Archief - Huurcontracten in België zijn prehistorisch

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
B

Balsaus

Legacy Member
Ik ben van plan iets te gaan huren. Het voorbeeld contract betreft een 9 jarig huurcontract.
Nu, ik ben nog jong en alleenstaand. Het betreft iets dat maar groot genoeg is voor 1 persoon. Dus de kans is reëel dat dit maar voor een 2-tal jaar zal zal zijn.
Ik lees dat huurcontracten onder de 3 jaar (vanaf 2019) maar een boete van 1,5 maand betreft bij opzegging in het eerste jaar, 1 maand in het 2de jaar en 0,5 maand in het 3de jaar.
Bij een 9 jarig contract is dit nog steeds de klassieke 3 maand boete, 2 maand en vervolgens 1 maand boete. Opzeggingstermijn is 3 maand.
Zo'n zware boetes zijn toch overdreven? In andere landen heb je veel meer flexibiliteit als huurder.

Wat is voor mij als huurder het voordeligste om aan te vragen als contract? Een 3-jarig contract?
En waarom hebben wij in België nog zo'n prehistorische huurcontracten tegenover andere landen? Ik snap dat er wat bescherming voor de verhuurder nodig is, maar anderzijds leeft de mens anno 2019 ook veel flexibiler. Als je nu van job veranderd in u 2de jaar huurcontract, dan zit je met een 3 maand opzegstermijn hebt + 2 maand boete, vrij prijzige situatie..
S

SomeDude

Legacy Member
Volgens mij moet je bij een 9 jarig (3-6-9) na 3 jaar geen boete meer betalen hoor
B

Bv202

Legacy Member
Ik dacht dat de opzegtermijn 3 maanden was. 6 maanden is voor het geval de verhuurder opzegt.

Maar ja, de mindset qua werk en wonen loopt hier gewoon ver achter. Niet alleen bij die huurcontracten hoor, maar ook bijvoorbeeld dat Belgen liever onder hun eigen kerktoren blijven in plaats van dichter bij het werk te gaan wonen. In andere landen is dat heel anders.
A

Anoniem19

Legacy Member
je mag ook beginnen met een éénjarig contract, mag je max 1x verlengen en dan wordt het automatis een 3-6-9

maar dat betekent wel dat je in de eerste 2 jaren een moment hebt dat je kosteloos kan opzeggen
F

FlatSix

Legacy Member
Er mag zo heel af en toe nog eens iets zijn om de verhuurder te beschermen ook eh,... denk dat huurders al voldoende luxe en wetten hebben die hen dienen te beschermen.
B

Balsaus

Legacy Member
FlatSix zei:
Er mag zo heel af en toe nog eens iets zijn om de verhuurder te beschermen ook eh,... denk dat huurders al voldoende luxe en wetten hebben die hen dienen te beschermen.
Klik om te vergroten...
Opzeggingstermijn lijkt mij voldoende. Als het een verzorgd appartement is, dan vindt je wel iemand binnen de 3 maand. Indien niet, dan ligt het eerder aan de staat van het appartement (krot) of geen marktconforme prijs.
B

Bubba

Legacy Member
Bv202 zei:
Ik dacht dat de opzegtermijn 3 maanden was. 6 maanden is voor het geval de verhuurder opzegt.

Maar ja, de mindset qua werk en wonen loopt hier gewoon ver achter. Niet alleen bij die huurcontracten hoor, maar ook bijvoorbeeld dat Belgen liever onder hun eigen kerktoren blijven in plaats van dichter bij het werk te gaan wonen. In andere landen is dat heel anders.
Klik om te vergroten...

Want werken is alles in het leven!
S

Sylverscythe

Legacy Member
Bubba zei:
Want werken is alles in het leven!
Klik om te vergroten...

Zeker niet, maar ik denk dat hij bedoelt dat veel mensen liever elke dag 1 uur op en 1 uur af pendelen naar het werk om op 10 min van de ouders, ... te wonen, in plaats van omgekeerd. Terwijl, gemiddeld gezien, je veel minder reistijd en stress zal hebben met het omgekeerde.

