een tijdelijk contract heb, zet ik mezelf daarmee strop.

Wat moet ik doen? Zou ik kunnen lenen obv mijn contract waarvan ik slechts één week voldaan heb en wat maar van bepaalde duur is? :-S
Ik weet zelfs niet hoe ik moet verhuizen. Al de stress en het leed dat die mensen me hebben veroorzaakt eigenlijk, ik zou normaal gezien een mooie start krijgen, een appartement en werk tegelijk, het leek allemaal ideaal. Maar het blijkt een complete nachtmerrie te zijn en ik kan niet ontspannen hier en heb constant verschrikkelijke stress. Bovendien heb ik een beroep moeten doen op mensen om te verhuizen en nu zal ik dat opnieuw moeten doen. We hebben hier alles moeten binnenslepen drie verdiepingen hoog op kuttrappen, al dat werk en die tijd erin gestoken, bijhorende meubels gezocht en het hier leefbaar gemaakt. Allemaal voor niets.
Vannacht heb ik zelfs niet kunnen slapen van de pijn in mijn gewrichten. Daar heb ik normaal nooit last van. Ik vermoed dat h'et door het vocht is. Vrijdag heb ik me al ziek moeten melden op mijn werk omdat het me echt niet ging en ik zie het niet beter worden.

Bovendien vind ik niks in Leuven. Alles is onbetaalbaar. Wat moet ik doen? :-S

Lenen is niet zo vanzelfsprekend in jouw geval zo zonder vast werk.
Over welk bedrag beschik je maandelijks na aftrek van vaste kosten die je nog moet betalen? Los van je huur van je huidige woonplaats dan.

Tja ik weet het niet, ik heb zo'n 2000 euro bruto en maaltijdcheques. Mijn huur hier is 400 euro. Al superverdacht natuurlijk zoiets. Ik heb nog maar een week gewerkt en ben dan nog één dag ziek geweest al door de stress.

Ik zie het hier echt niet meer zitten. Uiteraard ben ik de hele dag weggeweest, 's morgens nog even gezocht of er nieuwe dingen waren, dan iets gaan bezichtigen (kon je je domicilie niet zetten al werd telefonisch gezegd van wel - ook omdat het niet voldeed aan de wooncode en kon je niet koken :-s) en nu ik terug kom zit het hier ook nog vol bijen die in de kamer zijn!!
Wat als ik zo 's morgens wakker word en in een bijtrap of 's nachts gestoken wordt door een bij of deze in mijn mond kruipt en in m'n keel steekt?
Dit kan toch zo niet meer? Brandveiligheid hier is iets uit een ander millennium, ik kon vannacht niet slapen door de pijn in mijn gewrichten. Vermoedelijk van het vocht want ik heb niet gesport of niets.

Wat moet ik doen? Kan ik niet naar een nummer bellen ofzo? Is de verhuurder niet verplicht om voor een oplossing te zorgen? IK heb mensen moeten vragen om te verhuizen, ik zit nu met een enorme stress, het gaat amper op mijn werk omdat ik het echt niet aankan door de stress die ik privé heb en natuurlijk moeilijk kan vergeten waar ik thuis moet komen.

Ik zie het echt niet zitten. Is er niets wat ik kan doen? Hier zou een sticker op moeten komen en afgesloten worden, en een oplossing gezocht voor de bewoners: veel te groot veiligheids-en gezondheidsrisico's.
Maar ik heb al delen gezien van de bewoning van andere bewoners en dat zag er wel fatsoenlijk uit. Alleen dit appa (onder het dak) is zo begaaid blijkbaar en verwaarloosd. :-S