En onze wetgeving is daar ook op gebaseerd: moeilijk om te verhuizen als je huurt of koopt (registratierechten etc.).
L

Loser

Legacy Member
Balsaus zei:
Opzeggingstermijn lijkt mij voldoende. Als het een verzorgd appartement is, dan vindt je wel iemand binnen de 3 maand. Indien niet, dan ligt het eerder aan de staat van het appartement (krot) of geen marktconforme prijs.
Klik om te vergroten...

Heel vaak werkt het ook gewoon zo. Als je meehelpt met een nieuwe huurder zoeken, laat een verhuurder de boete vaak wel vallen.
Maar een jaarcontract is ook niks voor de huurder, hoor. Elk jaar opnieuw weet je niet of je nog ergens mag blijven wonen van je verhuurder? Zelfde voor de verhuurder.

En na drie jaar heb je inderdaad geen boete meer.
D

DogFacedGod

Legacy Member
Loser zei:
Heel vaak werkt het ook gewoon zo. Als je meehelpt met een nieuwe huurder zoeken, laat een verhuurder de boete vaak wel vallen.
Maar een jaarcontract is ook niks voor de huurder, hoor. Elk jaar opnieuw weet je niet of je nog ergens mag blijven wonen van je verhuurder? Zelfde voor de verhuurder.

En na drie jaar heb je inderdaad geen boete meer.
Klik om te vergroten...

Er zijn wel nog een voordelen voor de verhuurder om kortetermijncontracten aan te bieden.

1) lokt de flexibele expat-volk die meestal meer huur betalen.
2) Is een huurder lastig (geluidsoverlast, draagt geen zorg, vaak te late betalingen,...) , dan krijg je hem sneller buiten.
3) Stijgt de huurprijzen ferm in de buurt, kan de eigenaar sneller een nieuwe huurder vinden die de hogere prijzen betaalt.


De boete laten vallen: Iedereen zegt dat maar ik ben nog niemand tegengekomen die dat voor mekaar heeft gekregen. :p
V

Vinceness

Legacy Member
DogFacedGod zei:
De boete laten vallen: Iedereen zegt dat maar ik ben nog niemand tegengekomen die dat voor mekaar heeft gekregen. :p
Klik om te vergroten...

Sterker zelfs, wij hebben de boete voor 3 maanden betaald, zijn er onmiddellijk uitgestapt en 2 maand later zat er al iemand anders in :p

De eigenares zal blij geweest zijn.
X

XA4

Legacy Member
DogFacedGod zei:
De boete laten vallen: Iedereen zegt dat maar ik ben nog niemand tegengekomen die dat voor mekaar heeft gekregen. :p
Klik om te vergroten...

Ik heb nog nooit een boete in rekening gebracht.
Ook altijd met de huurder bekeken of er een mogelijkheid was om de 3 maanden opzeg korter te maken door samen naar nieuwe huurder te zoeken.
Ook nooit geïndexeerd en de appartementen aan lage prijs verhuurd. Beetje te goed geweest eigenlijk...
Maar daardoor ook nooit problemen gehad met huurders. Dat is toch ook heel wat waard.
B

Bubba

Legacy Member
Sylverscythe zei:
Zeker niet, maar ik denk dat hij bedoelt dat veel mensen liever elke dag 1 uur op en 1 uur af pendelen naar het werk om op 10 min van de ouders, ... te wonen, in plaats van omgekeerd. Terwijl, gemiddeld gezien, je veel minder reistijd en stress zal hebben met het omgekeerde.

En onze wetgeving is daar ook op gebaseerd: moeilijk om te verhuizen als je huurt of koopt (registratierechten etc.).
Klik om te vergroten...

De manier waarop hij het zegt komt gewoon heel anders over. Net alsof werken het belangrijkste is in het leven en je dus je levenswijze maar moet afstemmen op dat werk en al de rest is bijzaak.

Sowieso is dat heel persoonlijk. Mensen die max 1 keer per week eens bij hun ouders passeren bijvoorbeeld die gaan uiteraard altijd voordeel hebben qua reistijd als ze dicht bij het werk wonen. In mijn geval daarentegen zou de reistijd makkelijk verdubbelen moest ik dat voorbeeld volgen van dicht bij het werk en ver van familie en vrienden.
A

Anoniem19

Legacy Member
Loser zei:
Maar een jaarcontract is ook niks voor de huurder, hoor. Elk jaar opnieuw weet je niet of je nog ergens mag blijven wonen van je verhuurder? Zelfde voor de verhuurder.

En na drie jaar heb je inderdaad geen boete meer.
Klik om te vergroten...

Kan maar max 1x verlengd worden, daarna wordt het een 3-6-9 (langetermijn) contract. Dus dat valt ook nog mee hoor die onzekerheid ;)
S

Sylverscythe

Legacy Member
Bubba zei:
De manier waarop hij het zegt komt gewoon heel anders over. Net alsof werken het belangrijkste is in het leven en je dus je levenswijze maar moet afstemmen op dat werk en al de rest is bijzaak.

Sowieso is dat heel persoonlijk. Mensen die max 1 keer per week eens bij hun ouders passeren bijvoorbeeld die gaan uiteraard altijd voordeel hebben qua reistijd als ze dicht bij het werk wonen. In mijn geval daarentegen zou de reistijd makkelijk verdubbelen moest ik dat voorbeeld volgen van dicht bij het werk en ver van familie en vrienden.
Klik om te vergroten...

Ik ga akkoord dat het persoonlijk is, maar in een klein land zoals België wonen mensen volgens mij gewoon te vaak dicht bij de familie en ver van het werk. Als ik mijn vrienden bekijk is dat zo, de meesten zijn 1u of meer onderweg om in hun geboortedorp te blijven wonen.

Maar, en dat bedoel ik, verhuizen voor je werk is hier gewoon heel moeilijk, tenzij je (weinig modern) weet dat je voor heel lange tijd bij dezelfde werkgever kan blijven. Want iets kopen brengt hopen kosten met zich mee, en zelfs huren (wat in België stiefmoederlijk wordt behandeld) is ook niet zo flexibel als op veel andere plaatsen.
H

Heroixx

Legacy Member
Zit met hetzelfde probleem. Relatie stukgelopen na + net geen jaar huren. Ben nu van plan om iets te kopen, redelijk concreet (teken morgen de overeenkomst) dus zal ook in het slechtste geval 2/3 maanden boete moeten betalen.
M

M°°nblade

Legacy Member
Balsaus zei:
Ik ben van plan iets te gaan huren. Het voorbeeld contract betreft een 9 jarig huurcontract.
Nu, ik ben 26 en alleenstaand. Het betreft iets dat maar groot genoeg is voor 1 persoon. Dus de kans is reëel dat dit maar voor een 2-tal jaar zal zal zijn.
Ik lees dat huurcontracten onder de 3 jaar (vanaf 2019) maar een boete van 1,5 maand betreft bij opzegging in het eerste jaar, 1 maand in het 2de jaar en 0,5 maand in het 3de jaar.
Bij een 9 jarig contract is dit nog steeds de klassieke 3 maand boete, 2 maand en vervolgens 1 maand boete. Opzeggingstermijn is 3 maand.
Zo'n zware boetes zijn toch overdreven? In andere landen heb je veel meer flexibiliteit als huurder.

Wat is voor mij als huurder het voordeligste om aan te vragen als contract? Een 3-jarig contract?
En waarom hebben wij in België nog zo'n prehistorische huurcontracten tegenover andere landen? Ik snap dat er wat bescherming voor de verhuurder nodig is, maar anderzijds leeft de mens anno 2019 ook veel flexibiler. Als je nu van job veranderd in u 2de jaar huurcontract, dan zit je met een 3 maand opzegstermijn hebt + 2 maand boete, vrij prijzige situatie..
Klik om te vergroten...
Ik denk dat je dat laatste verkeerd bekijkt.

Als je van job verandert en wil verhuizen, dan ga je op je nieuwe locatie toch ook iets moeten huren? De opzeg is alleen maar een extra kost als je 3 maanden dubbele huur betaalt, op zowel de oude als nieuwe locatie, en ik ken toch echt niemand die dat ooit gedaan heeft. Je begint je nieuw huurcontract doorgaans toch pas nadat je opzegtermijn verlopen is?
Daarnaast zeg je bovenaan in je post dat er in je 2de jaar toch maar 1 maand boete is?

Nu, ik kan je zeggen dat die 1 maand huur boete doorgaans een leegstandsmaand is die de verhuurder nodig heeft om in het appartement te klussen en gebreken te verhelpen vooraleer het geschikt genoeg is om te tonen aan kandidaat huurders want face it, vastgoed dat je huurt , ga je niet met dezelfde liefde behandelen of achterlaten als wanneer het je eigen woonst was.
Mijn huurster is er juist uit.
Roodbruine spatten tot op het plafond, een douchebak die 5 jaar niet gekuist is dus dat wordt javel schrobben, overal nageltjes in de muur geklopt die geplamuurd moeten worden, salpeter uitslag waarvoor de verzekeraar schade moet komen opstellen, ...
t

the_fox

Legacy Member
Gohja, het is niet enkel afstand die bepalend is in België natuurlijk. Woon-werkverkeer van 40km (wat in sommige landen als heel weinig aanzien wordt) kan hier in België zowel met OV als in volle ochtendspits gemiddeld anderhalf uur enkel zijn (wat zonder file een halfuurke is). Neem bv Aalst-Diegem (OV is dan gerekend op 10min van't station en 10min van station Zaventem; wat al beide vrij weinig is).
B

Balsaus

Legacy Member
M°°nblade zei:
Ik denk dat je dat laatste verkeerd bekijkt.

Als je van job verandert en wil verhuizen, dan ga je op je nieuwe locatie toch ook iets moeten huren? De opzeg is alleen maar een extra kost als je 3 maanden dubbele huur betaalt, op zowel de oude als nieuwe locatie, en ik ken toch echt niemand die dat ooit gedaan heeft. Je begint je nieuw huurcontract doorgaans toch pas nadat je opzegtermijn verlopen is?
Daarnaast zeg je bovenaan in je post dat er in je 2de jaar toch maar 1 maand boete is?

Nu, ik kan je zeggen dat die 1 maand huur boete doorgaans een leegstandsmaand is die de verhuurder nodig heeft om in het appartement te klussen en gebreken te verhelpen vooraleer het geschikt genoeg is om te tonen aan kandidaat huurders want face it, vastgoed dat je huurt , ga je niet met dezelfde liefde behandelen of achterlaten als wanneer het je eigen woonst was.
Mijn huurster is er juist uit.
Roodbruine spatten tot op het plafond, een douchebak die 5 jaar niet gekuist is dus dat wordt javel schrobben, overal nageltjes in de muur geklopt die geplamuurd moeten worden, salpeter uitslag waarvoor de verzekeraar schade moet komen opstellen, ...
Klik om te vergroten...

Bij een Korte Termijn contract (<3 jaar) is dat 1 maand. Maar bij 9 jaar is dat 2 maand boete.
A

Anoniem13

Legacy Member
FlatSix zei:
Er mag zo heel af en toe nog eens iets zijn om de verhuurder te beschermen ook eh,... denk dat huurders al voldoende luxe en wetten hebben die hen dienen te beschermen.
Klik om te vergroten...
Hoezo verhuurder beschermen? Daar dient de opzegtermijn toch voor? Om zowel de huurder als de verhuurder voldoende tijd te geven om een nieuwe woonplaats/huurder te vinden.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan